三街坊职工住宅区改造项目简本.doc

西安北方秦川集团有限公司三十街坊职工住宅区改造项目环境影响报告书（简本）陕西科荣环保工程有限责任公司二一四年二月1 建设项目概况1.1 本项目基本情况项目名称：三十街坊职工住宅区改造项目；建设性质：改扩建；行业类别：K70房地产业；建设地点： 位于西安市新城区行政管辖区内，项目西临公园南路，北临红领巾路，东临爱咸路，南临咸宁中路，交通便利。建设单位：西安北方秦川集团有限公司。1.2 建设项目的地点及相关背景本项目位于西安市新城区行政管辖区内，规划用地面积7.128ha，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2）。2011年6月西安北方秦川集团有限公司三十街坊社区被纳入单位职工住房建设计划，西安北方秦川集团有限公司负责改造拆迁工作。此次拆迁内容为现状三十街坊社区占压城市道路及城市绿地的建筑及部分质量较差建筑，共计20栋职工住宅楼，保留部分多层现状住宅共11栋（2#6#、， 15#17#、30#31#、34#）。目前项目用地范围内现状职工住宅楼尚未开始拆迁，计划一期工程于2014年4月开始拆迁，搬迁居民约1300户，共4160人；二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设，搬迁居民约50户，共160人。本项目累计完成搬迁居民1350户，共约4320余人。1.3 建设项目主要工程概况按照项目规划设计方案，本项目规划净用地面积7.128ha，总建筑面积261836m2（现状建筑面积30548m2，一期总建筑面积224298m2，二期总建筑面积6990m2），地上总建筑面积193704m2，地下总建筑面积37584 m2。本项目共建设住宅楼10栋，住宅楼可入住户数1734户，居住人数约5549人。同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位1261辆，其中地上停车位115个，地下停车位1146个）、绿地（绿地率30.0%）以及其他人防、设备用房等居住区配套公建设施。项目主要经济技术指标见表1，具体建设内容详见项目组成表2。表1 工程综合技术经济指标序号指标数量单位一规划净用地面积7.128ha二总建筑面积261836m2三其中现状总建筑面积30548m2规划总建筑面积231288m2一期 地上住宅176244m2地上商业10470m2地下 车库29250 m2人防7034m2设备用房1300m2二期地上住宅6990m2地下无五建筑密度25.80%六容积率3.4 七居住总户数1734户其中一期1662户二期72户居住总人数5549人户均人口3.2人/户 八绿地率30% 九绿地面积21384m2 十机动车总停车位1261辆其中地上机动车总停车位115辆 地下机动车总停车位1146辆表2 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备 注主体工程居住区一期新建4栋33层住宅楼（10#、12#、13#、18#），2栋31层住宅楼（8#、9#），1栋23层住宅楼（11#），1栋16层住宅楼（7#），1栋11层住宅楼（14#）。共新建9栋职工住宅楼。最高建筑高度99m，33F。7#、8#、9#住宅底部设置2层裙房设文化活动站、综合商业、公共厕所、卫生所、变配电室等。二期1栋18层住宅楼（6#）楼层高度54m，二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设。配套公建文化活动站建筑面积400m2附设于商业裙房卫生站建筑面积300m2综合商业设施建筑面积7980m2市场建筑面积1000m2治安联防站建筑面积50m2物业管理建筑面积300m2社区办公及活动用房建筑面积600m2公共厕所建筑面积100 m2居民健身设施占地1000m2结合绿地布置辅助工程地下车库建筑面积29250m2-人防建筑面积7034m2-设备用房建筑面积1300m2-公用工程给 水市政供水管网，小区加压水泵， 给水管道由咸宁路市政给水管网就近引入。排 水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网最终分别收集至咸宁路、红领巾路市 政污水管道。供 电由市政电网接入-供 气由市政天然气供气管网统一供给-供 暖由灞桥热电厂给拟建项目集中供暖-制冷商业服务网点及小区内部各住宅的制冷设备由用户自备分体式电空调。环保工程停车场废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放。-居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶排放，环评要求定期对油烟排放通道进行清洁维护，同时对可能引进餐饮的商住楼油烟排放口设置需满足西安饮食业项目环评审批细则（试行）及饮食业环境保护技术规范。