鲁能领秀城传播推广案120p.ppt

2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,鲁能/领秀城年度传播推广案 发展商/鲁能济南/提报/北京今久广告传播有限责任公司/提报日期/2008年2月24日,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,1 济南城市的领秀者,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,1.1 领秀城的本意,有学者将领秀城译作：“the new citys skyline elie city” 国人眼中，领秀城当作“精英阶层的居所”理解 亦可作为“城市居住的引领者”加以解释 若以全球视角视之，“领秀城”代表亦次关于东西方建筑与优越生活方式的成功对接，亦期待不同文明背景向下的“顶层”文化于此达成共识。,由此得出：领秀城所领秀的不仅仅只是324万平方米的销售，而是担提升济南整体城市形象和扩充鲁能品牌的运营。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,1.2 传播对象,在一两年内有置业可能的济南居民（济南市人、外地人、外籍人） 这些人是与市中区有关系的人（工作关系、投靠亲友、退休还乡等） 他们对市中区的发展非常自信，有投资实力； 他们为了自己升级居住，希望能有超越济南现有居住水准的生活升级。 他们既想享受城市便利和生态山水，又想给父母晚年一个安定的养生居所。 他们是绿色生态的支持者，爱好者，希望生态与绿色为未来自我的居住梦想服务,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,1.3 产品写真,领秀城，300万平米，容纳10万人的规模新城 城市中心，融汇三山三水，八泉，发展商倾力打造的一条奥林匹克公园 济南城市结构倾斜，地处未来城市中心位置 鲁能中国房地产百强企业，根植齐鲁大地 领秀城07年的放量占到了整个济南市场的70%，,无论从体量还是规模来看，领秀城都是济南市场目前的第一大盘 在08年的战役里，今久认为，领秀城的战略方针是： 领秀如何超越领秀 第一如何跨越第一,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2 以全国视野看超级大盘,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,项目名称：万象新天（北京）,万象新天整体介绍: 中国首个海外生活社区万象新天,地处北京朝阳北路沿线,占地330万平方米，8公里近距cbd,朝阳北路、朝阳路、京通快速、姚家园路贯穿东三、四环。万象新天,由世界排名前三强的美国nbbj和hok公司担纲整体规划设计。 大盘启示录：推广提出大即是好，大打大盘牌，常营超大型居住区，吹响北京大盘时代的号角。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,项目名称：万科东丽湖（天津）,项目位于东丽湖北岸， 占地272万平方米，东丽湖自然景观与人性化生态设计的融合，构成了该项目的核心卖点，通过能源系统、水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建筑材料系统的严格要求，打造生态住区的九大标准。 生态启示录：以自然景观和人性化生态设计的双重生态构成项目核心卖点，并利用生态住区的九大标准来展示项目。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,项目名称：梅溪湖项目（湖南）,梅溪湖防洪水利工程及周边区域综合开发项目，规划面积280万平方米，位于岳麓山下、龙王港南侧。此项目通过启动梅溪湖防洪水利工程建设，打造一个面积超过5000亩的人工湖，带动周边区域的土地综合开发，发展生态产业，建设城区新亮点，成为长沙市新的生态旅游区。 城市运营启示录：以湖为核心，带动一个片区形象的整体提升。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,今久认为：在2008年乃至以后未来很长的战役中， 领秀城，应以整合优势创造城市奇迹 领秀城项目，集大盘的规模优势、生态的自然资源优势和城市运营的规划形态优势，其入市必将引发市场的轰动。 此点以获得充分市场认知，如何进一步教育市场，认可项目价值，并迅速转化为实际购买，就必须对领秀城项目诸多价值点进行全面梳理，并系统整合，以期用科学缜密的系统模式，获取更清晰的市场认知，充分挖掘项目对于区域和城市的影响力，对于开发商品牌价值。