给排水设备运行维修保养管理规程

编号：WI/SB-022 版次：B/2生效日期：2016-05-01给排水设备运行保养管理规程1.0 目的确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。2.0 适用范围适用于公司管辖范围内各小区/大厦的给排水设备（设施）的运行保养管理。3.0 职责3.1 维修工负责给排水设备操作。3.2 服务处维修班长负责对给排水设备（设施）的全面保养管理工作。4.0 工作程序4.1 给排水设备的日常管理4.1.1 维修工负责给排水泵的操作、监控、记录，在潜水泵启动时观察电流、电压、并倾听有无异响。每日最少应对给排水设备巡查一次，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水，检查水控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力表指示并填写好给排水巡检日记。4.1.2 在正常情况下，生活泵、消防泵、喷淋泵、排污泵的选择开关置于自动位置。4.1.3 生活水泵每星期轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常启动。4.1.4 按照水泵保养要求定期进行维修保养。确保泵房地面和设备外表清洁、无尘、无锈，保证泵房的通风、照明以及应急照明在停电状态下的正常使用。4.1.5 维修工操作应按4.2和4.3执行。4.1.6 服务处维修班长负责收集设备的技术资料、档案，负责设备配件、材料的采购计划的编制。4.1.7 给排水设备发生异常及时报告服务处和设备部，并在设备部指导下排除异常。4.1.8 水池口必须上锁，应加防蚊网门，透气管应用纱网包扎，以防蚊虫、杂物进入水池中，按照水池清洗规定及时通知有关部门清洗水池。4.2 二次供水管理程序及内容4.2.1 维修工负责水池的管理工作，要求每个水池须结构完整、加盖、加锁、水口干净。4.2.2 二次供水清洗、消毒人员，须持健康证，并经卫生防疫站认可。4.2.3 年度水池清洗及消毒计划a. 家政部每年12月制订下年度不少于两次的水池清洗及消毒计划。b. 家政部在计划实施前24小时通知服务处出停水告示。4.2.4 二次供水的清洗、消毒4.2.5 工具、用具的准备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。4.2.6 电源：水池内作业光源要用24V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。4.2.7 缺氧：有些蓄水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后先用如下试验：a. 生物试验：将一只活兔放入水池内部，约10分钟后取出，如活兔精神不振或已不能活动，说明水池中还有有害气体，须继续通风直到没问题为止。b. 物理试验：把燃着的蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。否则须继续通风直到没问题为止。4.2.8 注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩。如消毒药水进眼睛，必须马止用清水冲洗眼睛；如遇胸闷，则马上到室外呼吸新鲜空气即可恢复正常。4.2.9 除杂物和清洗a. 清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池的顶部四周墙壁水池底部，依次反复刷洗，刷洗完毕用清水整体冲洗一遍，排出污水。 4.2.10 消毒a. 用1:100的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池盖好，封闭半小时后排出消毒水。b. 水池（内）注入适量自来水，用清水将消毒部位反复清洗，清洗出消毒药水。c. 在清洗工作彻底完成后，开闸向水池注水，达到标定的水位高度，并加盖加锁4.2.11 取样送检a. 水样抽取及送检工作由清洗水池单位负责人员完成。b. 水样抽取地点应从顶层水池抽样。c. 盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，盛水前应将水瓶清洗干净，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。4.2.12 记录和报告a. 由维修工负责在给排水巡检日记上记录清洗、消毒水池的全过程。b. 卫生防疫站的水质检测结果报告单原件上交公司资料室存档，副本由服务处保留一份备查。4.3 给排水设备（设施）保养操作4.3.1 运行值班电工每班2次巡检给排水设备一次，并倾听设备运行时有无异常响声，观察运行时的电流、电压、水压，并做好巡检记录。4.3.2 水泵房每周清扫一次，每月清洁一次设备，保持设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。4.3.3 给排水设备操作流程图4.3.4 给水设备（水泵）操作流程水泵控制柜的转换开关拨到手动位置按水泵控制柜上启动按钮开启水泵供水开启出水阀开启进水阀 按水泵控制柜的停止按钮，水泵停止供水将控制柜上转换开关拨到自动位置，水泵投入自动运行状态4.3.5 排水设备（潜水泵）操作流程按控制箱启动按钮开启水泵排水控制箱上的转换开关拨到手动位置 将水泵控制箱上转换开关拨到自动位置水泵投入自动运行状态按控制箱停止按钮水泵停止排水4.3.6 给水操作流程开启进水闸 水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置开启出水阀按控制柜上“启动”按钮，开启水泵供水4.4 水泵（潜水泵）保养规程4.4.1 机电设备、水箱、消防水系统由专职人员负责管理及定期进行巡查保养、清洁，并认真作好相应记录。4.4.2 机电设备由专人操作，其他人员不能操作。4.4.3 消防泵、生活泵、喷淋泵，在正常运转情况下，控制柜上的选择开关放在自动位置。4.4.4 生活水泵每周至少轮换使用一次，并对泵体、电机及联接处进行检查、清洁并作好记录。4.4.5 消防泵应每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。4.4.6 对控制柜内各器件每周作一次检查，每月作一次全面清洁。4.4.7 每月将所有阀门作一次开关操作，确保能正常使用。4.4.8 每周对水池内浮球做一次检查、保养。4.4.9 排水（潜水泵）操作流程控制箱上转换开关拔到“手动”位置按控制箱上“启动”按钮，潜水泵开始排水按控制箱上“停止”按钮潜水泵停止排水将潜水泵控制箱上转换开关，拔到“自动”位置，潜水泵进入自投运行状态。5.0 故障处理：5.1 如出现较大紧急供水故障时，先由服务处及时口头通知业主/住户停水，后补发正式通知书。5.2 如需要一般的保养维修供水系统，提前由服务处以书面形式通知业主/住户，以便做好蓄水准备。5.3 当发生较大的管道阻塞，首先由维修部组织人员，服务处积极配合全力疏通，如问题较大则需要及时通知疏通队；同时如果出现排水故障，应由服务处