杭州华元欢乐城招商手册（42页） .pptx

华元欢乐城 | 临平新城cbd | 时尚生活之都,杭州华元房地产集团有限公司 呈献,公司简介：浙江华元始创于1985年，2000年总部迁入杭州，历经十余年发展，华元现投资领域涉及房地产、建筑建材、宾馆餐饮、交通旅游等多个领域。2002年收购了桐庐航运有限公司，形成基础建材建筑施工地产开发完整的产业链。于2000年正式投资杭州地产，同年5月以近7000万元价格一举拍得杭州老牌知名宾馆延安饭店。随后华元相继取得多个项目的开发权。华元稳健和低调的发展获得杭州市政府的赞赏，连续多年荣膺“杭州最佳外来投资企业”。华元已经开发和正在开发的代表楼盘有梦琴湾、下沙16街区、良渚16街区、华鸿大厦、运河文化广场、云水苑、华元世纪广场、芳满庭、新城广场、伊萨卡、西城广场等。,长江三角洲南翼中心,杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会和第一大城市，也是长江三角洲经济圈两个副中心城市之一。城市发展上主动接轨上海，与南京、宁波等形成互补合作。杭州有悠久的历史，有天然的地理环境和浓厚的文化底蕴使之定位为长三角地区乃至全国的休闲中心、会展中心和旅游中心。,随着城际高铁的开通意味着在上海、南京、杭州长三角三个最核心的城市间构建起一个“金三角”。从杭州到上海只需45分钟，到南京只需1小时，真正开启“一小时”生活圈的同城时代。,长江三角洲“一小时”生活圈,经济发展,2011年杭州生产总值达7011.8亿元，增长10.1%； 全市常住人口796.6万人，人均生产总值突破8万元，接近富裕国家水平； 城镇居民人均可支配收入达34065元，增长13.4%，全国排名第6； 2011年杭州市民消费总额2548.36亿元， 消费物价指数（cpi）上涨4.8% ，低于全国0.6。,元,2011年杭州旅游总收入1191亿元，增长16.1%； 海外入境旅游人数达306.31万人次，增长11.1%；旅游外汇收入19.57亿美元，增长15.8% ； 国内旅游人数7180.96万人次，增长13.9%，国内旅游收入1060.84亿元，增长16.8%； 杭州十大客源国：韩国、日本、美国、马来西亚、泰国、德国、新加坡、法国、英国和澳大利亚。,旅游产业,城市总体规划,杭州未来在城市空间布局上，将形成“一主三副六组团”的格局；其中，副城今后主要承担主城生产、居住和高教功能分流，成为现代制造、商贸物流、文化教育等功能为一体的现代化新城区。,项目位于临平城,余杭 经济开发区,临平新城作为杭州的宜居卫星城,位于杭州主城的东北部，距杭州主城武林门广场约20多公里，是余杭区的政治、经济、文化中心，交通便利。2012年年初临平新城入选了“浙江省最具发展潜力十大新城”。户籍人口38万人，常住人口53万人，人均可支付配收入28,836 元。,临平新城 浙江十大最具潜力新城,经济总体状况分析,经济总体状况分析,地铁时代 城市经济发动机,北京地铁 1981年首条地铁对外运营，迄今发展至15条线路，日客流量达600万人次，综合带动经济超10000亿人民币,上海地铁 1994年1号线通车，目前共开通11条线路，日客流量超500万人次，综合带动经济约7200亿人民币,广州地铁 1999年1号线全线营业，至今建成开通8条线路，日客流量达480万人次，综合带动经济超5000亿人民币,临平新城“双铁”时代发展前景,2012年12月，杭州首条地铁线路开通运营，日客流量达到20-40万，而地铁商业项目将通过地铁口与地上有机结合，依靠巨大客流量，带动周边商业发展，从而形成一个辐射力很强的商业集聚中心。临平新城除抢占了地铁经济这股商机外，更承接了沪杭高铁庞大客流的惠泽，在不久的将来经济定必扶摇直上，前景无可估量。,项目位置,30分钟铁路,15分钟铁路/25分钟车程,25分钟车程,项目位置,项目位置,项目交通 “双铁”交汇,项目周边环境,项目位置,项目周边住宅,康城国际 总建87万方住宅项目，目前在售二期尾房，为180方、200方大户型，均价在1.5万元/ ；年底推3期房源。