1999年深港两地旅游合作计划书.doc

1999年深港两地旅游合作计划书 1999年深港两地旅游合作计划书篇一：自己汇总的从深圳到香港旅游必备知识和攻略 从深圳福田口岸坐地铁怎么去香港迪士尼，大概要多少钱呢？ 从深圳北站乘地铁(龙华线)到福田口岸20分钟*选择福田口岸去香港旅游最方便* 1 深圳福田口岸-香港尖沙咀：(乘搭港铁东铁线)-尖东站(依照指示走去)-香港尖沙咀站 2 深圳福田口岸-香港迪士尼：（落马州火车站去迪士尼站全票51元）-九龙塘站下车,-转乘地太子站下车-再转线坐到荔景站下车-再转东涌线坐到欣澳站下车-上乐园专线地铁,便到达迪士尼站,下车,步行入乐园了,车程84分钟, 3 深圳福田口岸-香港海洋公园：福田口岸过关后，坐东铁从落马洲到九龙塘，转地铁到金钟，坐629双层巴士直达香港海洋公园。 4 深圳福田口岸-香港维多利亚港：从福田口岸（落马洲站）坐东铁线到终点站红磡，然后到对面月台换乘西铁线到尖东站下，在J口下，走到星光大道那边就能看见了。 5 深圳福田口岸-香港旺角：坐落马洲到红磡的港铁，10站到九龙塘下，转双塘线3站到旺角下就可以了。 *申办港澳通行证，港澳通行证续签，本人户口所在地出入境窗口办理* 深旅签证服务：持有效的港澳通行证、办理深圳广州各口岸去香港澳门旅游过关签注 过关时间：当天早上08：00-18：00 其它时间价格另议 罗湖口岸 跟团过关签证随到随签 皇岗口岸 L签证随到随签过关 深圳湾口岸 团体签证随到随签 福田口岸 随到随走 蛇口码头 随到随过 拱北过澳门 随到随过护照过关 随到随过港 罗湖口岸（6：30-24：00） 深圳交通：往火车站及火车站西（侨社）的巴士都可到达，地铁1号线总站，附近有罗湖商业城长途车站及侨社长途车站。 皇岗口岸：（0时-24时）深圳交通：9路，23路，26路，47路，109路，235路，313路，338路，362路，366路，367路，机场9路等巴士直达，附近有皇岗口岸长途巴士站 福田口岸：（6:30-22：30）深圳交通:35路,52路,203路等巴士,地铁4号线总站，坐地铁到竹子林站可到福田长途汽车站。 深圳湾口岸：（6:30-24:00）一地两检口岸 深圳交通：90路（地铁1号线世界之窗站接驳巴士），31路，217路，245路，98路，123路，机场8线。 文锦渡口岸（7：00-22：00）深圳交通：5路，14路，242路（总站文锦渡汽车站）；对面就是文锦渡长途汽车站。 沙头角口岸（7：00-20：00）深圳交通：202，84，85路等公共汽车 从深圳湾口岸过香港很快的，一般情况下也就十几分钟能过去了！如果不想到深圳湾的话,我建议去福田口岸,也是新开的口岸,人人都说过关很快的。 注意事项: 1、服务对象为持港澳通行证团队旅游“L”签注的客人，持“T”、“S”、“G” 签注的港澳通行证，自行过关，不用跟团，不发生费用。2、签注用完或签注过期均不能办理过关；请续签，我社没有办理续签。3、港澳通行证及护照两者均无则不能办理过关。4、持港澳通行证团队旅游l签的游客需深圳旅行社口岸报关才可以自由行。 团签送关报价表： 1、罗湖口岸（深圳机场巴士2号线或者地铁罗宝线可到，深圳火车站旁边） 2、皇岗口岸（深圳机场巴士9线直达，更有直通迪士尼巴士） 3、福田口岸（深圳地铁四号线终点站，落马洲地铁直至香港） 以上，单港：50元/人港澳：80元/人 4、深圳湾口岸（深圳机场巴士8号线直达，深港直通巴士经过该口岸）香港：80元/人港澳：100元/人 5、蛇口口岸（深圳机场巴士10号线直达，坐船至澳门或者香港，最早船班08：15，每半小时一班船） 单港/单澳：100元/人 港澳/澳港：120元/人 6、拱北口岸（过澳门最便捷的口岸，过关后即到澳门） 澳门：50元/人 澳港:：80元/人 7、沙头角口岸（位于深圳盐田区，过关后巴士到香港，是团签过关最快的口岸） 单港:60元/人 港澳:80元/人 8、福永码头（深圳机场去香港澳门最近的关口，直接坐船到，不过船班太少）单港/澳:200元/人 港澳:220元/人 9、广州东站（广九（广州至香港九龙）线及华东方面经京九铁路分流进港）单港:100/人；港澳两关；150/人 注：如上口岸送关时间8：00-18：00，其他时间为我司加班送关时间，费用需另算，请先来电咨询！ 办理程序：1、游客提前一天报名预约，发短信或QQ等提供以下资料：通行证有照片那页：姓名，性别，出生日期，签发地（省份），通行证号码（W开头8位数号码），过关的日期及大概时间，过关的口岸，联系方式。我社收到资料会回复客人的。 2、我社提前做好资料，在客人出发的前一天晚上统一安排好各个客人的导游，把导游的联系方式发短信到客人手机上。客人到了口岸可提前和导游联系，导游会带客人过关的。费用在导游送关时可直接付给导游。 