龙岗区某城市更新项目可行性研究及定位报告服务计划书

龙岗区XX城市更新项目可行性研究服务计划书 如需详细报告内容或是相关项目可行性研究及定位报告的服务需求请联系高小姐：189989055672目 录服务提纲3一、项目总论3二、项目建设背景3三、项目解析3四、项目城市更新的必要性与可能性分析3五、项目投资环境和市场机会研究4六、项目城市更新改造原则6七、项目城市更新的目标、方向和模式6八、项目评估及市场定位6九、项目经济效益与评价7十、社会效益分析7十一、可行性研究结论与建议7服务提纲一、项目总论1. 工作背景1.1 项目名称1.2开发公司评估1.3承担可行性研究工作的单位1.4研究工作依据2. 项目概况2.1项目建设规模和内容二、项目建设背景1. 深圳市城市更新需求及政策导向1.1深圳市近年可建设用地量1.2深圳市城市更新的迫切性1.3深圳市城市更新相关政策文件及要点分析2. 龙岗区城市更新规划及政策指导2.1龙岗区城市更新规划文件2.2龙岗区城市更新政策分析三、项目解析1. 项目区位分析2. 区域交通及项目进入性分析3. 项目地形、地势情况4. 土地权属及建筑物产权情况四、项目城市更新的必要性与可能性分析1. 项目城市更新的必要性1.1片区整体协调发展需要1.2土地利用效率提高需要1.3地块自身功能改造需要2. 项目城市更新的可能性3.1改造潜力分析3.2改造动力分析五、项目投资环境和市场机会研究1. 市场宏观背景研究1.1深圳市投资宏观背景GDP 人均GDP产业发展 固定资产投资1.2龙岗区经济发展与宏观背景GDP 人均GDP产业发展 固定资产投资1.3相关房地产政策研究城市更新政策房地产政策1.4宏观市场与本项目发展借鉴坪地区域占位区域发展规划及策略区域交通发展策略空间发展策略项目所在组团发展规划2. 深圳房地产市场分析（住宅及商业市场）3.1供给、需求分析3.2价格走势3. 龙岗区房地产市场分析（住宅及商业市场）3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售项目情况存量、后续供应货量、潜在项目未来供应统计3.4典型在售物业销售情况统计4. 区域房地产市场分析（住宅及商业市场）住宅市场3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售项目情况存量、后续供应货量、潜在项目未来供应统计3.4典型在售物业销售情况统计商业市场商圈分布及各商圈特征5. 区域房地产市场分析（住宅及商业市场）3.1供给、需求分析3.2价格走势3.3在售项目情况存量、后续供应货量、潜在项目未来供应统计3.4典型在售物业销售情况统计6. 龙岗区典型城市更新项目分析4.1项目改造类型4.2项目规划指标4.3项目拆赔情况4.4项目实施进度龙岗区城市更新项目的汇总分析+简单的典型项目分析7. 本项目市场机会总结六、项目城市更新改造原则1. 符合政策原则2. 可持续发展原则3. 目的全面性原则4. 共同参与原则5. 科学规划原则6. 合理利润原则七、项目城市更新的目标、方向和模式1. 项目改造目标2. 项目改造方向3. 项目改造模式八、项目评估及市场定位1. 项目SWOT分析2. 项目定位2.1项目发展战略2.2项目整体定位2.3客户定位2.4 产品定位2.5 形象定位3. 项目规划设计建议3.1项目规划设计原则3.2项目规划初步方案3.3项目空间组织要点4. 方案评估意见九、项目经济效益与评价1. 项目总投资估算1.1土地取得成本及拆迁补偿费用1.2前期工程及其它工程费用1.3建筑安装工程费1.4不可预见费1.5管理费用1.6销售费用1.7财务费用1.8物业专项维修基金2. 资金筹措3. 投资使用计划4. 各类物业收入估算5. 资金来源与运用分析6. 利润分析7. 项目不确定性分析十、社会效益分析1. 项目对社会环境的影响2. 项目对就业的影响3. 项目对地方财政税收的贡献十一、可行性研究结论与建议1. 项目可行性研究结论1.1项目建设的必要性和可能性1.2市场可行性研究1