中国首条茶文化休闲娱乐风情街投资报告.ppt

中国茶市潜溪老街 中国首条茶文化休闲娱乐风情街,投资报告,第一篇 新昌印象,新昌城市概况,区位：新昌下辖3个街道、8个镇、5个乡 ，县境东邻宁海、奉化，南接天台，西南毗连磐安、东阳，自西至北与嵊州市接壤，总面积为1213平方公里，人口约45万人。,交通：上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯穿县境，东连宁波、溪口、南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路交通四通八达。,新昌为绍兴下辖县级城市，是以工业经济为主导，第三产业发达，旅游经济占据第三产业半壁江山，以宗教文化和山水风光为特色的历史文化名城。,新昌，全国百强县之一,根据新昌县统计数据，2011年1-3季度新昌实现地区生产总值172.10亿元，按可比价格计算，增长10.2%。2010年新昌全县全年实现生产总值215亿元，增长11.3%；城镇居民人均可支配收入27396元，人均收入居于浙江省平均水平之上。,摩托车汽车轮毂产量亚洲第一； 维生素e产量全国90%； 药用胶囊产量占全国1/3； 小型轴承产量占全国20%； 拥有国家级、省级高新技术企业30家； 现有规模以上企业295家； 销售超亿元27家，超10亿6家，超50亿1家； 拥有6家上市公司； 旅游收入占第三产业一半比重；,新昌，历史文化名城 新昌县建县于五代后梁开平二年，也就是公元908年，距今已有1100余年的历史。历史上孟浩然、刘禹锡、高适、李商隐、刘长卿等130多位诗人在新昌留下了诗作380多首。最为知名的就数李白的那首“梦游天姥山吟留别”。,“天姥连天向天横，势拔五岳掩赤城。 天台一万八千丈，对此欲倒东南倾。” 李白,新昌，旅游文化名城,境内主要有大佛寺、穿岩十九峰、沃洲湖三个省级风景名胜区。 大佛寺景区包括的海迹神山南岩，十里潜溪、天烛湖等景区； 穿岩十九峰风景名胜区包括十九峰、千丈幽谷、重阳宫、台头山、倒脱靴等景区； 沃洲湖是“唐诗之路”中的精华地段，包括李白梦游过的风景文化名山天姥山等地。,新昌风景秀丽，旅游资源丰富，人文积淀深厚，全县有自然景观和人文景观300多处，景区面积120平方公里，占全县总面积的十分之一。2010年新昌旅游接待中外游客500多万人次，创收41亿元人民币，旅游经济占新昌县整个第三产业经济的一半以上。,新昌县景区分布图,大佛寺,沃洲湖,穿岩十九峰,大佛寺,七盘仙谷,国家地质公园,天烛仙境,重阳宫,新昌影视基地，已经成为国内外影视拍摄热门场地，众多影视巨著在此拍摄完成，如神雕侠侣、天龙八部、射雕英雄传、大唐双龙传等。,十里潜溪风景区，位于新昌西南部，因潜溪江而得名，十里江畔奇石峻岭，花草茂盛，景色怡人，1999年，央视笑傲江湖在此地拍摄“琴箫合奏”、“令狐冲养伤”片段，播出后被全国观众惊为仙景，十里潜溪从此声名远播。,十里潜溪风景,新昌，知名“茶叶之乡”,新昌县素有“茶叶之乡”的美誉，产茶历史距今有1500多年，目前全县拥有的各类茶园面积已经达到了12万亩，29家生产基地和企业获得了省级以上无公害、绿色、有机农产品和基地认证，建立的标准化名茶加工厂有84家。 新昌拥有自有品牌“大佛龙井”， 属国家原产地域保护产品，2002年获国家商标局“大佛”证明商标注册，为浙江省名牌产品和中国国际农博会名牌产品，在国内外茶文化节上多次荣获金奖，2010年大佛龙井产量4275吨，产值5.33亿元，占全县茶叶产量、产值的77%和98%。