团签过关交通指南： 1、持团签到深圳机场去香港旅客可以：深圳机场买直通车（15分钟一班）到深圳湾口岸下车，联系我社口岸送关导游，拿到报关名单过关换直通车另外一台车（车票24小时有效）抵达香港目的地！巴士可到香港九龙岛（九龙塘、佐敦、荃湾、尖沙咀、旺角）、港岛（湾仔、铜锣湾、中环、海洋公园）、大屿山（迪士尼，香港亚洲博览馆、香港国际机场）！备注：深圳湾口岸过关2、如果火车到深圳火车站，建议选择罗湖口岸过关，火车到香港九龙，链接香港地铁网络，交通十分便捷。备注：罗湖口岸过关 3、坐高铁到深圳北站的，建议走福田口岸，高铁到深圳北站里面换乘深圳地铁四号线，可直接到福田口岸过关。备注：福田口岸过关 4、到珠海机场要去澳门的游客，建议走珠海拱北口岸过关，8：00-23：30可以安排团签通关手续，珠海机场到拱北口岸有207路公交车可以到拱北或者打的100来块钱也可以到备注：拱北口岸过关 5、大、小梅沙，盐田，沙头角，南澳等地旅客可以走沙头角口岸过关，7：30-19：00我社都可以安排过关，惠州河源等地客人坐直通车走沙头角口岸过关的我社也可以操作，旅客过关后可乘坐大巴到达香港粉岭、九龙塘、香港国际机场等地，旅客必须在过关前提前在口岸买票。发车时间为上午：分至：，间隔为分钟。 香港八达通 大家赴港后一过海关就可使用,省却过关后换零钱搭车的烦恼,另八达通卡在香港用途广泛可在便利店,快餐店,麦当劳,屈臣氏,万宁,还有各大超市均可使用,还可以用来搭乘香港的所有交通工具,例如:渡海轮船,火车,地铁,公交车,缆车,电车,的士等等并有折扣. 成人八达通为金色，含100港币的充值费用和50港币的押金费用，共计150港币。不可以多人刷一个八达通做地铁，香港公交车，但是在商店购物的话，是可以多人使用一张八达通刷卡。本门票为现票，方便快捷，免排队购票。 其实，八达通卡的办理非常方便，罗湖桥出关口、机场出口、地铁到处都有客服中心。 无论是地铁，轮渡。超市，都可以用。除了的士。真的很方便。用不完还可以把里面的钱和押金都退给你。到地铁口退就行了。 提前购买的八达通卡，过罗湖口岸就可以用，建议自己再冲一些，香港交通还是挺贵的，在便利店买水之类的也方便，回来时在口岸有人回收。 在同程网定了迪斯尼的门票后方便多了，因为是节假日，省去了现场排队的烦恼。香港八达通让我们的出行方便很多，即节省时间又节约钱。同程价135元人民币，到港购买150港币，价位上贵了一些，但可以省去出关后排队购买的时间（春节人不是一般的多），如果赶时间提前购买还是不错的。 购买八达通咭时的收费（港币）： 成人： 按金元 储值元 售价元儿童： 按金元 储值元 售价元 长者： 按金元 储值元 售价元 另外，八达通亦设有机场快线游客八达通，其收费如下（港币）： 一程单程机场快线三天无限次乘搭地铁按金元储值元 售价元 两程单程机场快线#三天无限次乘搭地铁按金元储值元 售价元 # 有效期为购买时的天内。 使用方法如下： 可於地下铁路、九广铁路、轻便铁路、电车、山顶缆车、渡海小轮、巴士或部分公共小巴使用八达通缴付交通费用，亦可於便利店、超级市 场、快餐店及公众电话亭使用。 增值方法如下： 当八达通咭的储值降至零或负值，您便需要为八达通咭增值，否则不能使用於各交通机构的车站客务中心、车站内的增值器或便利店皆可为您的八达通咭增值。 退还方法如下： 当您离开香港时，可於各交通机构的车站客务中心退还八达通咭，同时取回八达通咭内剩余的金额及购买时曾缴付的港币元按金。您亦可以保存八达通咭，以作为游港纪念品之用！而且，八达通咭在最后一次增值后的三年内依然有效，所以下次抵港时可即时使用！ 深圳推出了一种互通卡。“互通行”采用“一卡双电子货币钱包”技术方案，持卡人使用前需在深圳通的充值点用人民币充值，或八达通现有增值点用港币充值，才能在两地的公交、地铁以及小额消费等原有应用领域使用。也就是说这种卡里面包含了两个账户。一个深圳通账户和一个八达通账户。因为存在汇率问题，充值还是分开的。在深圳刷的时候，刷的就是深圳账户，在香港刷就是刷的八达通账户。充值的时候是要分别充进去。不是说你以前的八达通和深圳通可以互用。“互通卡”是新出的，与以前的卡无关。在地铁站有售。 在香港购买八达通租用版的押金仅需50元港币（包括成本及一次可使用的备用余额），折合人民币约40元，在深圳购买销售版深圳通需要20元人民币，同时购买两张卡大概需要60元人民币，低於销售版联名卡80元的售价。有深圳市民给出了互通卡的山寨解决方案：把深圳通和八达通背对背黏在一起就行了。 家在深圳的王小姐已经数不清自己这个月是第几次来香港“血拼”了。“每次?血拼?路线很固定，从时代广场到铜锣湾SOGO，基本上能待大半天，然后就回深圳。”她说。莎莎的化妆品或是SOGO的服装。 对于香港来说，内地游客现在几乎已经成了购买力的代名词。