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文档简介

养老地产报告,李静 冯春 2012-10-29,成都养老地产现状,从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。,养老地产概念,我国已进入人口严重老龄化阶段,老龄人口消费潜力巨大,养老地产 行业兴起,现有养老机构远远低 于市场需求，且缺乏 中高端配套,传统家庭养老模式无法满足养老需求,四大因素催生养老地产行业兴起,a、我国人口年龄金字塔,2005,2020,2035,2050,老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多,我国将步入老龄化社会,b、传统家庭养老模式局限,“4-2-1”为主流家庭模式，赡养数量增多，供养者负担几倍增长,死亡率下降推动平均寿命延长，供养者老龄化,“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难,生活节奏加快，压力大，供养者时间、精力有限,家庭养老 模式局限,巨大的 消费潜力,42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款,城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业,退休金大幅度增长，到2020年为28145亿元,老年用品及服务产业发展空间广阔,c、老龄人口消费潜力巨大,服务内容单一、不规范 养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 管理者缺乏风险意识、法制意识 普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人,d、养老床位及高端配套缺乏,成都养老地产现状,现阶段养生养老 基本模式,养老地产 运营模式对比,国内经典案例对比,涉足养老地产领域的 企业、机构一览,养老项目拿地案例,我国老年住宅情况小结,人口结构老龄化趋势显现引发老年住宅的发展进程 社会保障体系不完善阻碍老年住宅的快速发展 服务、设施等不完善致使老年住宅处于初级发展阶段 传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期 缺少政府的扶持及较高的成本投入限制了老年社区的发展 未来发展前景看好，但需较长的市场培育期,成都养老地产现状,成都市养老事业发展 “十二五”规划,“9073”养老格局,2020年全市机构养老床位需求为12.6-13.2万张,经测算,目前，全市机构养老床位约4万张，中心城区约0.6万张,需求缺口： 8.6-9.2万张,成都市养老设施 布局规划,注：数据来源为成都市养老设施布局规划（2011-2020）,成都社会化养老机构 政策支持,郊县养老机构共计：44个,中心城区养老机构共计：27个,71个,成都现有
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