,目前，全县三分之一的农业产值源自茶叶生产，17.7%的农民人均收入源于茶叶收入；随着名茶产业的发展，茶机生产、茶叶包装、茶保鲜剂等名茶配套产业链总产值已达15亿元，从业人员达到18万人，占全县总人口的42%. 新昌县拥有全国最大的龙井茶集散中心中国茶市，2010年市场交易量和交易额分别达到9969吨和16.78亿元，在全国20多个省市开设直销窗口450多家，建设了249家大佛龙井专卖店（柜）。,第二篇 中国茶市的“前世今生”,中国茶市的前身为浙东名茶市场，建于1995年4月，占地17500平方，建筑面积12500平方，有360间营业房，200个交易摊位，25个小型冷藏库，在搬迁之前浙东名茶市场已经成为全国最大的龙井茶交易集散地，为中国茶市今后的发展奠定了坚实的产业基础。,中国茶市的前身：浙东名茶市场,浙东名茶市场十几年的发展为中国茶市奠定了坚实的基础,2008年，中国茶市开业，交易火爆,2008年中国茶市一期开业，商铺433间，商户为原浙东名茶市场商户整体搬迁，2010年中国茶市二期开业，商铺达到近800间，开业之初，中国茶市就出现交易火爆的局面。,中国茶市一二期陆续开业，并取得巨大成功,2008年交易额8.2亿元； 2009年交易额达到了12.69亿元； 2010年交易总额已达到了16.78亿元； 2011年11月止，交易总额已达到了19.71亿元；,市场交易额节节攀升,交易场景,截止目前，中国茶市已有省内省外的470多个茶商入驻，连接全国30多个省市的116多个销地茶叶市场；茶市直接带动周边县市茶农40多万户，茶园面积60多万亩，春茶旺季时日交易人数达到1万余人，日交易量16万余公斤，日交易额达到了3000多万元，取得了较好的经营效益。,中国茶市中国最大的龙井茶集散中心,中国茶市目前已成为“全国农业部定点市场”、商务部”双百市场”、“中国百强商品市场”、浙江省重点市场、浙江省现代服务业集聚示范区、浙江省十大转型示范市场、浙江省骨干农业龙头企业、浙江省四星级文明规范市场和全国首个绿茶（大佛龙井）价格指数信息采集定点市场等荣誉。,取得荣誉,中国茶市获得的部分授牌：,领导关怀,图一：浙江省委书记赵洪祝（右二）考察中国茶市,图二：浙江省省长夏宝龙（右一）考察中国茶市,图三：国家副主席习近平考察新昌茶园,2011年中国茶叶大会暨第五届新昌大佛龙井茶文化节在中国茶市成功举办，至此中国茶市已经连续五届成功举办大佛龙井茶文化节。,大佛龙井茶文化节开幕仪式现场,三期该如何打造？ 中国茶市一期龙井茶交易市场成功 中国茶市二期茶产业延伸（茶俱、茶机械、茶包装）成功,以茶文化为主题的休闲娱乐及展示中心,产业升级,第三篇,潜溪老街 再造商业传奇,中国茶市三期潜溪老街总用地面积 74777.8，总建筑面积145658，停车位509俩，产品规划有风情街，酒店式公寓，大型超市，综合办公楼、茶主题公园等。,大型超市,茶文化主题风情街,旅游集散中心,茶公馆,茶主题公园,亮点一：中国首条以茶文化为主题的休闲风情街,茶文化展示中心 茶工艺品 茶俱馆 民俗工艺品 工艺大师工作室,茶餐美食 地方风味美食 民间特色小吃 异域风情美食 高档商务酒店,茶养生 养生茶疗 保健推拿 保健足浴 女子养生spa,茶康乐 娱乐会所、 量贩ktv 浴场 庭院式酒吧,茶艺广场 茶馆 茶吧 茶餐厅 茶艺表演,中国茶市潜溪老街规划有茶艺广场、茶文化展示中心、茶餐美食街区、茶养生街区和茶康乐街区，从茶馆、茶餐厅、茶工艺品，将茶文化淋漓尽致的展示给客户。