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光谷产业园调研报告 光谷产业园调研报告篇一：光谷步行街调查报告 光谷步行街调查报告 调查目的：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识，也促进了我们对商业街的特(转 载于:wWw.xmsJOB.cOm 厦门培 训 考 试 网:光谷产业园调研报告)点和功能的学习。 调查方式：实地考察；网上查阅资料 调查地点：光谷步行街 调查时间：12月01日15：0019:00 调查背景：光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场，总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。步行街作为新时期的一种商业存在模式，体现的是一种组织一个地理的概念。严格意义上，它不是一种独立的业态却是各种各样业态的集合体。它有着自己独特的特征，至此调查则以光谷步行街为例，其旨在于观察分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容： 1、 选址问题 影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面：人口因素交通因素以及其他因素。分析如下： 1）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地位。具体分析如下： 人口数量 众所周知，武汉是全国三大高校聚集地之一，有大专院校近50余所，在校大学生约60万人。而以鲁巷为核心的光谷片区，聚集了全市80%以上的高校及学生消费人群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步行街能以欣欣向荣的基础。 收入情况 需求量是指一段时间内消费者想买而且有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费5000元左右外，个人人均支配额5000余元，年均消费额高达200亿。这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交 通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。 对于光谷步行街而言，步行街周边设有好几个公交车站，如珞瑜路光谷广场，珞瑜路鲁巷广场，雄楚大道民族大道口等，交通四通八达，有很多路的公交车都能直达，且周边地铁正在修建，华中科技大学、中南财经政法大学等大学，人才聚集，靠近一大片居民区，有医院，幼儿园，小学，中学，邮局等，周边还有个科技园，修建了地下停车场，前方有个大广场。流动人口多，商业街与集客设施的距离且一般都离得很近。从发展的角度看，正逐步完善的交通条件以及交通设施的建设都将促进着光谷步行街的发展。 3）其他因素 这里所提及的其他因素，针对光谷步行街的具体情况可大 致分为：政策因素和光谷区域促进因素。 政策因素： 以前说到光谷、说到关山，人们都会觉得这 里人气不旺。确实，除了鲁巷广场和其地下一层的超市，这里与人们生活密切相关的衣食住行的基本消费配套确实十分匮乏，更谈不上影院、娱乐城等更高层次的休闲文化设施， 逐步完善的配套设施 成为了最流行的 官话 ，而 科技新城 则是一直以来对光谷区域的基本定位。 有众多的高科技企业、大专院校，就必然有更多的人 群在此居住、生活。而 科技 对这里的人们来说只是一种工作状态而非生活状态。我们且不去细论世界城项目、光谷步行街的建设是不是史无前例，1350米的长度是不是世界之最，或者这条街未来会有多么美丽和壮观，只要想一想这么多重量级主力店的进驻，将会给这里的生活带来的变化，就足够让人兴奋不已了。而各种风格不一的主题餐厅、健身美容会所、娱乐城、时尚小店等1000多家店铺更将使光谷地区商业配套得到最大程度的丰富和升级，完善商圈结构，满足不同年龄、不同品位和不同收入阶层的购物休闲需求，使光谷区域在真正意义上拥有了自己的生活消费商圈，也将成为武昌最大的流行阵地，完成了从冷冰冰的科技新城到 真正适合居住 的完美转身。 光谷区域促进因素：光谷步行街作为一条单独的商业街坐 落于光谷高新科技开发区，然而纵观光谷我们不难发现，在这片区域内还包含在诸如：光谷国际广场光谷大酒店鲁巷购物中心光谷书城电子商城光谷证劵等集客中心，同时对于商业街自身不同街区的特色也构成促进整片区域更好发展的因素。 2、 零售店业种构成 光谷步行街大部分商铺主要经营品种是耐用品，商业街中有大 型百货，大型综合超市，高级食品材料店，专业食品店，银行分行等，各种主要零售店如表2-1所示。 表2-1 3、零售店组合布局 从外面看上去，光谷步行街就像一个巨大的球。光谷步行街将 街区分为主街、次街和内街三个级别，主街是步行街的主干道，设置在1618米之间；次街设置在68米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在34米之间。 主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。 从内部布局来看，光谷步行街由一期的商业街，二期的西班牙风 情街，三期的意大利风情街组成。大洋百货位于光谷商业街的东北方向，贯穿了商业街的一到五楼，家乐福超市位于光谷商业街的西北方 光谷产业园调研篇二：武汉光谷广场调查报告 目录： 光谷广场的地位和位置?2 光谷广场的作用?3 光谷广场周边建筑分析?4 光谷广场上的景观、小品?6 光谷广场的绿化状况?7 光谷广场存在的一些问题?8 光谷广场的位置和地位 光谷广场又称鲁巷广场，北纬30.505965,东经114.399819?，于武汉东湖开发区中心地段，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场占地707万平方米，是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。 广场整体为圆形平面式广场。广场四周有建筑围合，通过6条交通线与外界连接。 东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外，各类相关设施齐全：公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等；文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。开发区内有占地面积5000亩的居住社区，其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。 光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置，是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的IC卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地，而且正在建设汽车电子产业基地，并形成壮大手机产业群。光谷作为“国家队”，代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。在创新创业体系建设方面，光谷整合各类科技资源，以及排名全国第二的高校资源，建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心，初步建立起多层次的自主创新体系；专利申请量以年均40%的速度增长，2007年突破3000件；此外，光谷建设了创业中心、光谷软件园等，孵化面积达60万平方米，已孵化科技项目2000多项。