住宅楼分户验收新规定.doc

关于进一步加强全区住宅工程质量分户验收工作的通知各市、县（区）住房和城乡建设局，宁东管委会规划建设土地局，各工程质量安全监督站，各工程建设有关单位：为深入开展全国工程质量治理两年行动和我区建设工程质量安全年活动，进一步加强住宅工程质量管理，大力推行样板引路制度，使住宅工程质量分户验收管理工作进一步规范化、标准化、制度化，消除住宅工程质量常见问题，减少用户质量投诉，促进住宅工程整体质量水平提高，结合自治区住房城乡建设厅关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见及实施细则（宁建发2009254号）要求，现就有关事宜通知如下：一、分户验收各参与单位的职责（一）建设（开发）单位要在各施工单位提交分户验收记录的基础上，组织施工、监理、物业等单位实施竣工验收前的分户验收工作。经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验收。（二）施工单位是住宅工程质量的责任主体，要对住宅工程分户施工质量全数进行检查，确保工程质量和使用功能符合并满足设计文件及相关规范标准规定。（三）监理单位要在施工单位自检的基础上，对单位工程每户进行检查，重点检查影响使用功能的渗、漏、裂、尺寸不规范等质量常见问题，特别要做好屋面防水、有防水要求的地面蓄水、排水管道通畅、门窗开闭灵活等重要使用功能的检查验收工作，同时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落实到位。（四）物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最基层的管理者，要全过程参与分户验收工作，充分发挥物业管理单位在分户验收中的作用。二、住宅工程质量分户验收程序（一）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组（附件6），下设各专业验收组，对具备验收条件的分户验收项目及时验收。（二）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。（三）分户验收前施工单位绘制户型图。（四）按照分户验收内容中确定的检查项目进行随机观感检查和实测实量，检查结果填写住宅工程质量分户验收记录表(附件1)，并在户型图上标注检查部位。每户检测验收合格后，各专业人员必须签字确认。（五）对不符合要求的项目，监理单位应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修或返工，整改后重新组织分户验收。（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收表（附件3），粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。（七）单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表（附件4），相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。三、分户验收的标识（一）室内墙面必须弹出“+50”基准控制线，颜色为淡色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等，测量结果填入室内净高、开间净尺寸抽测记录表（附件2）。（二）室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120150mm，同一房间高度一致，上口平直。室内墙面弹出剪力墙和填充墙分隔线。（三）所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向（与水流向一致）指示箭头（附件9），采用红色字体喷涂，必须清晰。如采暖管线标注“采暖管道”，给水管线标注“冷水管道”；采用红色墨线标识出剪力墙和填充墙的位置。（四）室内开关、插座、电炊箱等使用统一制作的橡皮图章（附件7）加盖于相应盒体、箱体的下方10mm处。卫生间的给水管道留头处注明给水器具的名称，卫生洁具下水留口等注明相应名称，采用红色字体喷涂在墙面上或楼地面上，字迹必须清晰。四、分户验收检查的要求（一）分户验收检查时，各专业验收组按照规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行随机抽查。观感检查的项目通过目测观查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”，并记录存在的问题；通过检测工具配合检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；在检测点部位的检测结果，要加盖橡皮图章并在其相应位置填写检测结果和验收结论。（二）要求标注在抽测点处的允许偏差项目有：墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等（附件8）。（三）每户允许偏差的检查项目总点数合格率要达到90%以上，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修或返工后重新检查。（四）施工单位必须按照 “附件11 分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。（五）室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及式样（见附件7），每个施工单位必须配备一套。图章由建设单位统一制作。五、住宅分户验收质量监督管理（一）各级工程质量监督机构在监督工程竣工验收过程中，重点核查分户验收的真实性和合格率，杜绝重资料、轻实体、走过场的现象发生；应实行抽检分户验收监督记录与工程实体质量现场核查相结合的方式进行住宅工程分户质量验收，住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表（见附件5），确保验收到户。（二）对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量监督检查的主要内容：1.