御驾商务中心建设项目竣工环保验收报告

泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院社区泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院社区 居民委员会御驾商务中心建设项目居民委员会御驾商务中心建设项目 竣工环境保护验收监测报告竣工环境保护验收监测报告表表 建设单位：泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院 社区居民委员会 编制单位：山东骁然检测有限公司 二一八年十二月 建 设 单 位：泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院社区居民委员会 法 人 代 表：于学增 编 制 单 位：山东骁然检测有限公司 法 人 代 表：袁媛 建设单位： 泰安市岱岳区粥店街道办事处 过驾院社区居民委员会 编制单位： 山东骁然检测有限公司 电话话邮编：271000邮编：266515 地址：泰安市岱岳区粥店办事处过驾 院社区 地址：青岛市黄岛区渭河路 917 号乙 1 表 1、建设项目基本情况 建设项目名称御驾商务中心建设项目 建设单位名称泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院社区居民委员会 建设项目主管部门 建设项目性质新建改扩建技改（划） 建设地点泰安市岱岳区粥店办事处过驾院社区 环评时间2014.03开工日期2016.06.01 完工日期2018.10.31现场监测时间2018.11.202018.11.21 环评报告表 审批部门 泰安市环境保护局 环评报告表 编写单位 山东农业大学 环保设施设计单位环保设施施工单位 设计总投资7727万元 设计环保投资300万元比例3.9% 实际总投资6000万元 实际环保投资130万元比例2.2% 验收监测依据 1、建设项目环境保护管理条例（2017.07.16修订）； 2、国环规环评20174号建设项目竣工环境保护验收暂行办法 （2017.11.20）； 3、公告 2018年 第9号生态环境部关于发布建设项目竣工环境保 护验收技术指南 污染影响类的公告（2018.05.15）； 4、山东农业大学泰安市岱岳区粥店街道办事处过驾院社区居民委 员会御驾商务中心建设项目环境影响报告表（2014.03）； 5、泰环审报告表201461号泰安市环境保护局对泰安市岱岳区粥 店街道办事处过驾院社区居民委员会御驾商务中心建设项目环境影 响报告表的审批意见 （2014.07.03）； 6、项目实际建设情况。 验收监测标准 标号、级别 1、南侧临灵山大街厂界噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）4类标准，其他厂界噪声执行2类标准。 2、项目区内敏感点噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008） 中的2类标准。 2 表 2、工程建设内容 2.1 项目概况项目概况 御驾商务中心建设项目为新建项目，位于泰安市岱岳区粥店办事处过驾院社区。项 目地块总占地面积为 9703.6m2。 项目环评设计总投资为 7727 万元，环保投资为 300 万元，设计建设 512 层高的商 务综合楼，总建筑面积为 28861.36 平方米，其中地上建筑面积 20452.77 平方米（包括 1#商务综合楼建筑面积 14313.3 m2，2#商务综合楼建筑面积 6139.47m2）；地下建筑面 积 8408.59 平方米，主要为地下车库。设计停车位 222 个（其中地上 27 个、地下 195 个）。 企业根据实际需求调整了规划并于2015年9月取得了泰安市规划局的规划许可证。 项目实际总投资为 6000 万元，环保投资为 130 万元，实际总建筑面积 28074.33 m2，其 中地上建筑面积 20369 .13m2（包括 1#商务综合楼建筑面积 15657.53 m2，2#商务综合楼 建筑面积 4711.6 m2）；地下建筑面积 7705.2 m2。绿地面积 2619.97m2，绿化率 27%。 停车位 208 个（其中地上 27 个、地下 181 个）。 1#商务办公楼：A 座 14 层商务办公楼、B 座 5 层商务办公楼、沿街 3 层沿街商业， 其中 A 座商务办公楼 1、2 层沿街为商业，314 层为商务办公和客房（每层 13 间，一 间设有一个床位，共有 117 个床位为商客用房）；B 座商务办公楼为 5 层，均为商务办 公。2#商务办公楼：13 层沿街为商业，内部为商务办公；49 层为单身公寓，每层 7 间，共可供 42 人居住。 本次验收主要包括 1#、2#商务办公楼及电力、通讯、污水管线等配套基础设施。目 前项目处于招商阶段，暂无入住。 2.2 项目进度项目进度 2014 年 3 月，山东农业大学受企业委托编制完成了泰安市岱岳区粥店街道办事处 过驾院社区居民委员会御驾商务中心建设项目环境影响报告表 ；2014 年 7 月 3 日，泰 安市环境保护局以泰环审报告表201461 号文对该项目进行了批复。项目于 2016 年 6 月 31 日开工，2018 年 10 月 31 日建成。 