武汉团结村K3K4招商推广中期报告(56页).ppt

武汉团结村k3/k4,retail leasing report (interim),招商推广报告(中期),frankie lui studio武汉团结村 ,contents 目录,1.商业主题与定位,1 . 0 主 题 定 位 1 - 6,1 . 1 水 晶 罗 马 广 场 6 - 1 0 1 . 2 四 季 街 区 1 1 - 1 3,1.3室内溜冰场1 4-15 1 . 4 圆 形 核 心 筒 设 计 1 6 - 1 7,2.功能设计与业态分析,2 . 1 楼 层 关 系 分 析 图 1 9 2.2 交通分析图20 2 . 3 一 层 平 面 业 态 分 析 图 2 1 - 2 4 2 . 4 二 层 平 面 业 态 分 析 图 2 5 - 2 9 2 . 5 三 层 平 面 业 态 分 析 图 3 0 - 3 4 2 . 6 四 层 平 面 业 态 分 析 图 3 5 - 3 7 2 . 7 负 一 层 平 面 业 态 分 析 图 3 8 - 3 9 2 . 8 负 二 层 平 面 业 态 分 析 图 4 0,2 . 9 k 4 业 态 分 析 图 4 1 - 4 2,3 .外立面分析,3 . 1 外 立 面 业 态 立 面 图 4 4 - 4 5 3.2 外立面材料分析图46 3.3 外立面广告立面图47 3.4 沿街电子屏分析图48 3 . 5 下 沉 广 场 分 析 图 4 9 3 . 6 餐 饮 景 观 分 析 图 5 0 3 . 7 外 立 面 天 际 线 分 析 图 5 1 3 . 8 k 4 外 立 面 分 析 5 2 - 5 4,1,1,retail theme & positioning 【商业主题与定位】,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,2,1.0主题定位 商业定位 k3、k4地块，东临徐东大道，中部团结大道穿过，商业位置极佳。原有建筑方案k3商业建筑面积约 8万平方米是一个多功能的城市综合体。k4原有建筑面积约4.87万平方米是沿街商铺的购物区。k3 相互之间可作差异性的互补作用。建议把k3设计成时尚，综合形态的多功能购物中心。打造成为武 汉聚会购物独有的精致商场。k4将作为k3对比的形式。并将设计成以餐饮主力店为主的商业模式。 作为k3互补的休闲型慢式商业购物街。 大型购物中心,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,3,1.0商业主题与定位,轴线,北,东,罗马,地标,街道,广场,街道,地标,街道,广场,轴线,西 南,已优化方案的空间构成 经过与福星惠誉，戴行讨论，对现有建筑方案进行了商业优化改善。报告进一步分析了现方案的设计， 解构并提炼其核心元素。再赋予主题精神，把本案的重点升华，突出商业设计并产生丰富多元化的体,核心商业元素分析及提炼 本方案优化后，环境以中央核心展开了周边商业及各种业态，并组织连通了西北、东北、东南 及西南四个入口。本报告进一步把现组织架构元素提炼，突出每个元素之商业主题重点。,验，且其中每个元素都会与业态功能紧密结合 以都市元素：街道、广场、轴线、地标结合，组织成一个丰富有序的综合商业整体,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,四层,4,1.0商业主题与定位 溜冰场上空餐厅 餐厅：溜冰场上空做餐厅可以很好的带动人流，并 与溜冰场建立很好的空间关系。,北（冬）,溜冰场,东（春）,三层,溜冰场核心：三层做溜冰场既可以创立很好的商业 氛围带动人流。并也能建立双层尺度空间。,一至四层,由于环型通道需要强烈的导视性四种风格的主题街 道可以引导顾客在不同的主题体验购物的乐趣，并,西（秋）,南（夏）,首层 二层,能带动人流。 水晶罗马广场是首层及二层商业的核心，是一个独特 的双层内立面主题商业空间，创造了武汉当地一个全,新的商业体验 水晶罗马广场,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,5,1.0,主题定位,1.1 水晶罗马广场,1.2 四季走廊,1.3 四季厅与溜冰场,1.4 对称中庭,城市发展架构体现的核心价值观，往往体现的是城市 精神与城市品牌定位与城市品牌核心。,1 把大都会的核心城市价值融入到商业建筑中，建筑中的建 筑，建筑中的广场，建筑中内街道。等城市元素。出现在建 筑空间中，通过组织于协调体现建筑中的复杂的关系体系， 创造商业建筑中特有的精神价值与场所精神。,2,地标商店,3,地标建筑,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,6,1.0场所精神与名字提案 +,罗马地标核心建筑 via condotti,罗马,春,四季,夏,秋,冬,罗马意大利政治、历史和文化和和交 通中心，同时也是古罗马和世界灿烂文 化的发祥地，已有2500余年历史。 在 罗马，从特别高级的用品到时髦的小东 西样样俱全，是欧洲最容易买到又好又 便宜的东西的地方。除了时装首屈一指 外，这里的皮具、文具、瓷器、玻璃制 品，都是享誉世界 时尚购物,四季代表的是多样性。与本建筑的内部 空间相得益彰。 多样性,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,7,1.1水晶罗马广场 进店面 双层店铺,进店面,双层店铺,内庭院,进店面,进店面,岛柜,进店面,进店面,进店面,进店面,进店面,进店面,首层入口,进店面,1.通过广场式店铺构成一个开放式的商业空间,内部楼 梯带动人流到一层至二层 2.本体形成了一个二层尺度的特色主题核心 3.核心店铺的品牌管理成一个主题很强的的罗马广场 （主力店群）,4.店铺可灵活变成双层店，不经意的把外围人流带到 二层核心空间。 5.建筑中的建筑，通过中央内广场带动人的流动。,水晶罗马广场透视,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,8,1.1水晶罗马广场（法国老佛爷商场） 通过中央核心水晶体设计把各层的视觉及活动体验贯穿起来。构成一个非 常强力的中央商业特点。可成为水晶罗马广场的参考，并成为武汉一个独 特创新的商业设计。