房地产估价师继续教育考试

1、房地产估价机构资质等级分为（ ）级。1 二2 三3 四4 五正确答案:2考生答案:22、加成征收中，加一层等于加征税的（ ）。1 0.022 0.053 0.084 0.1正确答案:4考生答案:43、因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可以由政府安排临时使用，临时使用期限最长不得超过（ ）。1 半年2 一年3 一年半4 两年正确答案:4考生答案:24、房地产价格评估机构应当（ ）开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。1 独立、自主、完整地2 独立、客观、公正地3 独立、客观、完整地4 独立、公正、自主地正确答案:2考生答案:25、未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由（ ）给予警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。1 国务院建设行政主管部门2 省、自治区人民政府建设行政主管部门3 直辖市人民政府房地产行政主管部门4 县级以上人民政府房地产行政主管部门正确答案:4考生答案:46、不良行为记录应分类在房地产信用档案中保留（ ）。1 一季度2 一年3 三年4 一段期限正确答案:4考生答案:47、（ ）的主要供应对象是本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭。1 廉租住房2 经济适用住房3 公共租赁住房4 限购商品住房正确答案:4考生答案:38、在正常使用下，装修工程的最低保修期限为（ ）年。1 一2 二3 三4 四正确答案:2考生答案:29、以下哪个不是房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容（ ）。1 营业执照和备案证明文件2 服务项目、内容、标准3 房地产经纪机构人员组成4 收费项目、依据、标准正确答案:3考生答案:310、按照（ ），房地产经纪人须接受继续教育。1 房地产经纪人执业资格考试实施办法2 房地产经纪人员执业资格制度暂行规定3 房地产经纪管理办法4 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知正确答案:2考生答案:311、住房公积金管理中心用住房公积金购买国债、在指定的受委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征（ ）。1 契税2 营业税3 企业所得税4 个人所得税正确答案:3考生答案:312、（ ）必须建立住房公积金贷款准备金制度。1 住房公积金管委会2 住房公积金管理中心3 国务院4 财政部正确答案:2考生答案:213、以在建工程抵押的，抵押合同除载明房地产抵押合同应具有的内容外，还应当载明以下内容：（ ）。1 已投入在建工程的工程款2 施工进度3 工程竣工时期4 已完成的工作量和工程量正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,414、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（ ）原则择优决定。1 公平2 公正3 公开4 透明正确答案:2,3,4考生答案:2,3,415、房屋转租的特征（ ）。1 必须经过原出租人同意2 房屋是法律允许出租的3 房屋转租合同具有独立性，但受原房屋租赁合同的制约4 需要登记备案正确答案:1,3,4考生答案:1,2,316、土地利用年度计划不包括：（ ）。1 商业用地转用计划指标2 住宅用地转用计划指标3 土地计划指标4 农用地转用计划指标正确答案:1,2,3考生答案:1,2,317、经济适用住房管理办法是由哪七个部门联合发布的，请选择正确的三个（ ）。1 国家发展和改革委员会2 国土资源部3 中国人民银行4 国家工商行政管理局正确答案:1,2,3考生答案:1,2,318、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交哪些资料（ ）。1 商品房预售许可申请表2 企业法定代表人的身份证明3 开发企业的营业执照和资质证书4 工程施工合同及关于施工进度的说明正确答案:1,3,4考生答案:1,3,419、房地产企业及执（从）业人员信用档案系统方案以（ ）为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）也人员的信用档案系统。1 房地产电子政务系统2 房地产行业协（学）会自律管理系统3 从业人员管理系统4 企业（中介机构）经营管理系统正确答案:1,2,4考生答案:1,2,420、全国房地产信用档案系统建设按照（ ）原则。1 统一规划2 分级建设3 分布实施4 信息共享正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,421、按（ ），可将投资分为直接投资和间接投资。1 投资期限或投资回收期长短2 投资人能否直接控制其投资资金3 投资对象存在形式的不同4 投资的经济用途正确答案:2考生答案:222、借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息，这种还本付息的方式是（ ）。1 一次还本付息照护2 等额还本付息照付3 等额还本付息4 气球法正确答案:1考生答案:123、（ ）涉及资本安全性，是投资者最敏感的问题之一。