天津5月土地市场信息月报 31页.ppt

天津市2012年5月份土地出让情况月报,2012年6月6日,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,5月份天津土地供应市场出现一波小高潮，经营性开发用地开始放量供应，尤其综合用地比重的增加，总供应面积112万平方米，供地宗数达到11宗。 其中： 商业用地26宗，总面积129万平米 住宅用地10宗，总面积45万平米 本月土地市场是2012年以来供应最大的一次，总供地面积达到286万平方米（除工业用地）。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看，依图表所示，远郊县和滨海新区继续加大土地供应量，两区域占去总比重的90%左右。环城四区只占10%，供地面积61万平方米。 在供地宗数上，远郊县继续延续4月份放量走势，本月依然大幅居前，超过其他区县总和。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,本月经营性用地，远郊县与滨海新区势均力敌，分别在供给面积上取得43%的份额，总供给面积达到247万平方米，中心城区供地2宗，3万平方米左右。 分区域来看，供地宗数上，滨海新区一举超过其他区县，近一半的比重，其次为远郊县。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗）,本月最高楼面地价为中心城区的解放北路与哈尔滨道交口处的商业金融用地，容积率2.4，成交单价3048万元/亩。不出意外，本地块将成为2012年的单价地王。 图表显示，滨海新区最高楼面地价同样达到万元以上，但该地块用地性质为商业零售，容积率仅为0.2，因此楼面地价超高。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),5月份共成交土地725万平方米左右，成交总数达到137宗，工业仓储用地成交量达到90%左右，工业仓储用地成交比重大幅增加，经营性开发用地继续缩量。 在成交宗数上，其中经营性用地成交共计15宗，商业金融用地略高于住宅、综合用地。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗）,成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看，本月远郊县成交面积突破了500万平方米，滨海新区和环城四区继续保持良好的成交态势。 在成交数量方面，远郊县成交宗数101宗，远高于其他区县，中心城区仅1宗成交。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米）,成交土地区域分析成交数量（宗）,分区域来看（不含工业），远郊县在成交宗数上达到总比重的80%左右，成交面积占总比重的69%，中心城区地块本月成交面积为7.7万平方米。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）,中心城区解放南路地块项目楼面价5810元/平方米，该地块为居住用地，容积率2.5，被天津城投置地投资发展有限公司底价竞得。 远郊县本月最高楼面地价达到了51571元左右，该地块由于它的特殊性（加油站），不具备参考价值。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本月供地位置,本月成交位置,地块编号：津西解放（挂）2011-229号地块位置：河西区解放南路东侧 用地性质：住宅 用地面积：76840.7平方米 楼面价：5810元/平方米,地块编号：津和金（挂）2012-048号 地块位置：和平区解放北路与哈尔滨道 交口 用地性质：商服 用地面积：1655.6平方米 楼面价：18925元/平方米,地块编号：津和大（挂）2012-041号 地块位置：和平区大沽北路东侧 用地性质：住宅、商服 用地面积：27541.2平方米 楼面价：8313.5元/平方米,附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：土地成交详细信息,续表,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,四、国家重点调控政策信息,一、重庆公积金家庭最高可贷80万 最长30年 公积金中心全力支持个人住房消费，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 二、央行：存准率下调0.5个百分点 去年以来第三次下调 中国人民银行昨晚发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。 三、一季度房地产用地供应同比降低18% 一季度，全国建设用地供应11.44万公顷，同比增长33.6%，其中，房地产用地供应占比为23.6%，基础设施用地占比为45.5%，同比分别增长-18%、160%。 四、国务院：批准保障房用地7643.56公顷 为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。全国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地依法报省级人民政府批准。今年，106个城市中有93个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余13个城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2012年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。,五、重点房地产企业市场信息,一、招商：1.99亿收购东力实业七成股权 东力实业4月27日公告，招商地产透过离岸公司斥资1.99亿元，向公司主席兼主要股东苏树辉等人合共收购东力实业70.18%股权。待全部买卖协议完成后，东力实业将成为招商地产间接拥有70.18%的附属公司，而集团的财务业绩将作为附属公司于招商地产的集团财务业绩综合计算。 二、中海：4月销售118.8亿港币 摘得月度冠军 5月10日，中海地产公布4月销售业绩。数据显示，4月份公司实现房地产销售额港币118.8亿元，实现销售面积81.2万平方米，同比分别增长45.0%及92.3%。保利地产4月实现签约金额91.48亿元，恒大为81亿元，万科则为74.4亿元。此前有媒体报道，恒大4月销售额和销售面积增速全国第一，而保利的91亿元就直接打破了恒大想做第一的梦想。然而现在看来，真正的冠军却是属于中海。 三、万科：10.79亿港元收购香港上市公司 5月14日，万科对外公布，计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份，从而实现香港上市。根据协议，永泰地产将对其控股的南联地产进行重组。重组完成后，万科置业将通过其全资子公司wkland investments company limited 以港币约10.79亿元收购永泰地产持有的191,935,845股南联地产股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%，收购价格相当于港币5.6197元/股。 四、中铁：拟加码海南旅游地产 中弘股份5月12日公告表示，拟与中国中铁组成联合体，按比例共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的竞标，其中，中弘股份占比45%，中国中铁占比55%。 五、苏宁：取得西安“地王” 投8亿建城市综合体 该地块编号为xc10-3-76