独特不可复制的科技创新及产业发展优势，使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表，为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献，成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲，光谷不仅是武汉的一张名片，更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。 光谷广场的作用 光谷广场主要有以下作用： 一：交通枢纽 光谷广场是武汉市重要的交通枢纽，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此，数十路公交车经过该广场，除了正在施工的地铁2号线外，远期地铁9号线和11号线也将在光谷广场设站。 由于光谷广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的人 流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。 二：市民休闲广场 光谷广场是鲁巷地区最大的市民休闲广场，拥有代表光谷的标志性“风帆”景观。每晚，都会有很多市民来此处翩翩起舞。不问年龄、不管性别，只要你想跳，这就是个大舞台。 光谷广场的绿化面积也是很大的，广场中心各种休闲设施都比较齐全。不过由于广场周边交通拥挤，车流量十分巨大，因此导致前往广场中心花园去游玩的 人并不是很多，广场的休闲作用也没有很好的发挥出来。这点在后面将会另行介绍。 三：商业中心 这里有世界上最长的光谷步行街、五星级的高档酒店、现代气派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这切已经成为光谷地区乃至武汉市的城市名片，代表着中国光谷和武汉市的城市形象。 光谷广场周边集中了诸如大洋百货，光谷图书城，光谷广场数码城，鲁巷光谷购物中心等大型的购物商场，同时许多企业也落户在光谷广场周边，使光谷广场成为一个武汉市重要的商业中心之一。 光谷广场周边建筑分析 光谷广场是近几年才发展起来的，十年前，这里还是一个尘土飞扬的乡间小道，这有点类似于深圳的发展。同时，由于光谷是重要的商业中心，人口密度很高，它又是体现武汉城市现代化的一个重要的窗口，所以光谷广场周边集中了许多现代化的建筑，风格也以科技、现代、前卫为主。主要包括光谷国际广场、光谷广场、世界城光谷步行街等。 光谷国际广场 光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。该建筑建成于2006年。但建成后一直为能正常使用，成为武汉市最大的烂尾楼。 建筑采取对称式设计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心。整栋楼的外墙全部采用玻璃结构，在日光下相互形成投影，熠熠生辉，很好地体现了“光”的特点。 光谷广场 光谷广场位于中心广场的南部偏东处。总建筑面积达73000平方米，分为地下一层和地上四层。建筑极富流动感，与东北角的光谷国际广场遥相呼应，共同彰显着光谷“光”与“科技”的主题内涵。 该建筑采用弧型的时尚建筑理念，主题结构新颖 ，设计巧夺天工。远远望去，广场的圆柱支撑柱稳若泰山，在它的 两侧，建筑幕墙逐渐伸展，似一只大鸟正张开两翼、振翅欲翔。为凸显广场的光电主题风尚，呼应光谷的主流产业模式，设计方独 出心裁地引进了当今世界最先进的一套“激光表演系统”，整个大 厅的中空部分及屋顶由激光空中成像，构筑奇特的光电世界。通过电脑控制，整个广场将编制一张巨型的光网，制造出海市 蜃楼般 的迷幻景象。 该建筑分为地下一层和地上四层，其功能丰富多样。广场的地下一层为“光谷书城”，地面一层的中心区为“光谷企业秀”展区，第二层为新一代光电子市场。第三层为科技休闲场所。第四层为“科技主题公园”。 世界城光谷步行街 世界城步行街步行街是武汉市目前最大的商业项目。目前第一期工程已经完工并对外开放。图片所显示的为步行街的入口。由大型的半球形建筑进入的是大洋百货，而由右侧的穹顶式建筑则直接通往步行街。 整个入口设计的也是非常有特点的。半球形建筑采用玻璃外墙，与一侧的光谷广场以及对面的光谷国际广场形成呼应。高高的阶梯旁设计了一个喷泉，形成一道大型的水幕。入口前的广场上树立了许多大型的形状有点类似火炬的灯柱。每当夜幕降临，广场上华灯亮起，整个光谷正的成为了光的海洋。光谷产业园调研报告篇三：光谷步行街调研报告 光谷步行街调研报告 目录 一光谷步行街简介-2 二光谷步行街的区位-2 三光谷步行街的周边建筑分析-3 四光谷步行街的景观环境营造-5 五光谷步行街存在的问题-6一光谷步行街的简介 世界城光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街设计团队设计而成。该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。 世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹 二光谷步行街的区位 世界城光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965，东经114.399819。于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。 广场整体为原型平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。 作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为了中部崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与外对接的“旗帜”光谷步行街俯视图 三光谷步行街的周边建筑群分析 光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁广购物中心、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、中国地质大学、武汉大学、中南民族大学等都在辐射范围内。再者偌大的光谷广场也是一个很好地休闲区域。 光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼。对应着不同消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。 关谷国际广场 光谷广场 休闲区光谷广场位于中心广场的南部偏东处，建筑极富流动感，分为地下一层和地上四层。该建筑采用弧形的先进时尚建筑理念。远远望去，广场的圆柱支撑柱稳如泰山，在他的两侧及那组磨枪逐渐伸展，似一只振臂双翼，展翅欲翔的大鸟！为突出重点，大厅引进先进的“激光表演系统”,整个大厅的中空部分及屋顶由激光空中成像，构建出奇特的光电世界。而且通过电脑控制，使整个广场如处在海市蜃楼般的迷幻效果。 著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体育馆，许多重要的、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的