规划设计任务书.doc

建阳市西区生态城项目控制性详细规划设计任务书第一条 区域位置及用地范围1、区域位置 位于建阳市中心城区西北部，浦南高速以东、考亭路口山以北、狮子山以西、新村北部湾以南。该地块北接南平市目前最大的闽北产业集中区，南联规划中的考亭中国朱子文化园，是目前武夷新区规划的重要组团之一。2、四至范围 东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓（海拔大约180米-190米等高线），西至浦南高速建筑控制性，北至省道303线。地块总用地面积约为360公顷（5400亩），规划成果区域面积约400公顷。现有变电站一座和零星工矿、居民点。3、现状概况 地块以山地矮丘为主，山地面积约270公顷，耕作地约60公顷，工矿居民点等面积约23公顷。南侧、东侧有麻阳、崇阳溪和潭山公园，自然环境较好，地块在城市主导风向上风口，空气质量较好。周边无其它污染源。4、交通状况 紧邻朱熹大道快速路，与在建已建浦南、宁武、武邵等多条高速连接，可以快速向整个海西区和武夷新区辐射。市区道路交通比较方便，有螃蜞路、邵阳路、太保路、303线和朱熹大道通达市区，西侧紧邻浦南高速公路。优越的交通优势将为生态城打造成为“连接市区经济与武夷经济、延续朱子文化与武夷自然遗产的有力节点”提供了支撑。附图1：地块城市位置图和宗地区域位置图5、地块现状 基本是山地、耕地和零星工矿居民点，地块东侧有潭山公园。附图2：地块现状勘测图，现状照片若干幅。1） 地块内现有一所变电站，占地约 公顷（规划可考虑保留）；2） 地块南部有省道邵阳路穿行（可结合规划改线）；3） 地块内有部分高压线穿越（拟迁、落，规划中予考虑），地块内其他内容详见现状图和现场勘查。第二条 项目定位项目核心理念：城市复合地产，房地产+行政中心+教育+卫生+商业+商务+休旅+广场。项目核心主题：城市新区、生态宜居社区。项 目 定 位：未来城市主要核心区之一，生态宜居城市社区。本项目以生态宜居为主题，将住宅业与行政中心、旅游、教育、卫生、SHOPPING MALL、广场、公园进行嫁接复合。广场定位： 城市中心广场。行政中心定位：现代化行政中心。SHOPPING MALL定位：融合购物、商务、旅游、餐饮、娱乐、休闲、健身功能，并着重突出商务、娱乐、休闲功能的新型复合型消费场所。第三条 规划理念生态城借鉴“新都市主义”开发理念，围绕城市空间发展、生态宜居主题，兼顾建筑文脉和自然生态资源的保护和可持续发展，多产业复合统一进行规划。1、 通过新的规划理念要摆脱区域障碍，拉开城市框架和城市核心区框架，体现建阳市城市升级换代；2、 复合地产开发模式，复合对象：行政、商业、教育、卫生、商务、居住，挖掘项目的商务价值、商业价值、旅游价值；都市型的SHOPPING MALL实现循环消费，公园、广场和新都市景观主题；3、 通过新区开发建设，完善城市基础设施，完善路网结构，形成新区、旧区有机对接和谐发展第四条 规划设想一、对接1） 地块北侧紧邻省道303线和朱熹大道，是市区主要对外交通干线，规划要求纵向主干道以之对接，对接形成的南北主干道为近中期城市主要干道，主干道整体红线宽幅控制为50米左右，实现对接闽北产业集中区。2） 地块东侧应规划狮子山隧道与朱熹大道相连；3） 地块应充分考虑与考亭旅游产业组团的交通组织关系；4） 地块与水南黄花山路对接设计；5） 地块通过螃蜞路与朱熹大道分流设计；6） 地块与邵阳路对接设计；7） 潭山公园规划主大门设置；二、学校、医院和文化中心的建设设想本项目内按规范要求规划建设学校、医院等公建、公益性项目。三、景观与公建1、 景观立意（1） 重视景观设计的均衡性、功能性、亲切性与文化性。（2） 整体景观及绿化系统以山水生态为主题。（3） 景观及绿化分级处理。（4） 用简洁自然的风格，突出重点的设计，公共活动空间应最大可能的被分享。（5） 应重点考虑社区入口主会所位置的景观设计。（6） 水景设计中，应考虑南方气候特点。