郧阳汉江生态文化旅游区发展构想74p.pptx

郧阳汉江生态文化旅游区发展构想 dtz戴德梁行 2010.12,1,content,提纲,基地现状,基地现状 现状解读,旅游地位：三大战略圈层下的消费“交集”,郧县的旅游地位及发展方向解析 position & development trends,区域角色 地位解析 发展地位,1,西部地区(陕西等省)进入环丹江口生态文化旅游圈的西部出港门户.,西安-郧县全程高速直达 车程3小时以内,郧县区域角色,泛太极湖组成部分 “黄金走廊”线上 “三大母港”之一,环丹江口生态文化旅游圈三大集散核心之一.,郧县区域角色,十堰旅游城市的新客厅.,郧县,郧十高速,郧县区域角色,十堰城市北延门户 距离十堰市区20多公里 郧十高速,地位解析,成为“吸西引东”战略上的旅游度假目的地,西部离港度假消费中心：成为西部地区游客进入环丹江口生态旅游圈体系第一个旅游度假目的地。 环丹江口抵港度假消费中心：成为环丹江生态旅游圈体系游客抵达郧县重要旅游度假目的地。 十堰地区度假消费中心：成为郧县、十堰地区客群重要旅游度假和商务会议目的地。,郧县三大战略消费圈层机遇,西部(陕西等省)“借船出海”的旅游门户 环丹江口生态文化圈重要旅游度假目的地 十堰旅游城市新客厅及休闲产业基地,发展地位,三大消费圈层的“交集”,机遇分析：三大战略圈层下呈现多层次复合型度假需求,资源体系分析 圈层机遇分析 功能需求体系,郧县的旅游地位及发展方向解析 position & development trends,2,旅游资源体系,岛、湖、山、古，旅游资源丰富，可挖掘点多,郧县的旅游地位及发展方向解析,岛资源：鄂西北第一大岛郧阳岛、韩家洲 湖资源：最有文化历史沉淀的汉江水系 山资源：生态资源最丰富的青龙山 古资源：最远古的古战场、古人类、古生物、古城、古文化,泛太极湖资源评判 exist resource analysis,环湖三大旅游基地崛起 丹江口大坝旅游基地 武当山旅游基地 郧县旅游基地 旅游资源多分布在三个旅游基地周边，此外均县镇周边也分布有较丰富的旅游资源，但尚未形成旅游基地。,11,每个单一的景点吸引力有限 缺乏旅游门户板块和主题特色 目前旅游接待能力有限 停留在初级的观光旅游阶段 对城市贡献度不大,郧县旅游发展的不足,圈层机遇分析外围（陕西等省）消费圈层机遇解析,西部圈层消费群体分析,发展高端复合度假（游艇运动度假及商务配套）板块是郧县打造西部离港度假消费中心重要基础支撑,需要环丹江口体系带动,中西部唯一最大内陆湖泊和岛资源，高端群体对游艇需求大,郧县的旅游地位及发展方向解析,西部圈层千万富豪预测,消费机遇解析环丹江口生态文化旅游圈层机遇分析,郧县的旅游地位及发展方向解析,环丹江口生态旅游圈层消费群体分析,发展独特文化和主题体验型度假是郧县打造环丹江口抵港度假消费中心重要基础支撑,通过环丹江口大体系带来,消费机遇解析十堰圈层机遇分析,郧县的旅游地位及发展方向解析,十堰圈层消费群体分析,发展“5+2”模式和mice（会奖旅游）休闲度假产业是郧县打造十堰度假消费中心重要基础支撑,“5+2”模式： 5天工作日 2天度假日 mice（会奖旅游）： m：meetings 商务会议 i：incentive travels 奖励旅游 c:conventions 国际会议 e:exhibitions 展览,东风汽车数万员工规模,350万人口规模,60万人口规模,“mice游客消费是一般游客的三倍。”,mice服务业（会奖旅游）以其消费水平高、活动内容丰富、利润相对较高、对服务的专业度、业务操作能力和资源整合 能力要求高等特点成为高端旅游市场的重要部分。全球每年大约有350万人进行会奖旅游。根据ttgmice:“比2002年的4千 万商务旅客，亚太地区预计在2015年将吸引超过1亿的mice旅游游客”。