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3 一座领秀城 领秀一座城,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.1 领秀城 300万平米 10万人居住,130个亿投下来，324万平米面积建开来，以至于不能把它只看作一个房地产项目， 。更不应被定位为“首席xx超级大盘” ，他是一座城市的未来寄托。 它融汇324万平米生态资源于一身，其气质典雅，甚至在鲁能地产品质项目体系中都将是最瞩目的一颗明珠。 一个领秀城，领秀一座城，,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.2 竞争策略,领秀城07年放量，达到了整个济南楼市的70%，在战略意义上来说: 领秀城在济南是没有竞争对手的，他需要对比的是整个泛济南地区乃至整个山东省的超百万平的大盘。 但针对08年，三月推出的b区高层、小高层，八月推出的m区靠山别墅，9月推出的j区青年国际公寓的具体产品形态，不得不与济南市中区板块内相同产品类型的楼盘做产品线上的广告肉搏。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.2 竞争策略,怎么才能突破同质化，尽量避免走入产品对比的肉搏与厮杀？ 1、全面梳理自我价值体系。 2、突出自身大盘形象。 3、强化鲁能企业品牌。 4、专业化、国际级的项目品牌形象。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.3 全面梳理领秀城竞争价值体系,自然价值/生态,人文价值/生态居住文化,品牌价值/鲁能,城市价值/城市影响力,全国价值：横跨全国十余省市的地产战略布局 产业价值：煤电、矿业、房地产、海港物流 经验价值：20年品牌资源 发展价值：位居中国房地产百强企业“成长性第四位” 规模价值：“规模性top10”第五位 足球价值：10年鲁能泰山,全国性足球俱乐部,升级价值：提升济南城市形象 中心价值：城市新的行政中心、居住中心 旅游价值：提供市民旅游休闲处所 商业价值：打造济南最大商业集群 居住价值：中国首席山区物业 规模价值：占据济南城区面积比重大,原生价值：山、水、林资源的原生性 稀缺价值：城市中心的生态资源 景观价值：三山、三水、八泉、奥林匹克公园 休闲价值：湖光山色对心情的调剂 健康价值：城市绿肺，净化空气 延续价值：自然资源的可持续发展,建筑价值：建筑外部形象和内部气质价值 景观价值：人文风景 艺术价值：建筑的艺术和生态的艺术 思想价值：城市思想中心 创新价值：首创生态居住文化 历史价值：孔子文化和生态居住文化,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.4 参阅市中区的整体规划发展纲要,济南经济技术市中区是1984年9月经国务院批准设立的第一个国际级市中区，目前在国际级市中区中排名第五（2005），经济总量约占济南总量的五分之一。 人口，济南“十一五”规划对市中区的城市定位关键词：环境优美、功能先进、适宜创业居住市中区目前人口38.6万人，远期2030年规划人口100万人。 产业结构上，市中区将重点发展四大产业集群 先进装备制造业集群和石化工业、 电子信息制造和生物制药等高科技产业和生产性服务业、 旅游业、商贸服务、房地产配套，以第二产业为主导产业，第三产业为辅，但第三产业的发展迅速。 交通，“主城区与新市区通过快速路和国道、五横三纵，形成相互连通的双城格局。”,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.5 城市革新,在未来的济南南部-领秀城版块，项目自身的公益性、规模性、超前性所带来的不仅仅是生活方式的完全改变，他更大的意义在于引领着城市未来的命运。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.6 全新解构 领秀城价值体系,一级开发品牌： 国际级专业地产品牌运营商（全国布局，根植济南） 二元城市发展门户： 城市发展态势（城市升级战略） 三大宜居舒适体系主题生活： 科学、人文、健身（国际宜居标准） 四大主题生活： 生活、休闲、消费、养生（建筑，园林，规划） 五星级区域发展前景： 城市中心的不可复制性，区域未来发展潜力 六大板块稀缺生态资源： 三山、三水、八泉、一公园、社区园林、社区景观 七天完美人居生活： 住在此，乐在此，玩在此（讲生活方式）,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,一座城改变一个城市,自然、城市、人文价值于一体的项目， 它形成自己独特的区域和板块， 必将对城市格局和城市未来发展产生重大影响， 它绝不仅仅是站在项目角度， 而应该是站在影响城市的高度发出声音。