南昌众一项目临湖公寓精装修建议报告35P.ppt

众一项目临湖公寓精装修建议报告,2012年9月5日,本报告分析思路分为两个部分： 第一部分，通过对市场调研，分析目前南昌市场上的公寓精装标准现状、精装溢价； 第二部分，通过第一部分典型案例的分析，给出本项目公寓产品的精装修及标准建议。,精装公寓市场调研,青山湖及周边片区,梦时代广场,基本信息,【装修标准】恒茂梦时代广场公寓精装标准3000元/，实际标准约1600元/,卫生间,办公区,厨房,休闲区,卧室,全景图,样板房图片，硬装交房，多种风格选择,【销售情况】恒茂梦时代广场精装soho公寓（6-12层）2011年12月推出238套，累计销售均价14863元/，销售率67%,soho公寓,青山湖天湾,基本信息,【装修标准】青山湖天湾公寓精装标准3000元/，实际标准约1800元/,厨房,电视柜,卧室,办公区,样板房图片，硬装交房带部分电器,【销售情况】青山湖天湾2012年8月4日开盘，累计销售均价12982元/，销售率16.5%,天御国际公寓,基本信息,【装修标准】天御国际公寓精装标准2000元/，实际标准约1200元/,厨房,卧室,客厅,阅读室,样板房图片，硬装交房,【销售情况】天御国际公寓5月18日开盘，累计销售均价12244元/，销售率68.6%,【周边项目】达观国际毛坯均价在8900元/左右,小结： 青山湖区域公寓精装有一定溢价作用，可以通过精装报价和实际造价的差价来赚取额外利润。,朝阳新城片区,东亚盛世滨江,基本信息,【装修标准】东亚盛世滨江精装标准1500元/，实际标准约800元/,厨房,办公区,卫生间,卧室,样板房图片，硬装交房,【销售情况】东亚盛世滨江6月16日开盘，累计销售均价7524元/，销售率75%,【周边项目】力高滨江国际精装1000元/，平层均价8700元/，loft公寓9400元/,小结： 东亚盛世滨江相对于力高滨江国际品牌影响力稍逊，但通过精装提升公寓档次，拉近品牌溢价。,红谷滩片区,唐宁街,基本信息,【装修标准】唐宁街精装标准3000元/，实际标准约1800元/,客厅,卫生间,厨房,卧室,楼梯,用餐区,样板房图片，硬装交楼标准,【销售情况】唐宁街2011年4月开盘，累计销售均价11553元/，唐宁街精装公寓480套，目前销售率约30%,【周边项目】名门世家毛坯交付，均价8500元/,小结： 唐宁街毛坯单价高出名门世家售价38%，同属周边项目，精装溢价突出。,总结 南昌市场的公寓项目，精装公寓的毛坯单价高于相似地段的非精装公寓； 投资型产品的客户比较认可精装修的价值，为客户后期出租节省精力； 适度的精装水准能在一定程度上提升项目档次。,精装修研判,项目精装修优劣势分析,优势：,对于买家而言，精装修住宅的方便与经济是其最大的特点，买家入住时，只需购买相应的家具即可，而且发展商提供的装修，由于建材用量巨大，价格均为工程价格，费用要比个人装修低许多。,劣势：,如果提供的精装修不能适合买家需求，必然会造成二次装修，反而费时费力。一种观点认为，统一装修容易造成风格单一，不易满足买家的个性化需求。 但是，对于投资型客户而言，这一点并不重要。,项目精装修分析结论,为此，我们建议众一临湖公寓做成 精装修公寓,匹配主流公寓的市场标准,增大客户基数,增加溢价空间,精装标准研判,根据市场情况来看，一般项目的精装标准为项目销售单价的10%15%，假设本项目售价8500，那么建议精装标准为8001200元/平米，对外报价2000元/平米。硬装交房，可送部分家电。,天御国际公寓：精装标准报价2000元/平,电磁炉,品牌水槽、水咀,高档木门,定制衣柜,抽油烟机、简单橱柜,青山湖天湾：精装标准报价3000元/平,防水瓷砖,复合地板,爱格品牌整体橱柜,品牌水槽、水咀,电磁炉,三星品牌电视机,恒茂梦时代广