,旅游地位解析消费体系,郧县的旅游地位及发展方向解析,郧县三大消费圈层“交集”下的组合拳：,西部离港 度假消费中心,发展高端复合度假,传统富豪 财富新贵 垄断阶层,环丹江口抵港 度假消费中心,发展独特文化和 主题体验型度假,工薪阶层 白领精英 中产阶层,十堰区域 度假消费中心,发展“5+2”模式 和mice（会奖旅游） 休闲度假产业,郧县当地 十堰地区 企业团体,通过多层面复合度假迎合三大消费圈层需求，使郧县游客接待量提升至1000万人次/年,发展方向：导入需求，塑造门户旅游体系，打造区域综合价值平台,郧县的旅游地位及发展方向解析 英文翻译,战略点 发展方向 发展路径 功能发展构想,3,融入大体系。主动融入环丹江口泛太极湖旅游体系，打造成环丹江口重要三大旅游集散“母港”之一，吸引至少一半环丹江口旅游圈游客人群到郧县. 借力大体系。借助环丹江口生态旅游圈影响力，使郧县成为西部（陕西等省）游客进入环丹江口生态文化旅游圈的核心出发港，从而带动郧县旅游消费。 完善大体系。差异，特色化，完善环丹江口旅游体系，打造郧县门户板块，成为环丹江旅游圈的有益补充，延长圈域游客在郧县的停留天数,郧县发展战略点,地位解析旅游消费体系,郧县旅游发展考虑体系,产业经济 升级,生态 可持续,市场消费 需求,城市 文化品牌,社会效益 价值,市场需求为前提,具有产业推动与乘数放大效应,有助于城市文化与品牌形象提升,企业、政府、民众三赢,生态、经济、社会和谐可持续,郧县旅游发展方向,郧县旅游发展方向构想,文化统一,主题突出,由单一“观光旅游”向复合“休闲度假旅游”转变,提升旅游地位实现产业升级 创造品牌形象,提升接待能力 形成三个圈层的交集,郧县旅游的打造路径,郧县旅游发展方向构想,主打汉江文化概念,抓住重点主题，发展复合度假，打造汉江文化主题和远古文化主题,重点体现参与性、体验性和开放式的复合旅游度假方式,打造“汉江旅游度假基地”,游客接待量提升至1000万人次/年,门户板块构想,郧县的旅游地位及发展方向解析,复合多层次发展郧县门户旅游板块，带动郧县大旅游发展,“3+1”的发展模式 3分别依托水域向东、西、北三个方向，通过码头的建设和打造，使长岭、城关和韩家洲提供旅游配套和支撑功能。 1郧阳岛：打造成重要的旅游度假目的地。,郧县旅游功能发展分布构想,四大片区、五大门户码头、五大主题度假,游艇城码头,游艇复合度假主题,渔人码头,移民汉江文化主题,古战场码头,古战场体验主题,古镇码头,古镇商业主题,十堰码头,新城新港主题,郧阳岛西岸游艇城码头,郧阳岛东岸渔人码头,长岭-十堰码头,城关古镇码头,韩家洲古战场码头,郧县旅游发展方向构想,全面满足三大消费圈层需求,郧阳岛发展构想：生态复合型高端湖泊休闲旅游度假岛,郧县门户发展构想 英文翻译,发展构想 功能分布 功能指标,1,西部“借船出海”第一岛 环丹江口生态文化旅游圈“登陆站点”第一岛 十堰城市“新城客厅”第一岛,郧阳岛发展构想,生态复合型高端湖泊休闲旅游度假岛,-以游艇与水陆空运动为主题，集文化体验、健康养生为一体的复合生态型旅游度假岛,打造三个第一,消费路径看陨阳岛细分功能体系组成,郧阳岛发展构想,基本度假功能,延伸度假功能,拓展度假功能,游艇运动、航空飞行、高尔夫运动需求,酒店及会所配套设施 商业娱乐设施 文化主题体验设施,企业会所 会议中心 度假别墅 产权酒店 投资度假公寓,住宿、餐饮、购物、休闲、娱乐、文化体验需求,商务招待需求 会议培训需求 家庭聚会需求 投资需求,游艇、航空、高尔夫运动配套设施,功能发展构想,打造两大码头体系,游艇城码头体系,游轮码头体系,高端复合度假,文化和主题体验型度假 “5+2”休闲度假产业 