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,9,1.1水晶罗马广场（弧型电扶梯参考图）,水晶罗马广场内部设计了小中庭，并建议设计弧形电梯与椭圆型广场完美结合，并把人流引到二层核心。,弧型电扶梯参考图,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,10,1.1水晶罗马广场,中庭空间弧形设计参考图,双层立面设计作为水晶罗马广场立面参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,11,1.2 四季街区,春,夏 内街道空间图,秋,冬,内街道入口中庭空间图,由于内部动线是环型设计，必须将四个街道中庭作主题优化，才达致有人流导引及方 向感，本案建议了以四季作主题引导人流到东南西北四个不同方向。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,12,1.2 四季街区,北（冬） 西（秋）,东（春） 南（夏）,香港园方商场是以金木水火土为主 题，对室内空间进行设计，以带动 人流。本案以此为参考，定必达到 四季鲜明的四季街区主题效果。,火的主题 水的主题,木的主题 金的主题,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,13,东京 midtown是一个日本东京都港区 的多用途设施开发计划，位于六本木 的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目。使 用了以木元素的主题，代表人与自然 的和谐。内部空间充满亲和力。可成 为本案主题内空间的参考。,1.2,四季街区（东京 midtown）,中空中庭,核心中庭,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,14,1.3 室内溜冰场 三层溜冰场空间图 本案内部空间分析，展示了溜冰场的尺度及空间视觉感。可见与四层阳光及餐饮互动。并清晰地视觉了三、四 层的商业氛围。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,15,1.3 溜冰场参考图 溜冰场 不同国家的溜冰场业态组合案例体现了空间 间的互动性。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,16,1.4 圆形核心筒设计 西北和东南角都有主要的两个中 庭，主要的中庭可以营造不同的 主题。 入口中庭空间图,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,17,1.4 圆形核心空间设计 参考了香港高端综合体的主题 中庭，可见中庭主题的丰富可 塑性。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,18,2,planning & tenant mix 【功能设计与业态分析】,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,19,2.1楼层关系分析图 四层平面 三层平面 二层平面 一层平面 负一层平面 负二层平,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,20,2.2交通分析图 人流入口 直接到电影院 人流入口 人流入口 楼面图,人流入口,人流,四季中庭 核心中庭 中庭,通过螺旋形的垂直交通组织带动人流，减少了每层2对扶梯，增加了四季街的通透性，不同层的电动扶 梯错位设计，积极拉动了人流，并激活了不同季节街区的人流量。,空间流线图,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,21,2.3 一层平面业态分析图 入口 商铺 卸货区 特色餐饮,品牌旗舰店,商铺,入口,品牌旗舰店 商铺 商铺 商铺 入口 商铺 徐东大道,品牌旗舰店,品牌旗舰店,团结大道 人流走向 一层平面轴测图,零售店铺 大型主力店铺,99个 4个,餐饮店铺 交通流线店铺,1个,入口 本层主要以大型国际品牌旗舰店为主，突出快速时尚消费理念，传递给消费者最为潮流的时尚咨询.,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,22,2.3 一层空间透视图 东南角入口透视图 中庭比例的合理分配，达到了良好的多层视觉连通性.,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,23,2.3 一层空间透视图 西北角入口透视图 入口中庭基本达到首到四层的视觉连通。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,24,2.3 一层空间参考图,中庭空间弧形设计参考图,双层立面设计作为水晶罗马广场立面参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,25,2.4 二层平面业态分析图 综合店 店铺 综合店,店铺,店铺,西餐 开放式商铺 餐饮主力店,店铺,品牌旗舰店,店铺 店铺 二层平面轴测图,店铺,人流走向,零售店铺 大型主力店铺,38个 4个,餐饮店铺 交通流线店铺,2个,本层除服饰类品牌以外，包括品类综合店，如精质女鞋店，珠宝精品馆等，满足消费的全方位，同时展现为顾客 精选商品概念，体会本项目的独特魅力。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,26,2.4 二层空间透视图 南街夏季空间透视图 空间分析可见，四季主题的可塑面积足够。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,27,2.4 二层空间透视参考图 内部空间透视图参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,28,2.4 二层空间透视图 北街冬季空间参考图 扶梯错位设计建议。大大增加了四季街区的通透性。