联东U谷·无锡总部商务园战略规划·政策解读.pptx

联东u谷无锡总部商务园 战略规划政策解读,一、无锡总部商务园是什么,二、建设无锡总部商务园为什么,三、无锡总部商务园能带来什么,一、无锡总部商务园是什么,江海高架,广石路,全丰路,广滨路,无锡总部商务园 一期,无锡总部商务园项目占地850亩。 位于广石路以南，江海路以北，凤宾路两侧。 总建筑面积将达到130万平方米。 计划总投资70亿元，开发分三期，采取整体规划、分期挂牌、滚动开发的模式，建设周期为五年。,一、无锡总部商务园是什么,硬件条件规模,无锡总部商务园是高端总部企业的主题社区，规划有总部办公、高档酒店、高端商业、会展中心等丰富业态。 园区内总部办公、人才公寓、配套商业的配比为7：2：1。,人才公寓,创意办公,独栋,会展中心,酒店,集中商业,一、无锡总部商务园是什么,硬件条件配套,目前正在建设的是园区一期。 一期可建设用地为83亩，规划有1栋24层总部商务写字楼、1栋16层loft创意办公楼、18栋低密度花园式独栋总部楼。 总建筑面积14万平方米。,商务写字楼,总部独栋,loft办公,【一期产品】,一、无锡总部商务园是什么,硬件条件产品,建成后的总部商务园主要引进跨国公司区域性总部、全国大企业长三角地区总部、退市入园企业的销售、研发、物流中心等,将打造成无锡市乃至长三角地区主导产业鲜明、基础设施完善、交通环境便捷、生活配套完善的现代企业总部商务办公聚集区。,跨国公司区域性总部,主导产业鲜明,text in here,全国大企业长三角地区总部,生活配套完善,基础设施完善,销售中心 研发中心 物流中心,长三角地区 现代企业总部 商务办公集聚区,交通环境便捷,一、无锡总部商务园是什么,软件条件,该项目由北塘区政府与专业地产商-北京联东集团合作开发建设，是政府与企业在区域产业转型过程中各自发挥优势，资源互补的一次有效尝试。政府管委会负责园区的整体规划引导、入园企业的把关服务、园区产业及企业的培育等，企业负责园区的开发建设和销售。,各自发挥优势,联东集团,北塘区政府,园区开发建设 园区宣传推广 物业销售招商,推动区域发展、实现产业转型 实现政府、企业、开发商的三方共赢,资源互补,园区整体规划引导 入园企业的把关服务 园区产业及企业培育,一、无锡总部商务园是什么,开发模式,二、建设无锡总部商务园为什么,2008年至2010年三年间，北塘共有44家企业将相继搬迁调整，这些企业共占地2388亩，涉及到在岗职工近1万人。以2007年度数据为准，这44家企业完成工业总产值近50亿元，约占全区规模以上工业的33.5%；共实现一般预算收入1.06亿元,约占全区总量的10%。,2008-2010年三年间,2007年数据,2300亩土地,一万人,44家企业,10%,33.5%,50亿元,占地2388亩,在岗职工近一万人,退城进园企业,实现一般预算收入1.06亿元,全区规模以上工业,完成工业总产值,二、建设无锡总部商务园为什么,退城进园日益展开,太湖蓝藻时间后，无锡进行了大规模的化工企业整治，而化工企业90%在北塘区，是北塘区原先的产业支柱，仅仅3年时间，北塘共关闭化工企业45家，约占北塘工业经济总量的1/4。,我市的北部地区经过多年的发展，已经耗尽了其原有的资源和优势，而南部地区有山有水有风景有土地，无论是发展服务业、旅游业还是现代产业集聚区，都具有得天独厚的优势条件，因此市委、市政府已经逐步将城市建设的中心向南偏移。 我们要正确认识到这一客观事实，认识到我们靠大环境的改善来带动地区经济的发展已是不可能。我们必须依靠自身的力量，发挥自身的优势，挖掘自身的潜力，努力实现自身发展的新转变。,二、建设无锡总部商务园为什么,企业整治力度加大,城市建设中心逐步南移,14的经济总量,90%,有区别于锡山、惠山、滨湖、新区的城区优势,中心城区 重要交通枢纽,相对方便、舒适的生活、消费环境可以为发展总部经济吸引高端的人力资源提供有力支撑。 