宝龙高尚公寓1形象推广.ppt

宝龙高尚公寓 1#形象推广 和声机构事业一部杭州宝龙组 2012.8,约溢价10%的价格目标 137大户型带来的门槛提高 承公寓收官、启商业揭幕 1#品质提升在即,通过上次讨论，我们达成一致： 以“宝龙商业”卖“住宅” 凸显“沿河唯一栋”稀缺性 强调“宝龙最后一栋公寓”紧迫感 同时体现“学区房、地铁房”全面价值,同时，我们必须面对现状， 1、仅不足2月的蓄水期，故： 基本无形象导入期，故借势前期，以此基础拔高项目形象； 2、报纸和仅少量报纸的公共媒体，故： 以性价比高的短信和广播铺排市场，投放精准；开盘前集中媒体投放，报广短信网络广播三位一体，争取一炮而响；,核心概念 “唯一”,案名 滨河1号 备选：岸上公馆 、滨河央座、河滨观邸,产品价值屋,六大人居价值 畅享都会繁华,22年来宝龙地产，首创东杭州都会生活中心。以26万m2商业广场优势，形成360度全位都会生活聚焦地。,最繁华,24小时都会生活平台之上，“一站式”全程重点教育体系云集名校；咫尺地铁1号线，畅达城市众多核心。,最便利,最自然,向北，是一千余方的中庭景观；向南，是一览无遗的别墅视野；向西，是风光无限的河岸景象。,宝龙五个月三栋508套急售一空，滨河1号，宝龙公寓产品的最后1栋，机会当然不容错过。,最抢手,杭州“四宗最”，错过不再有！,宝龙唯一栋，沿河唯一栋,渠道策略,1、报纸：开盘前集中释放，横扫整个杭州； 2、网络：网络条幅遇活动适时更换、每周一篇约500字软文价值阐述； 3、广播：性价比较高，两个月持续播送。内容为“活动+价值” 4、短信：目标客群精准投放，以“价值噱头+时势热点+互动活动”吸引人； 5、dm：精准投放，价值细致阐述，以互动性强的语言征服客群； 6、活动：“全城活动+暖场活动+开盘活动”提升案场人气、树立品牌形象,第一阶段：价值预热 8月17日9月18日 价值释放：“宝龙唯一栋 沿河唯一栋” 内容：1#开盘预热，以活动带动价值全面释放。 渠道：网络banner、网络软文、广播、短信、dm、现场看板、微博 活动：持续卖点植入性活动，提升产品记忆度和关注度,、现场,系列拓客活动 母校计划“家”机倒计时 婚房计划“家”机倒计时 教师计划“家”机倒计时,活动时间：即日起直至开盘 参与对象： 1、提供周边14所大学毕业生凭证的学生； 2、提供1年内结婚证的新婚夫妇； 3、提供教师在岗证明的教师； 优惠内容： 符合以上三项条件之一，即可参与18套优惠房源机会，获10000元抵购券 18套“优惠房”（小户10套，大户8套） 12套限量版mini house，赠送10000元抵购券 6套珍藏版family house，赠送10000元抵购券 莅临现场即享精美礼品,发布渠道： 1、短信、网络banner、短信同步发布活动预报 2、微博话题营造 #舌尖上的母校# #那些年，我们一起上的大学# #童鞋们！母校喊你回家# #今天我要嫁给你啦# #宝龙美丽新娘计# #爱我，就带我买宝龙# #老师您辛苦了# #最美老师# 礼品设置 微博抽奖/现场来客礼品：电影券、dq抵用券、麦香村生日蛋糕券,拓客活动之老带新 拉斯维加斯“家”机倒计时,活动时间：9月1日（周六） 活动目的：提升上门率，增加客户参与性。 活动内容： 1、以“机会基金”作为玩家活动筹码，赢家以最后的活动筹码结余，兑换相应等级礼品。 2、凡上门客户一率免费享受“机会基金”，其实带朋友上门可享受双倍“机会基金” 3、老客户当场推荐新客户成功后，老客户可获得“家装城千元抵用券”，新客户刚享“万元机会奖” 4、现场提供夏季冰饮、水果拼盘、简单糕点等食物。,一级礼品：新ipad或5000元购房抵用券 二级礼品：1000元家居抵用券或3000元购房抵用券 三级礼品：500元超市卡或1800元购房抵用券,、线上,a,b,c,d,e,f,背景画面更换（使用主形象画面） 设置“置顶banner”（放置近期推广/活动形象） 公告栏实时更新（销售节点、活动内容） 设置“友情链接”（宝龙集团网站、宝龙地产网站等） 设置“宝龙项目链接”（宝龙其他项目微博链接） 添加商业合作品牌微博,1、微博启用,内容设置： 项目销售信息；阶段性项目创意稿；活动预报、报名及全程记录 植入项目的热点新闻、联盟商家信息 如： #奥运好健儿#奥运冠军（出生杭州）相关事件即时发布 #微观杭城#不定期收集杭州趣事，写成微博发放 #就要机会一次#不定期发放本案实景图（项目内、周边皆可） *注：以上话题发布内容，末端加上“#宝龙杭州生活主场#”*,微博创意稿示意,2、搜房等专业网站,a、价值主导型示例 第1屏：当26万m2商业广场 邂逅 墅级水岸公寓 第2屏：当“一站式”重点学区 邂逅 地铁1号线 第3屏：约87137河滨1号 宝龙唯一栋，沿河唯一栋 b、活动主导型示例 第1屏：“童鞋们，母校喊你回家！” 