购物中心项目建筑规划设计建议

2011年05月,都匀市文昌雅苑项目建筑规划设计建议,报告纲要,1.0建筑总体建议2.0建筑设计建议3.0主力商家建筑需求,1.0建筑总体建议,原有落位回顾建筑总平建议流线组织,业态分布,业态分布,影院,健身中心,休闲中心,书店,书吧,酒吧,美食广场,中式正餐,SPA,培训中心,美容美发,快餐,KTV,电玩,特色餐饮,IT数码,休闲服饰,运动品牌,快餐,流行前线,品牌店,超市,停车场,内街式商业部分,集中式商业部分,4F,3F,2F,1F,B1,注：此处业态布局选取规划建议方案一,以上布局为示意，不做具体面积参考,B1业态分布,业态分布,超市,州公安用地,超市：,以上品牌只作示意，不作具体布置,业态分布,F1业态分布,州公安用地,潮流前线,快餐,精品店,百货主力店,百货：,精品店：,快餐：,潮流前线：,品质优良的年轻、潮流、时尚，价位偏低的服装、鞋、饰品等。,以上品牌只作示意，不作具体布置,业态分布,F2业态分布,州公安用地,以上品牌只作示意，不作具体布置,KTV,电玩,特色餐饮,IT数码,快餐,特色餐饮,运动品牌,休闲服饰,百货主力店,百货：,休闲服饰：,运动品牌：,IT数码：,特色餐饮：,业态分布,F3业态分布,州公安用地,休闲中心（足浴、茶楼等）,健身中心,书店,书吧,培训,SPA,美容美发,百货主力店,酒吧,中式正餐,美食广场,以上品牌只作示意，不作具体布置,百货：,美食广场：,健身中心：,中式正餐：,休闲中心：,茶坊、棋牌、桑拿保健、足浴等,美容美发：,档次较高的美容美发品牌店,书店：,业态分布,F4业态分布,州公安用地,电影院,百货主力店,百货：,电影院：,以上品牌只作示意，不作具体布置,建筑总平建议,主力百货单层面积4000，总面积20000,广场退线18米，充分聚客，缓冲。,廊桥联通各个商业组团,百货主展示面面对市区,单层面积1800可招入次主力店，增强内部吸引力,三层层高9米可引入影院,加大临街面进深，提高商业总价值,多主入口设置，可充分导入人流,26M,12M,18M,流线组织,人流主要入口,人流主要入口,人流次要入口,人流主要环线,车辆主要出入口,车辆次要出入口,2.0建筑总体建议,建筑主体设计建议建筑配套设计建议,商铺交付标准建议,建筑主体设计建议,一、土建部分,1）地面：地面已完成了5CM厚陶粒砼垫层，并预留5cm地面做法高度。2）隔墙：轻钢龙骨石膏板或砌体隔墙，表面腻子刮平。3）朝向公共通道的隔断：玻璃隔断。4）商铺门：玻璃门。5）天花：不做吊顶。6）柱子：结构柱面。7）预留空调外机安装位置。,二、机电部分,1）强电：配电箱安装到位，照明按照单位间距安装白炽灯。2）弱电：按照套内面积50左右的商铺2对语音及数据点来预留容量。80-90的商铺按照3对语音及数据点来预留容量。线缆预留到天花顶，不安装末端面板。250以上的大铺位仅把线缆预留在弱电箱内。4）消防：烟感、喷淋、消防水、消防报警系统、应急照明、出口指示灯都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺内。二次装修引起的消防需消防送审，改动由客户负责完成。,建筑主体设计建议,外立面设计,建议选用玻璃外墙的设计，通透的效果可以让购物中心外立面的人看到内部的购物环境和气氛，有助于吸引客流并具有一定的展示作用，使得经过此处的路人产生进入购物中心的愿望。同时玻璃外墙的设计也可以使在购物中心内购物，用餐和休闲的人看到外面的景色。建议外立面设计应体现主题特色，主墙体应该体现时尚现代的气息，材质可选用玻璃墙和石材搭配。特别是针对斗篷山路一侧，利用延展面长的特点，建议重点进行营造，特别是夜间的声光效果；创造第一印象的独特性。,外立面设计参考,建筑主体设计建议,外部广告位,考虑到商业项目的展示性，一般都会充分利用建筑的外立面设立广告位，从而扩大项目的展示性，并提升项目的商业价值。因此，本项目应在外立面设置较多的广告位。,广告位设计参考,建筑主体设计建议,外部广告位,广告位设立位置建议。,建筑主体设计建议,中庭建议,商业的中庭对物业的环境影响极大，欲引入知名的百货主力店，中庭必不可少。好的中庭设计既能实现商业展示的最大化，也能对顾客的购物心理起到积极的影响。提升项目形象。从可视性以及环境营造角度，建议一层对环境充分营造，增加舒适感。二层的中庭采取逐步退台的处理，形成阶梯感，使楼上顾客的向下视野更加开阔。,建筑主体设计建议,中庭利用,建筑主体设计建议,公共空间设计建议,商业建筑的社会化公共开放空间专门用于满足消费者的休息、娱乐、开展促销活动或者其他社会活动，其类型包括广场、步行街、廊柱、楼顶花园等。舒适的环境和便利的设施不仅能延长顾客的停留时间，还能以良好的购物体验吸引人们再次光临。