除了时代广场和铜锣湾的购物区，旺角以及尖沙咀海港城一带的商铺也深受内地游客推崇，已经成为“自由行”的必备路线之一。 香港的夜生活区域主要在九龙的尖沙咀、油麻地、旺角, 香港的中环、湾仔的铜锣湾。香港夜生活除了文艺表演节目外, 大体分为中等消费和高消费两大类, 中等消费包括的士高、清吧、酒吧、 酒廊、卡拉OK、酒楼夜总会等, 当然其中也有较高消费的, 例如高级酒吧、豪华卡拉OK贵宾房等。 大型豪华及格调较高之夜总会多位于尖沙咀东部, 提供服务质素较高, 收费自然也昂贵。在那里消遣一、 两小时就花费过千元, 甚至过万元亦不奇。 中环最著名的夜生活地方就是“兰桂芳”这个位于威灵顿与云或街之小地方, 日间与中环一般商业区并无两样, 但到了晚上, 这里却成为一些较有文化气息的青年的乐园。 湾仔铜锣湾区则较多收费大众化的酒吧、酒廊及的士高, 吸引到较多本地的青少年及为数不少的水兵等。油麻地、 旺角可以说是香港的红灯区这是模仿说法, 实际上与例如苏豪等红灯区并不同, 这里娼妓并不合法, 区内小型夜总会、舞厅、 蒸气浴室及“一凤楼”林立。沙龙式咖啡室(lobby), 清吧(pub)及酒廊(lounge) 多设于大酒店, 以及中环、尖沙咀、湾仔铜锣湾等游客、 洋人常到的地方。供应咖啡、酒、小食或简便餐。 有些有音乐表演。 香港达人总结酒店住宿全攻略 2008年12月24日15:50 住宿篇 香港毕竟是国际大都市，到处都是大酒店，当然也有很多招待所性质的小店。 大酒店当然价格不菲，还要加服务费和政府税。 最顶级的当然是半岛和丽晶(现在叫洲际)，都在九龙尖沙嘴，看得到最美丽的景色，听说浴室里都有电视机，每个客房都有几个人伺候，档次相当于上海的四季酒店差不多，两三千一晚上起。 第二等大概应该算丽东(港岛，九龙，北角都有)，Regal(上海衡山路上也有)，珀丽，Ritz-Carlton(上海波特曼那家的)和香格丽拉。大部分都在尖沙嘴，中环，铜锣湾几片。门市价格在800-2000港纸左右。我在港唯一住过的这一类酒店就是香格里拉，港岛和九龙都住过，当然是公费的。和大家交代一下，港岛的香格里拉在中环，中环都是写字楼，选择这家是因为离香港分公司的Office比较近，有地铁金钟站，也就是太古广场这里，到天星轮渡很方便。欧洲风格的布局，天井内有很大的壁画，客房服务很不错，送水果，还有浴衣，伞都备着，还有自选电影看。九龙的那家，在尖沙嘴，也很豪华和方便的说。我发现香格里拉和她的名字一样，选址一定在看得间城市最美风景的地方，上海是这样，杭州也是这样。当然，海景，山景，城景，无景，不同级别的价钱差别也比较大。 第三等再谈谈经济酒店，我也没有什么研究，自费去港，我一般订TheWesley，叫卫兰轩，我订的价格一般在400左右。我LG还住过中远酒店，在中环不是最好的地段，比较差，唯一的好处是都是大陆客人，特别亲切，可以吃到北方菜。卫兰轩在湾仔和金钟中间轩尼诗道，地段还可以，离置地广场很近，交通很方便，到金钟地铁站也很近，楼下有一些超市和茶餐厅，比较方便，房间很小，还是绿色的，有点儿怪，服务也比较差。不过，这个价钱住这个地段，还是值得的。有机场接送的Bus，虽然很贵，但是对于不熟悉HK的人来说，就图个方便吧。 再接下来就是招待所级别的，最有名气的是重庆大厦，不过我不知道具体的情况，价格100-300左右。 当然，肯定有国际青年旅馆，一般对会员和学生开放，不过，我也不太清楚了。 1.香港也有消协的，如果你血拼受挫，不要在店里吵，可以打电话投诉，电话号码我不知道，可以查。一定保留好单据。2.有意外，叫警察叔叔帮忙，和国内一样。或者打999。3.任何时候，带上有照片的身份证件，否则是违法的。通行证也可以。4.乱丢垃圾，吐痰听说要重罚的（现在是一口痰HK$1500，mm们要小心呀）。5.多说谢谢，“无该”就是他们“劳家”“麻烦你”的意思，可以说这个。 6.重要的东西可以放在酒店保险柜里。买好的东西放在旅行箱里，最好上锁。丢了不赔的。7.很多中低档的宾馆都有三人间，甚至4人间。人多合算。8.酒店内有些电视频道是收费的。 9.出租车后箱放行李居然要另外收费，真是气死人了。大家如非必要千万别放东西到出租车尾箱，切记！ 10.大部分帐单会后10%小费，比较高级的地方，还应该再给Waiter5%。如果帐单没有Servicecharge，应该主动给10%。司机，门童，客房，洗手间的小费可给可不给。酒店服务还都比较规范的。 11.大部分酒店的客房真是小得让人难以想象。要有心理准备。12.自来水可以喝。公园里有免费喝水的地方。 13.叫香港人“先生”“小姐”，阿叔，阿伯，可以叫，阿婶就不要随便乱叫了。14.别忘了寄张明信片回家。15.Bus不找零钱的。 16.带摄像机什么的，出关别忘记申报，否则带不回来了。我指中国海关，什么都要查，进出都要查。