为发展总部经济提供了得天独厚的人流、物流和信息流的便捷,有区别于崇安、南长的城郊结合部优势,北塘的优势取决于临近惠山区、江阴市和宜兴市，发达的制造业可以为北塘发展总部经济提供重要的产业基地支持。 北塘具有发展总部经济的契机。,城市发展契机,有自身强大的产业基础,产业基础雄厚 传统产业发达,传统产业可以成为北塘发展总部经济的原动力依托原有产业基础，做长产业链，摆脱发展瓶颈。 向集中、集聚、集约要生产力，向“总部经济”进军。 实现新发展新跨越的不二之选。,二、建设无锡总部商务园为什么,发展总部经济我们具有独特的优势,三、无锡总部商务园能带来什么,不是所有企业，都能拥有850亩规模配套； 不是所有企业，都能在建筑上烙印署名； 不是所有企业，都能享受生态绿谷办公； 不是所有企业，都能占据无锡正城中央； 不是所有企业，都能享受园区保姆服务。,三、无锡总部商务园能带来什么,给企业客户带来什么,2.人员招聘,1.手续代办,3.统采统购,6.法人按揭,5.入驻保洁,7.法律服务,8.财务服务,4.票务代理,9.风投支持,完善优质的服务配套，为企业发展提供保障,三、无锡总部商务园能带来什么,市级政策：,1.老政策：无锡市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见 发展奖励：对经认定的总部企业所形成的本市新增地方财力部分（增值税部分除外），前二年给予50%发展奖励，后三年给予25%发展奖励。,无锡市总部企业认定标准： 1、母公司：资产总额不低于15亿元、在境内投资累计缴付的注册资本不低于2亿元。 2、综合型总部：注册资本或净资产1亿元以上 3、职能型总部：（1）投资型总部注册资本或净资产1亿元以上；（2）营销总部注册资本或净资产2000万元以上；（3）研发总部注册资本或净资产1300万元以上；（4）物流总部注册资本或净资产2000万元以上；,给企业提供最新的政策支持,市级政策：,2.新政策：无锡市总部经济发展资金管理办法 支持对象 1、在无锡总部商务园内注册，具有独立法人资格，实行统一核算； 2、符合我市产业发展导向，本市外全资或控股的分支机构不少于3个，且经市认定的总部企业； 3、注册资金不低于1000万人民币、年度入库税收（不含海关税收）不低于1000万人民币；,支持内容 1、经市认定的新引进总部企业，其新增税收市级留成部分，最高可按照前三年100%、后三年60%的标准予以奖励； 2、经市认定的市区范围内现有总部企业，上一年度入库税收达1000万元、且年环比增量超过500万元以上的，最高可按照不高于该增量税收市级留成部分的30%标准予以奖励，单个企业最高500万元。 3、经市认定的新引进总部企业，其缴纳的与销售挂钩的规费达到一定总量规模的，超过部分经市政府同意后市级留成部分予以奖励。,区级政策：,1.北塘区促进总部经济发展的实施意见相关内容：,扶持对象及认定标准： 总部企业是指境内外大中型企业在园区投资设立，对较大区域内的控股企业、分支机构或关联企业行使经营、管理和服务职能的独立法人机构。包括具有决策管理、行政管理、资金结算管理、研发管理、采购管理、交易物流管理等全部职能或某几个职能的综合型总部；也包括具有某单一管理职能的职能型总部。 (1)在北塘区注册成立，具有独立法人资格，实行统一核算； (2)符合北塘区产业发展政策； (3)本区外全资或控股的分支机构不少于3个； (4)注册金不低于1000万元，年度入库税收（不含海关税收）不低于1000万元。,区级政策：,1.北塘区促进总部经济发展的实施意见相关内容：,扶持办法： 开办奖励：按注册资金给予1%的开办奖励，最高不超过50万元； 贡献奖励：新设立或新引进并经认定的总部企业，年入库税收达到要求的，企业实缴税收区财力留成部分，前三年给予100%的奖励，后三年给予50%的奖励（3免3减半其它最多2免3减半，而且只针对高新技术企业或集成电路产业）；,区级政策：,1.