城市农业生态园可行性研究报告

城 市 农 业 生 态 园可行性研究报告甘肃金盛时代房地产开发有限公司二O一四年第一章总论 1 1.1项目概况 11.2规划原则 1第二章项目必要性分析 22.1项目建设背景 22.2项目建设必要性 3 第三章市场分析 5 3.I我国生态农业发展的现状 53.2我国生态农业发展趋势 53.3生态农业的市场前景 5第四章建设条件及内容 7 4.I建设条件 74.2建设内容 74.3绿地 景观规划设计原则 9 4.4园区规划建设奋战思路 94.2规划进度 12第五章环境影响评价 135.1园区地址环境条件 l35.2本项目运营期对环境影响 135.3环境保护措施方案 13 5.4综合评价 14第六章组织机构及劳动定员 166.1企业组织 166.2劳动定员 166.3人员培训 16第七章效益分析 17 7.1社会效益 177.2经济效益 177.2环境效益 17第八章结论和建议 19 8.1结论 198.2建议 19- 18 -第一章 总论1.1项目概况（1）项目名称 金盛时代农业生态园（2）项目承办单位 名称：金盛时代房地产开发有限责任公司（3）项目地址 兰州市七里河区1.2规划原则（1）依据兰州自然条件、地形地貌和社会快节奏的发展来决定生态农业（产业）的发展道路与发展模式。（2）遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环（3）项目主要建设内容与规模 本项目总占地面积 1000 亩，总投资 50000 万元。其中家蔬菜种植区、禽畜养殖区、苗木种植区、葡萄园走廊带、采摘园、休闲娱乐区等其他配套设施建设。第二章 项目必要性分析 2.1项目建设背景(1)当前农业和农村发展己进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产己成为当前和今后农业工作的中心任务。(2)农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。(3)发展观光农业己成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买。张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜衣产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。(4)观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交义性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。(5)、我市近年来房地产行业大力发展，对于生态农业发展较少。现如今发展生态农业园有很好的经济效益。而我公司在建的“农业生态园是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业、生态养殖，休闲娱乐为一体的田园生活项目。2.2项目建设必要性： （1）农业生态是农业与自然环境紧密结合的产业，它是在充分开发农业资源的基础上，以生态为主体，把农业生产、高科技农业技术展示、农业生态园以家庭模式为对象的一种休闲、娱乐的田园生活为主导。是当今社会生活高速发展的都市人生活的一种向往，有绿色蔬菜、各类家禽、安静的环境。 （2）城市居民面对生态环境的日益恶化，纷纷向往大自然的恬静生活，农业生园的开展正好吻合了城市居民的这一需求。优美的生态环境是农业生态园建立和发展的基础，是发展农业生态园的必然要求。要达到这一要求，农业生态园的开发和运营就必须以可持续发展为指导，以保护自然资源和生态环境为前提，充分发挥生态环境的优势，促进农业和休闲的持续发展。农业生态园对生态环境的重视，注重资源的有效利用，注重实现人与自然的和谐共处。因此，在生态园开发和经营管理中始终要把保持良好的生态环境和农村资源放在首位，以生态保护为核心，以维持生态环境、生态园开发及运营的可持续发展为目标。在设计布局的时候，以保护资源为核心，不破坏自然景观，在规划时应根据实际情况，因地制宜，不盲目模仿，忽视本地环境优势，加强各规划部分之间的耦合，保持生态系统的平衡。（3）农业生态来源于农村却高于农村，大部分生活在城市里的人们除了工作还是工作，对都市生活或多或少有一种厌倦感，农业生态园是以农民劳作为主题，有自己的一片地，可以自己动手种菜、施肥、浇水、养殖家禽进行农田管理等。在这里可以放下城市的喧闹将自己融入农村生活。第三章 市场分析3.1我国生态农业发展的现状 我国生态农业经过20多年的发展，取得了长足进步，逐渐成为农业现代化生产的一种新方式。目前，全国有不同类型的生态农业试点2000多个，分布在全国的30个省（市、区）及4个单列市，其中国家级生态农业示范县102个，省级300多个，地市级10多个，还有几个省正逐步发展成为生态农业省。生态农业试点推广面积超过666. 67万m2，同时引导20多万生态农业户走上生态致富的道路，而且正以更快的速度在全国发展和推广。3.2我国生态农业发展趋势随着我国政府对生态农业投入的不断加大，今后我国生态农业将沿着高产、优质、高效的方向迅速发展，主要表现在：(1)试点规模将进一步扩大；(2)生态农业理论研究将进一步深化；(3)生态农业的发展将进一步和整个农村环境综合整治结合起来；(4)现代高新技术更加广泛地渗透于生态农业中；(5)在投入上向系统、高效、和谐的方向发展；(6)生态农业与乡镇企业将成为我国农村经济发展的两大支柱；(7)生态农业产品将形成广阔的市场：(8)与国际持续农业运动的宗旨更趋一致。3.3生态农业的市场前景 随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场，因此本项目市场潜力巨大。第四章 建设条件及内容4.1建设条件：本项目自然条件优美，气候温和，区位优势明显，交通便利。土壤肥沃、土质均细、粘粒含量高，质地以重壤为主。4.2建设内容1、建设方案及规模：项目总用地面积为约 1000 亩。