香港海关什么都不查，除了过量的香烟和酒，不能带过去。不要买象牙的东东，带不回来的，当然也带不过去。 17.入境别走错通道，通行证第一次用要填出境卡，以后再用就不用了，和护照一样，不过，现在听说第一次护照已经不用填卡了。可以先拿了出境卡，一边排队一边填，记得带笔。飞机上也有发入境卡的。 18.香港的西餐听说不错，日本料理也值得，不过海鲜更有名，汤也多，还有奶茶，粥，甜品。就是比较贵。 忘记告诉大家： 1.香港一年两次打折。夏季从7月-9月，冬季从12月-2月。幅度由小到大。因为经济不景气，很多东西上市没多久，就会挂上打折的牌子。2.冬天去HK，穿Tshirt，加件毛衣或者夹克。其实无所谓，带得衣服越少越好，反正是要血拼的。 香港的高级酒店多是国际性酒店经营的，双人房平均日租在2000港元至2500港元之间。代表性的如富丽华、怡东、富豪、香港、凯悦、美丽华等。 中低档酒店多为香港资本经营，面向一般游客、常住商业人员、东南亚来的长期住客等。规模一般不太大，房间也窄些。双人房平均日租800港元至1500港元。代表性的如国际、百乐、柏宁、六国、弥敦、中兴、新乐等。 对于要求较低的旅客可考虑住宿旅店及青年旅馆。这些地方虽然设施不及饭店，但价钱相宜，加上客房基本设施足够和清洁整齐。青年旅馆对持有正式的学生、或青年身份的人，或国际青年旅社联盟的会员，可给予各种优惠。 此外，在九龙尖沙咀、油麻地等地的普通市民居住区，常常可以看见在楼门中伸出来的一小块牌子或灯箱，上面写着“公寓”“招待所”等字样，实际上都是规模很小的私人小旅店，有些还是以家庭住房出租的，规模从几间房屋到十几间不等，可以做到清洁卫生，大都是公用卫生间，价格自然很便宜，三人或四人间每天房价都在300港元左右。 香港老街小巷不少。那么有什么是适合旅客走走逛逛的呢?下面小编为你介绍三个好找方便的香港街道。爱摄影爱游玩的不妨看过来吧。金鱼街 旺角通菜街附近的金鱼街，汇集了数十家售卖观赏鱼及水族用品的专门店，在这里买鱼非常方便一个个透明的袋子里装着各式各样的观赏鱼，价钱就标在上面，看中哪条，直接付款就行。这里还有许多宠物店，售卖兔子、小狗、龙猫甚至蜥蜴、蛇、蛙等，即便不买，光看看已经令人大开眼界。 花墟 花墟道、园圃街、太子道西与园艺街一带被香港人叫做“花墟”，这里汇聚了上百家鲜花店，不仅有本地鲜花，还有许多外国进口的品种，也有不少盆栽和仿真花。春节及西方情人节前后，包括平日的周末等假日，你会在这里碰到许多操着不同口音的“寻花人”。 城门水塘 城门水塘原址为大围村，这一带自然物种繁多，有多个品种的蝴蝶聚居，并有大批候鸟来此过冬，堪称动植物的天堂。可从全港最高的大帽山出发，沿路游览铅矿坳、菠萝坝等地，一路上还可能遇上可爱的猕猴群。城门水塘的林鸟多集中在水塘西南面和附近的引水道一带，深港在线香港频道提醒，携带望远镜或长焦镜头，可一睹鸟的芳容。 香港购物哪里好？香港去哪里购物比较好？下面请看康辉小编整理的香港购物好去处推荐。 在香港购物、不论是货品种类、价格还是服务，都是世界知名的。不计其数的香港购物中心、店铺卖着世界各地不同特色的货品，由国际顶级品牌至地方特色小商品，都可以找到!所以在去香港购物之前，自己必须要有一个定位，是要购买高端、中等、还是低档商品，价格又在什么区间? 如果去香港购物定位在世界名牌，那么我建议你去尖沙咀一带的香港购物中心，如香港海港城购物中心、香港1881购物中心、IFC香港国际金融购物中心等。如果想要购买打折名牌，可以去香港东荟城名店仓，虽然并非当季流行服饰，但那里全年都有打折优惠。 香港购物中心-海港城 香港购物中心-海港城是香港一个大型建筑群，南至尖沙咀天星码头，北至中港城，几乎横跨了整条尖沙咀部份的广东道。由于它是香港最大面积的购物中心，因此也成为了游客的观光购物景点之一。海港城是由香港海运大厦、海洋中心、海洋廊和香港酒店商场数栋建筑物所组成的巨大购物中心，共网罗了全球流行品牌和风靡香港的人气商品约700多间店铺。香港海港城购物中心以“一站购物”为号召，意指每个人只要来到这里便可一次购齐所有需要的商品。 香港购物中心-1881Heritage 香港购物中心-香港1881Heritage坐落于尖沙咀广东道，占地约13万尺，项目原址由1880年代开始直至1997年，一直为香港水警总部，建筑以维多利亚式设计为主，充满殖民地色彩。 香港1881Heritage13万平方尺楼面约8万尺为零售楼面，有逾20间名店。所有商户均为世界知名品牌，云集多家国际级品牌珠宝、世界名表、著名时装设计品牌、高级精品，包括Cartier、Piaget、Tiffany Co.、VanCleef Arpel及上海滩等。 香港购物中心-IFC香港国际金融中心 香港购物中心-香港国际金融中心(英文：InternationalFinanceCentre，IFC)是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。