莱钢金鼎新建住宅楼销售方案.doc

莱钢金鼎新建住宅楼销售方案为了更好地改善莱钢职工的住房条件，金鼎公司在莱钢创业园、凤凰园、樱花园及金鼎花园东扩地新建部分住宅楼，经集团公司同意，现将以上新建住宅楼销售方案公布如下：一、 房源情况共780套(不含拆迁户房源)，具体为：1、创业园164套130户型（130m2-140m2左右），一梯两户，三室二厅二卫，一层为配套公建。32#楼：五个单元，十三层，45套36#楼：三个单元，十三层，71套 39#楼：两个单元，十三层，48套2、凤凰园345套90户型、100户型（90m2-110m2左右）260套，二梯三户，二室二厅一卫，其中：11#楼：两个单元，西单元为十五层，东单元为十六层，31套；12#楼：两个单元，二十四层，36套；13#楼：三个单元，十七层，58套；14#楼：三个单元，西两个单元为十五层，东单元为十六层，135套；130户型（130m2-140m2左右）11#楼：二梯三户，三室二厅二卫，22套；150户型、160户型（150m2-170m2左右）12#楼，二梯三户，三室二厅二卫，63套。3、樱花园64套28#楼,两个单元，一梯三户，十二层局部带跃层，一层为配套公建，其中：90户型、100户型（85m2-100m2左右），二室二厅一卫，41套；130户型（130m2-140m2左右），三室二厅二卫，20套；顶层复式（180m2-200m2左右），3套。4、金鼎花园东扩地207套130户型（130m2-140m2左右），三室二厅二卫，一梯两户，其中：50#楼：三个单元，十三层，一层为配套公建，71套；51#楼：四个单元，五层带阁楼，40套；52#楼：四个单元，十三层，一层为配套公建，96套。二、申购条件莱钢已婚正式职工均可申购（含已改制单位）。三、销售价格1、创业园住宅按建筑面积八至十三层2998元/m2，五至七层2798元/m2；三、四层2698元/m2；二层2598元/m2（一层为配套公建，住宅从二层开始编号，即二层西端为101户，依此类推）。储藏室按建筑面积（含公摊）1698元/m2计价，每户必选。 2、凤凰园A:住宅定价原则：以基准价为基础，其他住宅楼各套销售单价根据区域差、层差进行加减。（1）基准价以14#楼一层西单元西户的销售单价3198元/为基准价。（2）区域差11#楼、13#楼比14#楼对应楼层高100元/；12#楼比14#楼对应楼层高200元/。（3）层差12#楼一至十一层逐层增加90元/，十二至十五层4368元/，十六至十八层4398元/；11#楼、13#楼逐层增加80元/，最高价不超过4398元/；14#楼逐层增加60元/，最高价不超过4398元/。（4）端向差每栋最东户比最西户高30元/，中间户比最西户高40元/。另外，13#楼、14#楼东单元最东户一至七层比西单元最西户高20元/；14#楼东单元中间户一至七层比西单元最西户高30元/。B:地下车位按个计算，6万元/个,择完为止。C:地下储藏室按套内建筑面积1698元/m2计价，择完为止。 3、樱花园住宅按建筑面积九至十二层3498元/m2，顶层复式3498元/m2，五至八层3398元/m2，二至四层3298元/m2（一层为配套公建，住宅从二层开始编号，即二层西端为101户，依此类推）。储藏室按建筑面积（含公摊）1698元/m2计价，每户必选。4、金鼎花园东扩地多层住宅按建筑面积一至三层3898元/m2，四层3698元/m2，五层3898元/m2（送阁楼）；车库按建筑面积（含公摊）2598元/m2计价，每户必选。高层住宅按建筑面积九至十三层3898元/m2，五至八层3798元/m2，二至四层3698元/m2（一层为配套公建，住宅从二层开始编号，即二层西端为101户，依此类推）。储藏室按建筑面积（含公摊）1698元/m2计价，每户必选。四、择房办法公开摇号，现场排序，统一择房（剩余房源另行公布销售方案）。1、填表及摇号押金缴纳凡符合申购条件的申购人，在本方案公布之日起15日内填写莱钢金鼎新建住宅申购表，并到指定银行交纳15万元摇号押金。申购人可到就近的金鼎公司各小区管委会或原金鼎公司办公楼三楼房产管理科（护驾泉商场对面）领取莱钢金鼎新建住宅申购表，填写完整，由申购人单位人力资源部门经办人签字、加盖单位人力资源部门公章后，将申购人身份证、结婚证原件及复印件（一份），直接交到房产管理科。交回申购表的同时，持银行进帐单到房产管理科换取收据。2、公示金鼎公司对申购人情况进行审核登记后，在原金鼎公司办公楼一楼（护驾泉商场对面）和各小区管委会统一公示。以申购表中填写的“申购人”资料为主三榜公示。3、摇号由莱芜市公证处监督公开摇号，根据摇出的先后顺序排队并张榜公布。采取“微机操作，屏幕随机显示，幕布同步投影”的方式公开摇号，具体为：（1）凡取得摇号资格的申购人，由工作人员把姓名、单位、身份证号码输入微机数据库。（2）在规定的时间、地点，职工代表和公证人员成立监督小组，公证监督摇号过程。（3）摇号前，由职工代表现场推选2名人员操作微机，一位按下“开始”键，屏幕上自动翻滚，每页显示10位，一位喊“停”，操作人员按下“停止”键，屏幕自动停止，该页显示的10位按从上到下的顺序作为选房的顺序号，依次累加，直至全部排序，同时屏幕一边由不同颜色的字体自动按摇出的先后顺序显示排序，并同步把结果显示在幕布上。（4）摇号结果将在原金鼎公司办公楼一层和各小区管委会公布。（5）全部摇号结束后，自愿要求退款的申购人交纳的摇号押金于摇号后10日内退还（不计息）。4、号码领取在规定的时间内，被公布人持身份证原件到金鼎公司房产管理科领取择房号码卡。5、择房被公布人根据择房号码卡上的先后顺序和择房地点在指定时间内公开择房。择房者，摇号押金自动转为择房订金；未择房者，其交纳的摇号押金（不计息）于择房后10日内退还。择房具体事宜以择房号码卡内容为主。五、房款结算1、具备入住条件后，买受人结清房款（择房订金自动转为房款），买受人持房款结算收据领取钥匙。2、结算房款时，买受人可使用夫妇双方名下的一次性住房补偿金、公积金（具体按住房资金管理中心的规定执行）。3、申购该批住房，可协助办理贷款手续。4、金鼎公司在2011年12月31日前提供现房，订金不计息；逾期不能提供，金鼎公司自逾期之日起每月按已交订金的4支付违约金。六、销售面积计算1、该批住宅楼住宅、车库及储藏室的销售面积均按建筑面积计算，即套内建筑面积加公共分摊面积（凤凰园储藏室销售面积按套内建筑面积计算）。2、阳台实行统一全封闭，产权登记面积执行国家相关规定。 3、销售面积的具体测量与计算，执行国家房产面积测量规范等相关规定，以住房竣工后由具备房屋测量资质的且在房地产职能管理部门备案的测绘单位实地测量的产权登记面积为准。七、有关事宜说明1、权属证明办理房款结清后，由金鼎公司配合买受人办理土地使用权证和房屋所有权证。办理权属证明时买受人应向政府部门缴纳的有关税费，执行届时国家有关规定。2、住房专项维修资金执行莱芜市城市住宅共用部位共用设施设备专项维修资金归集管理使用实施办法有关规定，购买人按照购房款