2018 年 11 月，山东骁然检测有限公司受企业委托承担该项目的竣工环境保护验收 工作，并组织有关技术人员进行了现场勘查和资料收集，编制了环保验收监测方案， 2018 年 11 月 20 日2018 年 11 月 21 日，我公司对项目污染物的排放情况进行了现场监 测，并按照国务院关于修改建设项目环境保护管理条例的决定 （国务院令第 682 3 号）中对建设项目的管理要求，编制了本验收监测报告表。 2.3 地理位置及平面布置地理位置及平面布置 项目位于位于泰安市岱岳区粥店办事处过驾院社区。项目东临松园小区东区、西临 佳苑路、南临灵山大街、北临长城农贸市场。项目地块总占地面积为 9703.6m2。总建筑 面积 28074.33 m2， 其中地上建筑面积 20369 .13m2（包括 1#商务综合楼建筑面积 15657.53 m2，2#商务综合楼建筑面积 4711.6 m2） ；地下建筑面积 7705.2 m2。本次验收主要包括 1#、2#商务办公楼及电力、通讯、污水管线等配套基础设施。项目地理位置图见附图 1， 平面布置见附图 4。 2.4 项目项目周边分布周边分布情况情况 项目周边具体分布情况见表 2-1 及附图 3。 表表 2-1周边周边分布情况分布情况 序号序号敏感点名称敏感点名称方位方位与本项目距离（与本项目距离（m）备注备注 1长城东区南苑N6居民区 2松园小区E366居民区 3长城中学小区NW175居民区 4泰安长城中学W153学校 5堰北村SW154居民区 6过驾院小学S360学校 7老王府村社区E653居民区 2.5 项目组成项目组成 本项目由主体工程、公用工程及环保工程组成。项目组成及主要建设内容详见表 2-2。 表表 2-2项目组成一览表项目组成一览表 工程类别工程类别环评及批复情况环评及批复情况实际建设情况实际建设情况备注备注 主体 工程 商务综 合楼 1#A 坐 312 层及 B 座。 2#13 层 内部，主要用于商务办公 1#A 坐 314 层及 B 座。 2#13 层内部，主要用于商 务办公 企业根据实 际需求调整 了规划并于 2015年9月取 得了泰安市 规划局的规 划许可证。实 际总建筑面 积 28074.33 m2。 沿街商 业 1#A 楼 1、2 层，沿十五号街 3 层 沿街商业。2#13 层沿街为商业， 主要涉及邮政、社区服务和小型 超市、休闲娱乐 1#A 楼 1、2 层，沿佳苑路 3 层沿街商业。2#13 层沿街 为商业，主要涉及邮政、社 区服务和小型超市、休闲娱 乐 客房 1#A 座 312 层，每层 13 间，一 间设有一个床位，共有 117 个床 位为商客用房 1#A 座 314 层， 每层 13 间， 一间设有一个床位，共有 117 个床位为商客用房 配套及 地下 配套建设设备用房、送风机房、 消防水泵房等，位于地下一层。 地下建筑面积 8408.59 平方米， 主 要为地下车库。设计停车位 222 个 （其中地上 27 个、 地下 195 个） 配套建设设备用房、送风机 房、消防水泵房等，位于地 下 一 层 。 地 下 建 筑 面 积 7705.2 m2。 停车位 208 个 （其 中地上 27 个、 地下 181 个） 。 地下停车位 减少了 14 个 4 公用 工程 供水由市政自来水供给由市政自来水供给 供电电源由区变电所提供电源由区变电所提供 供暖空调空调 环保 工程 废水治 理 化粪池、污水管线化粪池 2 个、污水管线 废气治 理 地下车库设置通风排气设施；加 强项目区内车辆管理；垃圾日产 日清，减少异味影响 地下车库设置通风排气设 施； 加强项目区内车辆管理； 垃圾日产日清，减少异味影 响 噪声治 理 优化平面布局，选用低噪声工建 设备，采取减振、隔声等措施 优化平面布局，选用低噪声 工建设备，采取减振、隔声 等措施 固废治 理 环卫部门定期清运，日产日清 环卫部门定期清运，日产日 清 其他绿化 绿地面积 2619.97m2，绿化 率 27% 。 2.6 工艺流程简述工艺流程简述 图图 2-1 工艺流程图工艺流程图 工艺说明： 营运期主要污染因素为商务及单身公寓人员产生的生活污水、商业活动产生的商业 污水、汽车尾气、汽车噪声、商业活动噪声、公建设施噪声、生活垃圾、商业垃圾等。 本项目验收合格后，进行营运，营运时各污染物经过有效处理措施后达标排放。 2.7 工程投资工程投资 项目环评设计总投资为 7727 万元， 环保投资为 300 万元。 实际总投资为 6000 万元， 环保投资为 130 万元，占工程总投资的 2.2%。 项目环保投资情况见表 2-3。 表表 2-3环保投资环保投资一览表一览表 序号序号类别类别建设内容建设内容投资投资(万元万元) 1废水化粪池 2 个、污水管线50 2废气地下车库安装通风排气设施60 5 3噪声基础减震、建筑隔声5 4固废垃圾箱5 5绿化绿地面积 2619.97m210 合计合计130 2.8 环评及批复变动情况环评及批复变动情况 企业根据实际需求调整了规划并于2015年9月取得了泰安市规划局的规划许可证。 实际总建筑面积 28074.33 m2，其中地上建筑面积 20369 .13m2（包括 1#商务综合楼建筑 面积 15657.53 m2，2#商务综合楼建筑面积 4711.6 m2）；地下建筑面积 7705.2 m2。停车 位 208 个（其中地上 27 个、地下 181 个）。 根据关于印发环评管理中部分行业建设项目重大变动清单的通知 （环办 201552 号）和关于印发制浆造纸等十四个行业建设项目重大变动清单的通知 （环办环评20186 号） ，本项目地下停车位减少了 14 个，不属于重大变动。 