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,国际级生态资源新国度 the new nation of internation zoology resources,在一个国际化旅游城市， 济南市市中区中，具有国家级履历、全国性专业度、全国性合作团队打造的， 具有国际级居住水准的综合生活城。 突显项目高端运作平台，占据一个刚性的高度；,项目定位,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,国际级生态资源新国度 the new nation of internation zoology resources,国际级： 赋予项目国际感，成就项目高端形象。 生态： 项目表层的直观展示和项目居住文化核心的深度表达。 资源： 它以三山三水八泉一公园为核心，展示全新的物业形态，中国首家完全意义上的自然山水资源集群。 新： 项目规模和气势的体现。 国度： 集约城市资源的精粹而形成完整的生活体系。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.7 logo的优化运用及领秀城的五大资源体系,现代建筑景观组团 classics 现代建筑气质，创造居住细节之美 高层、小高层纯板楼建筑设计 大气、沉稳的灰白系列，气势不显自露 社区整体南低北高，充分保障了日照和采光 南北通透、大开间小进深，户户观景 多元化产品布局，建筑生态节能居所,生态资源生态环网 eco-health 纳三山三水八泉一公园的自然环境，即可俯瞰整个泉城市区 15万平米的奥林匹克公园与社区园林呼应，大面积绿化打造城市生态资源带； 紧邻城市绿肺，占据城市宜居环境 “城市空调”离尘不离城夏季气温低于市内3左右 15万平米的奥林匹克体育公园、水景主题公园、喷泉等,复合城市产业链条 top city 未来城市中心，充分享受城市发展便利和升值潜力 东至兴隆山、西至马武寨山脊线、北至二环南路、南至大涧沟； 占地330万平方米，； “一片、三轴、六区”布局结构引领未来城市规划方向 建制中调度了大量国外乃至国际上的前端资源,多轨道立体交通网络 come-and-go 6分钟无缝对接城市cbd 6分钟欣赏沿途风光 6分钟工作生活互动 省级交通网，社区路网五横七纵 英雄路brd直达顺耕路131省道，繁华悠闲，近在咫尺,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,全领域丰盛生活体系 rich life 大型城市综合体，其中大型配套商业设施建设，意味着足不出区即可得到完备生活享受和物质精神双重需求。 地区中心、两个社区中心，满足业主生活、待客礼仪 社区内美食中心、超市、酒店、健身中心、邻里中心一应俱全 品牌物业管理体系保障生活 社区内省级幼儿园、小学、中学近在咫尺 山东大学（分校）、山东财政学院、济南大学等多所知名高校散布在领秀城周边,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,3.7 组团命名及vi体系,b街区达观 08年是领秀城项目的形象提升年，因此今年分案名要显得更加大气和尊贵； 较之“山水华府”和“a街区”，b区“达观”案名站位更高，深入到客群心理层面，体现出一种大气磅礴的生活态度和体验； 规避了较之e、f区的景观优势，用案名的文化底蕴来为b区拔升形象；,别墅山川 作为项目的高端业态产品，“山川”这个看似不太像名字的案名更易于记忆和从其他分案名中卓群而出； “山川”既有心理暗示的层峰高度，又将其绝对优势的山河景观直观表达，一语双关；,青年公寓样居 “样居”案名跳跃鲜活、琅琅上口，充分契合了项目受众的习惯语境和年轻心理； 英文译做“young town”，客群属性直观表达，简单明了中体现出轻松活跃的阅读口感；,“达观”logo设计写意现代，英文grand sight意译为“眼界高远”，与中文案名异曲同工；,“山川”logo设计融入祥云等中国元素，简约中显出贵气和磅礴气势；,“样居” logo设计简约干练、国际化，融合“自然生态”元素，整体落落大方，识别力强；,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,4 传播主轴,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,4.1 传播主轴,两条传播线： 高端说国家级资源平台，终端讲价值 以项目价值点为依托，外合发展商品牌主张 以项目差异点为基础，兑现品牌承诺,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,4.2 参考案例：壳牌,1907年成立的壳牌公司和鲁能有着近似的成长经历，不同的是鲁能是本土资本，而壳牌则致力于世界能源发展。 