DB12T 598.5-2015 天津市建设项目用地控制指标 第5部分市政基础设施项目.pdfVIP

ICS 01.140.30 P 02 DB12 天津市地方标准 DB 12/T 598.52015 天津市建设项目用地控制指标 第 5 部分：市政基础设施项目 Tianjin construction project land control targets Part 5 Municipal infrastructure projects 2015 - 09 - 18 发布 2015 - 11 - 01 实施 天津市市场和质量监督管理委员会 发 布 DB12/T 598.52015 I 目 次 前言 II 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 基本规定 2 5 用地控制指标 2 5.1 供水工程项目建设用地控制指标 2 5.2 排水工程项目建设用地控制指标 3 5.3 燃气供应项目建设用地控制指标 4 5.4 供热工程项目建设用地控制指标 5 5.5 通信工程项目建设用地控制指标 6 5.6 公共交通项目建设用地控制指标 7 5.7 城市生活垃圾处理工程项目建设用地控制指标 8 5.8 市政道路项目建设用地控制指标 9 5.9 公共绿地项目建设用地控制指标 . 10 5.10 消防设施项目建设用地控制指标 10 DB12/T 598.52015 II 前 言 DB12/T 5982015天津市建设项目用地控制指标分为18个部分： 第1部分：工业项目 第2部分：教育系统项目 第3部分：卫生系统项目 第4部分：仓储项目 第5部分：市政基础设施项目 第6部分：非营利性邮政设施项目 第7部分：公益性科研机构项目 第8部分：非营利性体育设施项目 第9部分：非营利性公共文化设施项目 第10部分：非营利性社会福利设施项目 第11部分：电力工程项目 第12部分：水利设施项目 第13部分：新建铁路工程项目 第14部分：公路项目 第15部分：民用航空运输机场项目 第16部分：特殊用地项目 第17部分：墓葬项目 第18部分：河港码头工程项目 本部分为 DB12/T 5982015 的第 5 部分。 本部分按照 GB/T 1.12009 的编制规范编写。 本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。 本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、 陈鹏、吕利昭、陈婧。 本部分是首次发布。 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 1 天津市建设项目用地控制指标 第 5 部分：市政基础设施项目 1 范围 DB12/T 5982015 的本部分规定了天津市市政基础设施工程项目在土地利用上的控制标准。 本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。 2 规范性引用文件 下列文件对于本控制指标的应用是必不可少的。 凡是注日期的引用文件， 仅注日期的版本适用于本 控制指标。凡是不注日期的文件，其最新版本（包括所有修改单）适用于本控制指标。 GB 50265-2010 泵站设计规范 国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知 （国土资发2012132 号） 天津市城市规划管理技术规定 （天津市人民政府2009年第16号令） 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本控制指标。 3.1 市政基础设施工程 Municipal infrastructure 是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、 地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 3.2 工程项目 Construction project 工程项目是以工程建设为载体的项目， 是作为被管理对象的一次性工程建设任务。 它以建筑物或构 筑物为目标产出物， 需要支付一定的费用、 按照一定的程序、 在一定的时间内完成， 并应符合质量要求。 3.3 单位用地指标 Land area of unit 是指一个项目中单个个体的占地面积。例如，输送单位水量用地面积、输送单位燃气用地面积、单 位容量锅炉房用地面积、单位交通线路用地面积、人均用地面积、车均用地面积等。 3.4 建设规模 Scale of construction 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 2 是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。详细来 说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积 等。 