（HJ554-2010）要求。备用发电机废气经专用烟道引至地面排放-商业、住宅污水生活污水进入小区化粪池处理，达标后部分进入小区污水处理设施，部分排入西安市第五污水处理厂。-噪声水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施。-固体废物生活垃圾收集后定期送至环卫部门指定生活垃圾场处理。 -绿化绿化面积为21384m2绿地率30%1.4 产业政策、规划、选址分析根据产业政策调整指导目录（2011年本）（2013年修正），本项目不属于限值类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。根据西安市城市总体规划（2008年2020年），城市功能布局中指出建设大型居住社区：在外围建设配套设施完备的大型居住区，创造西安最佳人居环境。项目所在地用地性质为居住用地，且项目为房地产开发项目，符合西安市城市总体规划（2008年2020年）要求。1.5 环境保护目标项目位于城市范围内，根据项目性质，其对周边环境的影响主要为施工期污染因素、运营期污染因素对周边居民日常生活造成的影响。项目各地块主要环境保护目标见表3和表4。 表3 主要环境保护目标环境要素保护对象相对方位及距离居住人数保护内容保护目标环境空气秦川厂三十街坊26#住宅楼N，15m100户，340人人群健康环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准韩森寨二十八街坊N，60m350户，805人西安秦川小学N，100m200人秦川厂二十九街坊NE，180m340户，780人秦川厂三十街坊33#楼（二期待拆住宅）E，15m50户，160人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，25m150户，350人东方社区101街坊SE，190m700户，1600人东方社区105小区S，100m500户，1100人东方中学S.370m1000人西安市东方医院S，260m/陕西钢厂家属院SW，200m300户，650人秦川厂二十五街坊W，180m350户，805人声环境秦川厂三十街坊26#住宅楼N，15m100户，340人人群健康声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准，临近公园南路和咸宁中路侧执行声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准韩森寨二十八街坊N，60m350户，805人西安秦川小学N，100m200人秦川厂二十九街坊NE，180m340户，780人秦川厂三十街坊33#楼（二期待拆住宅）E，15m50户，160人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，25m150户，350人东方社区101街坊SE，190m700户，1600人东方社区105小区S，100m500户，1100人秦川厂二十五街坊W，180m350户，805人表4 二期主要环境保护目标环境要素保护对象相对方位及距离居住人数保护内容保护目标环境空气秦川厂三十街坊26#住宅楼N，110m100户，340人人群健康环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准韩森寨二十八街坊NW，180m350户，805人西安秦川小学N，120m200人秦川厂二十九街坊NE，300m340户，780人秦川厂三十街坊一期建成住宅W，15m1734户，5549人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，60m150户，350人东方社区101街坊SE，240m700户，1600人东方社区105小区S，140m500户，1100人东方中学S，420m1000人西安市东方医院S，300m/陕西钢厂家属院SW，230m300户，650人秦川厂二十五街坊W，320m350户，805人声环境秦川厂三十街坊26#住宅楼N，110m100户，340人人群健康声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准，临近公园南路和咸宁中路侧执行声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准韩森寨二十八街坊NW，180m350户，805人西安秦川小学N，120m200人秦川厂三十街坊一期建成住宅W，15m1734户，5549人秦川厂三十一街坊E，190m200户，460人东方社区31小区E，140m500户，1100人秦川厂三十街坊1517#，3031#住宅楼S，60m150户，350人2 建设项目周围环境现状2.1环境空气质量现状本项目环境空气质量评价采用西安市环境空气例行监测点位兴庆小区的监测数据，监测点位于项目所在地西北侧约2.0 km处。