,东海水景城 总建50万方住宅项目，在240-365方平层大宅，1.6-1.8万元/方，主力户型137和163平米 均价1.5万元/方。,华鼎君临天下城 总建26万方高层住宅，毛坯均价1.7万元/方。,绿城.玉园 总建面积31万方精装高层住宅，大户型为主，均价2.2万元/方,项目位置,项目周边商业环境,富邦商业金融综合楼 包含酒店、商务办公楼、商业用房，地上主楼29层，总高157.5米, 总建102024平方, 包括地下建面29760平方。,天健大厦 主楼21层，裙房5层，总建35942平方米，其中商业面积7753平方，办公面积19498平方，地下面积8691平方。,美莱国际中心 总建11万方高层写字楼项目，在售loft公寓，均价15000元/方,浙商开元名都国际酒店 总建（含地下室）119500.2平方米，由两座26层的双子楼组成，建筑高度为97.5米，定位为集餐饮、休闲、商务套房及会议中心为一体的五星级酒店。,项目位置,项目周边公建配套,临平新城的各项配套设施齐全，有着一批如余杭市民之家、余杭区体育馆、余杭博物馆、余杭图书馆、临平大剧院、余杭区第一人民医院、临平一中、浙江大学东方学院等高品质配套，完全具备了新市镇的特点。,余杭市民之家,临平一中,高铁余杭站广场,项目商圈优势分析,项目总体介绍,备注：项目资料仅供参考，华元房产保留根据实际情况作出变更的权利,商业效果图,项目的独有优势,区位及交通优势 项目是地铁上盖物业，距沪宁高铁仅一站之遥，其市场影响力将从杭州市辐射至上海以及其他长三角地区。 综合大型项目优势 项目集商业、五星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体，为商业带来稳定而具有消费力的优质客户群。 环境优势 项目位于临平新城中央核心商务区，享受政府重点发展以及优惠政策的扶持；周边已开发及规划发展的高尚住宅群为项目商业提供直接而巨大的消费群。 品牌集群优势 华东地区首个大规模上档次的以“动漫童话世界”为主题的商场，亚洲、欧美知名品牌荟萃，发挥强大的品牌凝聚力和传播优势。,项目结构,备注：项目结构不排除因优化设计布局而作出调整。,项目总平面,主题定位： 年轻时尚、休闲体验 档次定位： 精品名品中高档 消费人群定位： 20-40岁年轻时尚群体 功能定位： 城市商业中心,hopsca,酒店,办公,居住,交通,娱乐,商业,品位文化,流行时尚,商务聚会,儿童天地,休闲娱乐,项目主体定位,高端客层,辅助客层,核心消费人群为 20-40岁的时尚、 商务人群及高尚 住宅区人群,核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群,项目消费定位,辅助消费人群为杭州等周边市区的往来人口,高端消费人群为杭州的外企高管、私企业主和政府公务员,目标品牌,项目品牌定位,负一层业态规划,项目负一层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,一层业态规划,项目一层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,a区,b区,c区,d区,二层业态规划,项目二层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,a区,b区,c区,d区,三层 动漫娱乐主题馆,主题概念 打造一个充满童趣的动漫欢乐世界,主力卖点 动漫卡通主题馆、儿童体验馆、早教培养、主题餐馆、玩具城、特色购物专门店,招商对象 日韩、港台、新加坡、欧美、以及国内等具有经营特色的知名成功企业,项目三层业态规划,项目三层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,b区,c区,d区,项目四层业态规划,项目四层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,b区,c区,d区,项目五层业态规划,项目五层平面图,备注：项目平面图为初稿, 不排除因商业优化设计而对平面作出调整。,b区,