3.5 用地规模 Land use scale 是指一个工程项目的总用地面积。 3.6 建筑面积 Area of structure 是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 4 基本规定 4.1 本部分涉及的建设用地包括供水工程、排水工程、燃气供应、供热工程、通信工程、公共交通、 污水处理、垃圾处理、市政道路、公共绿地、消防设施。 4.2 市政基础设施项目应符合土地利用总体规划和城乡规划，贯彻节约集约用地和严格保护耕地的原 则，尽量不占或少占耕地，特别是基本农田，尽可能地利用荒地、劣地。 5 用地控制指标 5.1 供水工程项目建设用地控制指标 5.1.1 供水工程项目主要包括水厂和给水泵站。 5.1.2 城市给水应集中供给。中心城区以内不得增加新的自备水源，中心城区以外应严格控制工业和 公共设施自备水源，但再生水除外。 5.1.3 供水工程设施不得在易发生滑坡、泥石流、塌陷等区域以及蓄洪区、滞洪区、内涝低洼区域设 置；给水工程设施的防洪、排涝等级不得低于本市相应的设防等级。 5.1.4 水厂用地应按照规划期给水量确定。 水厂厂区周围应当设置宽度不小于 10 米的绿化防护带。 水 厂的绿化防护带内不得敷设污水干管。 5.1.5 水厂按规模（60100 万 m 3/d、3050 万 m3/d、1030 万 m3/d、510 万 m3/d）分别提出用地 面积指标。建设规模大的取用地指标下限值，建设规模小的取用地指标上限值，中间规模应采用内插法 确定。规模小于 5 万 m 3/d 的泵站，用地面积参照 5 万 m3/d 规模的用地面积进行控制。泵站有水量调节 池时，可按实际需要增加建设用地。 5.1.6 水厂的建设用地控制指标应不超过表 1 规定。 表1 水厂建设用地控制指标表 项目类型 单位用地指标（m 2/（m3/d） 建设规模（m 3/d） 60100 万 3050 万 1030 万 50 万 水厂 地表水水厂 0.20-0.25 0.25-0.35 0.35-0.45 0.45-0.54 地下水水厂 0.08 0.1 0.2 0.3 给水泵站 - 0.016-0.018 0.018-0.035 0.035-0.050 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 3 表 1 水厂建设用地控制指标表（续） 项目类型 单位用地指标（m 2/（m3/d） 建设规模（m 3/d） 60100 万 3050 万 1030 万 50 万 注1：本指标为包含深度处理构筑物的情况，如地表水水厂内不设置预处理或者深度处理构筑物以及污泥处理设施， 应当根据具体情况缩减其用地。 注2：地下水水厂建设用地按消毒工艺进行，厂内设置特殊水质处理工艺时，可以根据需要增加用地。 注3：本表指标未包括厂区外绿化防护带用地。 5.2 排水工程项目建设用地控制指标 5.2.1 新区建设应当采用雨污分流制；旧区排水工程应当结合旧区改造逐步实现雨污分流制。 5.2.2 污水系统应当根据城市规划布局，结合竖向规划和道路布局、坡向，以及污水受纳水体和污水 处理厂位置，进行系统划分和布局。 5.2.3 污水处理厂的建设用地面积指标根据建设工程规模和污水处理级别（或深度）确定。 5.2.4 建设规模按日处理水量(单位：万 m 3/d)分为下列五类： a) 类：50100 b) 类：2050 c) 类：1020 d) 类：510 e) 类：15 5.2.5 污水处理厂不得在不良地质条件区域以及蓄洪区、滞洪区、内涝低洼区域内设置。 5.2.6 污水处理厂用地面积应不超过表 2 规定。 表2 污水处理厂建设用地控制指标 项目名称 建设规模 单位用地指标（m 2/（m3/d） 一级污水厂 二级污水厂 深度处理 污水处理厂 I 类 50-100 万 m 3/d - 0.45-0.50 - II 类 20-50 万 m 3/d 0.20-0.30 0.50-0.60 0.15-0.20 III 类 10-20 万 m 3/d 0.30-0.40 0.60-0.70 0.20-0.25 IV 类 5-10 万 m 3/d 0.40-0.45 0.70-0.85 0.25-0.35 V 类 1-5 万 m 3/d 0.45-0.55 0.85-1.20 0.35-0.55 注4：表中的用地面积为污水处理厂围墙内所有设施的控制面积，包括绿化、道路等设施的用地面积。 注5：建设规模大的取下限，规模小的取上限，中间规模应采用内插法确定。 注6：建设用地面积为控制的上限，实际使用中不应大于表中的限值。 注7：一级、二级污水厂的用地面积，均按照有初次沉淀池的工艺流程考虑。 注8：小于 1 万 m /d 规模的污水厂占地面积应符合国家其他的有关规定。 注9：建设规模大于等于 10 万 m /d 的二级污水厂，污泥处理工艺包括厌氧消化系统时，可在用地控制面积的基础上 增加 5%-12%的用地面积。 注10：表中深度处理的用地面积是在污水二级处理的基础上增加的用地。 