五洲城项目建议.ppt

附件ANNEXPartSeven营销难点及关键点THEPROBLEMPartThree营销战略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFourCONTENTS目录营销环境研判swotSUMMARYParttwo项目背景介绍与分析TheProjectBackgroundTheinformation市场评述MarketReviewPartOne策略执行要点PolicyenforcementPartFive项目背景介绍与分析项目位置沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战略。沈阳经济区以沈阳为中心，辐射鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八个城市，区域面积7.5万平方公里，总人口2359万人，城市化率65%。2009年，八城市地区生产总值9984.7亿元，占全省66.3%，占东北三省32.7%。将形成联系紧密的“区域经济共同体”。也是我国城市化水平最高、经济最活跃的地区之一。沈阳经济区项目背景介绍与分析项目位置伴随着辽宁中部城市群（沈阳经济区）合作协议的签署，以沈阳为中心的辽宁中部城市群正式启动，凭借沈阳在辽宁中部城市群中的核心地位，辐射带动周边城市共同发展，最终成为辽宁乃至东北地区经济发展的增长极。1.沈阳市4350亿2.鞍山市1915亿3.营口市820亿4.抚顺市707亿5.本溪市680亿5.辽阳市658亿7.铁岭市653亿8.阜新市270亿2009年沈阳经济区各城市GDP项目背景介绍与分析项目位置2009年全市实现地区生产总值（GDP）4359.2亿元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值197亿元，增长7.3%；第二产业增加值2214.7亿元，增长16.1%；第三产业增加值1947.6亿元，增长12.6%。三次产业结构为4.5:50.8:44.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为2.2%、56.8%和41.0%。按常住人口计算，人均GDP为55816元，增长12.3%。沈阳介绍与分析项目位置项目坐落在沈阳苏家屯区浑河商务城区域内，位于苏桃路与沈营路交汇处。北靠“大浑南”，南接辽阳、鞍山、营口。“关东第一屯”的苏家屯，位于浑河南岸，距市中心15公里，总面积781平方公里，人口43.5万。地区生产总值实现191亿元，增长25.2%，创10年来最高增幅；全社会固定资产投资完成200亿元，增长28.9%，首次达到200亿元大关；财政收入完成12.6亿元，增长24.1%，连续6年保持20%以上速度增长。其中一般预算收入完成8.4亿元，增长40%，高于全市平均水平10个百分点；实际利用外资实现3.1亿美元，连续两年突破3亿美元，完成了全年计划任务，位居全市前列；社会消费品零售总额实现66亿元，增长15.8%，为7年来最高增速；城镇居民人均可支配收入达到13000元，再攀新高，增长20%；农民人均纯收入达到9400元，增长22.7%，连续5年实现两位数增长。项目背景介绍与分析项目背景苏家屯区紧紧抓住“大沈阳、大浑南、大交通”的历史机遇，立足沈阳、服务辽宁、辐射东北，以“大沈阳临空经济区”为战略目标，做大物流商贸、会展商务、休闲旅游、物流配套加工、都市型现代农业五大主导产业，倾力打造浑河商务城和临空国际城，为打造“东北亚空港城、大沈阳新中心”打下坚实的第一步。项目SWOT分析根据以上的描述，我们可以看到随着沈阳经济区的建立。沈阳已经成为了辽宁省乃至东北的经济核心城市，而苏家屯正在以沈阳“会客厅”的面貌展示众人。附件ANNEXPartSeven营销难点及关键点THEPROBLEMPartThreeCONTENTS目录营销环境研判swotSUMMARYParttwo市场评述MarketReviewPartOne项目背景介绍与分析TheProjectBackgroundTheinformation专业市场MALL研究，目前沈阳建材市场营销战略及策略MARKETINGBREAKOUTPartFour策略执行要点PolicyenforcementPartFive大型专业市场MALL研究“MALL”全称SHOPPINGMALL，中国音译为“摩尔”，泛指为超大型购物中心，“MALL”起源于欧美发达国家，被誉为“商业业态最高形式”，一个MALL的商圈辐射范围可以达到200-300公里。据资料统计，在美国MALL的消费额占消费总额的60，在欧洲是29，在日本是17，在台湾地区也有9，由于诱人赢利空间