广安市场调研报告40p.ppt

广安市场调研报告,重庆博邦2013.5,广安简介,广安,广安市位于四川东部，面积6344平方公里。1998年7月国务院撤销广安地区设立的地级市，辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县及华蓥市。市人民政府驻广安区广福镇，总人口470万。广安人文荟萃，英才辈出，养育了世纪伟人邓小平同志。自然风景和人文胜迹独具特色。交通便捷畅达，襄渝铁路纵贯全市，210、212、318国道，203、304省道纵横全境，县、乡村公路纵横交错，四通八达，广安火车站是川东北重要的物资集散地，嘉陵江、渠江连接长江黄金水道，广渝高速公路正在加紧建设。,宏观经济环境,广安市近年来经济发展迅速，gdp年增速超过10%，经济的快速增长就预示着消费者可支配收入的增加，也必然带来社会消费的迅猛增长。 从近年来的经济数据的变化，可以看出，广安市消费能力正在逐渐增强，消费意愿也自2012年来有显著性的跨越，人均消费支出猛增至19973元/年。,本次市场调研主要目的是为新项目的商业开发做好前期准备，并未后期开发工作提供理论数据的支撑，为项目开发前景的预测提供第一手的市场资料。（下图为调研工作区域图）,市场调研调研目标,本图为广安城市主要分布图（北城不在图中），图中红点位置代表本案项目位置，项目位于城市的新兴发展区域，是城市扩容的主要发展方向。,市场调研项目概况,图中红色圆点代表本项目，其他颜色圆点代表竞争项目,市场调研周边项目,市场调研紫金上成,a栋a户型 3房，127.08,a栋b户型 三房，132.68,a栋d户型 3房，137.36,a栋f户型 三房，115.46,b栋a户型 2房变3房，105.12,b栋b户型 一房，57.69,b栋a1户型 2房，93.8,b栋d户型 三房，121.74,市场调研东南名居,东南名居位于南城片区黄金口岸，交通便捷，出入通达，同时，东南名居与励志中学、友谊中学、广安市实验学校毗邻，享有优质的教育资源。,市场调研天泰御府,天泰御府面向广前大道，西南方向临近广安市新建的环城大道，东北紧依东南城市休闲公园，西接西溪河大峡谷（即将修建的西溪公园），地理位置优越。 天泰御府，目前正在建设中，商业预计6月底会进入市场。,a3户型,b1户型,b3户型,市场调研项目信息,市场调研住宅市场小结,1、项目周边是广安市区主要的住宅新房供应区域，有多个楼盘在售，但是这些楼盘大部分呈现规模小、规划差、品质弱的缺点，差异化的房产项目在区域内有较好的市场前景。,2、从周边项目的户型供应来看，小户型非常稀缺，普遍的户型面积段在110-130平米左右，大户型占据主流，同时也是消费的主流，在合理配比小户型与大户型的比例，缩小差大户型的基础上，旺盛的刚需即可解决销售的问题。,3、广安现有沿河商业中，休闲、餐饮商业规模较小、环境较差，没有形成一个较为集中的滨河休闲商业带，具备较好的市场发展空间。,按照图中调研区域划分，对每个区域中的商业进行了范围性的调查,市场调研整体商业调查,市场调研区域商业调查,市场调研区域商业调查,市场调研区域商业调查,图中带状红色区域，表示着本次调研区域中具有可比性的商业部分，从图中可以看出，区域内具有可比性的商业楼盘选取广安国际商业中心（黄色圆点）。,市场调研重点商业调研,总建筑面积：30万方 住宅建筑面积：约17万方 商业建筑面积：约13万方 住宅楼层：最高33层（广安最高） 商业巨舰：6层商业体,广安国际商业中心,从图中所示，红色部分是规划中的mall春天百货，6层商业，将由开发商斥资打造集购物、休闲、时尚、娱乐于一体的城市中心商业巨舰，该部分不对外出售。 黄色部分是目前项目对外开始销售的立体商业步行街。,广安国际商业中心商业价格,2f,1f,4f,5f,从目前市调的情况来看，广安国际商业中心的1f整体销售均价在22000-25000元/之间，2f商业均价13000元/平米左右，4、5层商业均价约为7000-8000元/平米。,从项目的销售情况来看，大面积的商业提前销售，且价格相对较低，目前销售率约80%，小门店由于面积的划分，面积在30-100之间，但单价相对较高，投资总额并不会太低，目前销售约40%。,广安国际商业中心项目小结,1、广安目前商业较少，特别是沿西溪河两岸，目前商业开发较少，并大部分已经成型，市场供应量小。,2、从广安目前商业的租售情况来看，临街门店租金水平相对较为平均，商业价值还