1 社会环境2 政治环境3 经济环境4 金融环境正确答案:2考生答案:224、反映和描述房地产市场状况的指标中属于市场交易指标的有（ ）1 住房市场指数2 住房价格合理性指数3 房地产价格指数4 商品零售价格指数正确答案:3考生答案:325、（ ）模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。1 开发销售2 开发持有出租出售3 购买持有出租出售4 购买更新改造出售正确答案:2考生答案:226、房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（ ）。1 管理费用2 财务费用3 开发建设投资4 运营费用正确答案:3考生答案:327、小孙拟购买一套面积为100m2的住宅，单价为9000元/m2,首付款为房价的30%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，限期均为15年，公积金贷款的最高贷款限额为30万元，则小孙申请组合抵押贷款后的最低月还款额为（ ）元。1 5142.092 5242.093 5342.094 5442.09正确答案:1考生答案:128、某工程建设项目，当初投资为1000万元，投资收益率为10%，这笔投资可在5年内全部回收，则平均每年等额收益值是（ ）万元。1 262.7982 263.7983 264.7984 265.798正确答案:2考生答案:229、已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于装修，并在利用此店铺进行经营的20年内，每年花2万元用于店铺的维护维修，且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为（ ）万元。1 74.692 74.793 74.894 75.69正确答案:2考生答案:430、相对于房地产置业投资，清偿能力指标中属于房地产开发投资项目经济评价指标特有的指标是（ ）。1 借款偿还期2 利息备付率3 资产负债率4 流动比率正确答案:1考生答案:131、流动比率表达方式是（ ）。1 流动资产总额/资产总额2 流动负债总额/资产总额3 流动负债总额/流动资产总额4 流动资产总额/流动负债总额正确答案:4考生答案:432、某项目生产能力3万件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800万元，其中固定成本2702万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡价格为（ ）元/件。1 30002 26003 20004 1600正确答案:2考生答案:233、房地产投资信托基金（REITs）的风险主要有（ ）。1 经营风险2 市场风险3 政策性风险4 利率风险正确答案:1,2,4考生答案:1,2,3,434、反映和描述房地产市场状况的指标中属于需求指标的有（ ）。1 城市家庭人口规模2 城镇登记失业率3 房屋空间使用数量4 住房市场指数正确答案:1,2,3考生答案:1,435、房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”，房地产市场会出现（ ）的情况。1 空置率上升2 物业价格下降3 租金下降4 物业价格持续上升正确答案:1,2,3考生答案:1,2,336、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。1 项目投资现金流量表2 资本金现金流量表3 投资者各方现金流量表4 财务计划现金流量表正确答案:1,2,3考生答案:1,2,337、按照房地产的用途，将其分解为若干子市场，（ ）等属于工业物业市场。1 高新技术产业用房市场2 工业写字楼市场3 研究与发展用房市场4 仓储用房市场正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,438、建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。1 对项目建设总周期的论证与分析2 编制项目建设工程进度计划3 编制其他配套进度计划4 监督项目施工进度计划的执行和施工现场的调研与分析正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,439、影响工程进度的因素很多，需要特别重视的有（ ）。1 材料、设备的供应情况2 设计变更3 劳动力的安排情况4 气象条件正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,440、房地产开发贷款通常按开发项目的类型，可分为（ ）。1 住房开发贷款2 商业用房开发贷款3 经济适用住房开发贷款4 其他房地产开发贷款正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,441、选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。1 0.5-1.52 0.5-23 0.7-1.54 0.7-2正确答案:2考生答案:242、在测算成本法中的销售税费时，不应包含（ ）。1 营业税2 城市维护建设税3 印花税4 企业所得税正确答案:4考生答案:443、某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为（ ）元/平方米。