2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数.doc

2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：3月百城住宅平均价格环比上涨0.59%，十大城市上涨0.29%2011年4月1日根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。l 百城住宅价格环比涨跌幅分析3月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和温州3月住宅价格与上月持平。3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁，跌幅均在1%以内。另有青岛、贵阳等6个城市跌幅也在1%以内。l 十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平方米，环比上涨0.29%。具体来看，除上海环比下跌0.02%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。表1：2011年3月十大城市住宅价格指数城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）重庆0.70%14.86%6708 武汉0.6972%11.05%7285 7283 重庆0.70%14.86%6708 北京0.55%11.99%22893 天津0.49%13.62%12120 深圳0.46%15.25%25253 南京0.37%10.25%12329 成都0.32%13.98%8090 广州0.14%14.32%15123 杭州0.14%13.19%20800 上海-0.02%9.56%23586 3表2：2011年3月百城住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本最高价(元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本最高价(元/平方米)保定2.57%4205 13000 天津0.49%12120 40000 呼和浩特2.29%6781 15000 唐山0.49%5251 16000 中山1.99%5773 23000 深圳0.46%25253 150000 吉林1.96%4657 8300 乌鲁木齐0.43%4915 14300 秦皇岛1.84%6752 18000 镇江0.43%7130 21000 潍坊1.65%3802 7000 鞍山0.42%5494 12000 南通1.63%7575 27000 江门0.40%6815 15714 昆山1.62%9589 30000 无锡0.39%8701 35000 湖州1.57%8884 21000 金华0.39%8038 13000 株洲1.57%3572 9000 太原0.38%5574 27000 南昌1.53%5155 18000 郑州0.38%6663 25000 淄博1.47%4682 10000 南京0.37%12329 50000 宿迁1.45%3738 6500 泰州0.33%5013 15000 宝鸡1.44%3487 8000 成都0.32%8090 25000 淮安1.40%4007 8800 海口0.31%7136 40000 赣州1.33%4623 13000 嘉兴0.29%9070 20000 衡水1.26%3000 4500 东莞0.26%6894 35000 泉州1.21%6767 15500 宁波0.25%13915 33000 福州1.15%12667 25000 昆明0.23%7397 28000 桂林1.12%4347 18000 扬州0.20%8106 24500 柳州1.07%4754 15000 济南0.18%9227 22000 马鞍山1.07%5311 8000 烟台0.18%6130 15000 吴江1.04%8855 19000 邯郸0.14%4470 7000 营口1.04%4393 8500 广州0.14%15123 68000 北海1.02%5202 17000 威海0.14%4646 18000 苏州1.01%11754 50000 杭州0.14%20800 83333 徐州0.96%6076 14000 廊坊0.12%6214 11000 包头0.95%5412 16800 连云港0.10%5139 15400 湘潭0.92%3301 9500 日照0.09%5390 14000 石家庄0.89%5823 11000 台州0.05%9873 34000 西安0.88%7170 30000 菏泽0.05%3280 4800 常熟0.84%8183 15000 大连0.05%11399 38000 惠州0.76%6129 25000 鄂尔多斯0.00%5885 25000 洛阳0.76%5120 10000 温州0.00%16115 45000 聊城0.73%4197 8000 上海-0.02%23586 165000 重庆武汉0.70%0.72%6708 7285 30000 35000 新乡-0.08%2959 9000 武汉重庆0.69%0.70%72853 6708 35000 30000 合肥-0.09%5954 28000 宜昌0.66%5888 10000 佛山-0.11%9090 33000 芜湖0.65%5894 25000 贵阳-0.12%4851 21000 厦门0.64%10985 34000 青岛-0.15%9508 45000 哈尔滨0.64%7703 23704 西宁-0.16%4521 6600 常州0.63%7438 30000 绵阳-0.23%3932 8500 珠海0.63%10438 50000 绍兴-0.25%11195 37000 银川0.62%5581 12000 长春-0.36%5975 22000 长沙0.61%5825 16000 南宁-0.38%6222 22000 北京0.55%22893 120000 汕头-0.40%7289 8500 江阴0.53%8315 20000 三亚-0.45%19193 90000 兰州0.53%6083 15500 张家港-0.55%9583 15000 沈阳0.53%6103 27500 东营-0.61%4693 12000 湛江0.50%5179 10000 德州-0.94%4132 12000 附：指数编制规则百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。1、样本（1）样本分类： 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出： 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格： 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，为该项目调整后建筑面积。（2）百城价格指数通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。其中代表第t期的百城价格，代表第j个城市在第t期的价格，代表第j个城市样本项目调整后建筑面积之和。3、数据采集和复核（1）采集时间：每月25日-30日（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于