江苏省分户验收规范.doc

。江苏省建设厅文件苏建质（2006）448号2 b! q( xr) I买房,购房,装修论坛,房产论坛关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知各省辖市建设局（建委、建工局）： o, 0 N* i) X4 A- A为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则印发给你们，请认真组织实施。9 1 me( F该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。* Z, c: z7 B联系人：金孝二00六年十月三十日抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。江苏省住宅工程质量分户验收规则目次1总则9 H h/ F( Pg2术语 新浪乐居论坛. l+ W& , |( I3基本规定买房,购房,装修论坛,房产论坛2 W+ d; z- e3 Z4 d6 p4室内地面7 V& 1 f/ w4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）+ coO) gq房产论坛,装修论坛,业主论坛4.2板块楼地面面层& B2 l. I0 K# F3 h6 4.3室内楼梯; A/ g4 R1 O) q买房,购房,装修论坛,房产论坛5、室内墙面、顶棚抹灰工程新浪乐居论坛6 Q! u. g 5.1室内墙面新浪乐居& p+ 1 I9 y$ L% H 5.2室内顶棚抹灰买房,购房,装修论坛,房产论坛3 R7 ; J& f6 F7 m: y6、空间尺寸/ Q7 ?2 |8 F. f J买房,购房,装修论坛,房产论坛7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程买房,购房,装修论坛,房产论坛- t$ L8 c9 u6 D/ l& 3 7.1门窗工程房产论坛,装修论坛,业主论坛6 n q5 s7 |$ J7 k7.2护栏和扶手工程1 s# j7 c买房,购房,装修论坛,房产论坛7.3玻璃安装工程, o- A, ZX8、防水工程新浪乐居0 M) S9 X# X; b8.1外墙- K v6 m0 b) Q新浪乐居8.2外窗9 _2 H* C: $ U. 买房,购房,装修论坛,房产论坛8.3楼地面z* f+ I5 X. g8.4屋面买房,购房,装修论坛,房产论坛) X* R; U, z; K0 W9、安装工程 l& L Em新浪乐居论坛9.1给水管道安装工程, ; j* H4 - 新浪乐居论坛9.2排水管道安装工程% U: K) * M+ v4 J房产论坛,装修论坛,业主论坛9.3室内采暖系统安装新浪乐居论坛7 L5 N6 |- f) u! X9.4卫生器具安装工程( - g6 * w7 q% X4 ?3 i x9.5电气工程新浪乐居3 Y/ # g- Y3 Y4 T& i9.6智能建筑, _& V, R: p房产论坛,装修论坛,业主论坛10、公共部位及其他3 U% _6 n4 y. O+ N10.1楼梯- C& 1 Y9 A房产论坛,装修论坛,业主论坛10.2地下室新浪乐居4 5 p( X10.3其他, 0 d- S: V4 C# 11、分户验收的组织及程序房产论坛,装修论坛,业主论坛2 p0 g$ ?! e12、条文说明1 总买房,购房,装修论坛,房产论坛6 r- ( q4 v7 D i9 则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。新浪乐居* g* l* x R& i. f8 K2 H新浪乐居1.0.2+ e# e$ ZK房产论坛,装修论坛,业主论坛本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。- N, S% M2 W% R$ V% I7 n1 x) J4 o+ G1.0.33 8 G3 9 g住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。, U9 w9 E9 Q2 Z买房,购房,装修论坛,房产论坛 B) f! F8 W) G2 术; E9 h6 Y; |; M房产论坛,装修论坛,业主论坛语. ! U/ Q4 K: C! v. p买房,购房,装修论坛,房产论坛2.0.1* ? T. I! Z住宅工程质量分户验收- o( u. $ 买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛4 G, N/ 0 E6 K新浪乐居6 T4 ?/ d/ X. U+ P9 B施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。# ! f- 7 T8 , C买房,购房,装修论坛,房产论坛# j8 z3 s2 2.02 推算值买房,购房,装修论坛,房产论坛! 6 x: ws5 F7 t8 K( Y4 |) + i( t; ?7 m a6 g5 V根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。新浪乐居& B g kV3 S. i新浪乐居论坛9 U: # 0 A2.03 偏差新浪乐居! k U4 q+ _- ) O新浪乐居论坛! Y5 N O5 H1 l U $ 9 Y房产论坛,装修论坛,业主论坛1 9 h/ m% V+ v Z实测值与设计值或推算值之差。 / id3 E H房产论坛,装修论坛,业主论坛2.04 极差房产论坛,装修论坛,业主论坛1 ; L6 l* u- F: a& Y2 L$ z% ( 7 e; M( T& E; 实测值中最大值与最小值之差。2 h3 q) J! H买房,购房,装修论坛,房产论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛( 4 B) h; b8 H$ N2 j2.05 分户验收检查单元新浪乐居论坛5 g) M; 新浪乐居论坛8 n1 V4 V! y9 w, G: R R+ n* y/ t) l3 6 E$ P新浪乐居论坛分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。