7月19日陕西白水县房地产市场分析报告整理版.ppt

白水县市场分析报告,陕西齐月置业市场部 2012年7月19日,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第一章：白水县概况,白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原的过渡地带，县联结关中与陕北的咽喉要地，因境内白水河而得名。白水县地处东经1091610945，北纬3543527之间，东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。全县总面积986.6平方公里，其中耕地面积72万亩，辖7镇3乡，194个行政村，总人口30万人。,白水县简介,第一章：白水县概况,白水县区域图,第一章：白水县概况,小 结,根据实地的调查发现，白水县属于国家级的贫困县城。 白水县的地理环境很差，比较偏僻。从进入县城的主要干道来说，道路极其不平整，泥泞不堪。而主街道仓颉路也并不繁华。而整个县城建设的情况来看，各项基础设施都比较缺乏，也无大型的项目建设。 县城共有人口30万，人均收入很低，该县农民收入大大低于国家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水县人民的思想比较守旧，观念陈旧，对于较大的支出，不仅缺乏购买欲望，也完全没有购买能力。,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第二章：白水县城镇规划,城区空间发展方向是“加强内整，做好外限，营造绿心，东扩北进，西延南控”。规划主城区将形成“两心、三轴、五大功能区”的发展格局。,区 域 行 政 规 划 图,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,经 济 指 标,财政收入快速增长 金融形势稳定,工业生产快速增长，企业效益有待提高,前两个月，全县规模以上工业企业完成产值18510万元，同比增长70.2%，增速比全市平均水平高64个百分点。主要工业产品产量：原煤10.32万吨，同比增长14.2；发电量10201万度，同比增长64.9；白酒790吨，同比增长29.5。,前两个月，全县地方财政收入累计完成2131万元，同比增长69.8%。全县金融机构存款余额470726万元，同比增长13.9%，各项贷款余额154466万元，同比增长23.0%。,固定资产投资增长较快,截止2月底，全县固定资产投资完成14527万元，同比增长36.9%，增速比全市平均水平高5.5个百分点。分产业看，第一产业投资完成17万元，同比下降5.6%，第二产业投资完成3300万元，同比增长32.0%，第三产业投资完成11210万元，同比增长1.7倍,第三章：白水县经济状况,目 录,一,白水县概况,二,白水县城镇规划,三,白水县经济状况,四,房地产市场概况,五,总 结,客群分析,六,第四章 房地产概况,白水县房地产市场供应量及去化率情况,白水县房地产市场供应量自2010年11月-2012年之间共供应建筑用地22万平、总建面达到55万平、平均容积率在2.5、共供应房屋5000套、户型平均面积在110 左右，均价在2700元/。整体去化情况不是很乐观，除了廉租房去化率能达到70%以外，其他项目去化率均在50%以下，平均去化率为35%。按以上数据分析，市场供应量远远大于市场去化量。,项目名称,张坡安居小区 (廉租房),幸福居,瑞都花园,居苑华城,泉鑫御苑,泉馨苑,元木秀城,项目楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。,县城一共有7个在售楼盘、6个住宅商品房项目，一个是廉租房项目。楼盘比较密集，主要集中在仓颉路两边。比较密集，主要集中在仓颉路两边。,第四章 房地产概况,县城各楼盘类型,第四章 房地产概况,个案基本信息,第四章 房地产概况,个案基本信息,从目前销售状况来看，定价越低的项目去化率会相对较高一些。,第四章 房地产概况,个案基本信息户型配比,第四章 房地产概况,个案基本信息户型配比,居苑华城户型图,第四章 房地产概况,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,居苑华城户型图,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,幸福居户型图,户 型 图 展 示,瑞 都 花 园 户 型 图,第四章 房地产概况,户 型 图 展 示,第四章 房地产概况,二室2-1-1:79.78,各 楼 盘 实 收 均 价,白水县这七个楼盘除去张坡安居小区这一保障性住房项目定价在2000元起价，一个项目尚未开盘以外，其他项目均定价为2600-2800之间。,第四章 房地产概况,白水县部分项目调查情况,楼盘名称,推广主题,推 广 情 况 分 析,售楼部都比较简易。（元木秀城和居苑华城算是当地较大项目） 楼盘的宣传力度并不到位，方式单一，宣传单页缺乏创意。 宣传方式主要集中为：各乡镇派单，散发彩页，部分项目会在仓颉广场做外展。,第四章 房地产概况,推 广 情 况 分 析,第四章 房地产概况,白水县的房地产市场仍处于培育期，没有引入很好的开发理念和先进经验，没有很高的规划设计思想和营销手段。 对于县城部分楼盘在调研时发现，除了幸福居项目主要是以80面积为主，其他几个项目均是以110以上的大户型为主。但是每个楼盘的热销房源又是以80-100的小户型主，所以在规划及户型配比上也存在一定问题。,小 结,目 录,客 户 类 型,第五章 客群分析,目 标 客 户 分 析,白水县城所开楼盘的针对受众分为农民、公务员、教师、私企、和个体户这几方面。 第一次置业的比重占有相当大的比例。（80%：20%） 年龄都主要集中在30-40岁左右。,第五章 客群分析,县城相对落后，人均收入不高，因此来询问的人群最注重最关心的问题就是价格，而且房地产市场持有观望态度。,目 标 客 户 归 类 分 析,为解决住房问题的刚需族，通常是第一次置业,对价格比较敏感,关心楼体的朝向，偏爱南北通透的户型,大部分潜在客户都持有观望态度，认为房价仍有下跌余地,a,b,c,d,第五章 客群分析,目 录,第六章 总 结,综 合 分 析,由于白水县属于贫困县，人均收入较低，人民思想观念陈旧，缺乏置业能力。各大售楼部情况皆不景气，尤其是到了现在的淡季。售楼部门前冷