壳牌的传播不脱离产品，借用专家口吻，解决世界难题，这与鲁能领秀城希望的“用社会学/科学口吻讲述城市运营”的角度极其相似。 壳牌的形象，及广告大部分与生态资源有关，而且是与跨越生态资源的梦想有关。显示出“跨生态资源、为世界解决普遍难题的追求与梦想” 壳牌的大部分传播均体现出一种基于实现梦想的稳健与大气。 壳牌的广告从小处入手，以小见大，最终显示出人的光辉，领秀城最终也是体现在对人的关爱上，目标一致。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,4.3 品牌传播策略总图,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,5 视觉表现,二个层面,企业,项目,三大产品（五大体系）,鲁能,达观,山川,样居,提升企业形象 为项目启动作铺垫,深化项目形象 升华企业形象,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,5.1 企业层面,鲁能置地通过领秀城等项目对济南城市建设的参与，见证了整个城市的发展。当鲁能置地和济南同顶荣耀桂冠时，我们将企业的荣耀提升到城市运营的高度。,内文： 鲁能置地从山东出发 开发项目遍布于祖国北京、海南、四川、重庆济南、青岛、大连、银川、厦门等十几个省市和地区 开发的物业种类横跨高档别墅、公寓、写字楼、酒店等 2008，以济南为荣。鲁能,内文： 有的开发商注重销售， 有的开发商侧重推广， 有的开发商宣传科技， 有的开发商卖弄风情 在鲁能看来： 好的开发商是非常专注的只做一件事情， 建筑好的房子， 并赋予足够的诚信和质量保证。 2008，以济南为荣。鲁能,内文： 依稀记得，腊八节我们一起喝过你煮的腊八粥， 在平安夜你拿着礼物站在我门外，身上有一层薄薄的霜雪， 端午节时的粽子你多给了我一个， 迎新春那晚，我们一起把60个饺子吃了个精光， 你一定要把我从家里拉出去疯狂的在复活节时大喊大叫， 还有就是每年佳节你都会记起我。 2008，以济南为荣。鲁能,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,5.2 tvc脚本,tvc采用并行式结构，内容当以“鲁能使命”为主，手法与平面视觉手法统一，都为画面分割、内容类比同构。左侧工地部分由一个中年男设计师为主角，以他在工地上的一天为时间顺序，右侧则与五个不同的主题对应。 因要照顾整个tvc的一气呵成感觉，画面不出现旁白和字幕。 音乐及声音效果，应以大气沉稳、恢宏感为主。至于画面特效，建议不宜过多，应以更突出分割同构的形式画面创意为主。,镜头一,镜头二,镜头三,镜头四,镜头五,镜头六,镜头七,镜头八,镜头九,镜头十,镜头十一,镜头十二,国际级生态资源新国度 the new nation of internation zoology resources,内文： 领秀城，300万平米，10万人人居之所，作为一个规模新城，于整体规划之初， 鲁能中国房地产百强企业， 在社区未来职能的建设中，充分考量大量国外乃至国际上的前端资源，从广泛而和谐的人居层面出发，不断完善巨型社区营运的科学模式，全面整合并建制5大国际级资源运营体系，致力给城市上升阶层的生活带来实际变化，提供完善人居，并同步国际标准。 鲁能 倡导品质生活，倡导并且实践。,内文： 鲁中大地，济南城南，泉子山，鏊子山，望花楼山连绵生长， 兴济河、玉绣河、中枢水渠齐聚于此，更有八泉经年泉涌其间。 三山环抱，三水纵览，天赋毓秀之地 领秀城国际级生态资源新国度落子于此 好一片 好 山 河 “仁者爱山，智者爱水”更多的是说卓尔不群的领秀者与山水的气脉相合，国人眼中，山河当作“精英阶层的居所”理解，亦可作为“城市居住的引领者”加以解释。若以全球视角视之，山河之间必是融汇东方人文智慧与西方人居风范之所。 于城市繁华中，兼得山河，更是难得，领秀城，唯有领秀者可以据有，亦期待不同文明背景向下的“顶层”文化于此达成共识。 