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文档简介
中海物业管理有限公司 北京中海置业大厦分公司,欢迎各位领导、 同事参加本次培训,1,技术类,物业维修工岗位职责,1.按照公司的相关规章制度以及上门维修服务的工作流程的要求,在规定的时间内入户提供维修服务; 2.协助业主做好维修后的清洁工作,并认真填写维修单; 3.制定所管辖设备的检修计划,按时、按质、按量地完成检修工作; 4.当班期间及时巡视、检查所辖系统设备的运转情况,并及时做好巡检记录; 5.对设备运行状况进行记录,发现问题和存在的隐患及时上报; 6.按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务。,2,技术类,中央空调冷水机组系统,3,技术类,中央空调的组成部分有哪些?,4,技术类,中央空调的工作原理图,5,技术类,冷水机组,6,冷水机组是中央空调的“制冷源”通往各个房间的循环水由冷水机组进行“内部热交换”降温为冷冻水。,技术类,7,循环泵冷却、冷冻水泵,电机,水泵,联轴器,软连接/止回阀,技术类,冷冻循环水泵,8,从冷冻机组流出来的冷冻水,由冷冻泵加压,送入冷冻水管道在各个房间,通过风机盘管进行“热交换”走热量,使房间内的温度下降。,技术类,冷却循环水泵,9,冷冻机组进行热交换,使水温冷却的同时,必将释放大量的热量。该热量被冷却水吸收,使冷却水吸收温度升高,冷却循环水泵降升了温的冷却循环水泵加压送到冷却塔,是之在冷却塔与大气进行热交换, 然后将降了温的冷却水送回到冷水机组,如此不断循环。,技术类,冷却塔,用于降低冷却水的水温,加速将回水带回的热量散发到大气中去。,10,技术类,冷却塔,冷却塔是水与空气直接接触进行热交换的一种设备, 它主要由风机、电机、填料、播水系统、塔身、水盘等组成, 主要由在风机作用下的温度比较低的空气与填料中的水进行热交换从而达到降低水温的目的,11,技术类,12,冷却塔部件,自动补水,溢水口,填料,风机,电机,技术类,冷水机组的系统组成,13,技术类,离心式制冷原理简介,离心式冷水机组是利用电作为动力源,氟利昂制冷 剂在蒸发器内蒸发吸收载冷剂水的热量进行制冷 ,蒸发吸热后的氟利昂湿蒸汽被压缩机压缩成高温 高压气体,经水冷冷凝器冷凝后变成液体,氟利昂 液体经膨胀阀节流进入蒸发器再循环,从而制取 7-12冷冻水供用户使用。,14,技术类,离心式制冷原理流程图,15,技术类,离心式压缩机的压缩原理,通过吸气室将要压缩的气体引入到叶轮;叶轮吸入的气体在叶轮叶片的作用下跟着叶轮做高速旋转,气体由于受离心力的作用以及在叶轮里的扩压流动而提高其压力和速度后引出叶轮周边,导入扩压器;气体从叶轮流出后,具有较高的流速,为充分转化这部分速度能,在叶轮后面设置了流通截面逐渐扩大 ,把速度能转化为压力能,以提高气体的压力;扩压后的气体在蜗壳里汇集起来后被引出机外。以上这一过程就是离心机的压缩原理。,16,技术类,蒸发器,A、干式蒸发器 B、满式蒸发器,17,技术类,A、干式蒸发器,18,技术类,干式蒸发器工作原理,19,来自膨胀阀出口处的制冷剂经冷媒盖入口进入换热管内,吸热汽化,并在到达出口时完全汽化,壳侧(即换热管外侧)流动冷水放出热量,从而获得我们所需要的冷量。为了使冷水保持一定的流速,在壳侧(即换热管外侧)装多块折流板并达到充分换热的目的。,技术类,工作原理: 来自膨胀阀出口处的制冷剂经蒸发器底部入口进入换热器壳程内,吸热汽化,带走管程内流动的冷水放出的热量,从而获得我们所需要的冷量。,气态制冷剂到压线机,B、满液式蒸发器,满液式蒸发器中储存了大量的液态制 冷剂并保持一定高度的自由面,一般是从 底部流进,沸腾的气体从上部排除,为了 液体不被带入压缩机,蒸发器上部要设计 一块挡液板,20,技术类,冷凝器,21,作用:将压缩机出口高温高压的气态制冷剂冷却,变成低温的液态制冷剂。,技术类,冷凝器的分类,1、根据冷却剂的不同可分为:水冷、空气冷、水和空气冷、制冷剂蒸发及其他介质冷却的冷凝器。 2、按结构形式可分为:壳管式、板式、翅片式、螺旋管式。,22,技术类,节流装置,将冷凝器底部积存的高压、常温制冷剂液体节流降压为低压、低温的制冷剂液体进入蒸发器内蒸发制冷,以前都是用浮球阀来完成,现在普遍改用一个或多个固定孔口的节流孔板来控制流人蒸发器的制冷剂流量。由于无运动部件,使系统运行更加可靠。,23,技术类,机组启动前检查,检查电力系统 检查2个水系统 确认机组外围无异常状况 确认机组预热8小时以上 启动冷却水泵,并确认进出水压力表正确 启动冷却塔风机 启动冷冻水泵,并确认进出水压力表正确,24,技术类,机组启动,把运行开光打到左边,放开后会自动弹到中间位置 机组道计时开始 油泵自动启动 压缩机自动启动 压缩机过度到运行状态 导叶打开 降温需求过后 由电流与出水温度设定值来开关导叶防止过电流及负荷适应需求,25,技术类,运行巡检,每小时巡检一次每二小时记录一次数据,26,技术类,需记录的主要数据,电压 电流 电流% 油位 油温 油压差 入口温度 排出口温度 入水压力 出水压力 入水温度 出水温度,蒸发压力 蒸发温度 冷凝压力 冷凝温度 入水压力 出水压力 入水温度 出水温度,27,技术类,停机,把开关打到右边机组自动停机 机组停机后有在润滑时间时间到后会自动停油泵 过5分钟后可以停冷却水泵冷却塔风机冷冻水泵可根据用户需要做调节,28,技术类,故障复位,把开关打到右边再打到左边点一下迅速打回到右边 大部分故障报警内容可以消除 不能消除的是需要约克工程师作检查才能决定是否可以继续运行的特殊故障 也可以对控制中心作断电复位(比较简单) 断电后需要过3分钟后再送电,29,技术类,30,末端设备组合式空调,技术类,具有对空气进行一种或几种处理功能的单元体。 