停车场费用测算.doc

_运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660平方米（估算）2、机械车位: 328个3、平面停车位：101个4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。2、停车场的人员配置：（24小时服务，两班制配员）2.1收费员2名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）:收费岗早班与晚班各1名，共2名。负责车辆出口收费。2.2车管员8名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）：2.2.1车库入口岗：早班与晚班各1名，共2名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。2.2.2车库出口岗：早班1名，共1名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。2.2.3车场操作员（兼巡逻岗）白班3名，夜班2名，共5名。负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。以上配置岗位人员为10名，每人每月工作25天，这样产生调休人员为2人。综合上述地下停车场的总人数共为12名。二、成本支出费用测算（149543元/月）（一）、人工成本费用开支为：84700元/月。序号项目测算依据标准月支出(元)年支出（元）说明一人员工资12工资标准42732 512784 12安管员、收费员12356142732 512784 每月工作25天，12小时工作制，两班倒，基本工资1800+113.5小时加班费1761二福利及保险32332 387983 1社会保险缴费比例：29.2%12478 149733 2公积金基本工资的12%2117 25402 3工会经费按工资总额的2%计提855 10256 4午餐费按15元/人/餐，月26天计算4680 56160 5住房补贴按300元.月/人3600 43200 6高温费高温津贴按照每年4个月，每月200元计算，全年6-9月800 9600 7过节费1000元/人/年1000 12000 8年终奖金月工资的1倍3561 42732 9法定节日加班费日工资三倍，每年11个工作日3242 38901 三其他费用1720 20635 1教育经费641 7692 2体检费每人500元，两年体检一次250 3000 3记录表费100 1200 4服装费729 8743 四保安费用303 3640 1保安人身保险按130元/人303 3640 五管理者酬金以上第一至四项总和的8%3083 37002 六营业税金及附加按5.65%测算4530 54355 七合计费用第一至六项的总和84700 1016399 （二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月。序号项目名称月费用年费用备注1公共区域能耗（见附件）车库照明623774844排水系统10108121296新风系统321738604机械车位294213530522公共区域设施、设备运行维护养护共用设施日常维护养护30036001、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换共用设备日常维护养护30036001、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、道闸日常养护机械车位维保、年检1476017712045元/1个车位/月*328个车位机械车位配件更换费5006000以上合计64843778116机械车位成本费用测算： 现有429个车位。若按月基本成本运行费149543元，每个车位停车服务费则为149543429=348元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600元/车位月计算，是可行的。附件：公共区域能耗测算（估算）项目名称数量单位功率w总功率w日运转小时数使用系数运行单价运行天数月运行费用共用区域照明车库照明日光灯管：476个2813328240.51.3306237小计6237弱电道闸2（套）7501500240.61.330842小计842排水系统36400014400030.61.33010108新风系统151100016500010.51.3303217机械车位328/2=1642300377200211.33029421合计49825三、目前车库停车费收入费用测算(33350元/月)日期停车数量（台）收取费用（元/天）备注5月21日21033505月22日23538255月23日33953855月24日37053605月25日34054105月26日19831505月27日21232805月28日2263590总计213033350平均每天约4