监测时间为2013年7月16日2013年7月22日，监测因子为SO2、NO2和PM10。现状监测结果表明，该区域环境空气中SO2小时平均浓度范围为1424g/m3，日均值范围为1518g/m3；NO2小时平均浓度范围为2465g/m3，日均值范围为3346g/m3；PM10日均值范围为42119g/m3。评价区域环境空气中SO2、NO2 的小时浓度和日均浓度及PM10的日均浓度监测指标均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求，表明项目所在区域环境空气质量现状良好。2.2声环境质量现状监测结果表明，项目建址区北厂界、东厂界及南厂界的4#点昼夜噪声监测值均满足声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准的要求。南厂界的3#点位昼间噪声监测值达标，夜间噪声监测值受咸宁中路交通噪声的影响略有超标。项目西厂临近公园南路，昼间噪声监测值可以满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，夜间受交通噪声的影响超标。3 建设项目环境影响预测及分析3.1施工期环境影响分析（1） 施工扬尘施工扬尘环境空气影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。施工期应采取设置围挡、冲洗进出车辆、道路洒水、运输车辆遮盖等措施减小扬尘对环境敏感点影响。（2） 油漆废气影响施工装修期间油漆、有机溶剂废气污染物在室内累积并向室外弥散，对入住居民室内环境空气将产生一定影响，对外环境影响小。（3） 施工噪声施工场界昼间噪声值一般可以达标，但项目场界四周均为环境敏感点，并且夜间施工场界噪声大部分将出现超标现象，为此工程应严格控制高噪声设备运行时段，对高噪设备进行围挡、减振降噪处理，严禁夜间施工（22：006：00），避免扰民现象发生。（4）施工废水主要是施工生产废水和施工人员生活污水，排放量小，污染较轻，生产废水经临时沉砂池沉淀后回用，施工场地内设置水厕，经化粪池处理后可排入市政污水管网，对外界水环境影响较小。（5） 施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要包括拆迁垃圾、施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等。其中：本项目二期工程拆迁预计产生建筑垃圾约61000t，新建筑垃圾产生量约为9252t，装修垃圾产生量共计3678t，采取有计划的堆放，分类处置、综合回收利用后，按当地环保及城建部门要求送西安市建筑垃圾填埋场集中处置；同时，项目总挖方量约33104m3，除部分土方用于回填外，其余部分外运，对此评价要求对需外运的弃土及运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，并严格按照西安市城建、市容环卫部门要求及时送西安市建筑垃圾填埋场集中填埋；施工期生活垃圾按0.5kg/d，200人计算，产生量约0.1t/d，分类收集后按西安市环卫部门要求运往西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场进行处理，对环境影响小。（6） 施工期生态环境影响分析本项目占地71280m2，全部为永久占地。工程建成后，随着规划区生态恢复，以及对项目区四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，提高区域绿化面积，项目将改善城市局部生态环境，产生一定的社会效益和生态环境效应。3.2营运期环境影响分析（1） 环境空气影响评价本项目不建设锅炉房，冬季采暖实行市政集中供热，热源由灞桥热电厂供给。居民生活采用天然气，其燃料燃烧烟气污染物排放浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准，烟气产生量较小，同炊事油烟一起通过集中式排烟道排至楼顶排放，对周围空气环境质量影响较小。本项目居民生活炊事油烟产生量较小，经住户厨房家用抽油烟机净化处理（净化效率一般为60%）后，通过楼内集中式排烟道引至楼顶排放，对周围环境空气质量影响较小。本项目共设1座车库，建筑面积为29250m2，地下停车位1146个。汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为CO、NOx和非甲烷总烃等。