租房合同标准文本.docx

房屋租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法等规定，就甲方将房屋租赁给乙方使用事宜，经双方协商一致，签订本合同，以资双方共守。第一条甲方自愿将坐落在 市 街道办 村 _社 房屋建筑面积_平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。第二条租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条甲方须在本合同签订之日起 日内将该房屋交付乙方使用，该幢房屋交付后，乙方有三个月的装修免租期时间，装修时间不计房屋租期和租金。 第四条该房屋年租金含税总额￥ 元，人民币（大写）_ 整。租金起算时间以甲方出具的租金收据为准。第五条租金结算时间和方式：当年的 月 日前将当年的房屋租金结清，房屋租金为每年一付。 第六条上述租金包括：该幢房屋的前后院坝、院坝内搭建的零时房、整幢房屋楼顶平台、水塔和水池及与该幢房屋相关的设施。第七条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由 甲 方负责；由于乙方使用不当或装修造成损坏的维修由 乙 方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。第八条在租赁期限内甲方承担下列责任：1保证对本合同租赁房屋享有合法的所有权或使用权、转租权，保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与本合同租赁房屋有关的产权纠纷或其他纠纷，概由甲方负责清理；因此给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。2如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。3.在租赁期间，甲方要保证该幢房屋的水、电、气、网络畅通、整幢房屋污水外排的排污系统畅通。第九条在租赁期限内乙方承担下列责任：1对房屋进行改建、装修时，不得影响房屋的整体结构安全。房屋支撑立柱等承重构件不得随意改动。2因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；3乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；4乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好。第十条甲方未按本合同第三条约定的时间交付房屋，甲方应按年租金总额的1%每天向乙方支付逾期交房违约金，累计计算，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿，合同继续履行。第十一条乙方未按本合同第五条约定的时间交付租金，乙方应以逾期支付租金总额为基数，按同期银行贷款利率向甲方支付逾期违约金，合同继续履行。第十二条有下列情形之一的，可以协商提前解除本合同：1因不可抗力的原因须提前解除的；2经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。第十三条在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。政府应该赔偿给乙方的损失归乙方所有，且由政府直接对接并支付给乙方，甲方对此有协助义务，该款项与甲方无关。第十四条：在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按造成的损失向对方进行赔偿。 第十五条双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，可向房屋所在地人民法院起诉。第十六条本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十七条本合同的附件有： 1该幢出租房屋的准建证复印件、建房许可证复印件及相关证明材料。 2 该幢出租房屋出租前的外景照片、内景照片及院坝等相关照片。 3 甲方法定代表人/负责人/本人身份证复印件。 上述附件与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同经过双方签署后即生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份