鲁能 倡导品质生活，以山河绘就领秀蓝图。,内文： 寻觅，打拼，如今站在自己人生的山峰上，观赏。 山依然是向上的榜样 堆砌一些石头就可以称之为山了？ 山是不可以被模仿的， 很高兴地看到，鲁中大地，济南城南，泉子山，鏊子山，望花楼山连绵生长 三山环抱，三水纵览，天赋毓秀之地 达观领秀城b区公寓组团落子于此，即将盛世公开敬请期待。 鲁能倡导品质生活，又岂止高度这一件事情。,内文： 小溪潺潺，随波逐流？还是放海泛舟，逆流而上？ 掌握自己方向的人，都会选择后者！ 浅浅凿砌的几条溪流，不能称之为水，更不能称之为河，亦不能称之为亲水生活 很高兴地看到，鲁中大地，济南城南，兴济河、玉绣河、中枢水渠齐聚于此，更有八泉经年泉涌其间。 三山环抱，三水纵览，天赋毓秀之地 达观领秀城b区公寓组团落子于此，即将盛世公开敬请期待。 鲁能倡导品质生活，又岂止宽度这一件事情。,内文： 三山：泉子山，鏊子山，望花楼山连绵生长 三水：兴济河、玉绣河、中枢水渠齐聚于此 八泉：联通趵突泉的分水岭水库穿过社区，八个泉眼点缀其间 一公园：15万平米的奥林匹克公园与社区园林呼应 远景，就是院景，山川就在城间! 领秀城别墅组团山川别墅，以现实山川，勾画未来院景； 鲁能-倡导品质生活，诚如您之所见。,内文： 三山：泉子山，鏊子山，望花楼山连绵生长 三水：兴济河、玉绣河、中枢水渠齐聚于此 八泉：联通趵突泉的分水岭水库穿过社区，八个泉眼点缀其间 一公园：15万平米的奥林匹克公园与社区园林呼应 汇自然山川灵气，选东方人文智慧，融国际人居风范，以天地为根本，筑理想之院落生活，为人居而为， 领秀城别墅组团山川别墅，以现实山川，还原人居理想。 鲁能-倡导品质生活，诚如您之所见。,内文： 不被看，就等于不存在 无论年轻或者不年轻的人，都要有自己的样子 样居领秀城国际青年公寓组团，一个国际级生态资源新国度中，有模有样的房子，80m2-100m2即将公开，敬请期待 鲁能-倡导品质生活，一定能，你也能。,标题： iphone,sony,psp,mp4, 内文： 不被看，就等于不存在 无论年轻或者不年轻的人，都要有自己的样子 样居领秀城国际青年公寓组团，一个国际级生态资源新国度中，有模有样的房子，80m2-100m2即将公开，敬请期待 鲁能-倡导品质生活，一定能，你也能。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,6 文本资料,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,6.1 领秀城品牌读本,领秀城品牌读本： 九个人的济南 例举与济南息息相关，影响济南城市发展的九个人眼中的济南。 如：思想家、政治家、教育家、儒家的创始者孔子 大诗词家辛弃疾 中国传统医学的杰出代表、战国时代神医“扁鹊” 唐朝开国功臣、一代名相房玄龄 鲁能集团总裁高洪德 你（每一个济南人）,品牌手册,品牌手册,品牌手册,品牌手册,品牌手册,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,7 公共关系,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,7.1 “与世界先进理念同步”社区展,联动城市： （纽约北京济南） 将济南领秀城社区作为展示主体，结合在纽约等地的摄影采风，将领秀城希望实现的生活感觉表现出来，给市场以较高期待。如果条件允许可以和国际知名的摄影家一起做。 与纽约或先进国家的社区进行联姻，结成国际友好社区，并将对方社区一些先进的活动搬到现场来，表示出领秀城与先进文明同步的生活理念。 在领秀城举办活动的进程中，现场包装需要尽可能实现国际感，创造与本地不同的活动体验是实现世界之先的重要手段。,“与世界先进理念同步”社区展（纽约北京济南）；,巡回三地的“与世界先进理念同步“，强化品牌独特性,体验世界之先的活动，强化领秀城的品牌个性,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,7.2 “社区室内足球赛”等国外社区活动借鉴,让更多的人，走到一起，领秀城为业主们提供了这样的平台 公关事件也尽可能借鉴国际先进经验，将一些发达国家 的活动形式引入到国内，在当地实现异地化的品牌传播。 通过社区活动让业主体验“世界之先”是与领秀城品牌的重要展示平台。 将国外丰富的社区活动和鲁能的足球结合起来。