附近的天星码头、香港大会堂和爱丁堡广场是香港的著名旅游点。此外，由于其下通香港机场地铁站，因此交通十分便利。香港国际金融中心购物广场楼高四层，商场内名店林立，商户组合多样，汇聚国际品牌名店100余家，其中多家为香港的旗舰店或总店。多个国际知名的时装、美容精品品牌入驻其中，如HugoBoss、ErmenegildoZegna、ESCADA、Lanvin、Montblanc、Prada、SalvatoreFerragamo、VALENTINO等，包罗万象，是香港购物旅游的首选。 香港购物中心-香港东荟城名店仓CitygatesOutlets 香港购物中心-香港东荟城名店仓楼高五层，是香港首个唯一的名牌折扣商场，全年提供三至七折优惠。场内汇集超过80个国际品牌，包括VivienneTam、CalvinKleinJeans、Esprit及Bally等，潮流服饰、运动用品、时尚饰物、儿童服装、美容及家居用品等一应俱全，让顾客可尽情享受香港购物的乐趣。 如果去香港购物定位在中档品牌，那么我建议你去旺角一带的香港购物中心，如沙田新城市广场、香港又一城、香港新世纪广场等。香港购物中心-香港沙田新城市广场 香港购物中心-沙田新城市广场位于沙田火车站上盖，集购物、饮食及娱乐设施于一体，是新界区最繁闹兴旺的大型购物商场之一。名店林立，更包括有六家迷你电影院，吃喝玩乐样样齐全。国内游客要享受香港购物的新乐趣，这里，绝对是游客的不二之选。 广场内拥有超过360家名店，汇集了世界各地的时尚服饰、家庭用品、电器、玩具精品、美容院等店铺;至于食方面，广场内近50家不同风味之食肆，集广粤、印度、越南、印度尼西亚、日本等多国料理。加上以客为本的客户服务及管理，故能成为全香港人流最多及游客最受欢迎的商场之一。 香港购物中心-又一城 位于九龙塘地铁站与广九铁路交通枢纽，楼高七层，面积逾9万平方米，拥有超过200家商店，是九龙区最大型购物中心，也是南中国游人第一站。 商场设计强调空间感和透明感，将自然阳光与宽敞通透空间融汇为一，并创造一种国际化生活消闲概念。这里是真正的购物天堂，云集了多个顶尖级国际服装品牌，如Max Co.、Dunhill、Durban、EscadaSport、EscadaSport、Esprit等，最具人气的年轻人至爱i.t也在其中，美容彩妆方面，有20多个国际级化妆品专门店，并为顾客提供一站式的美容护理服务，再说到影音器材、珠宝钟表，也是应有尽有。 香港购物-香港女人街 香港女人街位于旺角通菜街，全长共分四段，初期以贩卖女性时装用品为主，现时已发展为本港市民及外国游客必到的购物地点。因为早年以销售女性用品为主，同时也聚集了许多大批女性顾客。现在女人街已成为其中一条香港最有名的购物街道，是到香港购物旅游的必选热点。1999年深港两地旅游合作书篇二：活动方案前言 目录 经理摘 要. . 3 引 言 . . 4 一、 营销调研的背 景 . 4 二、 调研人员安 排 . 4 三、 致 谢 . . 4 分析与结 论 .错误！未定义书签。 一、 分析问卷 .错误！未定义 书签。 (一) 问卷一（针对已入住的旅客） .错误！未定义书签。 (二) 问卷二（针对未入住的旅客） .错误！未定义书签。 二、 结论 .错误！未 定义书签。 (一) 市场需求.错误！未定义书签。 (二) 定位人群.错误！未定义书签。 (三) 建怎么样的旅馆 .错误！未定义书签。 调 研方法论 .错误！未定义书 签。 一、 调研形式 .错误！未定义 书签。 二、 调研目的 .错误！未定义 书签。 三、 相关利益群体定义 .错误！未定义书签。 四、 抽样方法与设计 .错误！未定义书签。 五、 二手及问卷数据的收集 .错误！未定义书签。 附录 i .错误！未定义 书签。 附录ii . 错误！未定义书签。 附录 iii .错误！未定义 书签。 附录iv .错 误！未定义书签。 经理摘要 首先，本团队对鼓浪屿进行了实地调查，了解了鼓浪屿旅馆市场的发展状况和市场前景； 其次，进行了建旅馆的可行性分析；再者，着重对旅客的需求进行分析，建议陈先生的旅馆 将目标人群定位在1935岁，租建一个位于旅游景区附近的鼓浪风情的中档旅馆，标间价格 在150300元，规模在1015间，其中两间定位为高档，标间价格在600以上。标间内硬件设施有空调、独立卫生间、电风吹、网络服务，舒适的床。并提供免费接送和景点优惠卷 的附加服务，让旅客感觉到我们的贴心服务。根据调查情况，我们将建议陈先生加大旅店的 网络宣传，特别是在各大旅游景区的订房网站。