新浪乐居论坛) g8 Y. A: U& g4 M. n$ i3 U, l9 b( 6 t; l$ 买房,购房,装修论坛,房产论坛2.06 空间尺寸0 G/ U6 S* % ?6 / s x- v新浪乐居论坛住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2 L0 D# s新浪乐居论坛, v S( w) g2.07 屋面积水# b5 ?2 b9 P新浪乐居: Q2 s B; P( E( o新浪乐居论坛! ? . 新浪乐居屋面排水后深度超过5mm的积水。新浪乐居$ % p d! b. V- . 6 % c房产论坛,装修论坛,业主论坛2.08 多媒体箱（集中配线箱）新浪乐居论坛2 v1 d4 S6 p: o3 O新浪乐居 Y% T% n5 E; c8 R3 G ) n设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。新浪乐居( p+ X& v5 p9 Z$ : f* DR& Q3 基本规定: P, p1 X6 A2 E3.0.1- PY# Z分户验收的条件：买房,购房,装修论坛,房产论坛% X- w0 C: |9 2 y( ! j1 工程已完成设计和合同约定的工程量。9 q( X- A( k% n新浪乐居论坛m q |1 D0 Q2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。新浪乐居; L+ ) T, I* O/ Q; Z3 B新浪乐居3 工程质量控制资料完整。6 0 j4 H1 Q$ I2 b新浪乐居论坛* E r. f新浪乐居4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。0 _! v, m* C9 房产论坛,装修论坛,业主论坛! A( p# L$ b # H5 r5 有关安全和功能的检测资料应完整。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 ?( B l1 h x8 Z; T1 p7 , L+ O6 施工单位已提交工程竣工报告。, V: W* E) j* a房产论坛,装修论坛,业主论坛8 H% X$ , o3.0.24 O0 K3 : z/ K. t1 a分户验收前的准备工作：房产论坛,装修论坛,业主论坛! v4 s1 t新浪乐居论坛4 s3 d2 I Q. q* _ 1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。( Q2 |9 x! K N4 G 3 G$ z4 X 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。9 x0 r7 Y y新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛: BL. O# p- y 3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。新浪乐居8 c8 ?: E2 r买房,购房,装修论坛,房产论坛( D2 N& O3 - L- | 4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。买房,购房,装修论坛,房产论坛/ T O4 s2 C+ r5 e7 | L! r; Q3 K 5确定检查单元。 c: I0 H: l+ b r% j买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居1 v! R; e) 7 J! & U; RO4 x 6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。% ) I$ _; e8 d. I7 k4 & A# M! 3.0.31 y1 p6 U7 P% _房产论坛,装修论坛,业主论坛分户验收人员应具备相应资格买房,购房,装修论坛,房产论坛) Y F4 i1 s% 3 W: h新浪乐居论坛# n2 ; ) H8 z) m3 0 G新浪乐居论坛建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。房产论坛,装修论坛,业主论坛F. T q O K, q& h. R/ a1 新浪乐居3.0.4新浪乐居论坛2 i) g W% K; N分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。新浪乐居论坛; X: d: t8 L n2 Y& P# ?/ V4 d新浪乐居论坛3.0.54 O+ H3 B( A5 t% x# , S精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。房产论坛,装修论坛,业主论坛% _( K) o( K* w房产论坛,装修论坛,业主论坛( v1 K$ T3.0.66 O& 2 D/ E |新浪乐居论坛住宅工程分户验收应符合下列规定：& R2 j. V; G; F0 : F3 K7 p6 S1 检查项目应符合本规则的规定。/ o& X4 w+ n( T7 |新浪乐居新浪乐居$ x# M: & H1 A0 D n7 2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。, |8 z7 Q6 E: R) B$ m4 ; ?2 S; 新浪乐居3 分户验收记录完整。# , m; M新浪乐居论坛新浪乐居论坛9 c3 u Y c3.0.7 F# ) m1 G买房,购房,装修论坛,房产论坛分户验收时形成下列资料：买房,购房,装修论坛,房产论坛3 L D) b$ F3 P. 4 Vr9 E/ ?1 验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表；5 W6 * n2 ?: u, . o, l5 ?! v2 分户验收结束后应按附录B 填写住宅工程质量分户验收记录汇总表；买房,购房,装修论坛,房产论坛4 R+ O6 H$ Y新浪乐居3 N m, o p8 K分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 J, m D7 j新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛k1 r6 H5 W0 l3.0.8买房,购房,装修论坛,房产论坛4 z/ E4 h% T4 k: 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：新浪乐居 1 U i2 1 g1 X- 9 z- 1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 % n1 h k2 U4 m: d. d* v+ # ; K A& M& F- $ k2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。