空置房屋委托管理协议版.doc

精选资料E-WY-010空置房屋专项委托服务协议委托方 ： 受托方 ： 空置房屋专项委托服务协议委托方： (以下简称“甲方”)住所：通讯地址：法定代表人：邮政编码：联系电话： 传真：受托方： (以下简称“乙方”)住所：通讯地址：法定代表人：邮政编码：联系电话： 传真：甲乙双方经友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就甲方委托乙方对 项目的 房屋进行日常管理服务事宜达成协议如下，以资共同遵守。第一条 委托管理项目甲方委托乙方进行专项管理服务的项目为：产权归甲方所属的空置房屋，即自本协议签订之日止甲方尚未销售给买受人的房屋共计 户，房屋明细及状况详见附件一。第二条 委托管理内容及标准2.1 乙方对上述空置房屋进行日常管理，管理标准如下：地 面：无杂物、无污渍、无浮尘，地板清洁无尘土、无灰尘。玻 璃：内侧无污渍、无水点、水迹、清洁透明。窗 台：无尘土、无杂物、无污迹。门：无尘土、无污点、无污渍。门把手：无污渍、无污点。浴室镜：无水点、无水迹、清洁透明。恭桶及浴缸外表面：无尘土、无水迹、无水点、电镀光亮。淋浴房：无尘土、无水迹、无水点、电镀光亮。厨柜、灶台、洗菜盆：无杂物、无尘土、无污迹、无污渍。水龙头：手柄及龙头无水点、水渍、水碱。2.2 乙方对上述空置房屋中的设施设备进行日常检查，保证其正常运行。2.3 乙方对上述空置房屋开窗通风，每日不得少于1次，每次通风时间不得少于15分钟。第三条 委托管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 费用4.1 甲方按 元套月的标准向乙方支付管理费用，费用计算标准为： 元空置房套数。4.2 在本协议有效期内的委托管理不足20天的房屋，将依照 元天套的标准，与乙方据实结算管理费用，满20天（含20天）的按第4.1款结算管理费用。4.3 上述费用已包含甲方应向乙方支付的全部合同价款，甲方无须再支付任何其他费用。第五条 支付方式5.1 管理费按月支付，具体付款方式为：甲方于每月 日前向乙方支付上一月度的管理费用。5.2 在达到协议约定甲方付款进度时，乙方应提前5日向甲方发出提示付款的书面通知。5.2.1 若甲方对乙方提出的付款通知有异议的，甲方将在收到该付款通知七个工作日内向乙方发出异议通知且暂时停止支付，并不承担任何违约责任。经甲方同意确认后，甲方再行支付该笔费用。5.2.2若乙方未及时发出书面通知导致甲方未支付的，甲方不承担任何违约责任。5.3 乙方在收到甲方支付款项的同时，必须提供正式的税务发票。若乙方不提供发票，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。同时，乙方不得因此而停止工作。第六条 双方权利义务6.1 甲方权利义务6.1.1 按本协议约定，向乙方支付管理费用。6.1.2 对乙方管理质量不定时进行监督检查，在检查乙方管理质量时应有至少一名乙方负责人员陪同到场。如发现质量问题，要由乙方陪同人员签字确认，并要求乙方在合理期间内返工。如经乙方两次返工后仍未达到标准，甲方有权按照本协议之约定扣除乙方该套空置房间管理费。6.1.3 对乙方管理不到位的方面及时提出整改意见。6.1.4 如遇买受人看房时，甲方需电话通知乙方，乙方应立即派人提供开门等配合工作。6.1.5 积极协助乙方排除在其进行日常管理工作中非因乙方原因造成的障碍及维保。6.1.6 如因甲方工程质量或维修造成的乙方重复劳动，甲方应按有偿服务收费标准向乙方付费用。有偿服务收费标准见附件二。6.2 乙方权利义务6.2.1 按照本协议之约定进行管理工作。 6.2.2 设专人接听服务电话： 。6.2.3 设专人保管空置房屋的钥匙，工作时间：8：0019：00。在接到甲方看房的通知后10分钟之内到达查看的房间并打开房门。6.2.4 保证其作业人员爱护室内各种设施，对室内的装修及各种设施设备做好保护措施，注意节水节电。6.2.5 乙方在管理期间，不得使用、收益、处分甲方委托其管理的空置房屋。6.2.6 如乙方原因在日常管理工作中对房屋内的装修及设施设备造成损坏或丢失，由乙方承担赔偿责任。 6.2.7 乙方对空置房屋在进行日常管理时发现问题应及时通知甲方紧急联系人： ，电话： ，并联系维修单位进行维修。6.2.8 乙方于每月15日前将上月管理费用汇总至甲方客服部门。第七条 违约责任7.1 如乙方的日常管理质量未达到约定标准，每套房屋经甲方两次提出仍未按标准整改，甲方有权扣除该房屋之乙方管理费。7.2 如乙方日常管理之空置房30%以上未到达本协议约定标准时，甲方有权单方解除本协议，同时无需就解除本协议之事宜向乙方支付任何费用。第八条 协议变更8.1 甲方委托乙方进行日常管理的空置房屋，如甲方销售给买受人，则自甲方书面通知乙方该房屋已售出之日起，该房不再委托乙方管理，乙方应及时与甲方就该房屋办理交接，该房的管理费用结算按照本协议第4.3条的规定办理。8.2 本协议生效期间，除8.1条规定外，甲乙双方任何一方在未取得对方书面同意的情况下均不得擅自更改本协议之约定，如经甲乙双方协商确认需对本协议之约定进行更改，可由甲乙双方另行签订补充协议。第九条 争议解决甲乙双方因本协议的履行产生的纠纷应协商解决，协商解决不成的，任何一方有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第十条 附则10.1 本协议经甲乙双方签字并盖章之日起生效。10.2 本协议签署生效后，如有未尽事宜，协议双方另行协商并签订补充协议，该补充协议作为本协议之附件与本协议具有同等法律效力。10.3 本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方： 乙方：（盖章）