本项目停车库设置15个排气口，高度不低于2.5m，地下停车库空气调节采用机械通风换气，保证地下车库的换气次数不少于6次/小时，可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度限值。排气口个数应同时满足防火排烟的要求，且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，对周围环境影响较小。（2）水环境影响评价本项目排水实行雨污分流。雨水排入市政雨水管网，本项目污水产生量为738.8m3/d，26.96104 m3/a。污水经化粪池处理达GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后，部分进入中水站处理后回用（48.08 m3/d，1.76104m3/a）；部分经市政污水管网，最终进入西安市第五污水处理厂处理，处理达标后排入灞河，对周围环境影响较小。（3）环境噪声影响评价项目主要设备噪声源来自水泵房、风机房、变压器等配套设备产生的噪声。工程拟选用低噪声设备，将主要噪声设备均设置于地下室，噪声设备采取消声、减振、墙体隔声措施，水泵采用柔性连接、基础减振措施，风机排气口安装消声器，采取以上措施后可有效降低噪声源对外环境的影响。项目运营期小区边界昼间、夜间噪声贡献值均达到GBl2348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中1类区标准要求，对周围环境影响较小。（4） 固体废弃物环境影响评价项目运行期，固体废弃物为居民生活垃圾。小区生活垃圾应用密封装置存放，并及时清运至西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场卫生填埋处置，不会对项目所在地和周围环境产生影响。（5）日照障碍分析依据本项目设计单位西安市城市规划信息中心绘制的规划多点区域日照分析图（附图4.2-1），得到评价结果如下：（1）规划建筑对周边现状住宅1#5#共计39户产生了日照影响。（2）规划建筑对周边现状秦川小学未产生日照影响。（3）规划建筑7#、10#13#、18#楼因自身遮挡，存在共计103户日照不满足大寒日2.0小时要求。根据西安北方秦川集团有限公司关于我公司三十街坊改造有关问题的处理意见（附件），建设单位承诺关于规划中对内部及周边日照影响的问题，保证自行解决一切矛盾并并承担相关责任。4 污染防治措施可行性评述4.1 施工期污染防治措施（1）废气污染防治措施分析根据西安市政府关于控制施工扬尘排放的相关规定西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知（市政办发200936号文），房屋拆迁和各类建设施工活动，必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；遇到可造成扬尘污染的四级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；在绕城高速以内，所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘污染。室内空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超标，对人体的健康会造成严重危害，因此，在装修时，应尽量购买环保型板材、瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝假冒伪劣产品。同时，装修结束后应先通风12个月后，经有资质证的监测机构监测合格后再入住，同时加强室内通风，每日应通风25次，每次不低于30min，以降低室内污染物浓度，减少室内装修污染物排放量。（2）废水污染防治措施施工期生产废水和生活污水若不妥善处理将会对地表水造成一定的环境污染，因此建议施工期废水做好以下防治措施：施工期生产废水和生活污水若不妥善处理将会对地表水造成一定的环境污染，因此建议施工期废水做好以下防治措施：施工期施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、水体；施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用；对施工时产生的泥浆水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；施工场地设置水厕，地面要进行硬化，防止生活污水对地下水造成污染。（3）噪声污染防治措施为严格执行国家环境噪声污染防治法，切实解决建筑施工噪声扰民问题，给市民创造良好的生活学习环境。项目建设过程中，施工单位和建设单位将依法做好施工工地的噪声防治工作，停止夜间（22时至次日6时）进行产生环境噪声污染的施工作业。若确实需要夜间施工的，施工单位将提前2日按照统一格式向当地环保部门申请。