6 表 3、主要污染源、污染物处理和排放情况 3.1 废气废气 本项目营运期产生的废气主要是汽车尾气及垃圾箱产生的恶臭。 企业通过在地下车 库设置通风排气设施、加强项目区内车辆管理，降低汽车尾气对周围环境的影响。垃圾 日产日清，减少异味影响。 3.2 废水废水 本项目营运期产生的污水主要为商务污水、商业污水、客房污水和单身公寓污水。 污水总产生量估算为 23918.89m3/a。污水经化粪池处理后经市政污水管网排入泰安市第 一污水处理厂处理。 化粪池化粪池 3.3 噪声噪声 本项目营运期产生的噪声主要为公建设施噪声、商业噪声和汽车噪声。企业通过优 化平面布局，选用低噪声公建设备，基础减振、隔声降噪，合理规划商业区的营业时间， 禁止项目区内车辆鸣笛等降低噪声对居民生活的影响。 3.4 固体废物固体废物 本项目营运期产生的固体废物主要是商务垃圾，商业垃圾，客房和单身公寓产生的 生活垃圾，总产生量估算为 107.6t/a。垃圾分类收集，由环卫部门定期清运，日产日清， 不外排。 7 表 4、环评结论及批复要求 4.1 环境影响报告表主要结论环境影响报告表主要结论 结论：结论： 一、项目概况一、项目概况 项目位于泰安市岱岳区粥店办事处过驾院社区， 东临松园小区东区、 西临十五号街、 北临长城农贸市场、南临灵山大街。项目总投资 7727 万元，其中建筑工程费用 5433 万 元，设备购置及安装费 1031 万元，工程建设其他费用 895 万元，基本预备费 368 万元。 项目用地面积 9703.6m2；总建筑面积 28861.36 m2，其中地上建筑面积 20452.77 m2（包 括 1#商务综合楼建筑面积 14313.3 m2，2#商务综合楼建筑面积 6139.47 m2） ；地下车库 建筑面积 8408.59 m2；容积率 2.1；绿地率 27%；建筑密度 30%；停车位 222 个（其中 地上 195 个，地下 27 个） 。项目建设期自 2013 年 4 月至 2015 年 10 月。 二、产业政策和规划符合性二、产业政策和规划符合性 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ，本项目属于“城市基础设施 与房地产” ，不在产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）鼓励、限制、淘汰类 之列。本项目住宅项目容积率为 1.7，不属于限制用地项目目录（2012 年本） 中的住 宅项目“容积率不得低于以下标准：1.0（含 1.0） ”和禁止用地项目目录（2012 年本） 中的“别墅类房地产开发项目” 。综上所述，拟建项目符合国家产业政策，属于国家允 许发展的产业。 根据泰安市城市总体规划 （2010-2020 年本） ，本项目占地属于商业金融业用地 和居住用地兼容商业金融业用地，符合泰安市用地规划的要求。 三、施工期影响分析结论三、施工期影响分析结论 （1）环境空气影响分析）环境空气影响分析 施工期废气主要来源于施工现场的扬尘以及装修阶段的油漆废气。 施工扬尘污染源属于无组织面源，且排放源高度一般约 4m 以下，扬尘无组织排放 的颗粒物会通过窗户进入居民家中，降低其环境生活质量。因此，施工扬尘处理不善将 会严重影响周围居民生活的空气质量，危害居民的身体健康。 根据山东省扬尘污染防治管理办法规定，工程施工单位应当建立扬尘污染防治 责任制，采取遮盖、围挡、密闭、喷洒、冲洗、绿化等防尘措施，施工工地内车行道路 应当采取硬化等降尘措施，裸露地面应当铺设礁渣、细石或者其他功能相当的材料，或 者采取覆盖防尘布或者防尘网等措施，保持施工场所和周围环境的清洁，并设置不低于 8 3m 的施工围墙，在城镇道路上行驶的机动车应当保持车容整洁，不得带泥带灰上路。 运输砂石、渣土、垃圾等物料的车辆应当采取蓬盖、密闭等措施，防止在运输过程中因 物料遗撒或者泄漏而产生扬尘污染。进行管线和道路施工除符合前款规定外，还应当对 回填的沟槽，采取洒水、覆盖等措施，防止扬尘污染。禁止工程施工单位从高处向下倾 倒或者抛洒各类散装物料和建筑垃圾。 道路保洁应当遵守的防尘规定： 城市主要道路推广使用高压清洗车等机械化清扫 冲刷方式；采用人工方式清扫道路的，应当符合市容环境卫生作业规范；路面破损 的，应当采取防尘措施，及时修复；下水道的清疏污泥应当当日清运，不得在道路上 堆积。 采取以上措施，将不会对项目周围的松园小区和长城农贸市场等 100m 内的居民和 学生的生活、学习造成影响。 该项目装修阶段的油漆废气点多面广， 较难控制， 且目前尚无比较有效的治理方法， 因此建议建设单位加强管理和宣传，要求装修时采用环保油漆和水性涂料。对施工人员 采取佩戴防护口罩等保护措施，减小有毒有害气体对人身体伤害。装饰工程提倡绿色装 饰， 使用的建材应采用国家认可的环保建筑材料， 特别是室内装修用的地板石材、 板材、 粘合剂、油漆、涂料等，防止甲醛、氨、苯系物、氡等有毒、有害物质超标和放射性物 质对人身体健康的危害。 本项目由装修造成的扬尘和废气会对项目周围的松园小区和长城农贸市场等 100m 内的居民和学生的生活、学习造成一定的影响，但是随着施工期的结束，其造成的影响 也将消失。 （2）水环境影响分析）水环境影响分析 施工期污水主要来施工路段工地工人生活污水和施工废水， 随着施工期的结束该类 污染也将消失。 