机组功能段有:空气混合、均流、过滤、冷却、加热、除湿、加湿、送风机、回风机、喷水、 消声、等单元体。,31,空气处理机组功能段的组成,技术类,1.按结构形式: a) 卧式; b) 立式; c) 吊顶式: 2.按用途特征: a) 通用机组; b) 新风机组; c) 净化机组; d) 专用机组; 3.按规格 一般按照风量的大小来分类,立式组合式空调机组,32,组合式空调机组分类,技术类,33,机组左右型判别方法,技术类,34,我需要掌握哪些配件知识,功能段,组空基本功能段、配件介绍a,34,技术类,新、回风混合段是对空气进行混合,主要是完成空气的导入,并且可调节回风与新风的比例,以满足空调环境的需要。也可单独作为新风段或回风段。,新、回风段,回 风 口,新 风 口,35,技术类,镀锌手动风阀,铝合金手动风阀,36,技术类,过滤器效率对照表,工程中常用中国(GB/T14295)或欧洲(CEN)作效率指示,过滤净化段,37,技术类,初(粗)效过滤段 滤网标准配置为板式,有袋式过滤器供选择。 净化空调:过滤级别为G3,G4,大气层计数效率:40-80% , 粒子直径 5m 板式过滤器分为可清洗和褶形板式一次性过滤器。,38,技术类,中效过滤段 滤网标准配置为袋式,有板式可供选择。 净化空调:过滤级别为F6,F7,F8(30万级),大气层计数效率:40-90% 粒子直径1m 也可采用密褶式中效过滤器,这种过滤器增加了滤料面积,从而降低了能源消耗,节省运行成本.广泛应用于工商业采暖通风的空调系统中.,39,技术类,高效过滤段 滤网有密褶式和箱式两种,常用箱式过滤器. 净化空调:过滤级别为H13,H14(万千级) 大气层计数效率99.95-9.995%,粒子直径0.5m) 滤网可以安装在组合式空气处理机内,最好直接安装在送风管道出口处,以避免二次污染。,40,技术类,金属过滤器: 滤材由多层次交叉纵横的波型铝网或不锈钢网组成,耐酸碱、强度高、耐高温的通风系统特性,阻力低,可反复清洗,经济性极高;,41,技术类,光触媒过滤器: 用相关纳米技术将二氧化钛附着在无纺布或其他肌体上当二氧化钛受到阳光或紫外光照射后,在其表面上逸出电子和空穴。而这种电子和空穴和空气中的氧和水相结合,就产生了具有极强氧化力的活性氧和氢氧自由基,通过氧化,还原反应可进行 : 光分解、 光灭菌、光脱臭。,42,技术类,表冷盘管段 表冷器主要作用是冷却和减湿空气. 空气通过表冷器表面,与低温的表冷器表面发生热交换,降低温度,虽表冷器表面温度低于空气干球温度,但尚高于其露点温度,则空气被冷却时并不产生冷凝水,这种过程称为等湿冷却过程. 如果表冷器表面温度低于被冷却空气的露点温度,就会在盘管表面结露,空气含湿量就会减少,这种过程被称为减湿冷却过程.,43,技术类,.风机(空气处理机主要使用离心风机),a.离心风机按驱动形式可以分成: 皮带轮驱动 式、直联式。,皮带轮驱动式,风机段,皮带轮,V型皮带,锥套,皮带调节螺栓,44,技术类,直联式: 其中外转子式、无蜗壳风机也可以算作直联式的一种。,外转子式,直联式,无蜗壳直联式,45,技术类,末端设备风机盘管,46,2,1,3,4,2,3,1,4,技术类,47,风机盘管控制系统原理图,2019/11/10,技术类,48,空调通风口(常见的),2019/11/10,双层百叶,可开格栅带虑网,木质双层百叶,散流气,技术类,49,风机盘管开关样式,2019/11/10,技术类,50,空气过滤器清洗周期,初效过滤器:1-2个月 中效过滤器:4-6个月 亚高效过滤器:1年 高效过滤器:3年 1um=11000mm 一跟头发大概是150um,技术类,51,中央空调风道内积尘的原因,室外空气经中央空调处理时,由于大多数粗精效过滤网仅能过滤3um以上的悬浮颗粒物,其微细颗粒物则随风直接进入风道,而风道内表面虽然看似光滑,但其实际粗糙度远远高于微细颗粒物的大小,因此,这些微细的颗粒物随着空气滚动与风道内壁相互碰撞摩擦产生静电吸附越积越多,从而导致风道内壁的粗糙度越来越大,灰尘粘附加速进行,如此长年累月灰尘越积越厚最终形成较厚积尘。,2019/11/10,技术类,52,中央空调风道积尘带来的危害,A、滋生细菌,传染疾病:由于风道通过出风口、回风口与室内形成相对封闭空间,风道内的灰尘及病菌会随着空调风吹到房间各个角落,
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