委托代建协议(适用于政府投资项目).doc

委托代建协议甲方：县人民政府乙方：房地产开发有限公司为了统筹城乡一体化发展，改善镇居民居住条件，根据县整体发展规划，经双方协商，就委托乙方代建“县城乡一体化示范工程住宅项目”（以下简称“项目”）达成以下协议：一、 委托代建名称：县城乡一体化示范工程新村二、 项目建设位置、规模：“县城乡一体化示范工程住宅项目”选址位于：县村内、以西、以南；项目规划总建筑面积约15万平方米（以实际建筑面积为准），总投资约人民币1. 68亿元。三、 项目委托代建内容：项目区域内总体规划及地质勘探和建筑设计。项目土建施工及小区内配套设施（小区道路，配套公建，商业网点，景观绿化）的建设及项目工程建设的监督管理。四、 项目建设合同工期：2011年 月 日正式开工，2012年 月 日竣工交付使用。五、 代建工程造价：项目工程建设造价执行国家及当地的预算定额，并按二类企业二类工程计取费用；乙方按工程总造价提取5的工程代建管理费。六、 代建工程结算办法：工程结算以省建筑工程计价定额，建设工程费用定额，以及随时发布的政策性文件。为计算依据，材差按施工期的平均值调整，同时执行材差文件中两县建筑工程地区材料价差条款，材差系数为3.5，以及建（建）字2009号通知中的三项措施费。 七、 代建工程费结付：（1）甲方于4月中旬支付给乙方代建工程费贰千伍佰万元整（￥2500万元）。（2）甲方根据总投资额度扣除支付的2500万工程费，剩余部分用土地抵付代建设工程费并给予办理用地协议。依照法律规定的土地出让程序，在2009年5月底前给乙方办理完抵帐土地相关手续（抵帐土地位于：以西、以东、以南（以实际交地面积为准）地块约1000亩，每亩价格8万元，以上土地价格为挂牌出让土地办证价格。工程移交后，根据双方认定的决算值，以现金形式互补差额。八、甲方的责任、权利和义务（1）负责项目的立顶、报批、征用土地，负责项目建设的各种前期手续的办理，负责项目红线内的拆迁清理工作；并提供满足工程施工所需的临时用水、电和项目建设所需的回填土方。 （2）负责投资将市政基础配套工程修筑到项目建设地界红线（包括：市政规划道路、供电主干线、排水主管道、生活自来水、天然气主管道、通信、电视主线等）； （3）负责做好由政府建设的基础配套工程建设和项目区内基础配套工程的协调工作; （4）委派专人办理项目各项报批手续、协调处理项目开发建设中出现的各种问题； （5）对项目的规划方案的审查、批准；对工程建设招投标、工程建设质量进行监督管理和项目竣工验收，对工程造价和项目建设投资额的审查核定；九、乙方的责任、权利和义务（1）负责代建工程建设、不负担任何规费、不负责项目建设各项手续的报批和基础配套工程的协调； （2）负责组织项目建设的地质勘测、规划方案及施工图设计，工程建设施工现场的工期、质量、造价控制、安全和文明施工的监督和管理；（3）负责筹集项目建设资金，并于2011年 月 日前完成施工前期的准备工作，使施工现场达到施工要求，具备进场施工条件；十、双方共同组建项目建设领导小组，双方主要领导为项目建设领导小组负责人；领导小组定期或不定期召开工作会议，研究和解决项目建设有关问题；十一、项目建设竣工验收：项目建设工程竣工后，甲乙双方共同组织有关部门进行验收；经验收合格后，乙方将其移交给甲方；十二、项目建设竣工时，由乙方按双方确定的实际完成工程量和本协议第五条确定的代建工程造价标准及第六条规定的结算办法，提出项目建设竣工决算，甲方组织进行审定，双方认定后据以进行项目结算和清算；十三、如因责任不落实，造成项目建设工期延误，由责任方承担延期全部责任；十四、本协议未尽事宜由双方另行协商签订