5.2.7 排水泵站用地面积按照泵站性质、远期规模确定，并应不超过表 3 规定。 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 4 表3 排水泵站建设用地控制指标 项目名称 建设规模（m 3/s） 用地规模（m 2） 污水泵站 I 类 0.3 726 II 类 0.31.0 726-1362 III 类 1.02.0 1362-1865 IV 类 2.0 1865-3500 雨水泵站 I 类 10 2500 II 类 1020 2500-3500 III 类 2030 3500-4000 注11：用地指标是指按照生产规模以及必须的配套管理设施（如：辅助间、管理用房、变电室）和环境要求的用地 面积。 注12：排水泵站规模按照最大设计秒流量计。 注13：中心城区排水泵站用地可以按照下限控制；中心城区以外地区排水泵站用地应按上限控制，若有特殊要求， 用地可以适当加大。 注14：合流泵站可以参考雨水泵站指标。 注15：雨、污合建泵站用地指标应当在雨水泵站、污水泵站总用地的基础上适当减少。 注16：当 I 类、II 类污水泵站按照 GB50265-2010 设计建设以及新建排水泵站对安全生产、工艺技术等有特殊要求 时，可参照国土资发2012132 号中的有关规定执行。 5.2.8 地道泵站建设用地控制指标可参照天津市人民政府 2009 年第 16 号令的有关规定执行。 5.3 燃气供应项目建设用地控制指标 5.3.1 燃气设施主要包括城市天然气门站、天然气储配站、LNG 事故备用调峰站、LNG 卫星调峰站、天 然气加压站、区域（专用）高中调压站、高压阀室等。 5.3.2 选用本指标时，市内六区以指标下限值控制用地规模，其他地区可根据实际情况采用区间值， 不宜突破上限。 5.3.3 燃气工程项目建设用地控制指标应不超过表 4 规定。 表4 燃气工程项目建设用地指标 项目名 称 城市天然气 门站 （m 2/ （万 m 3/h） 天然气储配站 （m 2/万 m3） LNG 事故备用调 峰站（m 2/万 m3） LNG 卫星 调峰站 （m 2/万 m 3） 天然气加压 站（m 2/（万 m 3/h） 区域（专用）高中 调压站（m 2/（万 m 3/h） 高压阀室 （m 2） 单位用 地指标 75-1200 1500-10000 14900-44400 155000- 416000 200-230 180-3600 70-300 表5 CNG 加气站、LNG 加注站建设用地指标 项目名称 建设规模（万 m 3） 用地规模（m 2） CNG 加气母站 10-15 10000 CNG 加气子站 1.5-2 3500 LNG 加注子站 2-10 4000-7000 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 5 表6 管网维护站和服务站建设用地指标 项目名称 建设规模 用地规模（m 2） 高压维护站 - 5000 中低压维护站 - 4000 民用燃气服务站 管辖范围 1.5-2.0 万户 700 5.4 供热工程项目建设用地控制指标 5.4.1 供热设施主要包括燃煤锅炉房、燃气锅炉房、中继泵站。 5.4.2 中心城区、滨海新区及环城四区内，除高效燃煤炉项目外，不再新建、扩建燃煤供热锅炉房， 但高效燃煤炉必须满足环保排放标准。 5.4.3 允许建设锅炉房的区域，其选址应当符合下列规定： a) 靠近热负荷集中的地区。 b) 便于引出管道，室外管道布置技术合理。 c) 便于燃料贮运和灰渣排除，人流和煤、灰车流分开。 d) 有利于自然通风、采光，减少烟尘和有害气体对居住地区和主要环境保护区的影响。 e) 全年运行的， 应当选择居住区和主要环境保护区的全年最小频率风向的上风侧， 季节性运行的， 应当选择季节盛行风向的下风侧。 f) 地质条件较好的地区。 5.4.4 燃气锅炉房的用地面积指标应不超过表 7 规定。 表7 燃气锅炉房建设用地控制指标 项目名称 锅炉房总容量（MW） 用地规模（m 2） 单位用地指标（m 2/MW） 燃气锅炉房 414 2800 50 429 4400 40 458 8000 35 470 8500 32 注17：表中用地面积为热源厂占地面积，含锅炉房外的厂区面积。 注18：用地面积的内容锅炉容量与表中所列不同时，可参照单位用地指标。 5.4.5 中继泵站不得在环状运行的管段上设置，中继泵站用地指标应不超过表 8 规定。 表8 中继泵站建设用地控制指标 项目名称 供热建筑面积（万） 用地规模（m 2） 中继泵站 50 500 50100 700 100300 1000 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 6 表 8 中继泵站建设用地控制指标（续） 项目名称 供热建筑面积（万） 用地规模（m 2） 中继泵站 300500 1500 500800 2500 8001300 4000 注19：上述面积中不包括储水罐面积。如中继泵站需要设置储水罐，可以适当增加占地面积。 