生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）B 级标准：COD 500mg/L，NH3-N 45mg/L，同时满足泰安市第一污水处理厂入水水质要求，进入泰安第 一污水处理厂处理后出水水质满足 城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002） 一级 A 标准：CODCr50 mg/L，NH3-N5 mg/L。 施工活动产生的污水量约为 200m3，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油，在混凝 土输送泵及混凝土运输车清洗处产生。施工期间设置严格防渗的沉淀池，使排放的废水 9 先经沉淀池沉淀后再回收用于场地洒水降尘。因此，项目施工期污水不会对周围水环境 产生明显影响。 （3）声环境影响分析）声环境影响分析 施工期噪声会对周围敏感目标产生一定的影响。因此要对施工期噪声加强防治管 理，在施工场地禁止夜间施工，同时选用先进的低噪声设备，加强设备维护管理；合理 布置施工场地，在允许的情况下，高噪声施工机械设备布置在远离居民的位置。按照有 关规定，每个施工段对作业区设置不低于 3m 的施工围墙。经上述措施，项目施工期噪 声不会对周围居民生活产生明显的影响。 （4）固废影响分析）固废影响分析 施工期固废主要是施工过程中的建筑垃圾、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃 圾。 本项目主体施工产生的建筑垃圾即废弃建材组成主要是纸类、 木制品、 金属、 塑料、 玻璃、陶瓷、水泥、砂石等。按每平方米 0.03t 计，项目总建筑面积为 20452.77m2，产 生建筑垃圾约为 613.6t，运往环卫部门指定地点集中处置。 项目施工人员生活垃圾以 0.5kg/d人计，每期施工人员约 100 人计，则施工期生活 垃圾产生量约 50kg/d，施工期为 18 个月，每年按 300 天计，则施工期生活垃圾总产生 量为 22.5t。生活垃圾经统一收集后运往垃圾处理厂。垃圾收集点必须做防雨、硬化防渗 等处理，防止垃圾通过雨水淋溶污染地下水。 所以，项目施工期产生的固体废弃物对周围环境无明显影响。 （5）生态影响分析）生态影响分析 项目目前地上建筑已经拆迁完毕，项目区内没有动植物存在。 四、营运期环境影响分析结论四、营运期环境影响分析结论 （1）大气环境影响分析）大气环境影响分析 本项目的主要的大气污染物有汽车尾气。 本项目地上部分车位比较分散， 车位旁边绿化植物较多， 并且汽车启动时时间较短， 产生尾气较少，易扩散。地下室车库设有排烟兼排风风机。地下车库汽车尾气中烃类达 标， NOX高峰时期不达标，CO不达标。建议在排气筒、地下车库出入口及地面停车场 附近设置部分绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木，如洋槐、榆树、垂柳等， 可对汽车尾气也将起到一定的净化， 同时尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气 10 对周围环境和自身的影响。经过上述措施后，项目产生的废气对周围环境影响较小。 经过上述措施后，项目产生的废气不会对周围空气质量产生明显影响。 （2）水环境影响分析）水环境影响分析 本项目污水来源主要是商务污水，商业污水，客房污水和单身公寓污水等。 项目所产生的污水经化粪池收集后排入市政污水管网， 最后进入泰安市第一污水处 理厂处理。污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）B 级标准， 同时满足泰安市第一污水处理厂入水水质要求，经污水处理厂处理后出水水质满足城 镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 标准的要求。因此，项目的废 水不会对周围水环境产生明显影响。 （3）噪声影响分析）噪声影响分析 项目运营期噪声包括公建设施噪声、配套商业噪声、外界噪声和汽车噪声等。 公用设施选用低噪声型号，设备基础设减振垫，本项目的设备全部布置在地下，并 作建筑隔声处理。采取降噪措施后可使噪声降低 35dB(A)以上，达到社会生活环境噪 声排放标准 （GB22337-2008）中 2 类标准。 商业区要规定合理的营业时间，夏季 8.30：00-21：00，冬季 9：00-20：00。商业 区内禁止设置高音喇叭进行广告宣传，禁止叫卖和进行大型商业宣传和促销的活动等。 同时对商业区加强管制，规范营业秩序，最大限度的降低商业噪声对居民生活的影响。 进出项目区的车辆以小型车为主，在项目区内是限速行驶，在低速行驶时噪声值较 小，且在项目区内严格禁止汽车鸣笛，禁止在项目区内穿行，把汽车噪声的影响降到最 低。 因此，项目产生的噪声对本周围居民以及周围敏感目标影响不大。 （4）固体废物影响分析）固体废物影响分析 项目建成后产生的固体废弃物主要是商务垃圾，商业垃圾和生活垃圾。 项目产生的垃圾倒入垃圾收集点，并组织专职卫生保洁人员统一收集清扫，每天早 晚各收集一次，集中到垃圾收集站后，运往指定的垃圾处理厂集中处理，不外排。本项 目固体废物的处置情况能满足一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （GB18599-2001） 及其 2013 年修改单的要求， 项目固体废物不会对环境产生明显影响。 （5）外界对项目影响分析）外界对项目影响分析 根据评价结果可知，项目靠近灵山大街两侧噪声昼间和夜间均达到声环境质量标 11 准 （GB3096-2008）中的 4a 类标准：昼间 70dB(A)，夜间 55dB(A)的要求以及声环境 质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准要求，不会对项目区人员产生明显影响。 （6）辐射影响分析）辐射影响分析 拟建项目所在区域电磁辐射现状检测指标均达标， 说明项目区电磁辐射环境质量较 好。该项目所在区域空气吸收剂量率在全国天然放射性本底水平平均值 5.03 9.2310-8Gy/h 的涨落范围内。 （7）绿化影响分析）绿化影响分析 本项目占地面积 9703.6m2，绿化面积 2619.97m2，绿化率达到 27%。根据适地适树 的原则，选择的植物因生长习性不同，对气候条件、土壤、光照、湿度都有一定范围的 适应性，选择最佳适应范围、选容易繁殖 ，便于管理的植物。采用生态绿地、墙体绿 化、屋顶绿化等多样化的绿化方式，应对乔木、灌木和攀缘植物进行合理配置，构成多 层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐，并起到遮阳、降低能耗的作 用。绿地配置合理，达到局部环境内保持水土、调节气候、降低污染和隔绝噪音的目的。 （8）生态环境影响分析）生态环境影响分析 目前，项目区域内只有地基，缺乏美观；项目目前地上建筑已经拆迁完毕，项目区 内没有动植物存在。项目建成后，缺乏美观的建筑物将会被布局合理、美观大方的现代 化建筑物所代替，与周边建筑相应更加协调；绿化植被由观赏性强的乔木、灌木、草本 等植被组成，地区植被物种的数量增加，植被的引进以乡土植物为主，不会造成生物入 侵等不良后果。 （9）环境风险分析）环境风险分析 项目不存在建设项目环境风险评价技术导则 （HJT169-2004）及危险源辨别中涉 及的风险因素。项目在建设和营运期都存在一定的环境风险，风险因素较多，但采取防 范措施，并落实应急预案后，风险处于可控水平。 （10）维护社会稳定分析）维护社会稳定分析 本项目属于房地产开发建设项目，因此本项目社会稳定风险评估等级为低风险。 施工期社会稳定风险分析 本项目施工期主要的影响是扬尘、噪声和固体废物，施工期保护目标主要是周围的 松园小区和长城农贸市场等。 项目施工期砂石、渣土、土方、垃圾等物料运输过程产生的扬尘会对周围居民区人 12 群造成影响。在施工期建设单位严格遵守山东省扬尘污染防治管理办法 （山东省人 民政府令第 248 号） 、 山东省住房和城乡建设厅 山东省建筑工程管理局 关于印发的通知 （2013.05.24） 、 关于印发的通知 （环发2013104 号）和泰 安市建筑工程管理局关于印发的 通知 （泰建管发201341 号）中有关扬尘污染防治的办法，强化施工工地扬尘环境 监管，积极推进绿色施工，建设工程施工现场应全封闭设置围挡墙，严禁敞开式作业， 施工现场确保做到施工文明化、工地围挡化、进出道路硬化、物料篷盖化、场地洒水降 尘化、出入车辆清洗化。制定了扬尘污染防治责任制度和防治措施，达到国家规定的标 准。 项目建设期施工现场的各种机械设备如推土机、挖掘机、塔吊车以及各种运输车辆 等的噪声会对周围居民区人群造成影响。在施工期建设单位严格遵守建设施工现场管 理规定 （建设部令第 15 号）和山东省建筑市场管理条例 （1996 年 10 月 14 日省八 届人大常委会第 24 次会议通过， 2010 年 9 月 29 日省第十一届人大常委会第十九次次会 议修改）等地方性法规中有关文明施工及环境管理规定，夜间 22：00 至 6：00，昼间 12：00 至 14：00 之间禁止施工；高考和中考期间禁止施工。施工时也应尽量调整各种 机械和车辆的噪声高峰期，禁止本项目施工车辆在居民区内穿行，将噪声对周围环境的 影响降低到最小。 项目施工期建筑垃圾处置核准纳入建设项目基本建设程序，并按城市建筑垃圾管 理规定 （建设部令 2005 年第 139 号） 、 泰安市住房和城乡建设委员会关于加强建筑拆 除工程施工管理的通知的相关规定(泰建发201341 号)和泰安市城市建筑垃圾处 置管理办法 （泰安市人民政府令2013 ，第 163 号）中的规定在行政服务中心集中办 理；按照核准的方式和场所处置建筑垃圾，不随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾；建筑 垃圾不与生活垃圾、危险废物混放。 本项目施工期设专职的环境监理人员，执行施工期有关环境保护方面的规定，搞好 施工期的环境保护工作，加强环境保护管理部门的管理、监督作用，建立施工期“公众 参与”的监督制度，将施工期对周围敏感目标的影响降到最低。 经采取有效措施后，本项目施工期社会稳定风险处于可控水平内。 运营期社会稳定风险分析 13 本项目运营期存在的社会稳定风险为项目投入使用后废水、废气、固体垃圾和噪声 等污染因素。 本项目运营期产生的污水有商务污水、客房污水、单身公寓污水和商业污水。污水 进入化粪池处理，经项目区排污口排入市政污水管网，沿市政污水管网进入泰安市第一 污水处理厂达标处理。 本项目投入使用后废气污染因素主要是汽车尾气。 地下车库汽车尾气中碳氢化合物 达标，NOX和 CO 有不达标现象。用户使用的装潢材料必须符合室内装饰材料标准，以 减少有害气体的产生。生活垃圾及时清运，可消除恶臭。 本项目固体废物包括商务垃圾、生活垃圾及商业区垃圾等。