2、农业观光园的功能设置(1)科技示范功能区：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多城市居民了解农业的发展和新的科技成果。(2)科普教育功能区：农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在顼日设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地。(3)休闲观光功能区：是农业观光园的主题功能。在景点分布一定要紧凑，不能人散，布局要美观合理，一种景观和一个品种的而积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。(4)体验和参与功能区：可以辟出一片供人们与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园”，准备些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让自己亲手翻地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，。当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型人群的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。(5)综合服务功能区：除了设置以上四项基本功能之外，创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便漪客的看、玩、购、吃、住、行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。(6)特色无公害生态果园种植区:梨（早熟型）、桃、水晶甜樱桃、葡萄、草莓等市民少见的新奇果品种。同时园区套养土鸡。(7)特色无公害生态蔬菜种植区:温室大棚反季节新奇蔬菜：长季节、西红柿、春白萝卜、大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒等。(8)珍惜林木名贵花卉种植培育园区:以新奇稀特的观赏林木、花卉为主。(9)葡萄园走廊带区：葡萄园走廊利用排水渠和新建道路两侧种植适合本地的葡萄品种(10)畜牧养殖区：在园区寻找一块有自然环境优势的山坡地牧羊区，同时套养奶牛和土鸡等。(11)生态餐饮园区，园区建筑秉承环保、生态、回归自然为原则。(12)生态型园区水系，水系建设秉承环保、生态、自然、休闲于一体。 (13)生态型园区内道路网:此道路网建设始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质的基本原则下进行整体规划修建，外围环形道路，园区外围道路建设本着以人为本、创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民的生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质与停车场相配套的基本原则下进行修建。4.3、绿地景观规划设计原则(1)实现生态农业园区的绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上的绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化与发展地方经济相结合。(2)道路绿化建设。园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配、科学策划，让其自然融入园区生态建设。(3)生态餐饮园区建设。主要体现同归自然、环保生态进行绿化建设。(4)苗木培养以实际需求的原则，生态农业园区东主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中、低档类花木，供社会需求。(5)蔬菜水果栽培区 。在选择蔬菜水果种植品种时要考虑到最大可能保持四季都有水果蔬菜采摘，与园区景观融为一体。(6)畜牧养殖原则。以园区景观相互衔接养殖区与景观不能独立。4.4、园区规划建设、发展思路(1)、要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。休闲观光农业要以农村风情、历史文化、农业文化、农业基地、农业设施为依托，充分利区域资源优势、等丰富自然资源，充分赋予农业以观赏、休闲、消费、贸易和文化等新的功能，把农业生态功能的开发与新农村建设以及旅游文化的开发有机结合、融为一体，做大做响休闲农业、观光农业等旅游新品牌。农业观光园的规划建设，除了必需的生活、办公、服务设施应率先定位以外，休闲、娱乐设施不宜搞太多太洋的固定建筑，该“土”的要越“土”越好，体现古老补素的农村特色，“洋”的要有但不能贪大贪多，务求使用，要充分利用农作物及各种绿化植物，装店园内每一块地、每一角落。所有道路、停车场、房前屋后、墙上都可让蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格的材料做支架，实现园内的立体绿化，让游人能在更多的绿荫下轻松漫步，绿荫下可布置一些耐荫花草和布置一些取自自然的石质、木质、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、纳凉，从而造就一个亲绿空间。根据园内地形及土壤质地条件，做好种植、养殖及其他功能区域划分。总之要充分利用园内每一寸土地，不能荒废和闲置，要搞一片是一片，避免一次性铺的面积太大，出现资金、技术、管理跟不上而导致瘫痪、根据经验和资金的积累，技术和管理水平的提高，逐步完善。(2)、要以农业为主题，借鉴公园和米旅游景点模式。农业观光园是以种植蔬果、花草、粮食和养殖各种禽、鱼为景观的“农业公园”。因此凡是涉农的内容都可以在园中设置，内容越多越好，但布局要合理，要讲究科学性和艺术美感，不是简单的拼凑组合。