（7） 以庭院景观、街坊景观、山体景观、滨溪景观和邻高速路景观、环山作为本项目景观建设的重要特色。2、公建配套设想公建设施的设计考虑完整性和相对均衡性，商业建筑或商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应与住宅分期建设相结合。规划考虑120亩以上行政中心用地。四、总体经济技术指标1、项目用地构成表名称比例其 中总用地100.00%居住用地及中央商务中心用地52%中央商务中心用地2%公建用地及其他17.5%行政、市民服务中心用地：2.5（且不少于120亩）道路用地15%公共绿地、主题公园及其他15.5%市民广场用地：2（且不少于100亩），生态用地（可原生态现状保留）：6行政中心、医院、学校、失地农民预留净用地等公益性、特殊性用地（不含城市广场、道路、街景、公共绿化、公益性地灾防治等非实质性利用地）在原则上总面积按33-53公顷控制2、其他技术经济参考指标：1) 建筑密度 30%五、 成果要求控制性详细规划的成果-（1）文本内容总则:制定规划的目的、依据及原则，主管部门和管理权限。各地块划分及规划控制的原则和要求。各地块使用性质划分和适建要求。各地块控制指标一览表。建筑物后退红线距离的规定。相邻地段的建筑规定。市政公用设施、交通设施的配置和管理要求。奖励和惩罚。控制性详细规划的文本应附地块控制图则。（2）图纸内容（图纸比例为1:1000）用地现状图用地规划图道路交通及竖向规划图工程管网规划图（评标前可提出概念规划）修建性详细规划的成果-（1）规划说明书现状条件分析。规划原则和总体构思。用地布局。建筑空间组织和环境景观。道路和绿地系统规划。各项专业工程规划及管网综合。竖向规划。主要技术经济指标，一般应包括总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、建筑密度、绿地率。工程量及投资估算。（2）规划图纸规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系。规划地段现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等。图纸比例为1:5001:1000。规划总平面图：标明地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地的范围和建筑平面的轮廓线、用途、层数等。图纸比例为1:5001:1000。道路交通规划图：标明道路控制点坐标、标高，道路断面，交通设施。图纸比例为1:1001:1000。竖向规划图：用等高线法或标注法表示表示规划后的地形地貌等。图纸比例为1:5001:1000。市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量，相关设施和用地。图纸比例为1:5001:1000。绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称。图纸比例为1:5001:1000。表达规划意图的透视图和鸟瞰图（应做模型）。成果的其他要求1、方案创意说明2、方案功能说明3、总平面图（彩色 1：1000）4、土石方平衡方案5、交通分析图6、景观分析图和重要节点、景观效果图：指主干道、滨江、行政中心、商业中心、广场及体现成果特点的重要节点7、小区分期建设图8、设计说明与图纸A3文本5套9、与文本内容相同的光盘2张，含总平面图CAD图10、工作模型1：1000，建筑单体以块表达六、规划重点解决问题1、 居住区与城市现有交通的组织与分流，中央商务区（泛MALL区）车人流的出入的与相邻的交通问题；2、 泛MALL区与居住社区的关系；3、 规划拆迁安置区选址；4、 生态城规划定位及与考亭4A朱子园、潭山公园的关系；5、 生态城与现有城区、闽北经济开发区的关系；6、 庭院景观、街坊景观、山体景观、滨溪景观和邻高速路景观、环山项目景观的建设特色。7、 生态保