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房地产公司商品房预售方案一、项目简介： 本项目位于唐山市古冶区赵各庄东北区水峪路（十七中对面），总占地面积约11亩,总建筑面积 平方米，其中住宅 平方米，商业门市 平方米，地下室 平方米，地上停车位21个，车库9个。二、住宅营销方式：- 作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。第一阶段：预热期状况：没有商品房预售许可证。时间：开盘前2个月。销售工作：登记、预留客户。第二阶段：强销期状况：持有商品房预售许可证。时间：开盘后3个月。价格：1088元/第三阶段：持续销售期状况：销售进入平稳期。价格：1340元/第四阶段：尾盘期状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。价格：1320元/三、商铺销售：临街商铺按均价2260元/平方米销售。四、付款方式：1、一次性付款；2、银行按揭。 五、项目竣工交付日期：20xx年3月15日。六、销售分四个阶段的总销售目标：1、领取商品房预售许可证之后1个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30%，预计销售额为￥ 元， 销售面积是 ，首付款30%为￥ 元。银行按揭70%为￥ ；2、 项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的70%，预计销售额为￥ 元，销售面积是 ，首付款30%为￥ 元。银行按揭70%为￥ 元；3、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的90%，预计销售额为￥ 元，销售面积是 ，首付款30%为￥ 元。银行按揭70%为￥ 元；4、竣工验收交房3个月内完成临街商铺销售总量（以临街商铺销售总金额计）的80%以上；5、临街商铺预计封顶时正式推出，交房时完成商场销售总量（以商场销售总金额计），预计销售额为￥ ，售面积是 ，首付款50%为￥ 元。银行按揭50%为￥ 元。七、装修标准主体结构为砖混结构公共区域外墙无污染涂料，地面为水泥地面，楼宇对讲防盗门。户内部分：整体为毛坯房，街门为高级防盗门，室内预留门口，封闭塑钢窗，预留卫生洁具位置，厨房预留水嘴位置。八、交房后物业情况： 小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证
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