尤其必须从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑，把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展现出来，让人们既能感受到公园般的清新、雅静，又能使人们了解和学习农业，将科学知识融入其中。(3)、要突出新、奇、特，不断改变园中景观。旅游景点的生命力在于它的特色，开发农业观光园要在特色农北上做文章，离开特色就没有吸引力，没有竞争力。当前建设特色农业观光园，首先必须克服低、小、散、乱的现象。由政府出面，组织农业、旅游等部门，根据各地的农业特色结合地理特点、人文景观，精心规划，谋篇布局，开设项目。将“农业科普游”、“农家乐”、“传统农事乐”、等富于农业特色休闲项目积极引入园区，做好休闲农业特色。农业观光园是以农作物、饲养的禽为主要观景对象的具有生产性的景观园，观赏的季节性很强，这有不断改变园中的观景效果。自然界被人们认识栽培和养殖的动植物种类非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、观赏花卉应有尽有，可以采用各种设施及培养条件，引进国内外的新品种。体现新和特，可以通过不同的栽培方式和农艺技术，赋予植物生长状态的奇特感，如通过无土栽培及环境调控，使一株番茄结几千上万个果实的“番茄树”，同样还可以培养处“青椒树”、“黄瓜树”、“茄子树”等。通过种间嫁接使一株番茄结出五颜六色、形状各异的果实，从而提高植物的观赏价值。在生产景观布置过程中，采用无土栽培方法，更换布景方便，能实现植物景观的多变，让植物也能“动起来”或随时“搬家”。(4)、打造精品要把传统的农业和现代化农业有机结合，展示农业的发展历程和农业文化。观光园作为科技展示、科普教育的基地必须全方位展示农业历史、农业发展成就。现在人们己开始崇尚自然、回归自然，传统农业的某些生产方式又回到人们的身边，如现在提倡有机农业和生产AA级绿色食品，就得借鉴传统农业和自然农业的某些做法，有些地方己出现“放养鸡”、“放养猪”的养殖方式，布喂复混饲料，种植农作物提倡问作和轮作，绿肥、增施有机肥、用沼液作追肥和预防病虫害等，使观光园内的农业产业品种立足新、优、奇、特，增加知识性、文化性和科学性。发挥观光农业园在发展生态旅游上的优势，做强做响观光农业生态牌。通过完善观光园内的休闲功能，使园区真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体的好去处。4.5、规划进度 土建工程施工顺序：供电线路道路铺设畜牧养殖区蔬菜水果栽培区娱乐休闲区剩余配套设施建设第五章 环境影响评价 5.1园区地址环境条件 (1)本项目所在区域位于兰州七里河区，季风气候明显，自然降尘和工业降尘量较小的，温度和干湿度季节变化明显。 (2)本项目经营内容对降尘、温度、干湿度变化要求不敏感，在现存自然环境下不需做大的环境改造工程，做好场区微观环境规划即可满足经营要求。5.2本项目运营期对环境影响本项目运营期间主要的环境影响为养殖业产业的畜禽粪便及游客产生的生活废水及垃圾通过沼气池，将畜禽粪便及生活废水有效的利用，不对外排放，不产生影响。游客产生的垃圾统一收集，定期处理，对环境不产生影响。5.3环境保护措施方案1、本项目建设期工程施工阶段环境保护措施： (1)基础施工重点控制裸露地面扬尘和外运土方散落，实施裸露地面防护网覆盖，外运土方控制装车量、加盖防护网。 (2)合理安排作业时间，降低对周围居民和社会组织的影响。 (3)依据地质情况设计合理的排水线路。 (4)工程竣工阶段环境保护措施重点是建筑垃圾清运，清运过程中做好防护。 2、运营期间的保护措施 (1)合理的安放垃圾桶，统一收集垃圾，定期处理。 (2)有效合理的利用畜禽粪便。 (3)运营过程中节约用水，遵循相关环保规定。5.4综合评价 本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和土壤的改良。 本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。 (1)畜牧养殖区规划：按照动物防疫卫生条件和环境的要求设计。畜牧养殖区布局要求养殖区污物、污水排放设施齐全，净道和污道分设，雨污水分流管网；粪便堆制场地均铺装水泥地坪。建设净沼气池等环保设施。 (2)生产管理：需建立一整套的饲养、用药、防疫、人员等管理制度及措施。并做好用药、生产管理防疫等登记台账记录。采用干清粪工艺。 (3)粪污水治理：结合国家清洁能源工程，采用运行成本较低、管理简便、可资源综合利用的沼气技术进行处理：少部分采用“兼氧、厌氧消化十物化”二级处理工艺，实现畜禽粪与污水就地消化。本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和土壤的改良。本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。建设项目符合国家产业政策，选址合理总平面布置合理，符合相关养殖建设的要求，该项目主要对环境影响是噪声、固体废物、恶臭和废水，只要加强各项环保措施，认真落实各项措施及整改意见，恶臭和噪声可达标排放，固体废物均得到有效处理和利用，废水经沼气池发酵处理后资源化利用，不外排。因此，从环境保护角度分析，项目对环境的影响程度是可以接受的。第六章 组织机构及劳动定员 6.1企业组织本项公司部门设有行政部、财务部、蔬果生产部、园区管理部、派送中心项目实施后按具体制管理实施总经理行政部财务部蔬果生产部园区管理部派送中心环卫修缮部6.2劳动定员项目劳动定员60人，其中生产人员55人，生产管理及科研人员5人。6.3人员培训(1)组织人员到其他生态园进行参观学习(2)请专家上门讲学(3)引进优秀科技人员(4)选派优秀员工进有关院校学习、深造。第七章 效益分析 7.1、社会效益 (1)对贯彻落实国家、省、市农业产业化政策，促进农村经济多元化发展具有重大意义。 (2)调整产业结构带动农业发展 (3)有利于