5.5 通信工程项目建设用地控制指标 5.5.1 通信工程建设应根据通信发展需要，适应通信技术政策和通信网的发展规划，满足社会需求， 在技术先进、经济合理、安全可靠的基础上确定建设规模，在适应终局（期）容量的前提下，正确处理 好近期和远期用地需要的关系。 5.5.2 各类通信管道以及设备用房应当统一规划、设计。通信管道敷设应当符合下列规定： a) 不同运营商的通信管道应当同沟同井，结合道路同步建设。 b) 支线管道管孔，除满足服务范围内终期通信线路需要外，应当预留 1 至 2 孔作为备用，管孔不 得少于 6 孔。 c) 万门以上设备用房的通信管道，应当从两个或者两个以上方向引出。 5.5.3 不同类型的架空通信线路应当同杆架设。杆间距离应当根据用户下线需要、地形情况、线路负 荷、气象条件和发展改建要求等因素确定。 5.5.4 通信电缆穿越河流、水库的，可以采用水下敷设。通信电缆在水下敷设的，应当避开锚地，并 在两岸设立警示标志。水深大于 8 米的区域，水底通信电缆可以不加掩埋；水深小于 8 米的区域，水底 通信电缆埋深不应小于 0.5 至 1 米。 5.5.5 通信工程项目建设用地应不超过表 9 规定。 表9 通信工程项目建设用地指标 项目名称 类别名称 分类 建设规模或类型 用地规模 长途电信局 电信枢纽局 一类局 6（万路端） 27700（m 2） 二类局 46（万路端） 23200（m 2） 三类局 24（万路端） 16500（m 2） 四类局 12（万路端） 12300（m 2） 一类国际局 1（万路端） 18000（m 2） 二类国际局 1（万路端） 12000（m 2） 综合电信局 一类局 数字 5000 以下长途（路 端） 11000（m 2） 数字 6 以下市话（万户） 11000（m 2） 二类局 数字 2000 以下长途（路 端） 8000（m 2） 数字 4 以下市话（万户） 8000（m 2） 郊外电信专用局 大型局（站） 240 7400（m 2） 中型局（站） 120240 5000（m 2） 小型局（站） 120 2500（m 2） 长途电信线务局 2（段） 3500（m 2） 学兔兔 w w w .b z f x w .c o m DB12/T 598.52015 7 表 9 通信工程项目建设用地指标（续） 项目名称 类别名称 分类 建设规模或类型 用地规模 市内电话局 数字电话局 - 10（万户） 10700（m 2） - 810（万户） 8700（m 2） - 68（万户） 7300（m 2） - 26（万户） 6000（m 2） - 12（万户） 5000（m 2） - 1（万户） 3000（m 2） 微波通信站 无人中间站 - 8（波道） 2000（m 2） 有人中间站 - 8（波道） 4600（m 2） 分路站 - 8（波道） 5000（m 2） 终端站 - 8（波道） 5600（m 2） 枢纽站 - 8（波道） 5900（m 2） 有源射频直放站 - 8（波道） 1100（m 2） 无源中间站 - 8（波道） 1100（m 2） 卫星通信站 天线直径 13m 及以 上站 - 500 以上（路） 10000（m 2） 天线直径 1012m 站 - 60120（路） 7000（m 2） 天线直径 69m 站 - 60（路） 3500（m 2） 移动通信局 基站 - 96 信号（座） 1900（m 2） - 96 信号（座） 1700（m 2） 移动业务交换局 （中心） - 4.5 万门（座） 3000（m 2） - 0.54.5 万门（座） 2500（m 2） - 0.5 万门（座） 2000（m 2） 通信工程安全保 护用地 通信管道 11001145mm 管道基 础 大型管群 3200（m 2/km） 615880mm 管道基础 中型管群 3000（m 2/km） 350460mm 管道基础 小型管群 2600（m 2/km） 市话架空线路 架空电（光）缆 1 条以上 2100（m 2/km） 市话埋式电（光） 缆线路 埋式电（光）缆 1 条沟（市内） 2100（m 2/km） 1 条沟（郊区） 4100（m 2/km） 长途架空线路 架空电/光缆 1 条以上 6000（m 2/km） 长途埋式线路 光缆 1 条以上 6100（m 2/km） 5.6 公共交通项目建设用地控制指标 5.6.1 本部分中公共交通项目包括公交首末站、长途客运场站、机动车停车场（库）、加油站、加气 站等。 5.6.2 交通流集中的地区应当将不同交通方式的线路和站场集中设置，形成公共交通枢纽。 5.6.3 公交起始站建设应靠近主要客流集散点和大型居住区。火车站、码头、大型商场、公园、体育 场馆、剧院等主要客流集散点，应当设置；新建居住区人口 1 万人以上的，应当设置。 DB12/T 598.52015 8 5.6.4 公交车拥有量按照每万人 15 辆计算。 公交起始站有自行车存车换乘或加油设施的， 应当另外增 加面积。 