北塘区促进总部经济发展的实施意见相关内容：,扶持办法： 置业奖励：购置政府载体办公用房的，500平方米以内面积按每平方米400元、500平方米至1000平方米面积部分按每平方米200元、1000平方米以上面积部分按每平方米100元的标准给予一次性补助； 特殊奖励：对引进的世界500强企业、中国500强企业、中国民营500强企业；国家确定的大企业（集团）的区域性总部；行业排名前列的龙头企业，根据实际情况可实行“一事一议”。,区级政策：,2.城市产业发展引导资金管理办法构成：,引导资金的主要使用范围： 用于引进和支持总部经济发展的奖励； 用于促进用于促进科技创新创业的奖励。 用于引进和支持连锁、品牌企业的奖励。 用于引进和支持软件信息和服务外包产业发展的奖励。 用于引进和支持文化创意产业发展的奖励。,引导资金的数额：区财政2000万元/年。,区级政策：,3.连锁、品牌企业发展实施意见构成：,扶持对象： 连锁企业：1、工商及税务登记在本区，具有独立法人资格；2、实行总部领导下统一经营、统一采购配送、统一核算、统一规范化管理；3、在全市范围内拥有连锁直营门店（非独立核算）不少于3家；4、申请当年入库税收不少于100万元。 新引进品牌企业：1、工商及税务登记在本区，具有独立法人资格；2、酒店类品牌企业当年入库税收不少于200万元，其它品牌企业当年入库税收不少于100万元。汽车类单个品牌商品当年入库税收不少于100万元，其它单个品牌商品当年入库税收不少于50万元。 辖区现有品牌企业：申请条件：新获得省级或国家级名牌产品、著名（驰名）商标的企业。,区级政策：,3.连锁、品牌企业发展实施意见构成：,扶持办法： 开办奖励： 1、连锁企业，在申请获批当年按照注册资金一次性给予1%的开办奖励，最高不 超过10万元。 2、新引进的品牌企业，在申请获批当年一次性给予10000元的开办奖励。 3、引进品牌商品的业主，在申请获批当年一次性按照每引进一只品牌商品5000元的标准给予奖励（该品牌在我区经营时间须满一年）。该项奖励累计最多不超过10万元。 贡献奖励： 新引进的连锁、品牌企业，自申请获批当年起三年内，每年按该连锁、品牌企业当年实际入库税收的区留成部分的30%给予奖励。,区级政策：,3.连锁、品牌企业发展实施意见构成：,扶持办法： 置业奖励： 申请获批的连锁企业在无锡市范围内发展新的直营门店（非独立核算），按照经营用房的面积一次性给予一年的房租补贴。 具体标准： （1）经营用房面积在100平方米以内的，按20元/平方米/月的标准给予房租补助； （2）经营用房面积超过100平方米的，超过部分按10元/平方米/月的标准给予房租补助。该项补贴累计最多不超过30万元。,扶持办法： 其它扶持： 新获得省级或国家级名牌产品、著名（驰名）商标的企业按照无锡市人民政府关于进一步推进品牌经济发展的实施意见(锡政发2006106号)文件的规定给予相应区级财政配套资金扶持。,区级政策：,3.连锁、品牌企业发展实施意见构成：,扶持对象： 工商税务注册在北塘区的，具有独立法人资格的企事业单位。 重点扶持光电新材料、软件信息、节能环保、新医药和科技服务等新兴产业。 专利申请地址在北塘区域内的法人和自然人。,区级政策：,4.北塘区促进科技创新创业发展实施意见构成：,扶持办法： 单项成果补贴； 1、对获得国家、省级高新技术产品的每项补贴和企业补贴 2、对通过省级、市级科技成果鉴定的企业的补贴；与“7+1”大学、科研单位产学研合作项目的补贴10000元，与“7+1”高校科研院所合作在我区建立专业实验室的补贴 3、对企业建立国家、省级工程技术中心、院士工作室、省级以上科技公共服务平台、省级以上重点实验室的企业奖励 4、鼓励企业争取国家、省、市科技项目，对立项的企业在企业所缴纳的税收区留成部分中对立项项目资金按规定予以配套。 5、专利申请,区级政策：,4.北塘区促进科技创新创业发展实施意见构成：,扶持办法： “530”项目的引进及产业化奖励： 1、“530”项目引进：“530”项目的政策（按市委市政府的文件执行）。 “530”企业自落户之日起三年内，由项目所在街道、园区按项目领军型人才30平方米，每位员工10平方米的标准计算免租面积，免费提供不少于100平方米的办公用房；需标准厂房的按照500平方米的基准，销售额每增加200万元，增加100平方米计算免租厂房面积，a类项目可以增加30%，b类项目可以增加20%，对“530”项目的领军型人才（按市委市政府的文件要求）免费提供三年不少于100平方米住房一套或按2000元/月的标准提供36个月的住房补贴。对“530”企业引进硕士以上的高级管理研发人员按其缴纳的个人所得税区留成部分三年给予50%的奖励。,区级政策：,4.北塘区促进科技创新创业发展实施意见构成：,扶持办法： “530”项目的引进及产业化奖励： 2、“530”项目产业化： “530”企业年度纳税销售额达到一定量的一次性奖励； 对申报国家、省、市科技计划并立项的“530”企业，按有关规定区财政给予项目配套； 鼓励“530”企业做大做强，前两年区留成部分全额用于“530”企业生产发展,后三年按区留成部分的50%用于“530”企业生产发展。 鼓励“530”项目与北塘区企业嫁接，北塘区企业现金投资落户北塘区的“530”企业，首次年度纳税销售额达到200万元以上的，按投资额的3%给予该“530”企业一次性奖励，最高奖励金额不超过50万元。,区级政策：,4.北塘区促进科技创新创业发展实施意见构成：,扶持办法： “530”项目的引进及产业化奖励： 3、区“科技创新企业”的评选及奖励： 在光电新材料、软件信息、节能环保、新医药和科技服务等新兴产业中，评选 北塘区“科技创新企业”、“孵化型科技创新企业”、“加速型科技创新企业”、“发展型科技创新企业”，给予鼓励。 每年度评选北塘区“科技创新企业”，每家奖励2万元； 每年度评选北塘区“孵化型科技创新企业”，每家奖励10万元； 每年度评选北塘区“加速型科技创新企业”，每家奖励20万元； 每年度评选北塘区“发展型科技创新企业”，每家最高奖励100万元（不超过区留成金额）,区级政策：,4.北塘区促进科技创新创业发展实施意见构成：,扶持范围、对象： “软件研发及外包、嵌入式软件开发、行业应用软件开发、it行业咨询与系统集成、认证测试、电子商务、人才教育与培训、数字传媒出版、物联网技术研究与应用、互联网关联产业等。,区级政策：,5.北塘区促进软件信息及服务外包产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 企业引进奖励： 1、软件信息服务业跨国公司、国际服务外包百强企业在我区注册独立法人公司 2、国内软件百强企业、服务外包50强企业在我区注册独立法人公司的新办企业 3、对其他软件信息服务业企业来我区直接设立独立法人公司或原企业总部迁移到北塘区的企业,区级政策：,5.北塘区促进软件信息及服务外包产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 规模企业培育扶持： 1、鼓励做大企业规模。开票业务额达到一定量，给予企业当年发展奖励 2、服务外包企业年软件出口额或承接离岸外包业务收入达到一定量给予发展奖励（以海关出口统计、银行外汇换水单为依据） 3、企业自注册之日起，在北塘区三年内企业年税收规模达到一定量给予企业区留成的30%的奖励；五年内企业年税收规模达到一定量给予企业区留成的50%的奖励（上述奖励年限最多5年）。,区级政策：,5.北塘区促进软件信息及服务外包产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 其它扶持： 1、支持企业开展国际资质认证、“双软认定”协助企业争取国家、省、市相关奖励扶持政策，按市有关政策规定落实区级财政配套资金。2、鼓励企业走出去开拓市场、扩大影响。对区内企业参加国际、国家级的新兴产业博览会、展览会，经申请获得区主管部门批准认可的企业展位费的50%予以补贴支持，最高不超过5万元。3、对我区重点企业所聘用的大专以上学历的实用性人才所缴纳的个人所得税，按区留成部分的50%连续奖励5年,每年兑现一次。 