1 109092 115383 125004 13333正确答案:2考生答案:44、购买某房地产抵押贷款年利率为6%，贷款期限25年，按月等额偿还贷款本息，则其年抵押贷款常数为（ ）。1 6%2 6.92%3 7.73%4 8.6%正确答案:3考生答案:45、某厂房建筑面积为2000平方米，实际年龄和有效年龄分别为20年和25年，预期经济寿命为40年，重置价格为1500元/平方米，残值率为2%，则用直线法测算的该房屋折旧总额和现值分别为（ ）万元和（ ）万元。1 183.75,116.252 116.25,183.753 1471534 153147正确答案:1考生答案:46、某建筑物的剩余经济寿命和有效年龄分别为30年和20年，残值率为2%，则用直线法测算的该房屋的成新率为（ ）。1 60%2 60.8%3 34.7%4 33.3%正确答案:2考生答案:247、国有建设用地使用权可区分为( )等数种。1 划拨2 征用3 复垦4 转让正确答案:1考生答案:148、以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，建筑物可分为( )等。1 墙体结构2 砌体结构3 拱结构4 网架结构正确答案:2考生答案:249、某套商品住宅期房的建筑面积为100平方米，尚需一年才能入住。类似的现房市场价格为1万元/平方米，如出租则月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。则该期房目前合理的市场总价为（ ）万元(精确到小数点后两位)。1 1002 91.643 91.594 87.56正确答案:3考生答案:350、对房地产进行最高最佳利用分析时，如符合条件（ ），则应选择重新开发前提进行估价。1 重新开发完成后的房地产价值现有房地产价值2 重新开发完成后的房地产价值重新开发完成后的房地产价值4 现有房地产价值+重新开发的必要支出及利润重新开发完成后的房地产价值正确答案:4考生答案:451、某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的土地价值为（ ）万元。1 1252 1403 1604 175正确答案:1考生答案:152、某建筑物的预期经济寿命和剩余经济寿命分别为50年和20年，残值率为2%，则用直线法测算的该房屋的成新率为（ ）。1 60%2 60.8%3 34.7%4 33.3%正确答案:2考生答案:353、以成本利润率测算开发利润的计算基数包括( )等。1 土地取得成本2 投资成本3 管理费用4 销售税费正确答案:1,3考生答案:2,354、当新房的成本价值大大高于比较价值时，说明( )。1 房地产市场景气2 房地产市场不景气3 房地产供大于求4 房地产供不应求正确答案:2,3考生答案:2,355、房地产现货价格概念中的房地产现状是( )。1 土地2 在建工程3 现房4 期房正确答案:1,2,3考生答案:1,356、房地产的( )不能表示房地产的获利能力。1 报酬率2 资本化率3 安全利率4 投资风险补偿率正确答案:2,3,4考生答案:2,357、由现房价格估算期房价格，应由现房价格( )。1 扣减贷款利息2 扣减期间现房的出租总收益3 扣减风险补偿4 扣减期间现房出租净收益的折现值正确答案:3,4考生答案:1,3,458、从综合效应看，利率( )，房地产价格会( )。1 上升，上涨2 上升，下降3 下降，上涨4 下降，下降正确答案:2,3考生答案:2,359、搜集交易实例的途径主要有：( )等。1 走访房地产交易当事人2 查阅政府和有关部门的房地产价格资料3 购买房地产价格资料4 查阅网上挂牌价资料正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,460、不应承接估价业务的情形有( )等。1 估价业务有较大风险2 自己的专业能力难以胜任3 与自己有利害关系或利益冲突4 超出了本机构的业务范围正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,461、在估价结果报告中实地查勘期是本次实地查勘估价对象的( )，具体为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。1 起止日期2 完成日期3 起始日期4 估价时点正确答案:1考生答案:162、房地产估价报告附件主要需列明以下内容估价委托书复印件，估价对象位置示意图，估价对象外观和内部状况照片，估价对象( )照片，估对象权属证明复印件，估价中引用的其他专用文件资料，房地产估价机构营业执照复印件，房地产估价机构资质证书复印件，注册房地产估价师注册证书复印件，其他。1 估价合同2 周围环境和景观3 估价作业方案4 估价报告内部审核表正确答案:2考生答案:263、房地产抵押价值（ ）确定，或是由房地产估价机构进行评估。1 政府定价2 政府指导价3 银行确定4 当事人协商确定正确答案:4考生答案:464、房地产抵押价值评估选用估价方法时，一般尽量将（ ）作为一种估价方法。1 收益法2 市场法3 假设法4 成本法正确答案:4考生答案:465、评估已出租房地产的抵押价值，合同租金低于市场租金的，假定未设立法定优先受偿权下的价值应为（ ）。1 市场价值2 抵押价值3 出租人权益价值4 无租约限制价值正确答案:3考生答案:366、专业店目标顾客为（ ）。1 中高档消费者和追求时尚的年轻人2 以居民为主3 购物频率高的居民4 定向选购的流动顾客正确答案:4考生答案:167、对于单纯国有土地使用权转让价格评估时，市场法选取的市场交易实例必须具有可比性，不包括（ ）。