,“社区室内足球赛”,“社区室内足球赛”,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,7.3 鲁能品牌历史走廊,事件主题： 鲁能二十年济南城市印象展 活动内容： 鲁能品牌及地产项目发展史展出，并展出济南城市印象展的内容，作品可以是自拍dv、老照片、相片、国画、物件等，并进行评选和颁奖。 同步展出鲁能二十年品牌历程。 活动炒作： （1）中国在2008年恰逢奥运年，可以此时间点进行炒作。 （2）复地作为济南城市建设参与者，以主办者身份发起对济南变迁的报道。,活动现场 风格建议,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,7.4 领秀城山川交付仪式,领秀城山川 交付仪式 (8月m区开盘),内 容,方式,项目接近中段，举办一次隆重交付仪式，同时在业内再次引起轰动，将领秀城品牌以此种方式，继续延续下去，增强在异地的影响力。,将社区入住几年来业主体会到的先进生活模式，通过展览的形式汇总将会成为城市生活中的一大风景，各种独特的、代表都市前沿生活的、倡导先进的活动内容，成为品牌文化的核心资产。,活动形式,联合国人居署为 领秀城 颁发“花园社区奖”,事件： 联合国人居署为 领秀城 颁发“花园社区奖” 时间预置： 8月10月 传播目标： 让媒体、业界和客户迅速关注领秀城，把项目提升到城市荣耀的高度。 宣传主题： 一座领秀城，领秀一座城 领秀城，荣膺联合国人居署“花园社区奖”称号,领秀城品牌社区交付仪式,领秀城山川 交付仪式是生活方式从缔造者到享有者的过渡，现场的理念传达，对领秀城品牌往下一个城市的传递接力有很强的传播效应。,国外社区活动借鉴,奥运影响期,鲁能品牌历史走廊,国庆,奥运会,春节,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,1,国外社区活动借鉴,国外社区活动借鉴,济南领秀城,鲁能品牌捆绑项目品牌,国家标准,新国民生活,国家理想,过渡,找准,发力,定点,联合国人居署为 领秀城 颁发“花园社区奖”,领秀城山川交付仪式,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8 媒介管家,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,媒介管家,报纸越来越厚了， 人们读报的时间越来越少了。 网络广告越来越贵了， 性价比越来越低了。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.1 报纸媒体,发布思路：老媒体新招数 齐鲁晚报重点针对推广阶段的四联版、刊头等形式为主。 济南时报 、大众日报 以软性活动新闻为主。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.2 网络媒体,四大行动： （1）项目网站全面更新。 （2）搜索门户百度、google搜索词条置顶。 （3）济南各网站广告多点垄断。 （4）济南各论坛房地产版块发贴炒作。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.3 杂志媒体,选择齐鲁楼市精彩家园置业周刊等专业媒体，重点采用： 软：三连版1/4版形式。（故事） 硬：别册/刊中刊。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.4 手机媒体,除了采用传统手机短信发布重大营销节点和活动信息外，在开盘前建议投放彩信广告。 彩信广告 媒介说明：手机彩信广告（简称彩告）是一种以移动网络手机为终端，可承载图片、动画、视频片断、声音以及大量文字等多姿多彩的多媒体格式。 媒介发布内容：重大活动预告,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.5 机场媒体,机场是富豪们在来泉城的高端通道，也是其离开泉城的必经之路。 机场就是个大口袋，将所有有钱人汇集与此！ 因此，机场是重要媒体通道。 机场类媒体建议： vip候机厅 航空杂志 侯机厅led屏幕（嘈杂、贵宾匆匆而过或者根本不过） 机场高速单立柱（费用高昂）,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.6 高档酒店dm媒体,有购买力客群的必经之所。 以直投dm的形式进行形象传播。,2008.2.24,鲁能/领秀城2008传播推广案,8.7 其他相关媒体评估,机场类媒体：vip室、航刊 数据库：彩信、dm 网络：新浪新房频道 新浪首页文字链 广播： 调频fm88.7 成熟片区户外：历下区 财经类、行业类刊物：英才杂志 新地产,2008.2.24,鲁能/领秀城