mice（会奖旅游）,郧县旅游发展方向构想,全面满足三大消费圈层需求,郧阳岛西片,郧阳岛东片、城关、长岭、韩家洲,游艇而展开的运动需求,延伸度假功能层面,游艇城码头体系打造设想,游艇设施,航空设施,运动设施,住宿、餐饮、购物、休闲、娱乐、文化体验需求,酒店设施,会所设施,商业设施,娱乐设施,拓展度假功能层面,商务招待、会议培训、家庭聚会、休闲养生、投资需求,企业会所,会议中心,度假社区,产权酒店,投资产品,郧县旅游发展方向构想,基本度假层面,消费体系看功能用地需求,游艇城码头,案例研究与借鉴,度假体验需求,延伸消费功能圈,主题度假,文化 设施,商业设施,住宿、会奖、5+2度假需求,酒店设施,运动设施,会议设施,度假社区,基本需求功能圈,消费体系看功能用地需求,游轮码头,生活配套,郧县旅游发展方向构想,游轮码头体系打造设想,娱乐设施,案例研究与借鉴,移民汉江文化社区,两大码头区,郧阳岛发展构想,郧阳岛发展功能体系,东岸渔人码头,游艇度假社区,游艇 俱乐部,航空 俱乐部,体育 俱乐部,水上运动公园,生态文化公园,西岸游艇城码头,三大主题俱乐部、两大主题公园、两大主题社区,郧阳岛功能分布建议,郧阳岛发展构想,游艇泊位设施 游艇酒店会所 会议中心 私人游艇会所 私人游艇度假用地,商业配套 度假社区 产权公寓酒店 度假酒店,码头商业区 休闲文化区,陨阳文化博物馆 汉江文化带 生态公园,飞行基地 培训基地 航空会所 酒店配套 度假用地 生态用地,高尔夫及会所 运动设施配套 度假用地 生态用地,运动设施配套 餐饮娱乐配套 度假用地 生态用地,移民新城 汉江文化展示 基本配套,码头商业区 休闲文化区,郧阳岛发展构想,郧阳岛功能组成与用地建议,西岸游艇城,东岸移民文化城,地产重点布置区,郧阳岛发展构想,郧阳岛-西岸游艇城码头,游艇码头主要包括两个功能区： （1）码头配套服务区 （2）商业休闲文化区,郧阳岛发展构想,郧阳岛-游艇度假社区,郧阳岛发展构想,郧阳岛-游艇俱乐部社区,郧阳岛发展构想,郧阳岛-航空俱乐部社区,郧阳岛发展构想,郧阳岛运动俱乐部,郧阳岛发展构想,郧阳岛-东岸渔人码头,郧阳岛发展构想,郧阳岛-生态文化公园,郧阳岛发展构想,郧阳岛-移民文化社区,1-2层为沿街商业配套设施； 3-5层为移民安置居住。 公共、文化行政、商业、娱乐、教育、卫生、体育等。,郧阳岛发展构想,郧阳岛-水上运动公园,韩家洲发展构想：鄂西北首席古战场主题体验度假岛,郧县门户发展构想 英文翻译,发展构想 功能分布 功能指标,2,青山环抱、汉水围绕、地势险要。地处汉江、渚河分水岭处，扼汉江渚河两水要害， 汉江沿线最大的江中岛，四周临水山顶地势平坦，自古为“秦楚走廊”、“楚蜀通道”。,韩家洲片区发展设想,基地解读自然条件,韩家洲,基地解读历史积淀,中国历史上时间跨度最大的一处古战场遗址，从殷商持续到十六国时属东晋司马氏，历朝兵家必争之地，省级文物保护单位； 代表着中国使用工具的发展历程，保存大批旧石器时代早期石制品以及密集的汉代至六朝时期墓葬，集中较好保存于西南部； 韩信后裔聚居，全岛400余户居民集中于中东部，尊崇韩信不亚于曲阜尊孔。,韩信,对岸环拍,韩家洲片区发展设想,研究思路,自然条件,历史积淀,青山环抱汉水围绕地势险要,时间跨度最大的古战场遗址 工具发展史 韩信后裔聚居,韩家洲,基地亮点：独岛、古战场遗址 发展路径：古战场为主题体验式旅游,韩家洲片区发展设想,结合古战场遗址，打造体验式旅游 为游客带来一种异于其本身生活的感受 不同地域或是不同年代的生活体验,研究思路,韩家洲片区发展设想,案例借鉴1滑铁卢古战场,基本概况,位置 位于布鲁塞尔以南18公里索瓦尼森林的滑铁卢小镇附近，是布鲁塞尔著名的三大景点之一。 功能 滑铁卢因其古战场而出名，滑铁卢的小农舍也随古战场辟为旅游胜地，或改为蜡人馆，或改为小电影馆，或为纪念品商店，或起灶设床，接待游客。,案例借鉴1滑铁卢古战场,古战场项目内容,参观类 滑铁卢纪念碑：铁师纪念碑是用缴获的法国军队的枪炮熔铸而成，位于约高40米的人造小山丘上。 拿破仑雕像：高达2米的拿破仑铜质雕像，位于狮子丘脚下。 滑铁卢战役展览厅：展厅展示了法国著名画家杜默兰长达110米，高约12米的环形壁画，模拟了当年那场震撼世界的战争场面。 