



全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
房地产行业各税种归纳(一)应税税种房地产开发与经营业共涉及13项税费(12个税种、1项涉税费用),分别为:营业税城市维护建设税(外资企业不征)教育费附加(外资企业不征)企业所得税外商投资企业所得税个人所得税房产税(外资企业为城市房地产税)城镇土地使用税(外资企业为土地使用费)车船使用税(外资企业为车船使用牌照税)印花税契税耕地占用税土地增值税其中,外商投资企业所得税属于国家税务机关征管范围,契税由财政部门征收,其余均属于地方税务机关征管范围。(二)经营与纳税的关系开发建设期涉税事项和涉税环节较少,主要涉税事项和涉税环节集中在租售期,具体情况见下表:阶段经营环节影响税种备 注开发建设期取得土地使用权契税由财政部门征收耕地占用税委托施工印花税自营工程个人所得税销售期房营业税(城建税、教育费附加)土地增值税企业所得税个人所得税印花税租 售 管 理 期销售房屋转让土地使用权营业税(城建税、教育费附加)土地增值税企业所得税个人所得税印花税营业税按“销售不动产”和“转让无形资产”税目,如果所销售房屋为自营工程,还涉及“建筑业”税目,但与“销售不动产”的计税依据不同(见税收政策部分)出租房屋或土地营业税(城建税、教育费附加)企业所得税个人所得税房产税(城市房地产税)土地使用税(费)印花税营业税按“服务业租赁业”税目自用房屋或土地房产税(城市房地产税)土地使用税(费)赠与房屋或土地视同销售不动产代收费用营业税(城建税、教育费附加)代收费用手续费合并营业收入计税房屋抵押贷款以房抵债时按销售不动产纳税对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务营业税(城建税、教育费附加)企业所得税个人所得税营业税按“服务业”税目,适用相应的税率股利分配个人所得税个人股东所得股利按股息、红利所得计税(三)营业税税目及涉税事项系房地产开发与经营业所涉及到的营业税税目、税率和涉税事项如下表所示:税目税率涉税事项销售不动产5%销售房屋及配套设施;售房中的代收款项售房违约金;房屋赠与;以房抵债或以房换房;合作建房;转让在建项目(已进入建筑物施工阶段)转让无形资产5%转让土地使用权;赠与土地使用权;转让在建项目(已完成或正在进行土地前期开发,尚未进入施工阶段);转让其他无形资产建筑业3%销售自营工程所建房屋;代建工程服 务 业租赁业5%出租房屋、土地;出租其他固定资产其他服务业5%兼营物业管理收入;物业管理代收款项;兼营房地产咨询业;将
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 民宅建筑方案设计规范
- 关于素质活动的方案策划
- 环境清洁活动策划方案模板
- 五四环保活动策划方案
- 都江堰建筑方案设计
- 配电柜改造施工方案
- 2025年中级会计职称考试模拟试卷 解析版 考试技巧
- 基于数据分析的市场营销策略
- 2025工会考试题库及答案
- 2025河北邯郸武安市选聘农村党务(村务)工作者180人笔试备考试题及参考答案详解一套
- 桥面系监理质量控制细则
- GB/T 34399-2025医药产品冷链物流温控设施设备验证性能确认技术规范
- 2025年创伤急救题库(附答案)
- 重难点01溶质质量分数的分析与计算(重难点讲义)原卷版
- 地方病防治技能竞赛试题及答案
- 2025年秋期新课标人教版六年级上册数学全册教案(核心素养教案)
- 高职考试管理办法
- 福州市晋安区社区工作者招聘笔试真题2024
- 2025年半导体制造用胶膜市场调查报告
- 家长学校亲子沟通课件
- 超声科主任竞聘演讲稿
评论
0/150
提交评论