4、鼓励企业吸引服务外包高级人才来我区服务或创业5、凡符合关于更大力度推进全市软件和信息服务业发展的若干政策意见有关条件的，按规定由区级财政落实配套资金。,区级政策：,5.北塘区促进软件信息及服务外包产业发展的实施意见构成：,扶持对象： 市、区文化创意产业主管部门认定的文化旅游、艺术品交易、会展广告、影视传媒和创意设计等在北塘区注册的独立核算的文化创意企业。,区级政策：,6.北塘区促进文化创意产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 开办奖励： 当年新办或从区外新引进的文化创意企业，实际投资资金200万元（含）以上，按照实际投资额给予1%的开办奖励。 贡献奖励： 新办或从区外新引进的文化创意企业，企业实缴税收税收区地方财力留成部分前三年100%奖励给企业，后三年按50%予以奖励（3免3减半）。 企业高管所缴纳的个人所得税，按区留成部分的50%连续奖励5年,每年兑现一次。,区级政策：,6.北塘区促进文化创意产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 置业奖励： 新办或新引进的文化创意企业租用房产的，按年租金实际发生额的30%给予一次性12个月的补助。凡被认定为区域性总部的文化创意企业，购置总部自用办公用房，按区总部企业扶持奖励政策给予一次性补助。 项目建设奖励： 文化创意企业实际投资额在100万元以上的建设项目，按实际投资额5%的比例给予奖励，最高不超过50万元。,区级政策：,6.北塘区促进文化创意产业发展的实施意见构成：,扶持办法： 宣传推荐补助： 文化创意企业主动参加国内外著名博览会，经申请获得区主管部门批准认可的企业展位费的50%予以补贴支持，最高不超过5万元。 人才培训补助： 重点扶持文化艺术政产学研平台，对于建立有教授级或高级职称工艺美术师主持的工作室或艺术画廊的企业，每年给予3万经费补助。每年至少组织开展两次文化创意产业人才培训活动，并且引进领军型人才和文化名人工作或讲座的企业，给予3万的培训经费补助。,区级政策：,6.北塘区促进文化创意产业发展的实施意见构成：,设立专项资金： 设立北塘区服务外包发展专项资金5000万元，用于载体建设、房租优惠、业务总额、出口奖励、人才奖励、上市奖励、品牌及认证奖励、人才培训补助等。,区级政策：,7.北塘区政府关于调整扶持服务外包重点规模企业发展的若干意见构成：,扶持对象： 在我区注册经营，企业到位注册资本金达500万元。 主要从事承接国际信息技术外包（ito）、业务流程外包（bpo）、知识流程外包（kpo）和创意设计、软件业务。 现有从业人数达50人以上，且专科毕业生占70以上。,区级政策：,7.北塘区政府关于调整扶持服务外包重点规模企业发展的若干意见构成：,无锡总部商务园政策概要,扶持政策： 租金优惠：1、第一年租金全免。2、第二年按市场平均租金的50收取。租金优惠（所涉及的水电费、物业管理费、卫生环卫费、治安费等由企业按政府收费标准自理） 政策配套：1、服务外包企业，达到江苏省技术先进型服务企业认定管理办法（试行）要求的企业，可依照关于技术先进型服务企业有关税收政策问题的通知（财税200963号文）的相关规定，申请享受税收优惠政策。2、对达到规模企业要求的，按照区政府有关规定予以奖励扶持。3、企业所聘用的大专以上学历的实用性人才所缴纳的个人所得税，由区实得财力的30连续奖励5年。,区级政策：,7.北塘区政府关于调整扶持服务外包重点规模企业发展的若干意见构成：,扶持政策： 业务总额、出口奖励：当企业服务外包业务总额达到3000/5000万元以上时，给予企业业务发展奖励资金30/50万元；第二年业务总额继续达到3000/5000万元以上时，再次给予企业业务发展奖励资金30/50万元。连续三年，以海关出口统计或外包业务合同、出口合同备案证书和银行外汇换水单为依据，企业当年出口额与上年度相比（首期