5.6.5 长途客运场站应与铁路、港口、机场、轨道系统的客流相协调，与公路、城市道路、城市公共 交通系统和其他运输方式的站场相衔接，车辆流向合理，出入方便，便于旅客集散和换乘。 5.6.6 长途客运站包括场地设施和建筑设施。场地设施包括站前广场、停车场、发车位。建筑设施包 括站房和辅助用房。 5.6.7 中心城区、滨海新区核心区、新城加油、加气站及加油加气合建站平均服务半径为 0.9 至 1.2 千米；其他镇区范围内平均服务半径为 1.0 至 1.4 千米；公路间隔为 7 至 8 千米；高速公路设置在服务 区内。 5.6.8 中心城区、滨海新区核心区、新城范围内，除居民密集区和部分特定区域外，可以设置一级加 油站、加气站站点。 5.6.9 公共交通项目建设用地指标应不超过表 10 规定。 表10 公共交通项目建设用地指标 项目名称 类型或规模 单位用地指标 公交首末站、枢纽站 - 1000-1400 m 2/线路 100-200 m 2/车 长途客运场站 一级车站 360 m 2/百人次 二级车站 400 m 2/百人次 三、四、五级车站 500 m 2/百人次 机动车停车场（库） 地面停车场 30 m 2/车位 停车楼和地下停车场 35 m 2/车位 多层停车库 15.5 m 2/车位 加油（气）站 每天最大加油、加气车次 1000 3000 m 2 800 2500 m 2 500 1800 m 2 300 1200 m 2 注20：加油加气合建站的用地面积可以增加 200 平方米。附设机械化洗车的，可以增加 160 至 200 平方米。 注21：规模较小的四级车站和五级车站占地面积不应小于 2000 平方米。 5.7 城市生活垃圾处理工程项目建设用地控制指标 5.7.1 城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目总用地面积， 应满足其使用寿命 10 年以上的垃圾容量， 填 埋库区每平方米占地平均应填埋 8-10m 3垃圾。工程项目行政办公与生活服务设施区绿地率宜为 25%-35%；当工程项目地处绿化隔离带区域时，绿地率指标可以取下限。 5.7.2 城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目的行政办公与生活服务设施用地面积，不得超过总面积的 8%-10%（小型填埋处理工程项目取上限）。 5.7.3 城市生活垃圾处理工程建设用地面积应不超过表 11 的规定。 DB12/T 598.52015 9 表11 城市生活垃圾处理工程建设用地指标 项目名称 建设规模 用地指标 城市生活垃圾填埋处理工程 建设规模 单位建设用地指标（m 2/万 m） 类（1200 万 m） 1000-1250 类（500-1200 万 m） 1000-1250 类（200-500 万 m） 1000-1250 类（200 万 m） 1000-1250 城市生活垃圾焚烧处理工程 建设规模 用地指标（hm 2） 类（1200-2000t/d） 4-6 类（600-1200t/d） 3-4 类（150-600t/d） 2-3 类（50-150t/d） 1-2 城市生活垃圾堆肥处理工程 建设规模 用地指标（hm 2） 类（300-600t/d） 3.5-5 类（150-300t/d） 2.5-3.5 类（50-150t/d） 1.5-2.5 类（50t/d） 1.5 城市生活垃圾转运站工程 建设规模 用地指标（hm 2） 类（1000-3000t/d） - 类（450-1000t/d） 0.45 类（150-450t/d） 0.15-0.45 类（50-150t/d） 0.1-0.15 类（50t/d） 0.1 5.8 市政道路项目建设用地控制指标 5.8.1 城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路。 5.8.2 城市道路网的形式和布局，应当根据城市用地总体布局、客货交通集散点的分布和交通流量、 流向，结合地形、地物、河流走向、铁路布局以及原有道路系统确定。 5.8.3 城市道路用地控制指标应不超过表 12 规定。 表12 城市道路建设用地指标 道路类别 快速路 主干路 次干路 支路 红线宽度（m） 60-100 30-60 20-40 12-25 注22：城市快速路、主次干路用地宽度不包括根据环境影响报告批复所需要增加的用地宽度。 注23：跨海越江通道、地下道路、超大桥梁等需根据运营安全、养护管理需要专题研究用地指标。 注24：城市道路用地标准应当符合关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知（建规 200429 号）中相关规定。 5.8.4 城市道路养护管理、信息管理设施用地指标应不超过表 13 规定。 DB12/T 598.52015 10 表13 城市道路养护管理、信息管理设施用地指标 项目名称 用地规模（m2） 建筑面积（m2） 养护管理所（含单独设置的机械场、材料场） 7000-10000 2200-2600 养护管理站 600-1000 300-500 信息监控中心