最后，卫生状况是大部分被调查者认为最重 要的因素，其次是内部装潢特色和设施水平，所以在宣传上也要突出旅店的卫生状况非常干 净，讲明旅店的装潢特色 引言 一、 营销调研的背景近几年，随着鼓浪屿旅游业的成功开发，岛上的旅馆如雨后春笋般出现，客户陈先生对 此也产生兴趣，此次调研是针对目前鼓浪屿的旅馆情况和投资前景进行调查，从而得出陈先 生是否应该进行此项投资及投资建议。 二、 调研人员安排 (一) 预调研人员：4名成员分成两组按不同的路线调查 (二) 计划调研人员安排：（分为两组）a组：林冰、陈敖、江婷、蔡莉莉、陈妍琼、刘蓝韩、朱胜楠、 b组：梁晨、张荣、徐 艺玮、蔡晓斌、林玉婉、许泽鹏 (三) 实际调研人员安排：因为调研时期气候原因，接连下雨的天气怕影响问卷回收情况和数据的不客观性，故原 来计划取消，分成三组分三天前往鼓浪屿进行调研。 第一天：a组：林冰、陈敖、江婷 b 组：徐艺玮、蔡晓斌 第二天：陈妍琼、蔡莉莉、刘蓝韩、许泽鹏 第三天：梁晨、张荣、林玉婉、朱胜楠 三、 致谢 本次调研活动历时近两个月，从调研的前期准备、实地调研的数据收集、数据分析到最 后得出调研结论，经历了从一开始小组成员的磨合，中间的实地调研的艰辛和最后得出结论 的欣慰。期间每个阶段都得到了朱敬恩老师的认真细致的指导和点拨，让我们实现从所学知 识到实际应用的转变，及时纠正错误并加以改进。其认真工作负责的态度，也让我们对一份 调研报告有了更深的，并不只是知识点的堆叠，调研更加重视的是实际的可行性。 在此，向朱敬恩老师表示最诚挚的感谢。 感谢小组成员在此次调研中所付出的努力。篇二：策划书的前言怎么写 为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契 和协调，保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞，特根据目前情况制定本营销企划方案 （其中，广告推广与新闻炒作部分均另案分阶段提出）。 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。 但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着 很大的不同。主要体现在：差异1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营 特色； 差异2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高；差异3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年； 差异4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；差异5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4倍；差异7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型 和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说 来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利 空间。 兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的 策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本职责就是要帮助投 资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合 策略，以实现理想的投资目标。好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市 场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪 潮中站稳脚跟。 我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物 业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次 尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。随着丽水湾项目各项工作的顺利进行，同时依托政府政策的利好改变、区域房地产市场 的良性变化，本项目即将进入紧张的开工及开盘准备工作。我们在对丽水湾保持信心的同时， 也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量 的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成丽水湾的销售与 服务工作。 