,亮点二：以中国传统的建筑风格塑造茶文化主题街的独特形象,潜溪老街采用徽派建筑风格，在项目总体布局上，依山就势，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，韵律优美。,亮点三:功能完善，潜溪老街集休闲、娱乐、旅游、住宿、购物为一体，是以茶文化为主题的多功能休闲风情街,亮点四:旅游资源丰富，潜溪老街规划有旅游集散中心，茶主题公园、 茶博馆、茶艺广场、茶文化展示中心，充分展示中国数千年的茶文化。,亮点五:占据新嵊城市组团发展的核心区位,根据新嵊城市发展规划，新昌城市向西发展，以七星街区为未来新的商业核心，与嵊州接壤区域联合发展，组合城市规划人口规模76万，而潜溪老街就处于组团发展的核心区位。,亮点六:实施“优质商家准入”机制，引进大商家大品牌,潜溪老街以选商代替招商，优先选择实力商家，品牌商家，保证入驻的商户质量，这样才能确保潜溪老街的经营成功。,亮点七: 每年百万潜在消费客群，确保项目巨大的消费支撑,中国茶市商户、客商，年约10万人 七星及茶市周边小区居民，年约10万人 省级工业园区人员及商务接待，年约10万人 新嵊城市结合区域，消费客群年约20万人口 新昌嵊州旅游停靠在项目的旅游客群，年约50万人,潜溪老街周边消费潜力巨大，包括中国茶市商户、来此交易的茶商、周边小区数十个小区，省级高新技术园区以及七星街区未来庞大的人口。这些构成了潜溪老街庞大的消费客群。,消费客群细分：,亮点八:十大经营举措，保障了潜溪老街未来的繁荣兴旺,免租2年，放水养鱼，迅速做旺 “商户资质准入”以优质品牌做旺项目 5000万推广基金，真正做强做旺 十年统一经营，零风险，高收益 免费班车、直通各地 举办大型活动，聚集火爆人气 创刊城市消费指南，聚揽火爆人气 天天3.15，保障消费安全 政府保驾护航，成就头羊地位 专业团队，运营负责到底,旺场保障,亮点九：五种类型商铺，供投资者自由选择,产品一：底层小金铺，面积20-45 产品二：套间商铺，面积100 左右 产品三：跃层商铺（一至二层），面积200 左右 产品四：跃层商铺（三至四层），面积200 左右 产品四：大跃层商铺（一至三层），面积300左右,亮点十：十年统一经营管理，确保投资者后顾无忧,十年委托统一经营管理，前5年固定投资回报，后五年按实际租金收益分红。具体为前2年每年租金收益7%，一次性从总房价中扣除，第3年7%，第4-5年每年返8%，每年定时支付，第6到10年按实际租金收取，经营管理公司和业主按1：9分成。,认筹制度：2千元办理vip卡，限量200张,2千元即可办理vip卡，凭办卡时间顺序选房，如果没有选中可全额退款。 每个身份证仅限办理1张认筹卡，办卡即赠送价值50元的礼品一份； 办卡客户凭vip卡购房即可享受2千抵五千优惠政策，退卡按照原金额退还； 办卡人介绍新客户办卡的，还可以赠送推荐人价值50元的礼品一份；,诚茂实业,浙江诚茂控股集团有限公司创建于1990年，经过二十多年的发展，成为拥有茶产业、房地产、酒店、煤矿四大产业的集团公司，集团下辖九家子公司。,诚茂已开发楼盘,新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司是新昌诚茂实业总公司直属的专业房地产开发公司，成立于2001年6月，经过9年的风雨路程，已发展成为一个专注于品质和服务并成为我县最高开发资质的专业房地产开发公司之一,相继开发建设了“丽都南苑”、“丽都西苑”、“四季花园”、“枫树湾”、“浅水湾”、“金庭湖”及绍兴袍江“丽都花园”、“太阳公寓”等五十多万平方米房地产项目，并得到了市场的高指数认可和荣誉口碑。,中国茶市,金庭