z% |* f) x* e0 D新浪乐居论坛; w/ c0 L$ 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。 2 f% q j& q新浪乐居买房,购房,装修论坛,房产论坛 Q- i% 6 G4 室内地面 ( , S& j& , W4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 5 W) D8 q) |( Q7 s4.1.1水泥楼地面面层粘结质量 房产论坛,装修论坛,业主论坛! q n0 U4 l- a 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量 房产论坛,装修论坛,业主论坛( B5 8 a4 s 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。 . N9 gR- h) j6 W) c 3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。 2 B0 V5 v3 A+ d6 Z: E新浪乐居论坛注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。 新浪乐居论坛+ H2 Z1 E7 |4 检查数量：对所有布点全数检查。 & v4 V, ?房产论坛,装修论坛,业主论坛4.1.2外观质量 A4 W% H 1 验收内容：面层观感质量。 $ d e1 N7 t1 k房产论坛,装修论坛,业主论坛 2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。 + * , k6 h! T4 d新浪乐居 3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。 + Q* b0 r 4 检查数量：逐间检查。 G- B) x% N/ d! k新浪乐居 4.2板块楼地面面层 0 v- , i4 r0 O4 N4.2.1外观质量 3 & R0 Z4 P2 ?# O房产论坛,装修论坛,业主论坛 1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. s6 g9 y 2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 0 O, |/ J) 3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。 新浪乐居% b k4 f9 M% C 4 检查数量：全数检查。 新浪乐居论坛0 3 ; K. f4.2.2板块楼地面面层粘贴 & Y) r6 G4 x+ u* # N3 I 1 验收内容：板块面层粘贴质量。 1 v: g/ |6 h新浪乐居 2 质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。 : 7 d8 m8 z$ P3 P 3 检验方法：用小锤轻击检查。 3 S3 |. 4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 K B2 C0 x0 N+ e4.3室内楼梯 房产论坛,装修论坛,业主论坛( v q _4 Op/ E/ B2 6 B4.3.1室内楼梯尺寸 6 D2 J3 : E新浪乐居 1 验收内容：楼梯踏步尺寸。 E- ; |0 k! Z: 2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 新浪乐居3 l0 2 x0 s3 j4 g 3 检验方法：尺量检查。 N- q- D0 u9 P新浪乐居论坛 4 检查数量：全数检查。 . b% w# o% G8 T5 室内墙面、顶棚抹灰工程 新浪乐居论坛5 b3 o4 a) W7 C( v5.1室内墙面 8 O& B/ q$ Me0 jO1 4 o新浪乐居论坛5.1.1室内墙面 新浪乐居论坛3 y * # R/ v8 m9 k- 1 验收内容：室内墙面外观质量。 # I) tb买房,购房,装修论坛,房产论坛 2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 : D! CO/ T. H 3 检验方法：距墙800mm1000mm处观察检查。 % r4 |& h. g s/ n3 C新浪乐居论坛 4 检查数量：全数检查。 新浪乐居论坛- |* d: x5.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。 5 M# 8 e8 c 1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 ) e3 q n; v- X新浪乐居论坛 2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 新浪乐居; v0 3 K8 P Z- x3 z7 B. K 3 检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 5 g! h! p$ A新浪乐居注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。 新浪乐居论坛5 u; k7 Y* qR4 u4 检查数量：全数检查。 . : F5 y% R. f: D5.2室内顶棚抹灰 0 r1 M6 j/ 新浪乐居论坛5.2.1室内顶棚粘结质量 房产论坛,装修论坛,业主论坛/ g4 M/ e/ B g M! q室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。 2 u. G: q9 a _, |: u 1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。 