北京丰台丽泽金融商务区项目建议书(第二版).doc

北京丽泽金融商务区项目开发意向书中外建城市开发有限公司2011-5-9一、 北京丽泽金融商务区项目背景位置及面积：北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。功能定位：是首都金融业“一主一副三新四后台”整体布局的重要组成部分，北京市将丽泽金融商务区定位为首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。发展要素：依据丽泽金融商务区的功能定位，如何有效吸引银行机构的入驻，将成为关系到丽泽金融商务区的发展及能否实现金融商务区定位的关键要素。二、 目标客户目前有27家国内银行（包括政策性银行、国有银行及全国性质的股份性银行）、29家外资银行在北京设立总部或开设分行，还有15家外资银行在北京设立代表处。以上这些已在北京的银行都不会直接进驻丽泽金融商务区，所以丽泽金融商务区只能将目标客户锁定为规模较小的144家国内城市商业银行。这些城市商业银行在通过银监会进京审批后，必将会购买现成的楼宇或物业作为分行总部，因为其无法承受2.5-3年的建设等待周期。如丽泽金融商务区能为入京的城商行提供符合其规模与档次的办公物业，必将成为这些城商行的购买首选，但前提是楼宇建设必须提前完成，以保证银行客户的快速入场办公需求。2010年中国城市商业银行的平均增长率为38.2%，如果按照年平均增长率30%计算，那么现有资产规模在600亿元以上的城商行在3年后资产规模都将达到1000亿元以上，根据网易财经披露的2010中国主要城市商业银行总资产排行榜显示（具体明细附后），目前资产规模在600亿元以上城商行有26家。 三、 中外建城市开发有限公司解决方案依据国内城市商业银行的发展趋势，我司可以确定以下两种情况：一是未来3年内会有一定数量的城市商业银行进驻北京开设分行，这是城市商业银行发展的必然；二是根据金融机构入京要求，所有进京的城市商业银行资产规模都将在1000亿元以上。 基于以上两点判断，中外建城开拟将在丽泽金融商务区购买成片土地，专门进行银行办公大楼的开发建设。通过此种方式不但可以解决入京城商行办公场所问题，还可实现丽泽金融商务区、中外建城开、城市商业银行三方共赢。丽泽金融商务区通过与中外建城开的合作，可一次性出售成片土地，同时因为针对银行机构的合理规划，将增加对银行机构的吸引力，在与其他区域的招商竞争中取得先机，保证该区域的功能定位。中外建城开作为丽泽金融商务区与城商银行的中间方，解决了双方供需时间错位问题，并赚取相应利润。入京的城商行通过直接购买中外建城开为其量身打造的办公大楼，可以快速使北京分行进入运营状态，最大程度的节省时间成本。四、中外建城市开发有限公司优势1、资本优势中外建城市开发有限公司作为中国对外建筑总公司的子公司，拥有国家开发银行120亿元的综合授信，在资金上能够保证项目的开发进度。我司拟在丽泽金融商务区的投资规模为300亿元，且保证在3-4内使所有开发项目能够投入使用。2、施工质量保证 中国对外建设总公司拥有多年国外大型工程建设及管理经验，因近期西亚局势不稳原因，有1300多名高级项目管理人员回国，这些拥有多年大型项目运作管理的工程人员将成为工程质量的有效保证。 中外建城开将通过清晰的客户定位、强大的资金实