2016年广西土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题.doc

2016年广西土地估价师管理基础与法规辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 2、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是_。 A土地整理规划 B基本农田保护区规划 C土地开发规划 D土地复垦规划3、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素 4、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A：欣赏 B：生活 C：工作 D：生产和生活 E：时间因素 6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 7、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。 A：价值 B：使用价值 C：有偿使用 D：无偿使用 E：合法性 8、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 10、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册11、下列关于税率和税额的表述，正确的是【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 12、廉租住房保障办法，自_起施行。 A2004年3月1日 B2005年3月1日 C2006年3月1日 D2007年3月1日 13、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D3014、下列情况中，可以减免资源税的有_。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 15、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 16、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 17、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 18、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性 19、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积nbsp; B.地质条件nbsp; C.土地位置nbsp; D.土地条件 20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为_。 A17.5 B25 C62.5 D5 21、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ3790)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 22、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向_请求国家赔偿。 A作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院 B作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院 C作出再审判决的人民法院 D作出原生效判决的人民法院23、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素 24、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用 2、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时_。 A清算价格市场价格 B清算价格=市场价格 C清算价格市场价格 D续用清算价格=市场价格3、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等5、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价 6、零售物价指数属于_。 A结构相对指标 B强度相对指标 C比较相对指标 D动态相对指标 7、下列属于线性回归分析基本程序的有。 A：确定自变量 B：确定各因变量之间的关系 C：判定自变量与各因变量之间关系 D：求解回归参数 E：只有AC正确 8、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线 9、地籍具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 10、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度11、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的 12、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 13、定额在社会主义经济管理中的地位是_。 A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B定额是组织和协调社会化大生产的工具 C定额是微观市场调控的依据 D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E定额在社会公平方面有巨大的作用14、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取_的方式进行补偿。 A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B缴纳耕地开垦费 C缴纳耕地赔偿金 D缴纳耕地占用税 15、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。 A股票的面值 B股票的市场价格 C股票的内在价值 D股票的净值 16、土地估价师资格考试管理办法规定，被取消考试资格未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 17、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如_应以防风沙、保持水土为主。 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市 18、经济分析将不同的市场结构分为【2007年考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场 C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场 19、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 20、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。 A：提高土地利用集约度 B：提高土地利用粗放度 C：在土地开发利用中采用新技术 D：土地整理 E：调节消费结构 21、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为_万元。 A800 B2000 C1656 D1600 22、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标. B：土地开发整理规划 C：土