本项目商务楼前、沿街 商业街前、地下车库和项目区内沿规划路设有移动垃圾收集箱，项目区内人员就近将垃 圾采用袋装倒入垃圾收集箱，物业管理部门要组织专职人员每天定时（夏季每天两次， 冬季每天一次）将各垃圾收集箱的生活垃圾收集后外运，交由环卫部门统一清运至泰安 市垃圾焚烧发电厂进行处理处置。项目内各类垃圾做到日产日清，严禁垃圾乱扔乱倒。 本项目运营期噪声主要来自水泵房、配电室等公建设施噪声、车辆行驶噪声以及商 业区噪声等。公建设施选型符合国家标准，全部安装在单独设备间内，建筑作吸声、隔 声处理，对设备采取必要的减振消声措施。车辆加强管理，严禁在小区内鸣笛。商业区 加强管制，规范营业秩序，以减轻小区内部噪声对居民的影响。 在做好各个污染因素妥善处理的前提下， 运营期各污染因素不会对周围环境产生较 大影响。本项目营运期社会稳定风险处于可控水平内。 综上，本项目在建设过程及项目建成投入使用后存在一定的社会稳定风险，在切实 落实环境影响报告书中提出的各项污染有效控制措施及对策建议后， 该工程建设对周围 环境不会造成明显影响，存在的社会稳定风险处于可控水平内。 必须采取的措施：必须采取的措施： 类别类别污染因素污染因素污染防治措施污染防治措施 施 工 期 扬尘 (1)施工中遇到刮风情况时，对建筑材料和临时挖土表面洒水，防止扬 尘。 (2)在装运物料过程中不要超载，车辆驶出工地前应将轮子的泥土清除 干净， 防止沿程影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实 行保洁制度，建材洒落应及时清理。 (3)沿施工边界四周建高不低于 3m 的施工围墙，以降低扬尘的扩散。 废水 (1)施工人员生活污水经化粪池收集后，经污水管网进入泰安市第一污水 处理厂处理；施工废水经严格防渗的沉淀池收集。 (2)化粪池和沉淀池必须做严格的防渗处理，防止污水下渗污染地下水。 14 噪声 (1)施工期加强噪声设备维护， 采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工， 确保施工期施工设备噪声对施工边界噪声的贡献值达到建筑施工边界 噪声限值的要求。 (2)按国家及地方有关规定合理安排施工时间，应避免 22：00 至 6：00 之 间以及中午 12：00 至 14：00 之间施工。中、高考期间禁止施工。 (3)特殊情况需连续作业或夜间作业的，要采取有效措施降噪，且必须在 作业前 3 日内向环保部门备案，并向附近居民公告方可连续作业。 (4)项目施工期地基开挖，基础施工引起的震动会对周围敏感目标产生一 定的影响，建设单位要与相关部门联合制定严密的施工计划，确保周围 建筑物的完好无损。 生态 (1)车辆进出场地的主要道路及建材堆料场，均进行硬化处理，防止水土 流失。 (2)对施工道路的设计等进行周密论证，优选出水土流失少的方案。 (3)施工现场实行封闭管理，要求施工队伍文明施工，绿化、美化施工环 境。 固废 (1)建设单位在项目建设中实施相应综合利用措施，避免建筑垃圾堆放占 用土地、破坏植被。 (2)生活垃圾与建筑垃圾分类堆放，在施工人员驻地设临时垃圾收集箱， 生活垃圾集中收集后送往城市垃圾垃圾处理厂统一处置。 营 运 期 废水 (1)项目的污水必须经化粪池收集后由市政管网进入泰安第一污水处理厂 集中处理。 (2)化粪池、排水系统管道等必须采取严格的防渗措施，严禁污染地下水。 (3)项目区内垃圾收集处必须采取严格的防雨、防渗措施。 废气 (1) 进一步加强地下车库的通风，减少汽车尾气对项目区内人员的影响。 (2) 将地下车库的排气筒出口设置在绿化带内，减少对居民的影响。 噪声 (1)对公建设施必须做好各项隔声降噪减震措施，达到排放标准。 (2)靠近十五号路和灵山大街一侧安装中空隔声玻璃门窗，确保室内达到 民用建筑隔声设计规范 （GB 50118-2010）中的 1 级标准：40 dB(A) 的要求。 (3)项目应配备专门人员疏导交通，项目区内汽车限速行驶，禁止鸣笛。 (4)加强对商业区管理，严格控制在商业楼外摆放摊位，控制商业区内部 大的声源，禁止播放大音量音乐或以叫卖声录音招揽顾客。 (5)定期对周围进行噪声监测，如有扰民情况，及时采取防控措施。 固废 (1)垃圾收集箱必须是带盖的密闭容器，防雨防渗。 (2)产生的生活垃圾必须及时清运和处理，防止长时间存放。 (3)确保各种固体废物不随意丢弃外排。 管理 (1)做好安全管理，公建设备要定期检修。 (2)项目必须经过环保部门验收方合格后可投入使用，尤其是针对交通噪 声问题，采取严格隔声降噪措施，确保项目区内噪声达标。 (3)在销售房屋的时候可以通过公示的方式，说明灵山大街和十五号路对 项目区可能的影响。 建议：建议： 类别类别污染因素污染因素污染防治措施污染防治措施 施 工 期 噪声 (1)应尽可能避免大量的高噪声设备同时施工。 (2)尽量选用低噪声的施工机械，对动力机械设备进行定期的维修、养护，闲 置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速、并减少鸣笛。 (3)合理布置噪声设备的位置，大噪声设备尽量避免安装在靠近敏感目标的位 置。 15 垃圾垃圾尽量综合利用，不能利用的垃圾及时清运至指定位置处理。 营 运 期 废水 (1)条件允许可建中水回用站，提高水资源利用率。 (2)建议人行道铺地材料采用多空材质；地面停车场铺植草砖，有利于雨水入 渗，提高对地下水的补给率。 废气 (1)在室内装修时，使用符合标准的装饰材料，以减少有害气体的产生。 (2)进一步加停车位周边绿化减轻汽车尾气的污染。 噪声建议业主平常应关闭靠近路边一侧的门窗，确保噪声达标。 