沈阳格林观堂企划推广68p.pptx

现状：以中海龙湾为代表，沈阳别墅西风盛行 问题：面对同区强势竞品，我们如何破局？,岛与合院，难得一遇,长白岛何其瞩目，何况还有此处庭院深深,将这座城市的核心价值铺展， 遂见沈阳的别墅该以何为贵！,而今别墅已经不再是衡量居住的最高标准， 因为李嘉诚说过：“地段！地段！还是地段！”,依岛居亦合院意人文,【沈阳别墅价值】,核心观点：借西风盛行之疲，一举东风渐进,欲求东风渐进，推广不可不充分,1、品牌多案例，有客群基础，但形象不清晰，忽视品牌建设 2、项目传播不充分，阶段调性缺少整体把握 3、地块价值未被充分挖掘，中式底蕴尚可深挖 4、面对明年收官之势，现场营销手段更进,在对当前推广表现及成效做分析后，可归纳为：,我们致力将项目打造成为沈阳标志性的别墅生活典范,格林观堂，于沈阳掀起中式庭院的全新思考，即 “品牌力产品力形象力”的提升,【破局改变】,品牌力提升 打出品牌，占领市场,理念：“开发一个工程、创一项优质、留一处信誉、树一座丰碑” 作品：“格林豪森”、“格林梦夏”、“格林自由成”、“格林soho” 成效：新客户、老带新购买比率逐年攀升，在沈阳已颇具知名度 里程：逐步树立了“格林豪森地产，百年品质保证”的企业品牌形象,项目以50000平方米的雍容气质，汲取徽派人居精髓。将灰墙黛瓦、马头墙、人字型屋面等元素贯穿建筑每一个细节。融合小高层、多层、合院别墅多种建筑形态，徽派建筑风格尽显纯粹的中国风，给人耳目一新的心灵震憾。“大围合、小开放”的布局，更是缔造了人居舒适情怀。,格林 观堂， 以勇气、创新成功拓展市场,格林需要更有力的发声，证明产品与自己,在探索中锐意进取，如同海绵般吸取经验与精髓。 格林豪森立足沈阳，用实力实现品牌的厚积薄发。 满怀东方居住的复兴情怀，观堂或许只是开始。,【品牌号召力】,2期至最后收官，成熟现房的影响力不断攀升，成功拭目以待,产品力提升 地块价值与人文底蕴,承载现代东方的居住精神，徽派必当先 但在徽派之外，何以应景这千年的夙缘？ 产品，需要蕴藏一骨强大的向心力。,格林观堂,案名，一个好的案名，其中往往具有最多楼盘主题的 “ 基因 ” 它言近旨远，完整形象的概括楼盘的主题,情景联想,【产品案名】,在西学东渐后的100多年里，中国建筑和文化无一例外的受到了欧美文化的强烈冲击。 新古典主义的泛滥，使得中式建筑愈显珍贵。 徽派建筑之所以能成为中国最具代表的建筑流派，正是基于徽文化的深厚底蕴 徽文化的辐射，孕育了中国巅峰于世界两千年的空前文明。 如马头墙所代表的中国土族理想；以门楼、庭院、天井等符号代表天地人并济， 以江南园林所代表的追求理学、倡导修身养性，讲究天人合一与自然融为一体的和谐 以项目景观阐释祖宗道法，旨在感悟、参悟、顿悟， 在四时变换中，不同的景色，给人不同的感受，进而由自然升华心灵。 修身、齐家、养性、治国、平天下乃道德修养的最高境界 止于至善，正是徽文化的终极体现,观。徽派建筑、文化号召力,天津唐郡，一种中式文化的回归，注重的是它所承载的文化价值，是为给具有中国情结的人提供一个精神的寄托。,绿城十锦园，现代中式别墅，平面布局采用江南宅园式设计，为国内罕见的融汇中西、连通古今、极具文化内涵的高品位住宅。,颐景山庄的建筑采用中国传统民居的灵秀感，力图在强化当代人的审美力与视觉感受力的同时，保持中国传统文明与当代世界之间的一种张力。,成都清华坊，融合了四合院围和私密性、江南园林风雅静美、西方民居舒适便利的中式别墅是文化复兴在民居建筑上的烙印。,百年徽墅落庭院，回归故里耕文化，中式庭院中总是不断诉说着古老的文明史。 古徽州前世的庭院，在今天被叫做遗珍，先人建造的传世府邸， 只能承载历史，却无法承载居住， 但徽派建筑所蕴含的东方哲居精神却需要沉淀与不断的复兴。 一宅一院一天地，对于每一个人都不仅仅是一条血脉， 更是一种自豪、一个文明赖以传承的世界， 一种源于东方的精神载体，一个朝思暮想的理想家园。 合院，是中式建筑无比匠心的铸就，也是开发商对产品的终极追求。,故，徽派建筑意义大有明 堂。