母校计划万元房款 第2屏：母校计划婚房计划教师计划抢优惠房源 享万元房款 第3屏：宝龙唯一栋 沿河唯一栋 下沙核心1号线33万方都汇圈,banner文案,banner设计,、网络软文,用一栋楼王，撬起26万平商业价值！再看宝龙公寓收官与杭州战略 从“商业综合体第一公寓”到“东杭州宝龙最后一栋”，终究成就谁机会？ 最繁华？最便利？最自然？最抢手？宝龙掀起杭州置业新“标准”,4、广播： 45秒 最繁华？最便利？最自然？最抢手？22年宝龙地产，首创东杭州都会生活中心。26万m2商业广场，携手重点学区，咫尺地铁1号线！商业即将启幕，住宅即刻收官。约87137河滨1号 ，宝龙唯一栋，沿河唯一栋，现正火爆预约中。嘘！在杭州，错过不再有噢！86683355，86683355宝龙杭州重要作品,、线下,1、短信,当26万m2商业广场，邂逅墅级水岸公寓；当“一站式”重点学区，邂逅地铁1号线。约87137河滨1号 全城公开仅此1栋86683355宝龙杭州重要作品 同鞋们，母校喊你回家！【母校计划】【婚房计划】启动，下沙14所高校毕业生、1年内新人即享万元优惠！约87137河滨1号 全城公开仅此1栋86683355宝龙杭州重要作品,2、dm 正面展示,翻开展示,折叠效果,平放效果,4、现场看板,第二阶段：强势爆破 9月19日10日12日 集中爆破：“家”机倒计时 内容：开盘信息释放，强势心理攻击 渠道：报广、网络banner、网络软文、广播、短信 活动：连环现场互动活动，提升品牌人气，营造现场气氛,、现场,拓客活动之7夕特别活动 一起结婚吧“家”机倒计时,活动目的：树全城影响力 活动形式：与相关品牌联袂举行。如钻戒品牌、mini、婚礼策划、婚纱品牌、婚纱摄影等共同举办。 活动内容：全城招募新人，为他们举办集体婚礼。参加者可由相应品牌提供“红包”、“嫁妆”等。其中，宝龙提供优惠房源和场地。,暖场活动十一特别活动 0帕都市“家”机倒计时,活动目的：带动现场人气，提升品牌品质度。 活动内容：与mini合作，举办mini车展、名品折扣展的都市生活秀。 注：mini近期正在举办”零压力当上mini车主”活动，比较好切入,开盘活动 幸福缤纷秀“家”机倒计时,活动目的：带动现场人气，提升品牌品质度。 活动内容：开盘当天，为当月签约业主举行小型生日会、公开求婚立即赠送婚戒或房款折扣,、线上,1、np 开盘前两周,开盘前一周,2、网络banner,3、广播,45秒 麦当劳？必须有！shopping mall？必须有！横店影院？必须有！到底，还有什么不能有？宝龙城市广场，缤纷繁华尽在你家。约87137河滨1号 限量开盘，全城仅此1栋。最后的宝龙住宅，最后的宝龙“家”机，杭州倒计时！86683355宝龙杭州重要作品,、线下,短信 常规短信 麦当劳必须有！shopping mall必须有！横店影院必须有！宝龙城市广场，约87137河滨1号 全城公开仅此1栋，繁华“家”机倒计时！86683355宝龙杭州重要作品,开盘倒计时系列短信，最后三天连续发送。 梦想其实并不遥远，离繁华“家”机只剩3天！麦当劳必须有！shopping mall必须有！横店影院必须有！约87137河滨1号 全城公开仅此1栋86683355宝龙杭州重要作品 您准备好了吗？离繁华“家”机只有2天了！下沙大学城1号线上上座，33万方都市生活触手可通讯！约87137河滨1号 全城公开仅此1栋86683355宝龙杭州重要作品 1次收获，收获1生！离繁华“家”机仅1天！26万方一站式商业，24小时繁华不落幕！抢占宝龙公寓绝版收官之作，约87137 河滨1号仅最后一栋！86683355宝龙杭州重要作品,时 间 轴,8.20-26,8.27-9.2,9.3-9,9.10-16,9.17-23,9.24-30,第一阶段：价值释放 宝龙唯一栋,第二阶段：集中爆发，家机倒计时,报纸,网络 条幅,网络 软文,活 动,线 上