安阳近期房地产市场调查.ppt

安阳近期房地产市场调查,河南中原 zhengzhou.08.2011,从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。,人民大道,东风路,灯塔路,恒基华庭,紫薇大道,人民公园,文峰大道,家天下,龙跃新世纪广场,阳光花城,平原路,中华路,永明路,朝阳路,光明路,阳光嘉苑,凯龙国际,香格里拉,京林中央公园,易园,紫薇壹号,德宝国际,福佳斯,华富世家,义乌商贸城,理想城,文明大道,文昌大道,海河大道,黄河大道,弦歌大道,长江大道,新华苑,馨秀居,金色维也纳,华强城,和园,上东国际,市政广场,御花园,恒大绿洲,昊澜弘顶,住宅市场现状分析在售楼盘分布图,京港澳高速公路,恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目,重点项目分析,恒大绿洲,1#,2#,6#,5#,4#,3#,项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米 项目占地面积：1000亩，首期为88亩 总建筑面积：首批19.76万方 容积率：3.2 销售均价：5500元/ 物业类型：高层 建筑风格：新古典主义 配套：会所、商业街、幼儿园、小学、中央水景、车位,目前在售为一期的一批产品，面积40-173之间，主要以120-140三房和四房为主，占比在70%-80%，84两房占比在10%以上，173-180大户型集中在一层，一梯两户。本次推出928套产品，售出400余套。 开盘当天优惠8.5折，其余为8.8折,恒大产品的产品设计，追求生活的舒适性，和品质感。,重点项目分析,3#标准层平面图,5、6#2单元首层平面图,5、6#2单元标准层平面图,5、6#3单元标准层平面图,1，在产品设计上，采用首层两户，其余标准层两梯三户和两梯四户产品； 2，在设计上，保证每户的通风采光要求； 3，一房产品设计方正实用，无浪费空间；三房动静相宜，双阳台设计； 170大户型产品设计在首层，一梯两户，保证产品的尊贵感和舒适度。,在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。,重点项目分析,移栽树木,项目入口,会所及园林景观,小品及园林景观,样板间旁景观示范,通往售房部的景观示范区,从恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。,所使用文化石细部,园林小品,项目大门用材细部,水景细部,小品细部,水景细部,重点项目分析,恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式,重点项目分析,1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追求居住的舒适性。 2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。 3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力。,4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格优惠战，赠送1500元/精装。,香格里拉占地两千多亩，占据很优越的地理位置和丰富的市政配套，整个楼盘的建筑规划到产品设计，都体现出项目的品质，在市场上树立很好的形象。,重点项目分析,香格里拉,项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处 项目占地面积：2349亩，一期为500亩 总建筑面积：100万方，一期30万方 容积率：2.12 销售均价：5200-5800元/ 物业类型：高层（目前在售），多层 配套：商业街、幼儿园、车位、会所,目前在售为一期产品，目前仅1#，2#，5#，6#，12#，18#，24#有房可售，且均为高层，其中24#一梯两户，共95套，面积区间为160-170，已推出3个月，销售2/3，均价在5200元/，6月底推出的1#一梯三户，96套，面积区间在159-224，已售出40余套，销售情况较好，一次性优惠3个点，按揭1个点，一次性和按揭比例为3:7 ，在8.5日将全面上调价格。,一期产品,1#,香格里拉一期产品目前在售以大三居为主，追求居住宽松舒适。在户型布局方正，通风和采光效果好。,重点项目分析,1#三室两厅两卫159,1#六室三厅三卫374,1#三室两厅两卫224,24#三室两厅两卫174,24#六室三厅三卫264,2#六室两厅三卫297,昊澜弘顶为安阳市场新面世项目，为城市综合体项目，产品除有高层和多层外，还规划设计有酒店和写字楼。,重点项目分析,昊澜弘顶,写字楼,写字楼,五星级酒店,项目位置：文峰大道与朝阳路交汇处 项目占地面积：300亩 总建筑面积：42万方 容积率：/ 销售均价：/ 物业类型：高层 配套：商业街、酒店,项目可售住宅一共5栋高层和1栋两梯两户多层，1#2#3#为29层，4#5#为28层，7#8#为写字楼，8月6日对外销售1#2#5#，一梯三户产品，在10月份将会推出3#4#和写字楼。产品以140-170三房为主，五星级酒店将会对外开放,1#,5#,4#,3#,2#,基本信息,项目特色,推盘计划,1100亩规模，并配有酒店和商业街，在城市陌生区域，属于拓荒者，开发初期高举高打，平价入市，随着项目自身推广的加强和市场发展，项目价格逐渐攀升，随着恒大的崛起，其在安阳的标杆地位被取代。,典型案例华强城,重点项目分析,基本信息,项目特色,推盘计划,项目推出初期，在市场上树立高端形象，平价入市，快速拔高，推出一批，售罄一批，形成快速回款。,典型案例紫薇壹号,重点项目分析,重点项目对比,在产品上，安阳市场主要以三房，四房为主，销售速度较快，同时大面积户型也有市场需求；在价格上东区的房价普遍高于其他区域，均价在4000元/-6000元/；优惠幅度以一次性优惠幅度最大，华富世家达到8个点优惠，恒大开盘当天8.5折；从推售和销售速度看，目前市场处于有供有求。,结论,本项目处于安阳市主导的主流发展方向；,1,随着安阳市的发展，城市交通和配套设施在逐步完善中；,2,整个安阳房地产市场有供有求；,3,项目间同质