首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。在此， 谨祝我们合作愉快，项目的销售成绩可以写上精彩的一页！ 就天奥的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合 最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效 益。 本营销推广企划方案三大部分构成： 对天奥所在的市场分析、消费群研究，以及认识项目本身 认识市场认识自己 依据市场及目标消费群的需求，拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力 为他们需求而打造的产品对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署 让他们选择天奥的载体希望本报告能够提供关于天奥的若干核心思路和关键内容。本报告： 力求对天奥理念全面整体地理解； 在此基础上系统连续思考，包括细分、延伸、深化和整合；尽量着眼于具有一定高度和扎实深度，并具有较强可实施及可操作性； 本报告力求能透彻理解、创意思考、完整论述、严密依据、整体突破，具较强可实施操 作性。 现在我们立即延伸本报告相关内容。 致泰华地产: 非常荣幸接受贵司委托，为贵司项目提供我司的专业服务。通过对贵司该项目设计的理解，我司认为这是一个值得我司倾注热情与智慧为之服 务的高质素项目，同时，我司对具有如此前瞻目光缔造该项目的您和您的团队表示由衷的敬 意，你们对项目高品质的追求将激发我们对该项目高品质营销的热情。根据目前我们对项目周边环境和项目地块的了解，结合综合的市场调研，我们认为，宝 安房地产整体发展水平亟待新的大飞跃，我们相信，通过贵司的 支持结合我司的专业服务， 有望成为这次大飞跃的成功起跳者。对于贵司项目推广之强大信心，建立在我司七年来深港两地房地产市场的摔打。作为资 深的专业地产广告公司，我们具有多样化的楼盘推广经验，如罗湖”楼王”长丰苑百仕 达花园香港巡回展销深圳十大明星楼盘海洋之心和长城盛世花园世纪村等大型楼盘的全程代理推广，为我们操作本项目提供坚实的市场经验。我们有理由相信，在本项目卓越品质的基础上，结合我司专业热情的广告代理服务，本 项目一定能取得预料的成功。我们的策划观 当今的市场可以说是瞬息万变，波烟云诡。其入世在即，整个大陆市场面临着一次更新 的考验。市场里的任何一个环节均有可能牵一而动全身。而作为龙头行业的房地产市场，更 是处在经济浪潮的颠峰。要想保持颠峰状态。就必须比其它行业更敏锐，反应更迅速，在这 个战场上没有绝对的胜者，也没有绝对的败者，关键在于时刻保持最冷静的头脑，密切地跟 踪市场，了解掌握必备的信息，据此制定出最有效的策略，并实行于谨密之下。 我们新业人凭的是专业素质，倚的是敬业精神，信心是我们做任何事的必备。竭诚为客 户提供最好的服务是我们的服务宗旨。 新业地产顾问 前 言 中海外在上海的历史是辉煌的。西区和南区的战无不胜是其信心的源泉，但是这一次， 中海面临的是一场空前严峻的考验，因为和平南苑项目和中海的其它项目有着巨大的差别。 一、超级大战场的竞争形势虹口区、杨浦区交接处的大连路是东区最大的战场之一，其中个案的销售竞争，尤其是 价格竞争明显白热化。区域传统“龙头老大”同济房产也不得不以低调价格的姿态出现，故 本案的市场切入将是一个需要细致研究的问题。 二、在上海几乎最不接受高层的杨浦区造大高层 这是一个观念改变的问题，发展商不能改变客户的观念，就只能被客户改变自己。但是 以往的个案都没有做好，和平一期最后的倾销，典型地说明了这一点。从理论上讲，中海完 全有实力去塑造区域观念，但实际上，对于这样一块极度陌生的土地，一个风云变幻的市场， 中海会一帆风顺吗？ 三、80万套的电梯公寓房几乎完全超出了这一区域的“法定”范围 这样的客层较难由经验把握，或者说，这样的客层尚需引导，引导的范围涉及全市。这 就是本案主力总价面临的挑战，如果没有突破性的推广策略，前景并不乐观。我们建议，这样特别的个案应该与专业代理商一起探索。而选择代理商的条件将依次是 代理杨浦个案经历、品牌个案经历、以及与大型发展商合作的经历等。摘 要 我们对双花园项目周边的市场进行了调查与分析。通过我们的分析，我们认为目前市场 建筑技术含量在提高，楼体立面、户型及使用率均比较好。同时购买房产的客户对户型的选 择更加合理实用，客户对价格方面的敏感程度降低，取而代之的是对项目综合方面的考虑。 同 时，我们也对本项目进行了认真的研究与分析。通过我们的分析，我们认为本项目在地理位 置、现房发售等方面有一定的优势。