,观堂,观邸之蕴，大有名堂,游弋人文意境的海洋，借鉴徽派园林经典，宁静大成生活的归宿,沈阳，建城史已2600余年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。 沈阳共有三处世界文化遗产保护单位，是除北京之外中国世界文化遗产最多的城市， 多所著名大学足以证明这是一种座古老而文明的城市。 格林观堂，化繁入简，透析着智慧和创造的过程， 经过记录、沉淀和升华，在一片中国文化积淀深厚的土地上， 唤醒大家骨子里的中国风骨。,古城沈阳地气文脉别墅写意,格林观堂,案名，一个好的案名，其中往往具有最多楼盘主题的 “ 基因 ” 它言近旨远，完整形象的概括楼盘的主题,【产品案名】,格林观堂，耀居和平区长白岛至尊地脉，尊享“城市”与“生态”的双重核心， 作为和平区的一处自然生态地块，长白岛的耀眼指数绝对不容忽视。 距五里河公园车程约9分钟，距奥体中心车程约11分钟，距太原街车程约10分钟，距沈阳站车程约10分钟，距浑河滩地golf公园步行约10分钟以格林观堂为圆心，约10分钟车程半径将一个城市的精华配套尽数涵盖，以“离尘不离城”的姿态，出则繁华，入则静谧。 和平区中央+生态岛屿=天赋稀贵地段,【产品地段】,相比单纯的临水而居，坐拥“岛居”除了能满足人性固有的占有欲，更代表着一种与与众不同的隐世生活，与生活的繁杂面保持适当的距离，享一方天地，坐看水穷云尽。 岛资源的稀缺性，不可复制和再生，注定了它血液的优良性。 岛居生活是一种健康生态的生活方式， 远离城市的喧闹，无论对自己、对家庭都是一份馈赠。,岛居住宅，水景住宅的最高形态,【产品岛居】,从世界首富比尔盖茨选择每次只接待20个人的瓦卡亚岛， 到世界著名企业英国维珍集团创始人理查德布兰森将内克岛购为私人所有， 这一切仿佛在印证道威麦克唐纳70年前的预测： “作为一种财富的象征，岛屿，早已取代游艇在今日的地位。”。 岛居，世界级富豪梦寐以求的财富象征，身份的代名词。 岛居别墅，少之又少。岛居中式别墅，更是打着灯笼也难寻！,他们都拥有自己的岛屿豪宅,【产品 别墅】,符合沈阳“塔尖圈层”的购买实力与心理,别墅客群的，即所谓鼎豪买家，而今差异化明显，有时甚至是完全相反 有的喜欢张扬资本、身份，希望是大众焦点 有的低调，希望永远不被人知道是豪宅，甚至不知道住宅项目 有的家庭结构简单，1-3人；有的家庭结构复杂，群族居住 有的需要成品精装修，有的必须要自己的风格来装修 有的需要空间尺度大，像是宫殿；有的需要空间适宜， 不出现空洞、过高、大的浪费，讲究家的感觉,超低公摊：无电梯超低公摊，相同格局更多实得面积，免除一切多余公摊费用。 成熟现房：未来行政核心，配套资源日渐成熟，预见繁华升级。 宜居格局：南北通透健康宜居，一、二、三室实用格局，满足不同家庭需求。 养生贵脉：浑河、内河双河景色，四大公园绿色生态咫尺相依，怡情养生之地 大牌品质： 格林豪森集团2011年倾情打造，百万平超大人文风情社区。 地铁上盖：地铁4号线、9号线，双地铁连通城市脉络，享受真正便捷出行,超高附加值，功能实用空间，现房纯熟氛围，适合多元家庭需求,【产品 竞品】,中海龙湾，西班牙风情，新古典主义风格 格林观堂，中式合院，区域再无第二 人无我有 人有我优 人优我新,强烈的异域风格，色彩丰富、个性突出、讲究细节， 空间、价格、位置等综合优势于我项目 极大满足业主追求奢侈，华贵，虚荣的心理，但也因此成为我们的启示 西班牙建筑，尤其高端别墅，在沈阳甚是流行，比比皆是 不乏品牌开发商的经典项目，难以突破，难以形成差异竞争,我们的竞争对手，绝对是业内高手， 只有创新、求差异方可打出品牌，占领市场,以上需求差异化的出现，正好反映着客群价值观和生活方式的变化,由此可见，房地产别墅市场 正由早期的财富炫耀，稀缺资源的占有， 到真正从客群生活方式出发设计人居产品,岛居，是别墅外在的雄阔 中式，是别墅内在的雅致,【产品价值力】,格林观堂，实现岛的理想,形象力提升 提炼核心价值， 整体调性表现,和平岛心院里生活中式别墅,slogan主推：,【形象总精神】,沈阳首席和平岛心中式院墅,slogan辅推：,岛居中式院落 世界别墅风尚,slogan辅推：,观邸之蕴，大有名堂,slogan辅推：,【形象表现】,借景名园 。 极少墅只