核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等；2.抽查工程的实体质量，重点抽查住宅工程质量分户验收表和相关记录表；3.通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。抽查数量：单位工程应随机抽查总户数的20%，且不少于10户。 （三）对分户验收和竣工验收监督抽查结果的处理办法 ：1.每个单位工程所抽检项目全部符合要求或所抽检只有一户出现两个不符合要求项目时，以及每户最多只出现一个不符合要求项目时，视其验收结果有效；对监督抽查出来的不符合要求项目，责令建设单位整改，并将整改结果书面报监督站复查；2.每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合要求或抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合要求时，责令建设单位对该单位工程重新组织分户验收；3.对在分户验收中弄虚作假、降低标准，验收记录与工程实体状况不符的、将不合格工程按合格工程验收的，责令建设单位重新组织分户验收，对责任单位和责任人记载不良行为并进行公示，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行处理。六、分户验收实行样板引路各地要大力推行样板引路制度,进一步深化住宅工程质量分户验收管理工作。施工单位应设置分户验收样板间或样板层，经建设、监理、物业单位等相关单位签字确认后，方可进行分户验收工作。附件：1、住宅工程质量分户验收记录2、室内净高、开间净尺寸抽测记录表3、住宅工程质量分户验收表4、住宅工程质量分户验收汇总表5、住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表6、住宅分户验收小组成员7、住宅工程质量分户验收标识章8、室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章9、埋地管道标识图10、墙体标识图11、分户验收测量工具准备计划12、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准自治区住房和城乡建设厅 2015年4月13日 附件1：住宅工程质量分户验收记录单位工程名称房 号单元号检验时间建设单位检验人员监理单位检验人员施工单位检验人员部位验收项目验收标准检验记录合格率存在问题结论楼地面平整度10标高10裂缝空鼓无起砂无标识清楚准确墙面房间尺寸10净空尺寸10垂直度4平整度4裂缝起皮无空鼓2002阴阳角方正4顶棚空鼓裂缝无顺直度平顺门窗窗台高度5水平与垂直3竖向偏移5开户灵活性灵活密封性能密封性好电气开关插座平整美观电器调试运行可靠箱体安装平整美观水水暖安装管道安装纵横弯曲2垂直2管道打压0.6MPa无渗漏采暖冷水热水中水通排水试验无渗漏卫生间蓄水试验无渗漏最终评定结果附件2：室内净高、开间净尺寸抽测记录表房（户）号抽测日期房房间编号编号净高推算值（mm）净高实测值（mm）净开间轴线尺寸（mm）净开间轴线尺寸实测值（mm）HHH1HH2HH3HH4HH5LL1LL2LL3LL4LL1LL2LL3LL4实测房间，不合格房间；需整改处理房间：抽测人员：建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业公司：套型净尺寸示意图套型图贴图区说明：净高度实际测量值与净高推算值之间的允许偏差为10mm，极差不大于20mm;净开间尺寸实测值极差不大于20mm。附件3： 住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员： 年月日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日附件4： 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称分户验收时间建设单位监理单位施工单位内容验收情况验收户数每户验收项目功能性试验外墙公共部位保温节能验收结论建设单位：项目负责人：(公章)年 月 日监理单位：总监理工程师：(公章)年 月 日施工单位：项目经理：(公章)年 月 日物业单位：负责人：(公章)年 月 日附件5 ：住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表工程名称结构层次单元户数总计 单元 户验收时间有无甩项或重大变更现场随机抽查确定户数、公共部位户号部位验收内容户号户号户号户号户号观观感和功能质量项目公共部分地面、墙面和顶棚面层质量门窗安装质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量建筑节能偏偏差项目抽查项目部位合格率房间方正（对边长度误差）10mm房间层高净高10mm抽查复核结论监督人员：年 月 日建设单位：年 月 日监理单位： 年 月 日施工单位：年 月 日注：1.分户验收抽查，单位工程随机抽查户数的20%，且不少于10户；抽取的每户按要求检查，通过检查核查其相符率，当不一致时，责令重新验收；具体按文件执行；2.分户验收不得代替正常规定的验收行为和要求；3.“其他”栏中应包含对节能工程的质量验收；4.对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；5.对观感和功能质量项目：符合要求的打、不符合要求的打，对偏差项目应填写实测数据，不符合要求的画圈O。