固废建议生活垃圾采取分类回收的方法收集。 管理 加强项目区物业管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等 进行检修，减少跑、冒、滴、漏现象，以减少不必要的浪费。 综上所述，本项目属于综上所述，本项目属于“城市基础设施与房地产城市基础设施与房地产” ，属于国家允许发展类项目，符，属于国家允许发展类项目，符 合当地社会经济发展规划合当地社会经济发展规划，无大的环境制约因素无大的环境制约因素；污染物产生量少污染物产生量少，施工和运行过程有施工和运行过程有 切实可行的污染及影响防治措施切实可行的污染及影响防治措施，污染物能达标排放污染物能达标排放；项目对周围的大气项目对周围的大气、地表水地表水、声声 环境及生态环境的影响小环境及生态环境的影响小，不会导致周围环境功能明显改变不会导致周围环境功能明显改变。本项目严格按照报告表中本项目严格按照报告表中 提出的环保防治措施要求，确保生活污水进入城市污水处理厂，确保污染物达标排放提出的环保防治措施要求，确保生活污水进入城市污水处理厂，确保污染物达标排放； 固体废物及时清运处理固体废物及时清运处理；严格执行严格执行“三同时三同时”和实现污染物达标排放和实现污染物达标排放，落实提出的各项落实提出的各项 节能措施，则项目建设从环保角度可行。节能措施，则项目建设从环保角度可行。 4.2 环评批复的要求环评批复的要求 二、根据项目特点，你公司在项目建设和运行管理中应重点做好以下工作： 1、加强施工期扬尘管理。你单位要建立扬尘污染防治责任制度和防治措施，设立 扬尘污染防治专项费用并列入工程预算。加强施工现场管理，严禁施工单位从高处向下 倾倒、抛洒各类散装物和建筑垃圾；施工工地周围须设置不低于 3.0 米高的防护墙；存 放建筑材料、渣、土、碎石的堆场及回填后的沟槽等易产生扬尘的需采取覆盖防尘布、 定时洒水等防风抑尘措施；施工区域内车行道路须采取硬化措施，裸露地面需铺设细石 等材料；合理规划运输线路，对运输车辆须采取加盖篷布，车辆驶出工地前清洗车轮等 防护措施；对施工场所及周围要定期洒水和清扫，确保施工场所和周围环境的清洁，减 少施工扬尘对周围环境空气的影响，确保周围环境空气质量符合功能区的要求。 2、加强施工期噪声管理。通过合理布置并选用低噪声施工设备，合理安排施工时 段，文明施工等有效措施防止噪声扰民现象发生，夜间 22:00 点至次日凌晨 6:00 点期间 严禁施工，如因连续浇筑等工艺确需夜间施工的，须向环保部门申请并得到批准，施工 前公告周围居民。 3、按照“雨污分流、清污分流”的原则合理设计雨水、污水管网。项目区产生的 生活污水排入化粪池预处理，出水水质在满足污水排入城镇下水道水质标准 16 （CJ343-2010）和泰安市第一污水处理厂进水水质要求后，须全部通过城市污水管网， 进入泰安市第一污水处理厂进行集中处理，同时须对各排污管道、化粪池、固体废物暂 存场所等采取防渗措施，防治污染地下水和土壤。 4、加强各类废气管理，严格落实报告表中规定的废气污染防治措施，有效控制废 气有组织、无组织排放，项目区采暖采用空调，不得设置燃煤（油）锅炉；加强对项目 区内车辆的管理，减少汽车尾气的排放量，降低尾气排放对环境空气质量的影响，地下 车库应安装通风排气设施，外排尾气中 NO2的排放浓度、排放速率满足大气污染物综 合排放标准 （GB16297-1996）二级标准；对垃圾箱内的垃圾及时清运，减轻恶臭对周 围环境空气的影响。 5、加强对项目各类噪声源的管理，优化项目区平面布局，选用低噪声公建设备， 对项目主要噪声源采取减振、隔声等有效降噪措施，确保项目区内生环境满足声环境 质量标准 （GB3096-2008）2 类标准要去。 6、严格按照国家、省有关规定，落实各类固体废物的收集、处置和综合利用措施。 施工期产生的建筑垃圾及其它固体废物应妥善处置，防止造成二次污染；项目区产生的 生活垃圾及商业垃圾分类收集后由环卫部门统一清运处理， 不得对周围环境造成二次污 染。 7、加强环境风险防范，制定应急预案，建全环境应急指挥系统，切实落实各项措 施，并定期进行演练。 8、积极做好生态保护工作，严格制定并落实水土保持方案，加强绿化和增加植被 种植面积，防治水土流失。 17 表 5、验收监测质量保证及质量控制 5.1 验收执行标准及限值验收执行标准及限值 根据泰环审报告表201461 号泰安市环境保护局对泰安市岱岳区粥店街道办事 处过驾院社区居民委员会御驾商务中心建设项目环境影响报告表的审批意见 （2014.07.03）以及相关要求，本项目验收执行标准及限值见表 5-1。 表表 5-1 验收监测标准验收监测标准及及限值限值 类别类别执行标准执行标准项目项目单位单位标准限值标准限值 厂界噪声 社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）2 类，南侧临灵山大街 执行 4 类标准 LeqdB(A) 2 类类 昼间昼间：60 夜间：夜间：50 4 类类 昼间昼间：70 夜间：夜间：55 项目区内敏 感点噪声 声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准 LeqdB(A) 昼间昼间：60 夜间：夜间：50 5.2 监测监测分析方法及质量控制分析方法及质量控制 5.2.1 噪声噪声 噪声监测质量保证按照社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）、声环 境质量标准（GB3096-2008）中有关规定进行：测量仪器和声校准器均在检定规定的有 效期限内使用；测量前后在测量的环境中用声校准器校准测量仪器，示值偏差不得大于 0.5dB，否则，本次测量无效，重新校准测量仪器，重新进行监测；测量时传声器加防风罩； 记录影响测量结果的噪声源。 