中房F联邦主题价值提炼提案稿36p.ppt

修合项目(中房集团) 案名及主题价值提炼,定位依据四 大河西先导区的发展,市场定位路径一 城郊大盘路线，中端改善与低端首次置业需求,如何与众不同的市场定位？ 必须结合项目特性，挖掘其他个案缺乏的核心价值。,市场定位路径二,本案市场定位 城市发展极核心大盘 作为大河西先导区的重要地产项目，本案将立位于一个相当的高度俯视市场。现在的一切都只是暂时的，消费者购买的是眼前，但关注的却是未来，因此，我们将与区域进行融合，形成区域发展带动项目发展的核心发展路线。,我们的弱点在哪里？ 地段？交通？配套？,我们的优势在哪里？ 环境？建筑？产品？价格？,不谈优势与劣势 如果按照这些思路去经营本案，只会是与周边项目形成同质化发展,住房消费者需要什么？关注什么？ 不是城郊 快捷的交通环境 便利的生活配套 优美的居住环境 合适的建筑空间 良好的区域发展,这是项目要给予的,项目怎么样传达这些精神？ 现有有吗？没有 会有吗？会有 如何让消费者提前消费，预支生活。,概念无法解决 但可以引导,项目将带来什么样的生活？ 生态的、完善的、优雅的、便利的 随着大河西先导区的完善 未来一定会实现。,如何引导,土地属性转移为城市属性 产业工人大量导入，轨道交通辐射 河西先导区的规划,关键词 未来、生态,项目案名 f 联邦,f： future: 未来 free: 自由 family: 家庭 fashion: 时尚 farm: 农场 flower: 花、自然,为什么是f 联邦？ 我们不仅是未来城，我们将给客户带来更多。 未来的发展、居住的自由、生态的享受、 家庭的温馨、心灵的放牧、自然的优雅。 生活中应该有的，我们未来都会有 我们是f 联邦。,项目属性定位 城市生态博物馆,属性定位是现实价值的重要标签 就目前而言、我们的项目最核心的价值就是生态。 而生态是可以一直持续的， 我们所提倡的更是一种生态价值的陈列与展示。 在这里，可以领会到各种各样的生态环境 水、风、花、树木、自然 f 联邦，城市生态博物馆,项目主广告语 献给一座城市的未来,修合项目 售楼中心建议方案,一、功能布局。,售楼外展点,场外布置,入口设置,lobby,接待区,模型区,洽谈区,办公区,门头设计与道路指示,大门设计与橱窗展示,入口前厅装饰,控台、形象墙、水吧,主体模型与分体模型,洽谈与签约区布置,办公区、营销经理、财务室,1、场外布置,1） 在售楼中心入口处旁设计精神堡垒，材料可以采用具有铂金质感的金属为主，例如不锈钢拉丝或铁艺喷银工艺，在精神堡垒主体周围配以石材与竹子、其他植载绿化镶配。 2） 沿街树木周围设计摆花小品，增加售楼中心门前气氛。 3） 门头设计能够尽量使项目具备强烈的标识性与突出效应。,2、入口布置,1）目前的大门宽度过度狭窄，建议放宽到5米左右，由于中间存在立柱不可移动的问题，采用大幅自动移门，移门设计结合木材、玻璃、植载等度身定制，并非两块普通玻璃。 2） 沿大门一线的橱窗建议设计水廊，配以石材外饰为主、原木、植栽、灯光为辅，增加玻璃与外部的距离感与丰富性。,水廊、可用玻璃或木质铺垫,3、lobby,1）lobby体验区是顾客进门的第一感官，在lobby的处理上，需要着力体现出项目的特质。 2）从本项目来说，生态与自然是项目外在形象的重要诉求点，因此，本案售楼处大堂虽小，但在布置上，也要体现这一特色。 3）lobby的布置包括灯饰、装饰、小品等。,4、接待区,1）迎宾接待区包括控台、形象墙与水吧。 2）本项目受现实条件影响，大型形象墙与长条型控台的设置将受到一定视野阻碍。因此，控台将以椭圆型展现，围绕中央立柱形成接待台。 3）在立柱的包装上，将形成本案的一个重要的形象彰示点。立柱包装800*800左右（可作成圆形或不规则形体，单面为logo墙，其他面为装饰或形象展示），围绕立柱布置控台，内部留出1米-1.2米活动空间。 4） 立柱本身可存在部分镂空，形成咖啡吧或水吧的概念，布置酒水及装饰品，通过内衬灯光，体现光影效果。,5、模型区,1）包括大型模型与分体模型。 2）布置在l