怀化市2017年住房状况与需求调查方案.doc

怀化市2017年住房状况与需求调查方案怀化市20*年住房状况与需求调查方案为了贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发20*37号）、关于加强房地产市场监测分析工作的通知（建住房20*127号）、的有关要求，掌握怀化市城市居民的住房状况及需求，为政府制定住房政策、解决中低收入家庭住房问题提供数据支撑，根据建设部关于认真做好住房状况调查工作的通知（建住房20*189号）文件精神，在全市范围内开展住房状况及需求的抽样调查工作，现制定本方案。一、调查目的这次对怀化市城市居民家庭的住房状况、住房需求的调查，目的是了解社情民意，为合理地制定住房领域的工作目标提供基础性资料，而且为完善住房保障政策、推进危旧住房改造、合理制定普通商品住房、经济适用住房、廉租住房的制度奠定基础，同时为政府制定发展规划和年度计划、动态监测房地产市场、稳定住房价格、引导合理消费和消费模式、稳定市场预期提供决策依据。二、调查内容调查怀化市居民的基本情况、住房状况、收入状况及五年内的住房需求等内容。（详见怀化市20*年住房状况与需求调查表）。三、调查对象及范围本次调查对象：居民家庭中18岁以上具有一定经济支配能力，在怀化市内居住的人员。调查范围：怀化市二区一市十县（鹤城区、洪江区、洪江市、中方县、溆浦县、辰溪县、沅陵县、麻阳县、芷江县、新晃县、会同县、靖州县、通道县范围内的居民家庭，入户调查样本总量不低于5000户，网络调查样本不低于2000户，有效购房人群的市场调查不低于3000户。随机抽样调查对象涉及全市不同区域、不同部门、不同行业的人员，具有广泛的代表性。四、调查方式按照“统一部署、随机等距、集中汇总”的原则，采取以下三种调查方式进行：1、入户调查。调查员直接入户访问登记怀化市20*年住房状况调查表，由被调查人自己回答，调查员填写收回。2、网络调查。通过怀化房产网进行不低于2000户的随机调查。3、市场调查。针对销售场所、中介市场和有效购房人群进行不低于3000户的市场调查。五、样本地区分布调查表根据我市人口分布特点，经过科学分析，我们将样本分配到六城区三县一市，从而使调查结果能够反映出我市居民的住房状况。具体分配如下：1、前期准备阶段（9月25日30日）一是制定方案。研究设计住房调查的组织、实施、技术和质量控制方案，设计调查表；二是组织协调。在市政府的领导下，与发展改革、建设、规划、国土资源、民政及公安等有关部门就住房调查沟通协调；三是落实材料、资金。完成住房需求调查方案、调查表、调查表说明等相关资料的制定、编印和发放工作，落实入户调查资金；四是组织培训。以调查表为培训的核心内容，培训调查员和数据录入员。制作网络文本调查表，合理安排销售场所和中介市场有效购房人群的市场调查名单。2、入户调查阶段（10月7日10月12日）一是深入宣传发动。组织市内报纸、电视、广播、网站等多家新闻媒体进行广泛宣传，登载、播出住房调查相关内容，制作相关电视、广播节目，让百姓了解并理解住房调查，为调查员入户营造条件；二是组织入户调查。采用统一部署、随机等距的方式，由各区、县（市）组织调查员入户填报调查表，由市房地局督促市级督导员抽查复核，提报调查样本；三是实施质量跟踪。组建督导组和服务组，处理调查中的技术问题，解决调查中的违规事项，提高表报质量。组织开展网络调查和有效购房人群的市场调查工作。3、数据校核入库阶段（10月12日15日）为提高工作效率，加快工作进度，将入户调查和数据入库工作一并进行。一是街道初审。由街道对调查员提报的样本进行初审，合格率达不到98%以上的全部退回重新填报；二是县（市、区）级复审。由县（市、区）对街道上报的调查样本进行抽查，合格率达到98%以上方可上报验收；三是市级验收。由市房地产管理局按照抽查验收制度联合验收，对县（市、区）报验的材料合格率达不到98%以上的，退卷整改，通过验收的资料录入数据库；四是督办催报。设立住房调查进度表和隔日催办制度，确保各县（市、区）在10月15日前按承诺上报，给数据录入及分类提供充裕的时间。进行网络调查和有效购房人群的市场调查数据校核入库。4、分析评估阶段（9月15日20日）一是整合数据。将住房调查系统与市房地局现行的房地产管理系统信息进行初步整合，逐步建立住房信息管理的长效机制；二是评估分析。根据调查结果对数据进行定量定性分析，组织起草怀化市20*年住房状况及需求调查分析报告并上报。七、调查工作具体要求1、各县（市、区）房产管理局要认真组织培训，所有调查员必须经过培训考核，未经培训或考核不合格人员不得上岗。2、本次调查配备督导员，负责审核调查表。3、本次调查时间紧、任务重、要求高、责任大，各地要加强领导，认真组织，