天津远洋新干线商业项目简介(59页).ppt

远洋新干线商业项目推介,目录,一、区域介绍 3-13p 二、新干线项目简介14-16p 三、abc产品介绍 17-49p 四、d区产品介绍 50-70p 五、g区产品介绍 71-86p 六、e区产品介绍 87-91p 七、f区产品介绍 92-94p 八、新干线商业汇总 95-97p,中心城区,滨海新区,1、天津目前已形成双核城区，即中心城区与滨海新区共存的状况，滨海新区作为天津主要经济增长点与国家级开发区，其地位及影响力已大大超过中心城区。 2、滨海新区总面积约为2200平方公里，功能定位为北方经济中心和北方对外开放门户。 3、滨海新区包括保税区、开发区两个功能区及原有的塘沽、汉沽、大港三个行政区。2010年，塘、汉、大三区合并，同时建立建全各行政机构，形成完善的行政、管理、产业结构。,1、保税区由空港（临空产业 区）与海港（临海产业区）两部分组成。 2、保税区08年实现gdp431亿，09年实现gdp525.2亿，增长速度全国名列前茅。 3、保税区以建设服务中国北方的保税国际物流中心 具有航空产业特色科技研发转化基地为目标的定位，为推进滨海新区乃至天津的快速发展发挥了重要的带动作用。,空港,海港,高速公路 京津塘高速公路 京津高速公路 蓟汕高速联络线 城市快速路 津汉快速路 津滨快速路 津塘快速路,临空产业区的交通优势,空港经济区用地 45平方公里 综合保税区用地 2平方公里 空港物流区用地 2平方公里 加工区合作用地 18平方公里 机场用地 22平方公里 民航大学用地 7平方公里 其他用地 6平方公里 合计 102平方公里,临空产业区的功能区划,空间结构：三区九组团 高新产业区 - 航空产业组团 先进制造业组团 空港物流组团 研发转化区 - 电信组团 生物组团 光电组团 商贸服务区 - 商务组团 商业组团 生活配套组团,空港经济区的空间结构与布局,33万高端综合体，24小时成熟生活圈,a区,d区,c区,b区,g-1区,e区,f区,远洋心境,欣欣家园,g-2区,紧临中心大道的低密写字楼,1、共分a、b、c三个区，地面4.5万平米，地下车库1.56万平米，总计6万平米左右。 2、abc容积率仅为1.0，真正实现低密生态办公理念。 3、abc地面及地下共计700余个车位。,a区,实景照片,1、位于中心大道与东七道交口，位置优势明显，270度弧型采光及大中庭设计，地下车库与员工餐厅均已配置到位，已完成竣工验收及消防验收。 2、总面积为11000平米左右。 3、目标客户为大型企业总部与商业品牌旗舰店。,b区,1、b区由八个联排商业体构成，德国陶板外檐，其中四栋首层及二层功能定位为底商使用，三至五层为功能定位为办公使用；另外四栋定位为大中型企业总部，引进实力企业进驻。 2、八个商业体配置七组电梯，同时设置七个接待大堂，对外配旋转门用作写字楼入口，每栋五层，首层4.2米，二至四层3.6米，五层4.8米，地下车库均已到位，已完成竣工验收及消防验收，随时可入住使用。 3、可独栋冠名，附赠露台、空中花园。,实景照片,c区,1、c区为130-300平方米精品写字间，同时采用19.8米中庭挑空采光设计，以生态节能的理念打造高质量产品。 2、产品面积适中，户型结构合理，每户配备vrv多联机空调，电话、网络预留竖井。 3、产品共分五层，一层4.2米，目前为售楼处使用，二至四层3.6米，五层4.8米。 4、产品已完成竣工验收及消防验收，随时可入住使用。,实景照片,abc楼层图,首层,二层,三层,abc楼层图,四层,五层,别墅型步行商街,1、d区建筑形式以独栋、双拼、联排别墅为主，成为港内高端、特色、国际化的购物休闲餐饮街区，为项目提升配套水平，同时为入住企业提供完善的商业支持。,2、d区建筑面积约12500平米，共有32栋别墅，单体面积约390-410平米，每栋分三层，一层层高3.6米，二、三层为3.4米，现已取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。