上海市嘉定区南翔板块轨交项目绿地威廉公馆.pptx

绿地威廉公馆 个案分析,基本信息,区域位置,本案位于嘉定区南翔板块核心位置。 东临沪嘉高速公路、南至西靠沪宜公路中冶祥腾城市佳园，北达真南路； 紧邻南翔老城及交通枢纽中心，交通及配套非常齐全。,南翔板块核心位置 交通商业便利,交通配套,本案,本案周边交通非常便利，距地铁11号线南翔站仅仅200米，步行至南翔汽车总站2-3分钟，可乘坐南翔1、2、3路及嘉翔线至嘉定西站、南翔火车站等地，紧邻沪嘉高速南翔匝道口，30分钟内可直达中山公园等商圈。,紧邻地铁、公交站及高架 出行十分便利,商业配套,本案周边商圈较多，且均在步行5-10分钟左右，如小区东面的金域广场、商业一条街、小区南面祥腾佳园自带商铺的基本配套，以及南翔老城居住板块的菜场、超市及学校。,各类配套齐全 且距离较近,区域规划,小区周边按配套比较齐全，南面在建中的中冶祥腾城市广场今后将是是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，规模相当于龙之梦广场。 中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一cbd南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。,大型商业城市综合体紧邻小区,区域综述,交通： 本案距地铁南翔站仅仅200米，周围公交环伺，紧邻沪嘉高速南翔匝道口，30分钟直达市中心，交通非常便利。,商业： 周边商圈较多，金域广场、商业一条街，南翔老城商圈等超市、菜场、学校齐全，步行都在5-10分钟内,规划： 由于本案交通及商业配套交完善，唯一的规划为，紧邻小区南部的大型商业城市综合体中冶祥腾城市广场，目前已在进行招商。,各类交通配套完善 未来规划有大型商业,小区规划,二期未售,三期未售,一期在售,可售房源,真南路,德华路,本案共分为三期开发，总体量共30万，全部由高层及小高层组成，目前在售一期，位于项目最东面，距地铁站最近的位置。 一期推出4栋atrdeco风格的小高层，外墙为真石漆，两梯四户，由一房和两房组成。 一期2月18日开盘，目前销售良好，去化率近50%。,售楼处,大型居住社区 主推公寓小高层,主力户型,一房两厅一卫 建筑面积约75,两房两厅一卫 建筑面积约91,简评： 房型非常正气紧凑，利用率高，餐厅靠门一部分可设计成书房，增加实用性，中间套一房南北不通风，厨房卫生间采光不足。,简评： 两房位于边套，南北通透、设计合理，厨房宽敞采光好，走道面积有所浪费。,产品综述,本案房型设计为两梯四户，得房率高，一个楼面一房与两房各两套，房型设计紧凑、实用性强，但也有厨卫采光不足、走道浪费等小瑕疵，总体来说房型设计合理。 此次2月18日首次开盘，共推出4栋楼，共196套其中一房、两房各半，定价合理，销售情况良好，目前已接近有50%的去化率。,小面积房型设计合理 销售情况良好,价格分析与竞品,从区域来看，本案周边在售项目基本集中在沪嘉高速以东，属于菁英湖板块。 从交通情况来看，中央公园及新城公馆这些项目虽然自然环境优越，但地铁站较远，交通通达性相对不便。 从产品来看，竞品普遍面积偏大，且精装交付总价较高，而路劲翡丽湾，虽然走低价路线，但同样交通无法和本案相比。 通过区域、交通、产品来看，本案具有错位竞争的机会。,客源分析,本案为高端新里系列，单价达到17000元/，由于紧邻地铁11号线南翔站，地铁导入客为绝对主力，所以客户的购房用途大多为刚性需求。 区域方面，主力客群为市区客户，以及一些以嘉定周边区域的客群。,刚性需求多 市区客