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,29,2.4 二层空间透视参考图 内部空间透视图参考 扶梯错位设计建议。大大增加了四季街区的通透性。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,30,2.5 三层平面业态分析图 小型餐饮 健身,电影院,店铺,溜冰场服务用房,店铺,特色餐饮,店铺,溜冰场 运动 餐饮 店铺 店铺 户外 餐饮店铺,三层平面轴测图,人流走向,零售店铺,22个,大型主力店铺 6个,餐饮店铺 交通流线店铺,3个,本层着力打造成为本项目的休闲娱乐目的地、包含溜冰场、电影院、健身中心等，并配以中小型特色餐饮，在用 餐的同时欣赏溜冰场的另类景观。满足项目功能性需求。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,31,2.5 三层空间透视图 三层南街空间透视图,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,32,2.5 三层空间透视图 三层南街空间透视图,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,33,2.5 三层空间透视参考图 吊顶设计可帮助构成强烈的空间主题 内部空间透视图参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,34,2.5 三层空间透视参考图 内部空间透视图参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,餐饮店铺,35,2.6 四层平面业态分析图 200人 336人,130人,200人,餐饮店铺,美容 美体 电影院 餐饮店铺 130人,130人,ktv,溜冰场上空,主力餐饮,特色餐饮 零售店铺 大型主力店铺,ktv,精品家电展示,零售店铺,零售店铺,四层平面轴测图,人流走向,电影院 大型主力店铺 本层设有主力中餐、家具精品馆、精品家电展示中心、ktv、电玩、美容、美体中心。,交通流线店铺,满足生活全方位需求。成为综合性购物的体现。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,36,2.6 四层空间透视图 溜冰场空间透视图 丰富的业态基本上在本案优化后在溜冰场四周清晰可见,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,37,2.6 四层空间透视参考图 不同国家的溜冰场业态组合案例体现了空间 间的互动性。 内部空间透视图参考,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,38,2.7 负一层业态分析图 美食广场 超级市场 商铺,商铺,商铺,下沉广场 商铺 人流走向,零售店铺,50个,超级市场 餐饮店铺,1个 1个,负一层平面,交通流线店铺,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,39,2.7 负一层室内参考图 超市设计可以定位成优雅与大众 化的结合。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,40,2.8 负二层平面业态分析图 美食广场 停车场 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 人流走向,零售店铺,54个,停车场 餐饮店铺,1个 1个,负二层平面,交通流线店铺,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,41,2.9 k4业态分析图 本案通过主力店带动人流,零售店铺 60个 大型主力店铺,6个,人流走向,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,42,2.9 k4空间透视参考图,内部空间透视图参考,k4的街区建议增加休闲与艺术元素，提高街区商业地位与价值(参考案 例:东京六本木）,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,43,3,retail elevation suggestion 【商业外立面设计建议】,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,44,3.1 外立面业态立面图 入口 入口 首层开发式大型的商业购物空间中有不同的空间功能。不同的空间功能 在对外的立面上有不同的立面要求，餐饮更讲究通透性与互动关系，大 型主力店就更需要良好的广告位置，电影院需要电子屏幕等功能，二层 及以上可用石材设计及广告展示。 零售店铺 -开敞式店铺，需要通透性，有较好的展示面 电影院-须增加明显的电子屏幕 大型主力店铺-要有良好的商业展示位，突出主力店入口及形象 餐饮店铺-视觉通透性和互动关系 交通流线店铺,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,45,3.2 外立面业态参考图 商业案例参考,商业电子屏,商场入口氛围,立面开窗,外观广告立面,石材面使用,商业外立面在总体形象框架下体现不同功能与业态素材，合理的体现商业不同氛围。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,46,3.3 外立面材料分析图 玻璃 石材 铝板 零售店铺 电影院 大型主力店铺,餐饮店铺 交通流线店铺,外立面通过选材不同可以创造出不同的视觉效果，玻璃通透互动效果 好。铝板充满时尚感，石材有给人亲切感。,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811,e:mail ,武汉团结村k3/k4,47,3.4 外立面广告分析图 大型主力店可以悬挂大型广告位。以创造更好的商业氛围 大型主力店铺,frankie lui studio 吕达文设计所,t:+86-755-3305 1503 f:+86-755-3305 1506,t:+852-3106 3128 f:+852-2537 2811