9 E; v3 GD V* i2 D买房,购房,装修论坛,房产论坛 2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。 ) ?2 G, 3 检验方法： 观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。 % l! _1 P* g买房,购房,装修论坛,房产论坛4 检查数量：全数检查。 % U6 M6 n6 q7 P新浪乐居5.2.2顶棚抹灰观感质量 |+ j9 S+ s1 v 1 验收内容：顶棚抹灰观感。 ; r J/ U1 X/ x# b 2 质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 买房,购房,装修论坛,房产论坛1 c4 C* ?/ 3 检验方法： 观察检查。 $ B, z( r+ a9 S) 新浪乐居 4 检查数量：全数检查。 : H+ cn. 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 空间尺寸 买房,购房,装修论坛,房产论坛. d# 7 1 : 2 R6.0.1验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 房产论坛,装修论坛,业主论坛; t& - e( O6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定 新浪乐居+ Z% N; Z& r7 4 v表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 - I- 9 M/ |房产论坛,装修论坛,业主论坛项目 允许偏差（mm） 极差（mm） 检查方法 B I0 r, 新浪乐居论坛净开间 15 18 用激光测距仪辅以钢卷尺检查0 D. 8 D, _$ L/ P新浪乐居净高度 15 20 ! $ 2 _6 Z3 H1 S( w6.0.3检查方法： % A$ e( |$ T房产论坛,装修论坛,业主论坛 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 0 ! u% x# l( V 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 买房,购房,装修论坛,房产论坛2 j* b( J( y 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 L/ u) d/ y7 k新浪乐居论坛2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。 新浪乐居4 _/ I1 Q% % a! t3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。 1 _) l# C/ M, J+ o+ 新浪乐居论坛3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 # * i8 k! 6.0.4 检查数量：自然间全数检查。 新浪乐居论坛; D v T6 |7 Z$ G7 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程 买房,购房,装修论坛,房产论坛 N( E7.1门窗工程 # E. Y, V0 V- u2 Z6 7.1.1门窗开启性能 房产论坛,装修论坛,业主论坛& k$ |B- 9 K 1验收内容：门窗开关使用性能。 $ r* E7 k) V: T N5 C 2质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 新浪乐居$ c% g: A/ Lk 3检查方法： 观察、手板检查；开启和关闭检查。 , & L0 U! b7 n 4检查数量： 全数检查。 买房,购房,装修论坛,房产论坛) m0 N3 n4 L|7.1.2门窗配件 , _% C/ z/ G# v买房,购房,装修论坛,房产论坛 1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。 新浪乐居 E; Z* H ?3 7 * c. R 2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 新浪乐居论坛% Z( O1 n+ X 3检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。 * J6 f: 2 i# Y r 4检查数量：全数检查。 Y _m7.1.3门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 新浪乐居论坛 L c* u% k2 R$ F9 f 1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。 % h1 m* W0 J& K4 g! K新浪乐居论坛 2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 6 n, ( l1 6 7 D 3检查方法：观察、手板检查。 % * F9 F& _0 w/ i新浪乐居论坛 4检查数量：全数检查。 / 7 C( Z, X新浪乐居7.1.4门窗的排水 6 V8 xH( K+ Y房产论坛,装修论坛,业主论坛 1验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。 / R, M8 Z6 E/ v 2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 9 R5 W3 uS y+ M8 k 3检查方法： 观察、手板检查。 I. _; y& N, i; G 4检查数量： 全数检查。 ; t. n7 _& n7.1.5进户门质量 5 E8 b0 K3 J 1验收内容：进户门、特种门种类、位置。 ! cE$ u4 p 2质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 ! p& Y1 H 3检查方法：观察、开启检查。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 . : D+ 0 4检查数量：全数。 