同路金力·石景山项目广告策略简报105p.ppt

金力石景山项目广告策略简报,享受城市生活,传播目标：,建立品牌价值标杆,挑战溢价,如此好的地段&很有针对性的规划,销售应该不会有太大的问题 关键是卖多少钱？,挑战loft,北京loft太多&项目多为中低端,如何摆脱这种形象建立起 loft中的贵族？,挑战时间,767套3个月卖完？卖的便宜当然可以,如何卖的贵，又卖的快？,自足产品属性,自视享用感觉,他视购买满足,形象力打造符号有地位,销售力预演生活有品味,产品力细说产品有眼光,真正的高端都从这里向上挖掘利润,形象的力量,核心因素,核心目标群,产品价值,vs,区位价值,关系,巧妙的反映产品的特点、利益点 与目标群做深层的沟通 并与项目区位价值相符 最终令消费者产生情感偏好,crd,区位价值,长安街邂逅crd,产品定位,五星级酒店形象的高级公寓,有别墅感的loft,高级公寓 + 升级版loft,产品价值,crd核心+西长安街+loft,项目核心价值：,( capital recreation district ）首都休闲娱乐中心 休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业 ，三大产业集群,中国形象街 整个国家的一切(财富、权力、文化、精神、时尚)都在长安街流动，由东向西从未停止并在不断延续,高端loft 极致小豪宅公寓，强调品味、性格、奢华、繁华、舒适度，宜商、宜住、宜投资，城市核心生活的升级版诠释,西长安街 loft 高级公寓,项目定位1：,西长安街 商务loft 酒店,项目定位2：,crd核心+西长安街+loft,首都休闲娱乐中心 先锋产业、西部核心,繁华、享受城市,loft，一层不够，两层才极致，更多的生活可能,crd,享乐,极致,crd极致享乐,品牌主张：,金力映唐,案名1：, “紧扣项目crd西长安街的地理属性，以映射的方式通过盛唐的繁华反映出项目的核心价值 有中国气质，可以与发展商品牌文化形成呼应,案名2：,长安 长安, 紧扣项目核心价值，突出项目位于西长街的区域属性 复沓式的短语案名，具备一名惊人的传播能量,金力赋格,案名3：, “赋格（fugue）” 一词来自拉丁语的“追逐”和“飞翔”，为盛行于巴洛克时期的一种复调音乐体裁 赋格创作中采取的主题片段的追逐、遁走正暗合了loft产品双层空间的自由特征 本案名无论内涵和表达都十分契合本项目,金力悦界,案名4：, “悦”，兑现内心的美好想象 “悦界”发音“越界”，流行词，有loft双层联想,金力锦堂,案名5：, “锦”五光十色的丰富都会色彩 “锦堂”小而精彩,目标人群,使用功能：,投资、 soho办公、公寓酒店,明星、艺术工作者、潮人、 商务精英、前沿人士,目标人群：,极致享乐精神的“粉丝”,映唐,“硬糖”,粉丝名称：,案名6：,“硬糖”,英文案名：,城市生活进行时,ing town,方案一,坚硬、爆脆,“硬糖”的特性：,透明、半透明、不透明,“硬糖”的特性：,新鲜、多面、极端、坚持、 积极、目标清晰、要求与众不同,“硬糖”的特性：,非常规居住,炫耀性消费 尝试性消费 极端性消费,“硬糖”消费心理：,用非常规的思考方式来享受生活， 普通人看来不能理解； 他们做事方式可能会付出很大的努力去做一件事情， 成功后开心地享受结果； 而事物本身的结果可能在别人眼里根本不值得， 但在他们眼里这就是他们的追求； 用一种极致的态度去面对，去享受生活， 这是他们的生活精神。,“硬糖”行为方式：,25岁、35岁、45岁,25岁,为了得到一款纪念版的变形金刚， 辗转n个国家托朋友、找熟人，网上、网下花费数千美金， 终于得到，欣然享受这一结果。,“硬糖”行为范例,（单纯甚至有些幼稚、但丝毫不能掩盖他们自我目标实现的积极。）,35岁,只身驾车历经艰险困难至雪山， 终得天然冰柱， 砍下十分之一放入杯中， 倒上83年的轩尼诗xo， 欣然享受他心中最为纯正的干邑。,（更为干练、也更为极端，经常以恐怖的做法来实现自己的追求）,“硬糖”行为范例,45岁,（老练、享受自我，人生格言，人生不能增加他的长度，但可以拓展他的宽度。）,200平米的房子全部打通， 做成一间， 是书房、 也是卧室， 这是属于我的生活。,“硬糖”行为范例,他们用不同的视角享受生活， 他们喜欢城市、 喜欢繁华、但拒绝平庸； 性格的多面性和极端性，使他们爱上loft生活， 因为只有这样多面的空间， 才能够匹配他们极端的性格和对生活的极致享乐。,价值篇,广告表达,1个好消息和1个坏消息 迪拜破产ing 坏的是，有些东西在掉价，导致酋长们集体抓狂 好的是，有些东西在掉价，导致有人为shopping狂 事事关心，事事开心crd极致享乐 西长安街 地铁一号线 crd核心位置 南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐 南北通透的loft高级公寓,1个好消息和1个坏消息 认养蜡笔小新排队ing 坏的是，蜡笔小新之父登山出现意外，上了天堂 好的是，蜡笔小新还活着，想爬的山照样上 事事关心，事事开心crd极致享乐 西长安街 地铁一号线 crd核心位置 南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐 南北通透的loft高级公寓,1个好消息和1个坏消息 2012方舟船票网购 ing 坏的是，有人在算账；有人在恐慌， 好的是，地球安然无恙；股票该涨还涨 事事关心，事事开心crd极致享乐 西长安街 地铁一号线 crd核心位置 南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐 南北通透的loft高级公寓,价值篇,在西长安街南边 向北边看东边 长安街很长，不是距离，是600岁却正值芳龄， 于是东边儿三里屯的老外要往西来， 西边儿五棵松的篮球狂人要往东去； 连卡佛的常客锦衣夜行，大剧院里正游园惊梦； 了解长安街的人一定会按捺不住， 在西长安街南边向北边看东边,事事关心，事事开心crd极致享乐,北风吹乱了南面窗台的宝贝东西 要是在以前，北风一吹，家里就日月无光， 真不知道怎么对奈良美智和村上隆交代他们的限量版暗无天日， 不知道jaime hayon的马赛克飞机模型什么时候才能正面阳光白云; 现在，南和北之间再没什么障碍，透明的只剩下风， 360度满足我和我的所有宝贝， 咱真不爱计较，但不介意再多一些阳光,事事关心，事事开心crd极致享乐,下面下面，上面上面 上面是白衣飘飘，下面是金属摇滚， 上面是巴赫，下面是斯