沈阳中街招商设想及租金调研报告.ppt

调研报告及招商设想,目录,调研报告 一、调研地点 二、调研地点综合概述 三、调研小结 四、租金分析 招商设想,调研报告,一、调研地点,沈阳中街新玛特 沈阳中街大悦城 沈阳中街兴隆大家庭 沈阳中兴商业城 沈阳新世界百货（三店） 沈阳伊势丹百货 沈阳卓展购物中心,二、调研地点综合概述,中街新玛特,5楼卖场面积7000-8000平方米 床品占经营面积的三分之一 ，共计20几个品牌。其中主要品牌有喜来登、罗卡夫、富安娜、oliviza、esprit、梦洁等。分别在边厅拥有100平方的面积，其余附属品牌在中岛。 厨房用品品牌也占据了三分之一的面积，其中rosina、thermos/菲姐意大利生活馆、双立人、菲仕乐等品牌为主要品牌。 生活杂品以及一些小家电类为剩余面积，其中例如多样屋、虎牌、苏泊尔、特百惠为主营品牌。,沈阳卓展购物中心,地下一层 经营面积3000-4000平方米 床品经营还是成为主导，占三分之一面积，有12家品牌左右。主要品牌有罗莱、esprit、喜来登、卡撒 珂芬等。 厨房用具类同样也占据了三分之一的经营面积，其中主要的品牌经营面积基本都要超过床品，可见重视程度；主要品牌有菲姐意大利生活馆、菲仕乐、wfm、oqo、宝迪、双立人（经营面积在200平以上） 其余的经营面积分为三类产品，家用小电器、工艺礼品、日用杂品（多样屋、虎牌、玻璃器皿、餐具）；值得一提的是卓展在楼层中间的位置安排了四家工艺品品牌，每家月销售只有5万，有的甚至只有1、2万；多样屋被放置在最边，而且经营面积不大。,其他商场,沈阳兴隆大家庭 卖场面积5000平方米，其经营品种比较杂，并且高档品牌不多，因此调研中只做参考，不做学习。 伊势丹 我个人比较喜欢的商场之一，经营面积在4000平方米，并且高端品牌多。但大部分都为独有品牌，借鉴的地方也不多。基本格局也与前两家具体调研的商场基本相同。 沈阳中兴商业大厦 经营面积不足两千，也是把工艺礼品商场合并后加进几家厨房用品类品牌，可以不做比较。 新世界三店的经营品牌，以及经营格局也与前两家基本相同，因此不再重复。,三、调研小结,根据此次调研可以看出其现有经营卖场的基本格局，以及沈阳市场的主流品牌。 其主要分为五类构成，分别为：1床品类 2厨房用品类 3生活杂品类 4工艺礼品类 5小家电类,四、日租金分析,根据这一天半来的调研接触了一些厂家及商场人员得到一些信息做以分析如下： 沈阳卓展购物中心 以扣点形式作为收益，其床品代表品牌“罗莱”年销售400万 经营面积50平方米 全年综合扣点25% 日租金每平56元； 工艺礼品代表品牌“琉圆”琉璃年销售55万 经营面积30平方米 综合扣点26% 日租金每平方米13元； 厨房用品代表品牌“oqo”年销售180万 经营面积60平方米 综合扣点25% 日租金每平方米20元； 沈阳中街大悦城 以租赁形式为收益 每日每平租金5-10元； 沈阳红星美凯龙 以租赁形式为收益 每日每平租金3-7元；,招商设想,根据上面调研小结及租金分析 个人觉得地下一层招商应该按照“调研小结”中的比例进行分配，同时增加一些香薰类品牌的比例。同时综合“租金分析”日租金应该定位为4元-8元每平方米进行招商比较合理； 五楼的200