买房,购房,装修论坛,房产论坛! X& E( v7 x p( t7.2护栏和护手工程 ! a/ m2 h o7.2.1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 : e9 e% T1 a3 E& 9 C新浪乐居 1验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 n) * A8 . U 2质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： : ; ! y r房产论坛,装修论坛,业主论坛1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m. 新浪乐居论坛* p* a$ c9 h5 n2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 新浪乐居 F3 U3 Y2 / X5 T3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 N7 n9 b: O S5 D4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 7 G( u) b5 tR6 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 j4 w4 r6 Q6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 买房,购房,装修论坛,房产论坛1 U- ) Uo- g G; p, w+ Q当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。 新浪乐居论坛% u3 F; u6 b+ F 3检查方法： 观察、测量检查；手板检查。 新浪乐居论坛( I1 1 L5 H$ C* n/ L 4检查数量： 全数检查。 2 y1 t7 C/ u# v新浪乐居7.3玻璃安装工程 新浪乐居论坛3 N! X4 m7.3.1玻璃的品种 - x2 M7 j) R% B 1验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 ) N- N$ Z3 a$ g$ M# z买房,购房,装修论坛,房产论坛 2质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 p, p3 o1 m 3检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 4 3 D* U! h3 g房产论坛,装修论坛,业主论坛 4检查数量：全数检查。 买房,购房,装修论坛,房产论坛* Q) Q2 e; L3 P5 l ?e7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施 7 Q7 H, + 1验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 0 0 9 : y新浪乐居论坛 2质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 + 9 d, Z4 p买房,购房,装修论坛,房产论坛 3检查方法：观察检查。 新浪乐居: Q, b% z: H. r- 4检查数量：全数检查。 新浪乐居论坛8 M* Y/ ?/ ?7.3.3玻璃观感质量 5 M% g l: e# 1验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。 ; J1 h; O新浪乐居 2质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 , N1 t& J 3检查方法：尺量、观察检查。 3 _) f4 L+ b4检查数量：全数检查8 防水工程 新浪乐居3 i, Y2 | r- H. S: 8.1外墙 $ c0 h, Z, c# 2 a新浪乐居论坛8.1.1外墙防水 ) _1 G- 7 |( $ E, 1验收内容：外墙面的防渗漏功能。 % m* $ H4 C 2质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 + n Es 3检查方法： , S, Q7 买房,购房,装修论坛,房产论坛1） 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 s# d5 x# w. N2） 在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。 / n- LG9 G9 MQ4检查数量：逐户全数检查。 + 6 h, O房产论坛,装修论坛,业主论坛8.2外窗 : # V# b5 K ! u3 a8.2.1外窗防水 # e7 w& # o4 d3 1验收内容：住宅外窗的防水性能。 房产论坛,装修论坛,业主论坛5 R8 r6 ) 6 ?9 N 2质量要求： 新浪乐居1 |+ c. h* ! 1）建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。 新浪乐居% v& V& p+ R( n2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 9 H% i5 f, U9 k6 O3) 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。 6 wk# I U7 l2 W房产论坛,装修论坛,业主论坛 3检验方法： 5 Z& Q a. - P. T买房,购房,装修论坛,房产论坛1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 $ U2 d# 2）淋水观察检查。 $ z/ L% p S3 u# T采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 ! P( S) G6 KD* S, O+ z人工淋水试验设备及方法参照附录C。 房产论坛,装修论坛,业主论坛! + v. m. t n4检查数量： 新浪乐居论坛; s! ) W, b: C9 V; 1)建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。 0 V- C3 t/ J# A_0 买房,购房,装修论坛,房产论坛2） 人工淋水逐户全数检查。 