武汉商业步行街考察报告之武汉新天地篇（30页） .pptx

武汉商业步行街考察报告 之武汉新天地篇,项目区位及概述,“武汉天地”是由瑞安房地产有限公司精心打造的，项目位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。 项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间），总投资额约100亿元人民币。该项目的总体规划顾问为美国som公司。 “武汉天地”参照上海新天地项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。,项目区位及概述,项目周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非常便利 用地沿长江二桥的引桥被黄浦大街分为东西的a、b两地块，其中a地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；b地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。 此次考察的“武汉新天地”为位于a地块a4商业区，此部分一、二、三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。,运营模式及业态组合,“武汉新天地”分三期，共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。 开发商没有将建筑出售，而是留在自己的手里统一管理。物业所有者同时也是经营者，完全可以控制街区未来的发展方向。 武汉天地的商业主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。目前商户入驻率达90%以上，人气较旺,“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮 整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦,规划设计-建筑形态,规划设计-建筑形态,保留建筑墙、门窗的处理方式,规划设计-建筑形态,武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，,规划设计-建筑形态,每栋楼都可以理解为“叠拼别墅”每层都有独立的竖向交通，每层都可以是独立的业态,规划设计-建筑形态,丰富的建筑空间处理,规划设计-建筑形态,丰富的建筑空间处理,规划设计-建筑形态,丰富的建筑空间处理,规划设计-建筑形态,丰富的建筑空间处理,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计-建筑形态,新旧结合的建筑形象,规划设计街道感的营造,“武汉新天地” 室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾相识。 整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,规划设计街道感的营造,规划设计细节处理,规划设计细节处理,规划设计细节处理,结语,武汉天地的特色主要体现在两个方面： 一、建筑形态及空间处理 武汉新天地街区内空间形态丰富、通过景观、小品、标牌等营造街道感，让人感觉亲切、舒服（亲人感），规两条主街之间穿插联系，漫步其中，可能会迷路，但依然会不自觉的享受这种小资情怀，很惬意。也不会觉得累。 项目由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造，留存了历史的足迹。但是如何让人去感受它的历史、它的文化，武汉天地做的还不够-对保留建筑的历史、文化予以适当的展示，或许能成为整个街区的另一个亮点。 二、业态配比 武汉其他的商业项目业态配比餐饮的比例最大可能也不会超过20%，但在武汉天地，餐饮的比例达到了50%以上。而且这些餐饮商户有着许多