经批准后，将提前1天在建筑工地周围100m内居民楼前向社会公告。按照GB12523-2011规定，基础打桩阶段夜间禁止施工。由于项目区四周均为居民住宅楼，环评要求施工过程中将高噪声设备合理布置在拟建地中心位置，周围设置围挡，安装减振降噪装置等，并结合施工进度，尽量远离先期建成小区，尽可能缩短施工周期；同时，合理制定施工计划，尽量避免高噪声设备同时运行；根据施工噪声实际影响情况的需要，设置简易隔声墙。（4）固体废物污染防治措施鉴于施工场地及临建办公区施工人员较多，要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理；地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往西安市建筑垃圾填埋处理厂集中处置；施工期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；设置临时弃土渣场，强化运输和存放过程环境保护与环境监理。4.2 运营期环境影响分析（1）废气污染防治措施评述本项目居民所使用的燃料天然气属于清洁能源，产生的废气与炊事油烟一起经集中式排烟管道排至楼顶放散。本项目居民生活油烟废气经住户厨房家用抽油烟机净化处理后，通过楼内集中式排烟道引至楼顶排放。对地下车库设计采用排、送风系统进行排气通风，每小时换气次数6次/h，排气口应设在主导风向下风向，远离进气口，高度2.5m，同时应设置CO等自动监测和报警装置。（2）废水治理措施评述根据项目工程分析的计算结果，小区污水产生量约738.8m3/d，26.96104 m3/a。2323.45m3/d，污水经化粪池处理达GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后，部分进入中水站处理后回用（48.08 m3/d，1.76104m3/a）；部分经市政污水管网，最终进入西安市第五污水处理厂处理，处理达标后排入灞河。本环评要求小区内自建中水回用设施，位于小区绿化区地下，并铺设再生水回用管道，经过处理后的中水主要用于小区绿化、景观、道路洒水、公厕冲洗和车辆冲洗等。（3）噪声防治措施评述对地下车库风机安装消声器，将水泵等高噪声设备布置在地下设备房内，均采取基础减振、隔声、吸声材料等，项目区内严禁鸣笛、对地下车库出入口露天部分设置透明隔声罩。（4）固体废物处置措施评述项目分区分类设置垃圾箱桶，定期由环卫部门运往西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场填埋处理。（5）绿化措施评述建设单位在设计时已对项目绿化进行了全方位规划，拟对项目实行立体绿化，扩大绿化面积，项目四周、场内空地以及道路两侧等进行有效的绿化，植树、种花种草，绿化率达30%。5 产业政策与选址合理性分析5.1与相关产业政策、规划符合性分析（1）产业政策符合性分析拟建工程与国家产业政策和其它相关规定符合情况详见表10.1-1。表5.1-1 本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及相容性分析符合性分析产业结构调整指导目录(2011年本)（2013年修正）不在限制类和淘汰类目录之列不在限制类和淘汰类目录之列符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施，利用用率不低于40。本项目总建筑面积在20000m2以上，评价要求小区内同步规划自建污水处理设施和中水回用设施，经过处理后的中水主要用于小区绿化、道路、公厕冲洗、车库地面喷洒等，最大限度提高对水资源的重复利用率符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求小区内同步规划自建污水处理设施和中水回用设施，经过处理后的中水主要用于小区绿化、道路、公厕冲洗、车库地面喷洒等。符合西安市人民政府贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见规定新建面积在20万平方米以上的居住小区、大型公共服务设施、各类企事业单位，均应配套建设中水回用设施，落实中水回用任务 本项目小区内同步规划自建污水处理设施和中水回用设施。符合（2）项目与相关规划符合性分析根据西安市城市总体规划（2008年2020年），城市功能布局中指出建设大型居住社区：在外围建设配套设施完备的大型居住区，创造西安最佳人居环境。项目所在地用地性质为居住用地，且项目为房地产开发项目，符合西安市城市总体规划（2008年2020年）要求。本项目与西安市环境保护“十二五”规划符合性分析，详见表5.1-2。 表5.1-2 本项目与西安市环境保护“十二五”规划的符合性规划内容本项目与规划的关系水加快再生水处理设施及配套管网建设，市区再生水回用率达20%；鼓励和支持大学、宾馆、社区等建设再生水回用工程；严格执行西安市城市污水再生利用规划（2008-2020），进一步落实有关措施和责任，加大资金投入力度。 