房产论坛,装修论坛,业主论坛+ Q* q, Q% E- o8 y8.3楼地面 ( Y F h+ B1 h! T8.3.1有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）2 j% g) 1 N新浪乐居论坛1面层坡度 新浪乐居论坛/ x U9 5 1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 $ s! t. y$ h/ p/ i 2） 质量要求：不应有倒泛水和积水现象。 , X3 o1 H K9 k 3） 检查方法：观察和采用泼水试验。 2 A& G* c6 Z新浪乐居论坛4） 检查数量：全数检查。 . O* x4 U2防水效果 - Q$ ; |新浪乐居 1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。新浪乐居论坛. I1 n1 i# R2） 质量要求：蓄水试验无渗漏。) T/ D+ ( u2 a$ 3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h.- F# m) et/ _# t房产论坛,装修论坛,业主论坛4)检查数量：全数检查。, y6 r7 _6 T买房,购房,装修论坛,房产论坛8.4屋面 ) * D: X+ k8.4.1屋面防水 7 m) g5 S 1验收内容：顶层住宅屋面防水功能。 F, g) b- t 2质量要求： wc , D; M) G1 V新浪乐居 1） 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 9 N# v2 f F2 & k! n新浪乐居论坛 2） 屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。 $ a& % N 3） 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 $ O$ n% y 3检查方法 6 P) n X+ 1） 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 z7 h: X9 F7 z2 g新浪乐居论坛 2） 平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不不低于20mm。 ! L; q9 J- z新浪乐居论坛 3） 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。 3 _- 5 _ 4检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 |* 5 W. R6 f1 W3 E9 安装工程 . d# W2 O! k新浪乐居论坛9.1 给水管道安装工程 9 N) R, u新浪乐居论坛9.1.1给水管道及配件安装 买房,购房,装修论坛,房产论坛3 b! r; N6 Y& S1验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。 & e0 T7 C9 D; # c2质量要求:管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。 3 - J& Q# 新浪乐居3检查方法及使用工具：观察、尺量和手板检查。 * C2 ) S买房,购房,装修论坛,房产论坛4检查数量：全数检查。 % 1 1 t8 ( J新浪乐居论坛9.1.2功能试验 新浪乐居论坛2 7 U0 q 1试验内容：通水及压力试验。 W3 : w% K买房,购房,装修论坛,房产论坛 2质量要求：给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。 买房,购房,装修论坛,房产论坛! X8 b. t3 p% I; q$ S 3检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。 ) n6 C0 A, C) z$ h 4检查数量：全数通水检查。 9 t( ? f7 E+ D买房,购房,装修论坛,房产论坛9.2排水管道安装工程# U/ d/ S Iv- V9.2.1排水管道安装 9 e e0 E4 S 1验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。 # J7 E$ Im( G 2质量要求： 9 P( _$ s1 C T1 a& b1） 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 n/ a8 ( s/ E2）管道不应有倒坡或平坡现象。 新浪乐居论坛* o. Z- B) a4 q9 4 S 3检验方法： 观察和测量检查。 5 Y9 j- N新浪乐居论坛9.2.2排水管道配件安装 , U7 c8 D/ t+ Q1 _新浪乐居 1验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，组火圈或防水套管等。 买房,购房,装修论坛,房产论坛& p0 - d2 i0 ?1 2质量要求： ) z1 0 C买房,购房,装修论坛,房产论坛1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定： 6 i- B7 w( i新浪乐居论坛 、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 新浪乐居: v- i; s0 B、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm 。 ) |8 j: f( b! I新浪乐居 、在转角小于1350的 污水横管上，应设置检查口或清扫口。 4 |% W( H7 2 X. V% j) k房产论坛,装修论坛,业主论坛2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： $ + O: & ( j. f、通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大结雪厚度。 9 A1 ) J2 u0 f新浪乐居、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。 房产论坛,装修