,d区产品平面图,房号为：19、20、21、25、26、27、28、29号别墅,d区产品平面图,房号为：22、23、32号别墅,d区产品平面图,房号为：18、24、30、31号别墅,露西亚商街实景图,招商先行的配套定制区域,g-1区,1、g-1为四层建筑，整体高度为16.8米，总建筑面积约为6000平米，一层4.2米，二层、三层均为3.8米，四层放映厅4.7米，公共空间3.75米，现已全部取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。,2、g-1四楼我们引进时尚影城以丰富项目的文化休闲产业，其他楼层设置有底商、餐饮、超市、健身等业态，同时，麦当劳、肯德基等国际著名连锁品牌正在洽谈中，规划在一楼，我方以预留好充足的电力与燃气配置以促进优质客户的引进。,1800平米独栋商业体,g-2产品已售罄,1、g-2为三层建筑，总建筑面积为1859.13平米，三层层高共为14.7米，一层5.1米，二、三层均为4.8米，现已取得销售许可证，产权年限为40年，使用性质为商业。 2、g-2目前为项目二期住宅售楼处使用，一二层均已做精装修，1-3层安装箱式电梯。并已按餐饮企业要求预留相关电力与燃气设施，其中电力配置约为160kw，燃气中压管接驳户外。 3、g-2区位于项目最北端，周边大型小区林立，与万科新里程、天保滨湖城及万通华府国际等项目近在咫尺，直接延伸到四个大型住宅社区中心，具极高人气。,g-2区,g-1区产品平面图,g-1区产品平面图,g-1区产品平面图,g-1区产品平面图,g-2区产品平面图,g-2区产品平面图,g-2区产品平面图,独栋生态办公别墅群,e区产品已全部售罄,e区,1、e区别墅打造空港生态、低密、高端的独栋办公别墅群落，以生态办公+企业会馆的双重概念作为产品灵魂，提供园林式的办公氛围及生态化的办公空间，每户提供固定+机动车位、独立小院、大面积露台及外窗，独享企业独栋带来的尊属。 2、e区总建面约为9000平米，共分23栋别墅，建筑形式以独栋与双拼为主。,中心景观与设置车位的区域,f区,位置图,远景图,近景图,1、以公建区中心约5000平米的面积作为景观带以提升别墅与写字楼品质，以海洋元素作为景观主题，设置海豚雕塑、海浪式修剪园林及地面铺装，将abc船型设计与d区码头元素融合起来，打造具有远洋特色的景观区域。 2、在实现景观改造的同时，增加50组左右车位以满足商业经营与商务配套的需求。,如果您看好空港投资 这里是必看第一站！3系产品理性选！,等空港完全成熟，投资已经晚了！ 天津空港：继上海、北京之后，中国三大空港都会商机最后一波儿 远洋来了！万科、复地、万通，地产大鳄扎堆儿飙升区域价值！ 看看最近2年巨变金融街启用！体育馆启用！亚洲最大购物中心 动工！奥特莱斯建成！百万住宅入住！学校启用！500强企业先后进驻！ cbd中心商圈，33 万空港成熟首席，中央都会聚合体！ 3 公里切换天津机场，地铁2号线缩短城市距离，半小时经济圈 100万住宅区众星捧月，100000消费人群嗷嗷待哺！ 直邻五星级酒店、高尔夫、体育馆、亚洲最大sm购物中心、奥特莱斯！ 全系现房！即购即用即收租！,写字楼自用投资：abc中心 做世界强企的大房东！ 100万起！,地段地段！中心大道第一排,空港cbd，背靠空港火爆餐娱第一街 超低门槛！津门罕有100-300双向采光方正5a写字楼！住宅门槛买商铺 多元选择！2000整栋冠名+11000独栋5a写字楼，多元选择 超赠空间！平层+跃层；空间方正可拆分；空中花园+超大露台+落地窗 非凡格局！17.8米挑空阳光大中庭，270光景幕墙 主力企业！格力、中国建筑、万科、国家电网、建行！ 实力运营！远洋19年品牌历炼，实力商务商业运营保障,abc中心已进驻客户,写字楼:abc中心图鉴,商铺投资选择1：露西亚商街 全空港人都来这吃饭、宴请！ 400别墅旺铺开抢！,绝对稀缺！ 全天津第二，空港第一别墅型商业街 不必养铺！ 24小时不打烊，午晚排队，火爆经营 10万客流！周边百万住宅，10万人口市场空白 品牌商家！国际国内餐饮品牌商家共营，商气火爆 灵动资产！ 运筹财富先机，投资、自营两相宜 实力后盾！ 远洋19年品牌历炼，实力商务运营保障