5.3 监测监测人员资质人员资质 山东骁然检测有限公司验收监测人员均经过考核并持证上岗。 18 表 6、验收监测内容 6.1 噪声噪声 噪声监测内容见表 6-1，监测点位置见附图 2。 表表 6-1 噪声监测一览表噪声监测一览表 序号序号监测点位监测点位监测项目监测项目监测频次监测频次 1 厂界四周各设 1 个点，共布设 4 个点位 LAeq 昼夜各 1 次， 连续监测两天 2项目区内设 1 个点LAeq 昼夜各 1 次， 连续监测两天 19 表 7、验收监测结果 7.1 验收监测结果验收监测结果 7.1.1 噪声噪声 噪声监测结果见表 7-1。 表表 7-1噪声监测结果噪声监测结果 监测日期监测日期点位点位监测点位名称监测点位名称监测时间监测时间 监测结果监测结果 （Leq） 2018.11.20 1#北厂界外 1m 12:0349.2 15:1050.0 22:1243.4 03:0842.6 2#东厂界外 1m 12:1856.1 15:2555.4 22:2642.0 03:1840.6 3# 南厂界外 1m （临灵山大街） 12:3264.2 15:4062.3 22:4049.4 03:3247.5 4#西厂界外 1m 12:4758.7 15:5555.6 22:5544.0 03:4740.9 5#项目厂区内 13:0251.7 16:1053.2 23:1143.4 04:0342.5 气象条件昼间风速为 1.6m/s，夜间风速为 1.3m/s，晴。 2018.11.21 1#北厂界外 1m 12:1051.5 15:2250.3 22:0042.3 03:1540.7 2#东厂界外 1m 12:2554.5 15:3653.0 22:1444.2 20 03:3141.3 3# 南厂界外 1m （临灵山大街） 12:4162.5 15:5163.7 22:3049.8 03:4648.6 4#西厂界外 1m 12:5657.6 16:0555.9 22:4644.2 04:0242.8 5#项目厂区内 13:1152.1 16:2150.6 23:0242.5 04:1741.3 气象条件昼间风速为 1.5m/s，夜间风速为 1.2m/s，晴。 分析与评价： 由以上数据得出，验收监测期间，厂界南侧昼间噪声测定值最大为 64.2dB(A)，小于 其标准限值（昼间：70dB(A)） ；夜间噪声测定值最大为 49.8dB(A)，小于其标准限值（夜 间： 55dB(A)） 。 其他厂界昼间噪声测定值在 49.258.7dB(A)之间， 小于其标准限值 （昼间： 60dB(A)） ；夜间噪声测定值在 40.644.2dB(A)之间，小于其标准限值（夜间：50dB(A)） 。 项目区内昼间噪声测定值最大为 53.2dB(A)，小于其标准限值（昼间：60dB(A)） ；夜 间噪声测定值最大为 43.4dB(A)，小于其标准限值（夜间：50dB(A)） 。 综上，验收监测期间，南侧临灵山大街厂界噪声满足社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）4 类标准，其他厂界噪声满足 2 类标准。项目区内敏感点噪声满足声 环境质量标准（GB3096-2008）中的 2 类标准。 21 表 8、环境管理状况及监测计划 环境管理机构设置（运营期）环境管理机构设置（运营期） 项目区内设置物业管理委员会。 环境监测能力建设情况环境监测能力建设情况 项目环评及批复未提出要求，项目无需设置环境监测机构。 环境管理状况分析与建议环境管理状况分析与建议 1、环境管理状况分析、环境管理状况分析 （1）建设前期：2014 年 3 月，山东农业大学受企业委托编制完成了泰安市岱岳 区粥店街道办事处过驾院社区居民委员会御驾商务中心建设项目环境影响报告表 ； 2014 年 7 月 3 日，泰安市环境保护局以泰环审报告表201461 号文对该项目进行了批 复。 （2）施工期：按照山东省扬尘污染物防治管理办法的有关要求，采取有效措 施减少扬尘污染。合理安排工期、采取有效措施减少对声敏感点的影响，施工噪声排放 满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。对施工过程中产 生的固体废物进行分类收集处置，避免污染周围环境。 （3）营运期：为本工程方便管理，营运期间日常环保工作由物业负责。 通过上述分析， 公司的环境管理较为规范， 较好地执行了建设项目环境保护管理的 各项要求。 2、建议、建议 （1）建议设置环保宣传栏印发、张贴环保宣传手册和标语，提高商业区人员环保 素质。 （2）建立健全相关环保管理制度，在日常工作中加以落实与实施。 （3）做好项目区内各种环保设施设备的管理与日常维护。 22 表 9、环评批复落实情况 该项目环评批复及落实情况见表 9-1。 表表 9-1环评批复及落实情况环评批复及落实情况 序号序号环评批复要求环评批复要求项目项目落实情况落实情况结论结论 1 加强施工期扬尘管理。 你单位要建立扬 尘污染防治责任制度和防治措施， 设立扬尘 污染防治专项费用并列入工程预算。 加强施 工现场管理，严禁施工单位从高处向下