本项目生活污水处理率100本项目生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，进入西安市第五污水处理厂，对外界水环境影响较小。大力发展和推广再生水回用技术小区内同步规划自建污水处理设施和中水回用设施。继续加强化学需氧量削减工作，新增氨氮总量控制指标。本项目总量控制指标为COD及氨氮，符合要求空气逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用；大力发展集中供热工程和热力管网建设。本项目居民使用的燃料天然气为清洁能源，利用灞桥热电厂进行集中供热噪声按照国家规定的环境噪声标准，加大对工业噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、交通运输噪声的污染防治和治理，“十二五”期间，改善城市噪声污染状况，达到功能区标准，使环境噪声达标覆盖率达到85%以上。评价对建筑施工噪声的污染防治提出要求（详见第6章），减小施工扰民现象的发生；对项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取基础减震、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准中的1类、4类标准。固体废物推行城市居民生活垃圾的分类收集和资源化回用，大力开发生活垃圾综合利用技术，提高生活垃圾的处置利用率；加强主城区和各县生活垃圾处理设施建设，到2015年全市城区生活垃圾无害化处理率达100%。本项目生活垃圾集中收集，统一清运，西安市环卫部门指定的生活垃圾填埋场填埋，生活垃圾处理率达到100%。5.2 总平面布置合理性分析（1）规划结构与空间布局本项目规划区内在保留部分多层现状住宅的基础上规划多栋高层住宅建筑，沿公园南路高层住宅建筑底部设置2层裙房，用地内部规划有集中公共绿地，用地内部有一条主要环路，规划用地有4个出入口，分别通向红领巾路、公园南路及咸宁中路。公园南路沿街一侧，小型花坛与硬质铺地相结合，配建公厕附设于底层裙房内，节省空间，既能满足使用者基本生活配套要求，又能够保证更多的公共绿地，规划建筑与规划区内的公共绿地密切联系，从而使使用者获得良好的活动场所。（2）道路布局项目道路沿厂界布置。车库的出入口离小区的出入口很近，车辆进入小区后可就近进入地下停车，实现人车分流。（3）绿化景观系统项目绿化率达到30%。本项目采用中心绿地与场界绿化相结合的绿化方式，以提供良好的景观视线。主要植被为草地和小型灌木，道路两侧设置乔木。根据陕西省城镇绿化条例的规定，居住区绿地率不得低于30%，本项目居住区设计绿地率为30%，满足陕西省城镇绿化条例要求。（4）配套设施本项目车库位于地下，水泵房、配电室等设在地下密闭间。因此，地上建筑物显得整洁、不凌乱，使住宅环境宽松、舒适。从以上总体布置、道路绿化布设以及配套环保设施布置方面分析，项目总平面布置合理可行。5.3项目选址可行性分析（1）项目属于关于下达西安市2011年单位职工住房项目建设计划的通知（市发改投发【2011】239号）文件中的项目。 （2）项目规划用地位于西安市新城区行政管辖区内，城市东片区，项目西临公园南路，北临红领巾路，东临爱咸路，南临咸宁中路，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2），符合西安市城市总体规划（20082020）及西安市新城区分区规划（20082020）。（3）市政给水管网、供热管网和天然气管网均已铺设入该区域附近，交通、基础设施完善。 综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，项目选址可行。6 总量控制6.1总量控制原则（1）污染物达标排放原则；（2）污染物排放后符合环境质量标准的规定，并对环境有相应改善的原则；（3）技术上可行，促进可持续发展的原则。6.2总量控制因子根据（环办201097号）“十二五”主要污染物总量控制规划编制指南的通知中提出的全国主要污染物排放总量控制项目有关要求，结合工程的工艺特征和排污特点，所在区域环境质量现状、以及西安市环保部门的要求，确定项目本污染物总量控制指标如下： 水环境污染物：COD、氨氮。6.3总量控制建议指标依据工程分析，项目采取有效的污染防治措施后各种废气、废水污染物均能做到达标排放，且治理技术、措施可行；生活垃圾、餐厨垃圾处置率100%。由于原有居民所排污染物并未申请总量，无原有总量指标，因此城改后总量按项目建成后污染物排放量进行申请。项目总量控制建议指标见表6.1-1，请建设单位报请当地环保局审批。表6.1-1 项目污染物总量控制