宁波国际金融中心.pptx

寧波国际金融服务中心,打造国内外金融服务中心集聚,一、 项目背景 二、基地分析 三、建筑设计 四、项目总结,邻里关系,市区关系,东部新城,宁波市区,绕城公路,绕城公路,绕城公路,绕城公路,东部新城,总体规划,东部新城将打造成为城市的商务与市政中心，又是现代化风尚区与文化交汇的结点。 投资500亿元，建筑规模达到500万平方米。,三大中心,国际金融服务中心,开发商：宁波东部新城开发投资有限公司 设计公司：日建设计 功能定位：商务办公和商业建筑，商务办公建筑的主要入住对象为银行、证券、保险、会计等金融服务机构。 建设目标：积极引导国内外金融机构向金融服务中心集聚，力争成为我市的“产业金融中心”和“金融创新中心”，丰富宁波作为长江三角洲南翼区域性金融中心的内涵。,金融业态,一期：已有国家开发银行、中国进出口银行、招商银行、华夏银行、恒丰银行、普华永道会计事务所和昆仑信托等二十余家金融、信托、会计机构签署入驻。 二期：中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行大厦也正在加快建设中。,餐饮业态,一期：北京俏江南、香港利苑、台湾鼎泰丰、上井日本料理、costa咖啡、思妍丽及小南国等国内一线餐饮品牌。,一、 项目背景 二、基地分析 三、建筑设计 四、项目总结,项目位置,项目离宁波东高速出口、火车东站车程不远， 而与未来轨交民安路站站点也比较近，步行尺度合理。,国际金融中心北区,国际金融服务中心（南、北区），项目占地面积95,000平方米，地上建筑面积550,000平方米，容积率6.5，总投资65亿元人民币，单方造价10000元/平方米。 其中北区用地3.6公倾，总建筑面积36.5万平方米，总投资29亿元人民币，由日建设计，并于2011年6月竣工。南区由四方银行组成：中国银行，建设银行，宁波银行，交通银行。,总平面索引,c座 建筑高度：24米 建筑层数：5层 电梯数量：2部客梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,a座 建筑高度：130米 建筑层数：27层 标准层层面积：1,520平方米 电梯数量：8部客梯，1部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,b座 建筑高度：90米 建筑层数：18层 标准层层面积：1,912平方米 电梯数量：6部客梯，2部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,d座 建筑高度：101米 建筑层数：20层 电梯数量：6部客梯， 1部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,g座 建筑高度：73米 建筑层数：15层 电梯数量：3部客梯， 2部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,h座 建筑高度：101米 建筑层数：20层 电梯数量：6部客梯， 1部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,e座 建筑高度：130米 建筑层数：27层 标准层层面积：1,520平方米 电梯数量：8部客梯，1部货梯 销售方式：出租，3.5元/平方米/每天,f座 建筑高度：80米 建筑层数：16层 标准层层面积：1,926平方米 电梯数量：6部客梯，2部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,和 济 街,鼎 泰 路,鼎 泰 路,和 济 街,一层总平面,城市干道,基地车行主干道,楼宇停靠车出入口,地下车库出入口,入口到候梯厅流线,办公楼出入口,银行营业厅 一线餐饮品牌接待厅；部分商业店铺,二层总平面,三层总平面,a幢深度剖析,标准层层面积：1,520平方米 电梯数量：8部客梯，1部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,b幢深度剖析,标准层层面积：1,912平方米 电梯数量：6部客梯，2部货梯 销售方式：出售，2.2万元/平方米,a/b幢剖面图,a座 建筑高度：130米 建筑层数：27层 b座 建筑高度：90米 建筑层数：18层 功能分部： 1-3层为商业，4-6层为金融精英专设银行家俱乐部，7层以上为写字楼。 停车： 地下一层至地下三层均为地下停车场电梯直达，每幢楼下面都有地下停车场出入口，而沿街也设有部分临时停车位。,基地机动车主干道,2,1,3,鼎 泰 路,和 济 街,a、b座空中环道竹廊,3,2,1,c、d座,3,2,1,e、f座空中环道竹廊,1,3,2,g、h座空中环道竹廊,1,3,2,g、h座空中环道竹廊,1,3,2,3,2,1,一、 项目背景 二、基地分析 三、建筑设计 四、项目总结,沿民安路建筑形态,幕墙：节能幕墙即双层夹胶low-e中空玻璃。特点：隔音效果及采光度都比较好。,沿惊驾路建筑形态,塔楼细部设计,裙房细部设计,空中环道竹廊细部设计,底部细部设计,景观设计,一、 项目背景 二、基地分析 三、建筑设计 四、项目总结,项目结论,大堂：14m挑高，12m大进深、无柱办公空间 层高：标准层层高4.2m，净高2.8m； 空调系统：vav+vrv双空调系统充分保障金融企业24小时舒适运营 幕墙系统：大面积的中空low-e