威海高新·城市广场项目简报(地税).ppt

项 目 简 报,项目简报 item synopsis,项目概述,产品分析,团购政策,综 述,公司简介,地理位置,区域分析,项目简介,项目概述,产品分析,团购政策,综 述,公司简介,高新置业,诚润投资,高新置业有限公司成立于2011年7月，是由威海高新投资（集团）有限公司、山东诚润投资有限公司、威海冠宏房地产开发有限公司三家地产公司强强联手共同出资组建的。因此公司资金实力雄厚、开发经验丰富，力争打造行业新品牌。,开发公司业绩展示,锦绣北山,高新花园,卧龙福地,威海高新投资（集团）有限公司成立于2008年11月，注册资金壹亿元人民币，是以房地产开发与销售为主营业务的大型民营企业。先后开发和正在开发的工程包括：高新花园二期工程、高新锦绣北山工程、高新卧龙福地工程等，面积合计达到50多万平方米。,公司简介,威海冠宏房地产开发有限公司于2007年7月成立，注册资本2000万元，于2008年6月，与黑龙江顺峰房地产开发有限公司开始进行了规划面积近60万平方米的住宅小区小城故事工程的建设；即将开工的九龙湾高档住宅小区当代传奇项目总建筑3.9万平米；现与威海联力置业联合开发威海最高端楼盘唐人海港公馆，累计总开发面积达100万平方米，在威海市树立了良好的企业形象和品牌形象。,开发公司业绩展示,公司简介,二期,高新城市广场规划占地面积200亩，总建筑面积达50万平米。其中商业32.2万平，住宅16.2万平，分三期来开发。项目预计2012年5月动工，2013年7月主体封顶，2014年6月前入住。 建成后将汇集购物、居住、餐饮、娱乐、休闲、运动、商务等多种功能为一体的全功能超大型生活mall。,一期,三期,项目简介项目规划,世昌大道,福山路,北,项目简介项目规划,项目东西两侧动静分区，规划路柴峰路北连柴峰小学，南通环山路；时尚天桥左右衔接，休闲与生活通达流畅。,世昌大道,福山路,柴峰路,一期,二期,三期,项目简介项目规划,世昌大道,古寨南路,一期高新幸福里规划有六栋高层住宅、社区幼儿园，家居生活馆、沿街商业等配套完善；,一期,幸福里,世昌大道,项目简介项目规划,福山路,福山路,世昌大道,群英汇,西侧二期、三期规划有高新群英荟、高新摩尔公寓，涵盖大型百货、名品汇、动感天街、imax影院、大型超市等多元业态，完美打造威海集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多元化生活于一体的生活之城。,摩尔公寓,二期,三期,旗舰店,高档百货,高新城市广场营造富含商业人文气息的高品质购物空间，实现“living mall” 休闲体验式购物模式，打造情景式购物中心；大型百货商场，囊括顶级品牌和潮流时尚，营造独具艺术品味的创新商业气息；商场内部，电扶梯与直梯纵横交错、动线安排便捷合理，使店铺具有良好的可视性与通达性；人性化的细节功能设置，将百货零售业从传统模式，转型为 “购物是休闲生活”的现代商业格局。,项目简介主力业态,大型超市,大型超市，将超市和折扣店的经营优势合为一体。多元化卖场型态，兼具休闲与便利的消费需求。宽敞明亮的卖场，简单的购物动线，便利的停车空间，干净舒适并具现代感的购物环境，使购物之余享受更多元的休闲时光。,项目简介主力业态,精品服饰,高档会所,娱乐酒吧,休闲咖啡,特色餐饮,特色商业街,曼哈顿商业街，连纵项目购物主干道，串连不同档次商业，采用开放式设计，集合文化、休闲、购物、娱乐，汇聚南北美食，囊括ktv、酒吧、咖啡馆等多种娱乐业态，填补威海夜生活空白，打造24小时不夜城。,项目简介主力业态,项目一期高新幸福里由六栋住宅及群楼商业围合而成，全封闭式小区，人车分流管理，2万平主题景观绿化中庭花园演绎新时代自由式人性化文化内涵。 一期总建面积约19万平，其中住宅10万平，商业9万平。 住宅由2栋板式小高层及4栋板式高层所组成，共计1028户。 商业部份主要由家居广场、娱乐会所、特色餐饮、沿街商铺组成。,项目一期,a2,a3,a6,a5,a4,a1,项目简介一期规划,高新城市广场 living mall,living mall即“全生活广场”，一种全新的商业地产开发模式，起源于台北“京华城”，现已成为全国数百家地产和商业集团的关注热点。与人们所熟悉的shopping mall有所不同，living mall不仅包含前者的购物功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，同时又是对shopping mall的创新，是一种情景交融休闲体验性商业消费场所，是一种全新的、自主选择的生活之态。从这方面来讲，living mall创造了更高的价值、更具竞争力和唯一性。建成后的高新城市广场，将真正让威海市民尽享便捷、繁荣的都市生活。,项目简介案名诠释,本案西起福山路、南临世昌大道、北至古寨南路、东临翠竹园小区，项目地理位置优越，交通便捷，综合优势得天独厚，有着良好的发展前景和升值空间。距离市政府直线距离3.8公里，向北距离大海直线距离3.5公里，向西50公里可直达烟台。