,建筑小品的表现力：建筑小品作为艺术手段在创造丰富的空间形式中起到很大的作用。在进行公共空间的营造时，设计者应充分发挥各种构成元件在环境中的表现力。烘托出项目的商业气氛活动空间的导向性：本案商业与住宅围合而成的内街将对其中的消费者起到引导作用。人们在内街这个节点中休息停留，决定下一步活动方向。因此，在公共空间的各个方面的设计中应注意这个重要的定向作用。使空间中充满变化并有足够的休息场所。促进消费者沿着设定的方向行进，带来更多的商业行为。内街活动空间的中心作用:本案的内街将成为项目消费者定向活动的基准点和节点，起到中心场所的作用，能为人们在项目中活动增加便利性，增强整个项目的商业吸引力。,建筑主体设计建议,公共空间设计参考,建筑主体设计建议,店面设计建议,店面开间8米进深16米,此处店面可根据入市时机自由切割。原则以小铺位为主。,店面开间6米进深12米,店面开间9米，进深18米,此处可采取整层出售或者切零出售。售后返租的形式运作。,建筑主体设计建议,内部交通组织建议,内部扶梯设置,观光电梯设置,因步行街属于底层商业，可充分利用消防梯进行垂直交通。,廊桥设置,廊桥,6m,6m,6m,4m,建筑主体设计建议,此处设置百货及超市的卸货平台,建筑配套设计建议,走道设计,走道设计:从现代大型零售物业设施发展的最新趋势来看，室内走道更加人性化，可以为消费者创造美好的消费环境，本项目室内走道宽度建议设置在4-6米之间，购物中心内部走道2.43.6米之间。在走道当中设置部分休息椅、绿色植物或建筑小品，打造优雅人性化的购物环境。走道的设计要能够最大限度的考虑项目里面所有的商铺平衡，保证所有商铺的人流量。,步道设计参考,建筑配套设计建议,促销空间设计,由于本项目建议设计中庭，中庭周边公共空间较大，建议在项目中庭及其周边的空间设置品牌促销区域，增加临时租用面积，提升整体收益,建筑配套设计建议,廊桥设计,廊桥建议以玻璃、金属为主要材质，增强现代感。宽度适当放宽，可预留休息空间,建筑配套设计建议,卫生间设计,卫生间是商业项目重要的服务环节，对于卫生间除合理布置外，还需要在装修上注意人性化设计，色彩、功能上都要符合项目的整体定位。考虑到顾客的不同需求，设置亲子卫生间、残疾人卫生间等。,建筑配套设计建议,花车小店,建筑配套设计建议,停车位,随着私家车拥有率的提高，越来越多的人喜欢开车前往购物地点，因此本项目应预留充足的停车位。并且做到人车分流。提供充足的车位还可以吸引更多的外来高端消费群体。同时也可以利用车位达到宣传和广告的效果。地上广场规划部分车位有利于商业氛围的营造。,1.0主力商家建筑需求,百货店开店技术指标超市开店技术指标KTV开店技术指标影院开店技术指标餐饮类开店技术指标,百货开店技术指标,一、物业要求：,1、总建筑面积1500045000平米。2、单层面积4000平米以上。3、合作方式：租赁（10年）。4、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。5、楼板承重：不低于450kg/。7、柱距不小于8*8米。8、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。9、停车位不小于200平方米,1、停车位不少于300辆。2、非机动车位要求在800辆左右。3、送货车进出线路及卸货区、购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局。4、电：二路供电：1500kva-2500kva5、煤气/天然气：100立方米/小时6、水：二路进水，250立方/天7、电梯：至少两部3吨专用货运电梯。,超市开店技术指标,一、建筑物：,1、总建筑面积400025000平方米。2、建筑物为规则形状，便于功能设置。3、层高：板到板不小于5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.5米）4、承重：卖场为0.65吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为0.8吨/平方米。5、柱距最小8*8米。6、地上首层必须有足够空间的入口大堂。并配有不小于300平米的专用卸货区。,二、硬件配套：,KTV开店技术指标,一、建筑物要求：,1、建筑面积1500-4000平米。2、净高不小于2.8米，承重350公斤。3、供电500kva、供水200吨/天。4、广告位要求3-15米的门头广告位。5、化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80-100CM,影院开店技术指标,一、建筑物要求：,1