同时，在户型设计、使用率、立面、社区环境、价格体 系等方面存在一定的问题。为了更好的完成项目的销售任务，最大化保证发展商的利益，我们对项目的营销方案进 行了分析和调整，提供了初步的销售方案、现场包装方案和推广方案。 我公司具有多年的销售经验和科学的管理体系。我们在客户资源、网络资源等方面均有 很好的优势。我们本着为发展商负责、对项目负责的态度开展我们的工作。 真诚希望能携手合作。 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，受成都人民置业的委托，我司为其在互助路区域的项目进 行全程营销策划，经过深入细致的调查研究及分析，形成了此报告。本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段，获取第一手真实的市 场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真 实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保 证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经 验，形成了以下营销策划报告。篇三：团体方案(前言部分) 团 体 活 动 方 案 组别：第六组798 成员：马康帅 芦 一 黄文静 刘净折 赵 越 刘洋洋 李佳 付祎慧 李建波 2015年1月12 日 一、 团体名称 798 二、 团体口号 创新798，快乐你我他！ 三、 团体性质 结构性、封闭性、发展性团体心理辅导小组 四、 团体规模 12级应用心理学专业10人 五、 团体成员 马康帅芦 一黄文静刘净折 赵 越刘洋洋李 佳付祎慧李建波 六、 团体活动时间、地点 时间：每周1次，共6次，持续时间为40-50分钟/次 地点：团体活动室 七、 领导者分配 以主动自愿方式对领导者进行选择和排序，小组成员轮流担任领导者，每个参与者以领 导者身份负责一周。 八、 团体目标 增强团队认同感和凝聚力；通过活动和分享使成员认识到保守思维的缺点和危害； 在活动中植入发散性思维、头脑反应能力等元素，为增强创新性思维做准备；以阶段性逐步深入的方式对成员的创新性思维进行训练； 把创新性理念融入生活和 学习当中，发挥其实际应用价值。 九、 团体活动背景简介随着网络时代的到来，在遇到问题时越来越多的人选择在网络上寻找现有的答案。在学 校中此类现象也比比皆是。平时作业老师为了避免学生网络搜索现成答案甚至不得不杜绝学 生交电子稿。作为社会上最为活跃的群体之一，大学生的创新性反而在逐渐衰减。对于即将 迈入实习期的我们来说，在工作中发挥创新性思维的需求尤为迫切。各大高校中也纷纷开1999年深港两地旅游合作计划书篇三：房 地 产 中 介 商 业 计 划 书 房 地 产 中 介 商 业 计 划 书 世界顶级的投资家、世界股王沃伦巴菲特说过一句名言“当企业有形资产预期产生的价值大大超过市场收益率时，企业的价值就远远大于有形资产的价值”。当您看完这本商务计划书，是否可以作这个断言呢？！ 一、项目概述 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及湖北武汉目前的房地产市场，认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建一个遍布深圳、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。 二、经营管理体制 发起人介绍： 公司的发起人，CW，男，19921年毕业于HB江西省南昌城市建设学校，读房地产经营管理专业，网大本科在读。AD在深圳从事房地产业务工作至今已有近三年时间，曾在深圳创道地产、深圳联合纵横机构、深圳崇基地产等公司服务过，并担任主管或交易经理职务，一直都是参加各公司的业务开发和管理工作，有丰富的实战经验。 创业所有权的分配： 公司最初将发行10万股普通股票，发起人将投资5万元，换取9%即9000股。本项目将吸收另6位有专长（有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长）的人士加盟公司，他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、积极有创造力的管理团队，他们每人将获得1%（共6000股）的股份作为报酬。如果他们决定离开，公司发起人有对他们持有股份的第一优先收购权。同时，公司将吸收一位或多位投资者共出资295万，他们按出资多少共享85%的股份。 三、市场分析 根据国家统计局最新测算结果表明：2003年12月份，“国房景气指数”为1