东川集义水果蔬菜批发市场可行性研究报告

东川集义水果蔬菜批发市场可行性研究报告为实现创建国家环保模范城市的目标，切实从根本上改变过去我区没有一个水果、蔬菜批发市场的落后面貌，与时俱进加快市场建设步伐，已刻不容缓，这是符合创卫和建国家环保模范城市所必备的。建设水果蔬菜批发市场改变东川水果、蔬菜批发“以街为市，以路为点”进行批发的落后贸易现状，改变由此带来的“脏、乱、差”现象，切实改变城市的市容、市貌，为创建国家环保模范城市而做出积极的贡献。一、市场发展前景与服务范围东川铜都镇是东川经贸交往最活跃的地方，在创建国家环保模范城市的过程中及建成以后，作为蔬菜、水果的批发贸易将改变“以街为市，以路为集”的落后面貌，为创建国家环保模范城市作出积极贡献。因此，东川蔬菜、水果批发市场的建设具有良好的社会效益和发展前景。批发市场服务范围：把辐射整个东川乃至会泽、寻甸与昆明大中型蔬菜、水果批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、信息传播中心、卫生城市中心为一体的场所，且具有：买货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。二、建设规模与建设内容总用地面积28600（39.5亩）建筑面积8600建筑密度39.84%容积率0.75绿地率23.18%绿地面积3210建设规模为：占地28600，建筑面积8600，年交易量19.5万吨，交易额预计达到8500万元。主要建设内容为：交易服务大楼、交易大棚、加工车间、冷库、停车场、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统。三、场址建设用地位于东川区东北面铜都镇，距离集义农贸市场约580米，距东川区市中心约900米，距新桥河农贸市场450米，总用地面积28600（29.6亩）。团结路直达此处，深大公路在用地的北侧经过，用地位置充分利用团结路以北集义村泥石流防治工程设施，建设金桥水果、蔬菜批发市场，解决了泥石流防治工程，沟内脏、乱、差无人管理的问题，又解决了东川至今无水果、蔬菜批发市场的落后状况。四、水、电供应1、供水本项目日用水量为19.5m3/d，最大小时用水量为3m3/h，本项目拟从铜都镇城市给水管网接驳DN3的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.1mPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。2、供电项目拟建位于铜都镇集义村农贸市场下段580米，即有10KV高压电缆线路至水果批发市场，根据规划线路导线为供电能力，能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。五、环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放标准。六、劳动定员本项目劳动定员27人，其中管理人员7人，技术人员3人，工人12人，服务人员3人。七、总投资项目总投资380万元，其中固定资产投资238万元，铺底流动资金142万元。八、项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在半年内建成。九、主要技术经济指标序号指标单位数量备注1年交易量万元1500.002总建筑面积8600.003总资金万元360.004固定资产投资万元260.005流动资金万元50.006总投资万元360.007铺底流动资金万元100.008资金筹措万元360.009自有资金万元200.0010贷款万元100.0011劳动定员人2712全年经营天数天36513电Kwh6185.2014水m3450.5015年均总成本万元89.7516年经营收入万元16817年均利润总额万元106.1018年均生产后利润万元93.2019投资利税率%16.6020投资利润率%15.0021全部投资回收期（税前）年8.6022经济内部收益率%22.5823经济净现值%189.7624盈亏平衡点%52.60十、研究结论本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多项现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：a、老街水果批发市场地理位置优越，处于我区经济圈、生活圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势。作为水果、蔬菜等农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。东川创建国家卫生环保城市，建设水果、蔬菜批发市场成为了必然的发展趋势。昆明东川种植有限公司抓住这一发展机遇，结合创建国家环保模范城市和城镇发展的需要，建设具有一定规模的现代化批发市场，完全适应东川经济发展的需要。项目的实施将有力地推动城市经济发展，对创建国家环保模范城市起到积极的促进作用。b、项目选址恰当，我部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c、本项目是一个档次高、规模大、服务范围广的批发市场，他的建设改变了东川“以街为市”无水果蔬菜批发市场的落后现状，批发市场建成后可入驻商户上有户，商品交易辐射整个东川乃至昆明及省外，使38万市民直接受益。d、本项目是一个大规模齐全的水果、蔬菜批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果（参阅主要经济技术指标），项目的抗风险能力较强，经济效益良好。十一、市场的经营培育和发展过程市场的经营要有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客，产品要进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。同时，项目的建设促使对占道经营的取缔，做到了“还路于民”，不仅有利于东川创建国家环保卫生城市的需要，而且有利于改善城市社区的交通状况，提升了城市的档次和品位。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备，技术成熟先进，具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场进一步完善农药残余检测手段，保证产品的安全。良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适的环境下进