古战场场地：当年的古战场如今已是一派祥和的田园风光。,纪念碑,展厅,古战场场地,拿破仑像,案例借鉴1滑铁卢古战场,古战场项目内容,场景模拟类 每年六月，会有大型的战争场景模拟活动，由全世界的爱好者参与模拟，再现当年战争的种种场景。 士兵合影：可以与士兵合影、交谈 装抢体验：示范枪支装弹的过程 列队扮演：由爱好者扮作联军在营地训练 拥军展示：重现当年拥军场景 战争模拟：模拟战争中的各种场面(六月),与士兵交谈,列队,拥军1,拥军2,枪支装弹,战争场面3,战争场面1,战争场面2,韩家洲片区发展设想,古战场主题体验,发展理念：古战场游乐主题 发展主脉络：将旅游体验经济发挥到极至，设置更多游客参与性更强游乐主题功能 功能发展设想：古战场遗址公园、古战场主题游乐体验区、拓展训练营、酒店度假配套 客群定位：中部旅游度假、会议群体、周边消费群体 建设面积范围：约0.9-1.1平方公里,发展功能,鄂西北首席古战场主题体验度假岛,-以古战场为主题，集文化体验、休闲娱乐、拓展培训、主题酒店为一体的旅游度假岛,韩家洲片区发展设想,打造体验经济，通过古战场主题，提升旅游的趣味性与吸引力,郧县旅游发展方向构想,韩家洲岛,古战场码头,古战场码头服务区,古战场主题公园,韩家洲片区发展设想,发展功能构架图,建设用地约0.91.1平方公里,古代集市,古代情景客栈,古战场遗址区,古战场实战表演体验区,古战场主题酒店区,露营活动拓展区,古战场码头服务区,古代集市纪念品、特色服饰商品,古代情景客栈重现古代酒馆、客栈情调,韩家洲片区发展设想,古战场主题公园,韩家洲片区发展设想,古战场遗址区,韩信点将台遗址修复、重建,楚汉之战遗址遗址修复、重建,古战场实战表演体验区,情景体验,情景体验,主题酒店区,汉营兵营酒店区木屋型,楚营兵营酒店区,古战场主题公园,露营活动拓展区,将军营酒店区小独立型,兵部酒店区星级型,拓展活动区篝火晚会,拓展活动区古战场酒会,韩家洲片区发展设想,城关门户发展构想：通史名城，古镇复兴,郧县门户发展构想 英文翻译,发展构想 功能分布 功能指标,3,中国通史地域 古城文化沉淀深厚 城关居住人口密集 丹江口水库成型后南面呈现半岛地势,基地解读,城关门户发展构想,半岛地形将是郧县重要旅游门户区,研究思路,地型特征,地域特征,半岛地形 三面环湖重要门户,中国通史地域 历史文化沉淀深厚 居住人口密集 商业氛围容易形成,城关,基地亮点：半岛、古城、居住人口密集 发展路径：古镇商业集市主题,城关门户发展构想,发展理念：重现“古镇”商业集市特色 发展主脉络：集当地居民与外来游客互动的，具有“小资情调”的古镇商业旅游度假社区 功能发展设想：古镇旅游集散港、古镇特色小商品集市、商业街、精品小酒店、民俗表演、特色餐饮、酒吧、古镇配套社区 客群定位：陨县及周遍消费群体，外来观光度假游客,城关门户发展构想,发展构想,结合古城历史文化沉淀，利用半岛环湖门户地位，打造游客与居民互动的古镇集市商业街区,通过复古复兴，重现郧县古城商业繁华盛景,城关发展构想,城关,古镇码头,港口旅游集散区,古镇集市社区,古镇商业街区,建议取地约0.6-0.7平方公里,发展功能构架图,城关发展构想,1.取地范围建议：如右图所示 2.取地面积估算：约0.6-0.7平方公里 3.功能及分布建议：分布如右图所示 港口集散区 古镇商业街区 古镇集市社区,城关发展构想,城关取地范围与功能发展建议,古镇码头,古镇旅游商业街,古镇集市社区,古镇集市社区,长岭门户发展构想：十堰城市“新港新客厅”,郧县门户发展构想 英文翻译,发展构想 功能分布 功能指标,4,发展用地空间大 沿湖岸线长 十堰地区人口“出港”第一登陆点 未来新城区,基地解读,重要旅游门户区,长岭门户发展构想,研究思路,地型特征,地域特征,湖岸线长 用地空间大,十堰“出港”第一登陆点 新城新区规划,长岭,基地亮点：湖岸线长、十堰“出港”第一登陆点、新城新区 发展路径：发