2012年8月份北京别墅市场报告.doc

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羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅蚂膈莂蒁蚁芀膄蝿蚁罿莀蚅蚀肂膃薁虿膄莈蒇螈袄膁莃螇羆莆蚂螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀芈蒀螄肃蒃莆螃膅芆蚅袂袅蒁薁袁羇芄蒇袀聿蒀莂衿节节螁衿羁膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袅荿莅羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄芈螀羁膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅 8月份北京市别墅市场报告 2012年9月12日一、别墅市场情况供应量走势8月北京新增供应别墅151套，环比增加52套，增加52.53%；新增供应面积3.95万平方米，环比增加12.86%。和7月相比，别墅市场新增供应量增加，供应面积增幅远小于供应套数，可见8月别墅新增供应单套面积正在缩小。8月别墅新增供应全部来源于位于昌平区的御汤山项目,主要供应户型为300-500平米左右的独栋别墅。北京别墅新增供应量月度走势图如下：1至8月份，别墅新增供应量偏少，各个项目也都根据蓄客情况阶段性推出产品，并没有出现集中供应的高峰，目前有誉天下、万通天竺、温哥华森林等项目准备在金九银十期间推出新品，预计9月份将出现供应的一个小高峰。成交量走势8月北京别墅成交243套，总面积8.5万平方米。成交套数环比减少123套，减少33.61%；成交面积环比减少33.02%。8月北京别墅市场成交量最高的项目是蝉联五月榜首的中海尚湖世家，成交28套，占总成交量的11.52%。北京别墅成交量月度走势图如下：与1-7月份成交逐月提升的走势相比，8月份别墅成交套数明显回落，除了中海尚湖、御汤山等个别项目成交较好外，其他项目均有所回落。成交均价走势8月别墅成交均价25787元/平方米，环比上涨6.55%，同比上涨4.63%。北京别墅成交均价月度走势如下：由于8月份主流别墅项目成交量有所回落，部分高端别墅项目的成交（远洋lavi，碧海方舟）拉升了整体成交均价，从各个项目的成交均价走势来看，并没有出现价格上涨的情况。别墅项目月度成交排行榜别墅项目成交套数排名（2012年8月）名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额1中海尚湖世家昌平区289861.82174731.72亿元2中建红杉溪谷通州区183787.51193067312万元3御汤山昌平区145619.79243821.37亿元4龙湖香醍溪岸顺义区133983.55191577631万元5富力童话时光大兴区122488126633151万元6龙熙顺景大兴区113674.88179686603万元7远洋傲北(巴摩梭罗)昌平区114167.35188507855万元8香江别墅ii昌平区82260.87151363422万元9首邑溪园大兴区81788.76274134904万元10万通天竺新新家园顺义区72890.47211576115万元别墅项目成交面积排名（2012年8月）名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额1中海尚湖世家昌平区289861.82174731.72亿元2御汤山昌平区145619.7924