附件6： 住宅分户验收小组成员住宅区分户验收领导小组组长： （建设单位）副组长：（业主单位）副组长：（监理单位）副组长：（建设单位）组 员#楼验收检查组大组长：土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理#楼验收检查组大组长：土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理#楼验收检查组大组长：土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理副组长：（监理单位）业主单位：建设单位： 监理单位： 施工单位： 物业公司：大组长：土建组水暖组暖组电气组物业建设施工监理物业建设施工监理物业建设施工监理注：各单位工程分户验收专业检查组组长由建设单位人员担任附件7 ： 住宅工程质量分户验收标识章单联翘板开关 220V（10A）30mm60mm防水防溅插座 220V（16A）30mm60mm60mm三联翘板开关 220V（10A）30mm60mm双联翘板开关 220V（10A）30mm60mm油烟机插座 220V（10A）30mm60mm空 调 插 座 220V（16A）30mm60mm排气扇插座 220V（10A）30mm60mm洗衣机插座 220V（10A）30mm60mm二、三级插座 220V（10A）30mm60mm户内开关箱 220V（6回路）30mm60mm有线电视终 端 插 座 30mm60mm有线电视终端预留口 30mm60mm洗衣机水咀 30mm60mm洗脸盆30mm60mm非可视对 讲 门 铃 30mm60mm双莲槽30mm60mm电话插孔30mm60mm智能化系统分 线 盒30mm60mm电线导管的位置与走向30mm60mm电炊箱30mm60mm附件8： 室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章 检查内容 允许偏差 实测值 结 论开间尺寸净空尺寸墙面空鼓 10mm 10mm 200cm2 25mm25mm25mm25mm100mm60mm15mm15mm15mm15mm 检查内容 允许偏差 实测值 结 论墙面平整度墙面垂直度阴阳角方正 4mm 4mm 4mm25mm25mm25mm25mm100mm60mm15mm15mm15mm15mm附件9 ： 埋地管道标识图厨房卧室餐厅卫生间卧室 卧室客厅地热辐射管道严禁钉凿双道墨线采暖管道采暖管道给水管道室内楼地面双道墨线附件10 ： 墙体标识图附件11： 分户验收测量工具准备计划土土建组序号工 具 名 称数 量用 途15m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水水暖组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口电气组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头检查插座5线坠垂直度6直尺垂直度附件12：分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业序号验收内容验收项目验收标准检 验频 率检 验 方 法一室内空间净尺寸开间尺寸10全数检查，每间2点. 使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角200mm，距地1m高，两端实测值允许偏差10mm。对角线10mm全数检查，每间1点对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm，成为一个。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。净空尺寸10全数检查，每间5点使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。二楼地面平整度10每间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10。标 高10每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50” 线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起 砂无所有房间目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得起砂。标 识清楚准确所有房间按照规定的内容进行目测观察检查，要求清楚、准确。墙面垂直度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离500mm，距地500mm位置。 宽度小于1m的墙面可不检。平整度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4每一房间2点使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地1m处。空 鼓2002所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于2002的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检测。窗台高度5每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检测。顺直度顺平所有房间目测观感检测。三塑钢窗安装水平与垂直3每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5每窗2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。开户灵活性灵活全检使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查，开关力不大于100N。密封性能密封性好全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以密闭功能性检测报告。防盗门垂直度3全检垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。四栏杆及护栏高度1.05m每一护栏1点使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。竖杆间距110mm每一护栏1点使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。五防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录设备安装序号验收内容验收项目验收标准检 验 频 率检 验 方 法六采暖系统管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录七给水系统通水试验无渗漏全