1 交易情况的正常性2 土地交易日期的相近性3 土地使用年期的同一性4 土地规划条件的同一性正确答案:3考生答案:368、一年前对某房地产进行抵押价值评估，当时未设立法定优先受偿权下的价值为1000万元，没有法定优先受偿款，则其抵押价值为1000万元，抵押贷款成数70%，可贷700万元实贷100万元，一年后的今天评估其再次抵押价值，其中，未设立法定优先受偿权下的价值为1200万元（房地产市场价格上涨），偿还了抵押权人20万元，没有拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款，则再次抵押可贷款价值（ ）元。1 1086万2 326万3 760万4 1200万正确答案:3考生答案:369、拍卖处置抵押房地产应缴纳的拍卖佣金为（ ）。1 成交额*（1%-3%）2 成交额*（1%-5%）3 抵押额*（1%-3%）4 抵押额*（1%-5%）正确答案:2考生答案:170、拍卖处置抵押住宅类房地产应缴纳的交易手续费为（ ）。1 建筑面积*32 建筑面积*43 建筑面积*54 建筑面积*6正确答案:1考生答案:171、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（ ）。1 自行改变2 经上级主管部门批准改变3 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续4 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续正确答案:4考生答案:472、某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。1 按出让土地使用权评估其公开市场价值2 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金3 按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格4 用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费正确答案:2考生答案:473、影响工业房地产的主要区位状况是（ ）。1 交通条件2 基础设施3 周围环境4 地理位置正确答案:1,2,4考生答案:1,2,474、对于房屋征收评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（ ）等。1 依据、原则2 程序3 公式选取4 方法正确答案:1,2,4考生答案:1,2,475、下列属于不可以设定抵押的房地产的是（ ）。1 已依法公告列入征收范围的房地产2 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产3 以法定程序确认为违法、违章的建筑物4 划拨土地使用权单独抵押正确答案:1,2,3考生答案:1,2,3,476、房地产贷款项目评估的特点（ ）。1 综合性2 科学性3 专业性4 特殊性正确答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,477、报酬率与（ ）的性质相同。1 利息率2 折现率3 内部收益率4 收益乘数正确答案:1,2,3考生答案:1,2,378、根据房地产估价规范，成本法可以接受的正常的市场价格的估价参数有（ ）。1 正常的费用2 税金3 利润4 保险费用正确答案:1,2,3考生答案:1,2,379、在常用的估价方法中，假设开发法的三大用途为（ ）。1 确定拟开发场地的最高价格2 确定开发项目的预期利润3 确定开发中可能出现的最高费用4 确定已竣工项目的预期利润正确答案:1,2,3考生答案:1,2,380、对旅馆房地产进行评估时可采用的方法有（ ）。1 收益法2 市场法3 成本法4 假设开发法正确答案:1,2考生答案:1,281、用边际效用分析法求解消费者均衡时，可通过在家庭预算支出约束条件下求解效用函数的（ ）得出。1 极小值2 最大值3 最小值4 极大值正确答案:4考生答案:482、（ ）是全国唯一的现金发行机构。1 中央银行2 商业银行3 民间组织4 政府正确答案:1考生答案:183、通货紧缩是指由于货币供应量的（ ）或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求（ ）总供给，从而出现物价总水平的下降。1 增加，大于2 增加，小于3 减少，大于4 减少，小于正确答案:4考生答案:484、个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入（ ）管理。1 属地存款账户2 单位银行结算账户3 异地存款账户4 个人银行结算账户正确答案:2考生答案:285、我国的贷款购房保证保险始于（ ）年华泰财险公司和太平洋保险公司的贷款购房保证保险。1 19982 19993 20004 2001正确答案:1考生答案:186、调査对象可以由同一时间内但分布于不同空间的若干调查单位所组成。也可由（ ）所组成。1 同一单位在不同时间上的具体表现所组成。2 同一单位在相同时间上的具体表现所组成。3 不同单位在不同时间上的具体表现所组成。4 不同单位在相同时间上的具体表现所组成。正确答案:1考生答案:187、某种商品价格下降对其互补品的影响是（ ）。1 互补品的需求曲线向左移动2 互补品的需求曲线向右移动3 互补品的供给趋向向右移动4 互补品的价格上升正确答案:2考生答案:288、下列短期资金市场中，（ ）不记名，可自由转让。1 同业拆借市场2 票据市场3 大额定