青威烟城市轻轨站点都与本案近在咫尺 ，周边均匀分布了12个公交站点，10条公交线路可通达全城。,地理位置,毗邻数所名校 prestigious schools around us,龙脉宝地 书香荫育龙凤,山东大学,哈工大,威海一中,没有一块土地能有如此浓郁的人文气息和优良的教育资源。威海一中、山大分校、哈工大威海分校等名校林立。得此育龙舞凤之灵器宝地，熏陶着馥郁的书香和浓浓的人文气息，置业于此，栋梁之才，自然天成。,区域分析,城市核心潜力板块,坐享财富升值,the citys core place enjoy wealth appreciation,城市中心,升值潜力,四通八达,新不夜城,高新城市广场稀缺的区域价值、强劲的发展势头、可观的发展前景，已成为商家必争之地！ 高新城市广场招商成果喜人, 万达影院、特乙甲家居、华润万家、乐天玛特、苏宁电器、五星电器、银座商厦、中百商厦等商家均表达入驻意向。次主力店及其他商铺招商势头良好，形势喜人。,区域分析,项目概述,产品分析,团购政策,综 述,建材设备,装修标准,面积配比,户型分析,社区配套,品质升级 quality promotion 细节品鉴一城经典,入户大堂,新颖外观,节能建材,建材设备,装修标准,配套及其他： 层高：2.8米； 供水：市政自来水，一户一表； 采暖：市政集中供热，一户一阀，地暖系统（卫生间除外）； 通信：电话及宽带预留接口至户内 供电：一户一表 入户门为钢制防护门 管道燃气 地下停车场 室内毛坯交房，也可选择精装修标准如右图所示。,品牌客梯（如express牌）,品牌橱柜（如欧派）,品牌地板（如大自然）,品牌防盗门（星月神）,品牌卫浴（如鹰牌）,一宅三风景,一景一世界,three different sceneries in the house unique scenery to the world 庭园风景，喷泉水景和林荫绿地的优雅生活,商业步行街,社区配套幼儿园,指定停车位,社区配套,景观精致自然，当大树、绿草和鲜氧成为建筑的一部分，城市学会了以自然的名义生长。 小区配有国际知名双语幼儿园（18班），使孩子的成长更加全面，使孩子的未来因更多选择，而有更多欢笑。,由表格及上画所示可以看出，本小区一期主力面积为73-112平米之间二居室户型为主，99-114平米三居为辅，73-114面积段比较符合目前市场需求量，其中二居所占重比重较大，符合目标客群市场要求 。,面积配比,厨房,卫生间,书房及次卧,主卧,a户型优点： 1、南北通透，三面采光，整体通风采光效果好； 2、四室两卫二厅，空间布局合理； 3、三卧室朝阳，客厅有窗，明厨明卫，客厅及卧室采光通风均有保证 4、各功能区开间尺寸合理,a户型：156,客厅,户型分析,卧室,b户型：81,卫生间,厨房,主卧,客厅,次卧,b户型优点： 1、南北通透，通风好 2、双卧朝阳采光好 3、尺寸合理布局合理 4、布局紧凑合理，无浪费面积,户型分析,明厨,明卫,卧室,客厅,c户型优点： 1、南北通透全明设计 2、双卧向阳采光较好 3、明厨明卫设计 4、99平三室一厅一卫，功能实用性强,c户型：99,书房,户型分析,d户型优点： 1、南北通透全明设计 2、双卧向阳采光较好 3、明厨明卫设计 4、113平三室一厅二卫，功能实用性强,户型分析,d户型：113,书房,客厅,主卧及次卧,明厨,明卫,项目概述,产品分析,团购政策,综 述,团购房源,团购价格,相关规定,项目一期,a6,a5,本次团推出房源为一期项目中的a2、a4、a5、a6四栋高层住宅，主力面积73-114平米，主力户型为b、c、d户型。,a2,团购政策团购房源,a4,此次团购活动采取统一政策。 一次性付款按照起价 3600 元/计算，住宅一层为起价楼层，逐层上浮50元/层，东边户加200元/ ，西边户加100元/ （具体房源一户一价，以团购价格表为准）； 贷款首付款为40%的，在一次性均价基础上加 150 元/作为起价，即 3750元/，上浮方式同上。 另如选择精装修方案，在起价基础上加800元/,起价3600元/,逐层加50元/层,团购政策团购价格,团购客户不允许更名。团购客户报名时须确认购房者姓名，同时提供购房者身份证号。如为单位组织的团购，则在交订金前提供有该单位盖章的团购客户名单，进行记录存档。 团购客户签定认购书或合同时，姓名必须与“团购客户确认表”上的客户名字相符，否则团购不成立。 本政策旨在鼓励团购行为，有利于加大销售，每一位工作人员均有义务将公司的团购制度告知新、老客户。不允许在过程中有任何弄虚作假的行为出现。甲方财务部可随时监控团购过程和抽查客户的真实性，不允许弄虚作假。 团购时间2012年3月31日2012年4月15日，在此期间内交齐全款按一次性付款政策执行。,团购政策相关规定,项目概述,产品分析,团购政策,综 述,威海高新城市广场，配合日新月异的城市建设与快速发展，全面整合先进的商业业态，引进先进的经营理念和商业资源，打造威海城市新地标，铸就升级版商业航母，引领威海市商业未来方向，全面推动威海商业地产升级换代。完善城市功能，提升城市品位和形象，建成后成为城市发展史上的一个重要里程碑。 项目住宅小区定位为威海市中